Từ đầu năm đến nay, giao dịch bất động sản (BĐS) tại TP.HCM có dấu hiệu chững lại . Tuy nhiên, giá đất tại huyện Củ Chi lại có dấu hiệu tăng nhẹ trong vài tháng trở lại đây. Theo các nhà đầu tư, giá đất tại thị trấn Củ Chi còn thấp so với mặt bằng giá chung của các quận, huyện khác. Đây được xem là vùng trũng giá đất trong cả thành phố nên triển vọng biên độ tăng giá sẽ rất tốt trong tương lai.

Tăng trưởng hạ tầng, xuất hiện “đại gia”

Ông Nguyễn Duy Minh, Tổng giám đốc L&L Group, cho biết các dự án mà đơn vị này phân phối tại Củ Chi so với đầu năm đều tăng giá 1-2 triệu đồng/m2. Hiện giá đất nền tại huyện Củ Chi ở vào khoảng 18-25 triệu đồng/m2 tùy vị trí. Đặc biệt, các dự án đất nền có pháp lý rõ ràng, biên độ tăng giá còn cao hơn.

Theo ông Minh, các dự án hạ tầng giao thông đã và sẽ được đầu tư xây dựng kết nối trung tâm với khu vực Củ Chi, Hóc Môn. Sự xuất hiện của các dự án có quy mô lớn cộng với quỹ đất dồi dào, cao ráo… đã giúp cho khu vực này có cơ hội phát triển.

Đồng tình, ông Lê Hoàng Châu, Chủ tịch Hiệp hội BĐS TP.HCM (HoREA), đưa ra các thông tin tích cực về kết nối hạ tầng giao thông cho khu vực. Đơn cử như Thủ tướng Chính phủ đã đồng ý với kiến nghị của tỉnh Tây Ninh về việc sớm triển khai dự án cao tốc TP.HCM - Mộc Bài. Động thái này được kỳ vọng sẽ tạo cú hích cho khu vực cửa ngõ tây bắc của TP.HCM phát triển mạnh trong thời gian tới.

Ngoài ra, dự án hầm chui tại nút giao thông An Sương trên quốc lộ 22 đi Củ Chi kết nối với tỉnh Tây Ninh đang dần hoàn thiện đã giảm tải được áp lực giao thông cho khu vực này. Thêm vào đó, tuyến đường vành đai 3 kết nối bốn tỉnh Long An, Bình Dương, TP.HCM và Đồng Nai đang được gấp rút thi công từ tháng 4-2018. Với chức năng phân luồng từ xa, vành đai 3 giúp kéo giảm căn bản tình trạng ùn tắc xuyên tâm nội đô.

Ngoài ra, dự án đại lộ ven sông do Công ty TNHH Âu Lạc Quảng Ninh (thuộc Tập đoàn Tuần Châu) thực hiện cũng đã được TP.HCM kiến nghị Bộ GTVT bổ sung vào quy hoạch đường cao tốc TP.HCM - Mộc Bài. Khi thành hình, tuyến đại lộ này sẽ nối trung tâm TP từ bến Bạch Đằng (quận 1) với các quận, huyện phía Tây như Hóc Môn, Củ Chi, quận 12, Gò Vấp… giúp phá thế độc đạo của quốc lộ 22, tức đường Xuyên Á hiện nay. Đây cũng là cơ hội để khu đô thị Tây Bắc TP.HCM rộng 9.000 ha đã quy hoạch hơn 15 năm nay được thực hiện.

Cùng với đó, nhiều doanh nghiệp lớn đã đổ về Củ Chi đầu tư dự án quy mô lớn giúp thị trường BĐS ở đây sôi động dần lên. Một tập đoàn BĐS lớn của Việt Nam đã mua 97,7% vốn góp trong Công ty TNHH Đô thị ĐH Quốc tế Berjaya Việt Nam (BVIUT) từ các đối tác Malaysia, tổng giá phí chuyển nhượng hơn 500 triệu USD. Công ty này trước đó đang thực hiện một dự án lớn tại Củ Chi nhưng bị “đứng hình” nhiều năm. Các nhà đầu tư kỳ vọng việc này sẽ giúp dự án được tái khởi động trong thời gian tới, tạo sinh khí mới cho khu vực.

Giá đất các dự án có pháp lý rõ ràng tại Củ Chi đang tăng đáng kể. Ảnh: Q.HUY

Hướng phát triển lâu dài

Không phải ngẫu nhiên mà hàng loạt tập đoàn lớn chuyển hướng rót vốn vào khu đô thị Tây Bắc. Việc quy hoạch lại định hướng phát triển từ phía nam TP (quận 7, Nhà Bè) sang khu tây bắc là nền móng vững chắc để các doanh nghiệp đón đầu cơ hội đầu tư. Việc điều chỉnh hướng quy hoạch phát triển đô thị này sẽ giúp TP ứng phó với tình trạng biến đổi khí hậu, nước biển dâng trong tương lai gần. TP vốn là một trong những địa phương bị ảnh hưởng nặng nề nhất bởi phần lớn diện tích nằm trên vùng đất thấp.

Cú hích về hạ tầng và sự có mặt của nhiều “ông lớn” đã khiến diện mạo huyện Củ Chi có nhiều chuyển biến tích cực. Ông Nguyễn Trí Hiếu, chuyên gia tài chính BĐS, đưa ra lời khuyên nếu nhà đầu tư mua đất Củ Chi để chờ tăng giá thì các khu vực gần tuyến đường lớn, trường học, bệnh viện, khu công nghiệp, gần sông sẽ có khả năng tăng giá cao nhất. Lý do đây là khu vực có quy hoạch cơ sở hạ tầng phát triển, giao thông thuận lợi và có dịch vụ tiện ích đầy đủ, đáp ứng được nhu cầu xây nhà an cư hoặc mở cửa hàng kinh doanh.

Hiện tại ở Củ Chi xuất hiện rất nhiều dự án đất nền được rao bán. Tuy nhiên, quy hoạch chỉ mới có trong lời nói của các tư vấn viên nên chưa đáng tin cậy. Nhà đầu tư nên xem kỹ bộ hợp đồng pháp lý, chỉ nên rót vốn vào những khu đất đã có quy hoạch 1/500, hợp đồng chuyển nhượng dự án (nếu có). Về bài toán tài chính, chỉ nên đầu tư khi có một khoản tiền nhàn rỗi, ngưỡng vay an toàn là dưới 50% giá trị tài sản và phải chọn những dự án có chủ đầu tư uy tín.

Theo quy hoạch của TP.HCM thì huyện Củ Chi là đô thị vệ tinh trọng điểm của vùng đô thị TP với tứ giác gồm Long An, Tây Ninh, Bình Dương. Đây là những khu vực có hệ thống giao thông kết nối thuận lợi, tập trung đông dân cư và các dịch vụ tiện ích đã tương đối đầy đủ.

Trong đó, Củ Chi được nhận định sẽ là khu vực tiềm năng bậc nhất để phát triển BĐS bởi nằm giữa TP.HCM, Long An, Tây Ninh và Bình Dương. Đồng thời đây là nơi sẽ xây dựng khu đô thị Tây Bắc nhằm mục đích giãn dân, phát triển kinh tế kết nối với khu vực Tây Nam bộ.