Đại gia bất động sản ồ ạt đổ bộ

Với kỳ vọng sẽ trở thành đặc khu kinh tế có tầm cỡ quốc tế trong tương lai gần, Vân Đồn đã và đang trở thành tâm điểm chú ý của các nhà đầu tư trong và ngoài nước. Trong các nhà đầu tư, nhanh chân nhất có thể kể đến Sun Group với những loạt dự án tỷ đô quy mô bậc nhất Vân Đồn. Đầu tiên là dự án Cảng hàng không Vân Đồn đang được Sungroup đẩy nhanh tiến độ thi công, dự kiến vận hành khai thác vào đầu năm 2018.

Thứ hai là Dự án khu dịch vụ du lịch và vui chơi giải trí tổng hợp có casino. Dự án này gồm nhiều hạng mục dịch vụ lưu trú như khách sạn, sân golf, trường đua ngựa, trung tâm hội nghị, casino, bến thủy phi cơ, bến du thuyền…với tổng vốn đầu tư dự kiến 2,1 tỷ USD. Hiện Sun Group bắt đầu khởi động xây dựng khu vực lõi (Vân Đồn 1) của dự án quy mô khoản 138,5ha, tổng mức đầu tư khoảng gần 5.000 tỷ.

Không chỉ Sun Group, gần đây FLC Group cũng toan tính nghiên cứu đề xuất đầu tư một khu nghỉ dưỡng tổng hợp, giải trí ở đảo Ngọc Vừng. FLC dự kiến sẽ đầu tư vào các hạng mục như resort, khách sạn 5 sao, trung tâm hội nghị quốc tế, sân golf, vườn thú safari, bảo tàng, khu làng nông nghiệp cộng đồng, thư viện với tổng mức đầu tư dự kiến khoảng 2 tỷ USD.

Đánh giá về tiềm năng BĐS Vân Đồn, đại diện SunGroup từng cho biết việc Vân Đồn được Chính phủ quy hoạch là Đơn vị Hàng chính - Kinh tế đặc biệt đang khiến nơi đây đón một làn sóng đầu tư vô cùng lớn, hầu hết các tập đoàn kinh tế mạnh đều đã xuất hiện tại Quảng Ninh với những dự án "khủng" lên đến hàng nghìn tỷ đồng. Trong tương lai gần, khi Đặc khu kinh tế Vân Đồn hình thành, sân bay được đưa vào khai thác, Quảng Ninh sẽ là điểm đến của rất nhiều khách du lịch và các nhà đầu tư quốc tế.

Một đại gia địa ốc khác cũng đã quan tâm đến Vân Đồn từ khá sớm, đó là HD Mon Holdings. Từ 2007, công ty này đã thành lập Công ty TNHH Liên doanh 167 Việt Nam với tập đoàn Rockingham Asset Management, LLC (Hoa Kỳ) để triển khai một dự án tại Hạ Long (Vân Đồn). Tuy nhiên, dự án này đã nhiều lần xin gia hạn thời gian thực hiện. Cuối 2016, dự án đã tái khởi động để triển khai, với tổng mức đầu tư 1.800 tỷ, quy mô khu nghỉ dưỡng khoảng 300ha.

Ngoài các nhà đầu tư lớn, vân Đồn cũng đang thu hút sự tham gia của các nhà phân phối chuyên nghiệp. thay cho những văn phòng giao dịch nhà đất tự phát. Cụ thể, sàn giao dịch bất động sản đầu tiên tại Vân Đồn Real Home vừa được khai trương ngày 9/12 vừa qua.

Lý giải lý do mở chi nhanh tại Vân Đồn, bà Nguyễn Như Ý – Tổng Giám đốc của Công ty CP Dịch vụ BĐS Nhà Thực cho biết: "Trong chiến lược mở rộng kinh doanh, Real Home nhận thấy Vân Đồn đang có sự phát triển hết sức mạnh mẽ, tuy nhiên lĩnh vực bất động sản lại chưa phát triển, nhiều khách hàng có nhu cầu đầu tư, sở hữu đất tại Vân Đồn nhưng thiếu thông tin. Vì thế Real Home đã chọn Vân Đồn để phát triển, mở rộng thị trường".

Đại diện Real Home cũng cho biết thêm trước mắt công ty sẽ phối hợp cùng chủ đầu tư khu đô thị Vương Long, thị trấn Cái Rồng có diện tích gần 13ha để trở thành đơn vị đại diện, phân phối, giới thiệu, giao dịch bất động sản cho chủ đầu tư khu đô thị. Sau đó sẽ là các dự án khu đô thị mới nhằm hỗ trợ và tạo điều kiện tốt nhất, giá cả ổn định và sát thực tế để khách hàng có cơ hội tìm hiểu, giao dịch, thêm nhiều sự lựa chọn.

Bất động sản Vân Đồn đang hút các nhà đầu tư.

