Một điểm mới trong hoạt động kinh doanh của KBC trong năm qua đó là việc đầu tư mạnh và lấn sân sang mảng bất động sản đô thị. Đúng với những gì ông Đặng Thành Tâm – Chủ tịch HĐQT KBC đã từng chia sẻ với chúng tôi, đó là từ năm 2017 KBC sẽ lấn sân sang đầu tư các dự án BĐS nhà ở, khu đô thị tại những thị trường trọng điểm, thành phố lớn.
Theo báo cáo thường niên 2017 của KBC, cho thấy Công ty mẹ đạt 1.041,4 tỷ đồng doanh thu và hơn 568 tỷ đồng lợi nhuận. Trong đó doanh thu chủ yếu đến từ cho thuê đất KCN (4,7ha), bán đất đô thị Phúc Ninh (1,5ha) và chuyển nhượng cổ phần Công ty KS Hoa Sen – sở hữu khu đất 4ha trên đường Phạm Hùng (Hà Nội).
Tính đến thời điểm hiện tại, KBC đang sở hữu khoảng 5.174ha đất KCN và 1.060ha đất khu đô thị tập trung ở cả 3 miền Bắc – Trung – Nam. Những động thái gần đây cho thấy KBC đang đẩy mạnh đầu tư và khai thác kinh doanh mảng BĐS đô thị, với việc triển khai hạ tầng một số khu đô thị lớn:
Khu đô thị Phúc Ninh (TP Bắc Ninh) – 136,4ha
Theo báo cáo thường niên của KBC, năm 2017 Khu đô thị Phúc Ninh là dự án được triển khai nhanh và mạnh nhất. Đến nay, công ty đã thực hiện xong việc rà soát bom mìn toàn bộ dự án, đào hồ điều hòa với diện tích khoảng 3,2ha;
Thi công san nền, triển khai đầu tư xây dựng hạ tầng trên diện tích 22ha; Xây dựng hàng rào bảo vệ quanh khu vực 22ha và khu 6,3ha;
Đã xây dựng và hoàn thiện mặt ngoài 19 căn biệt thự và đang tiến hành xây dựng 17 căn nhà tại đường Đấu Mã; Tổ chức lễ động thổ và thi công khu cây xanh kết hợp vui chơi trẻ em và thể dục ngoài trời….KBC đã đầu tư hơn 43,6 tỷ đồng cho việc xây dựng hạ tầng dự án này trong năm qua.
Dự án Phúc Ninh có vị trí đắc địa, và là dự án duy nhất có quy mô lớn trên 136ha được xem là "đất vàng" trung tâm thành phố Bắc Ninh.
Dự án Phúc Ninh là một trong những dự án thu hút hàng trăm nhà đầu tư quan tâm năm 2017. Trong năm KBC đã ghi nhận doanh thu hơn 232,8 tỷ đồng từ bán 1,5ha đất. Ngoài ra đã ký đặt chỗ các lô đất nền trong tiểu khu 22ha và 6,27ha với tổng giá trị thỏa thuận (chưa ghi nhận doanh thu) ước tính 1.361 tỷ đồng.
Theo kế hoạch mà tổng công ty này đặt ra cho dự án năm 2018, đó là sẽ bàn giao cho khách hàng các lô đất đã đặt chỗ và mở bán các đợt mới các lô đất trong tiểu khu 22ha và 6,27ha.
Dự án Ngoại giao đoàn – Hà Nội
Dự án có tổng diện tích 2ha thuộc khu vực phía Tây Hồ Tây, nằm sát cạnh công viên Hòa Bình. KBC đã lập công ty con là công ty TNHH MTV Đầu tư NDG để quản lý và phát triển dự án. Dự án đang trong quá trình bắt đầu triển khai.
KCN Nam Sơn Hạp Lĩnh
Tổng diện tích 432,5ha tại Bắc Ninh có vị trí thuận lợi tiếp giáp với đường Quốc lộ 18B, cách nhà máy Samsung 15km, thuận lợi để kết nối giao thông với cảng biển, sân bay đang là điểm đến của nhiều nhà đầu tư quan tâm.
KCN này có tổng diện tích đất thương phẩm khoảng 283ha, có 100ha đã đền bù là KCN có tiềm năng phát triển trong năm 2018 và các năm tới của KBC.
Năm 2017 KBC đã đầu tư thêm 55 tỷ đồng cho san lấp mặt bằng, diện tích đất đã san lấp là 100ha. Hiện nay tại Bắc Ninh diện tích đất dành cho phát triển KCN gần như không còn, các KCN đang hoạt động của KBC có tỷ lệ lấp đầy cao. Vì thế KCN Nam Sơn Hạp Lĩnh là quỹ đất quan trọng để phát triển kinh doanh của KBC trong những năm tới. Tính đến nay tổng giá trị đầu tư vào KCN này của KBC năm 2017 là hơn 289,7 tỷ đồng tăng 23,4% so với năm 2016.
Dự kiến năm 2018 KBC sẽ đẩy mạnh hoàn thiện hạ tàng KCN này để đưa vào khai thác kinh doanh.
Khu công nghiệp Quế Võ
Dự án có tổng diện tích 611ha, trong đó KCN hiện hữu có quy mô 300ha đã đi vào hoạt động từ năm 2003, KCN Quế Võ mở rộng 311ha đã hoạt động từ năm 2006. Hai KCN này đã thu hút nhiều tập đoàn lớn từ Hàn Quốc, Nhật Bản đến đầu tư.
Tại KCN này, KBC đã xây dựng 60 nhà xưởng và văn phòng mới với mục đích cho thuê và bán. Toàn bộ các nhà xưởng này đã được bán hoặc cho thuê. Đầu năm 2018 KBC đang xây dựng mới 7 nhà xưởng khác.
KCN Quế Võ hiện hữu còn 5,27ha đất thương phẩm, tỷ lệ lấp đầy 97%. KCN Quế Võ mở rộng còn 55,8ha đất thương phẩm tỷ lệ lấp đầy đạt 65%. Dự kiến năm 2018 KBC sẽ xây dựng khoảng 20 nhà xưởng trên các khu đất còn lại này để tập trung thu hút các nhà đầu tư đến từ Đài Loan, Hàn Quốc, Hồng Kông và công ty vệ tinh của Samsung…
KBC cho biết, năm 2017 tổng công ty đã tập trung đầu tư vào các dự án KCN và KĐT khoảng 580 tỷ