Bất động sản Vân Đồn tăng giá chóng mặt

Theo báo cáo của UBND huyện Vân Đồn, trong khoảng thời gian 10 tháng năm 2017, trên địa bàn có gần 1.100 trường hợp làm thủ tục chuyển nhượng quyền sử dụng đất. Đáng chú ý, trong tháng 7 có hơn 200 trường hợp, sang tháng 10 có đến 350 trường hợp. Số lượng hồ sơ giao dịch nhiều nhất tập trung tại thị trấn Cái Rồng và các xã Hạ Long, Đông Xá. Vì đây được xác định sẽ là trung tâm hành chính kinh tế Vân Đồn nên các đối tượng đầu tư, có nhu cầu mua đất để sử dụng với số lượng lớn.

Báo cáo cũng cho thấy giá đất trên địa bàn huyện Vân Đồn tăng hơn rất nhiều so với quy định của UBND tỉnh. Cụ thể giá đất các trường hợp đã giao dịch thành công trong tháng 10 vừa qua tăng ít nhất 2 lần, có trường hợp còn hơn nhiều lần so với cùng vị trí đã giao dịch thành công hồi tháng 5 – 2017.

Đơn cử như giá đất ở mặt đường tỉnh lộ 334 thuộc xã Hạ Long, từ 5 đến 6 triệu đồng tăng lên 12 đến 15 triệu đồng/m2. Còn giá đất tại Khu đô thị Thủy sản Thống Nhất, từ 9 triệu tăng lên 16 triệu đồng/m2. Kể cả đất rừng tại vị trí thuận lợi lúc trước chỉ có 150 triệu đồng/ha, nhưng gần đây tăng lên thành 250 triệu đồng. Giá đất nông nghiệp đang giao dịch trung bình từ 1,2 đến 1,5 triệu đồng/m2, cũng tăng gấp đôi, gấp 3 lần so với trước đây.

Quan sát thực tế cho thấy chỉ chưa đầy 3 tháng cuối năm 2017, mỗi mét đất ở huyện Vân Đồn (Quảng Ninh) đã nhảy vọt góp đôi, có những khu vực liên tục có sóng ngắn. Thị trường bất động sản tại nơi sắp trở thành đặc khu kinh tế đang liên tục cán mốc những kỷ lục mới. Cò đất, các đối tượng đầu cơ, thậm chí cả người dân cũng đang bị hút vào vòng xoáy của bão giá sốt đất.

Trao đổi với chúng tôi, anh Thanh Tùng - Giám đốc sàn giao dich Thanh Tùng 1 - Thanh Tùng 2 cho biết: "Thời gian gần đây, đất Vân Đồn dọc trục bãi biển tăng giá mạnh. Giá trung bình trước đây chỉ tầm hơn 10 triệu đồng/m2 thì nay giá đã tăng lên đến hơn 20 triệu đồng/m2. Việc nhà đầu tư lãi 300-600 triệu đồng chỉ qua một đêm là chuyện không còn hiếm đối với bất động sản Vân Đồn".

"Đối với những mảnh đất lớn tầm 300-400m2, chỉ cần đặt cọc sau đó tìm khách mua chênh 2-3 giá là đã có tiền tỷ trong tay. Thực tế, tôi đã từng giao dịch thành công thương vụ lời tới 1,8 tỷ đồng chỉ trong một ngày", anh Tùng cho biết.

Dẫn chúng tôi đi theo con đường mới mở ra cảng hàng không Vân Đồn, anh Tùng cho biết trước kia đất khu vực này rất rẻ chỉ vài triệu/m2, sau khi con đường mới được mở ra và cảng hàng không Vân Đồn gần đến ngày cán đích thì giá đất tăng mạnh lên mức trung bình hơn 20 triệu đồng/m2.

Cũng theo anh Tùng, thời gian gần đây người, xe từ khắp các tỉnh, thành phố như Hà Nội, Hải Dương, Hải Phòng, đổ về đông như trẩy hội. Con đường dọc thị trấn Cái Rồng của huyện Vân Đồn, các quán cà phê, trung tâm môi giới nhà đất ăn theo mọc lên nhan nhản…"Văn phòng gian dịch nhà đất bên tôi cũng liên tục nhận được những lời gửi gắm tìm những mảnh đất đẹp tiềm năng lớn của nhiều nhà đầu tư đến từ Hà Nội'.

Cũng theo anh Tùng, cơn sốt đất Vân Đồn khác biệt so với các địa phương khác. Sóng tại đây chỉ diễn ra khoảng một tuần, thậm chí vài ngày. "Nguyên nhân, có những thời điểm nhà đầu tư ồ ạt cùng săn một số khu khiến giá đất thay đổi từng ngày".

Theo một số người dân ở Vân Đồn, bất động sản Vân Đồn nóng là một hiện tượng chưa từng xảy ra ở vùng đất này. Trước kia, đất Vân Đồn rẻ lắm, khách mua cũng rất hiếm. Nhưng từ khi Vân Đồn sắp trở thành đặc khu kinh tế thì đất đai bỗng tăng giá liên tục, nhà đầu tư từ khắp nơi đổ về, các sàn bất động sản mọc lên như nấm. Nhiều người dân chuyển nghề sang môi giới nhà đất.

Bài 2: Vân Đồn 'quay cuồng' trong cơn sốt đất, do đầu cơ thổi giá?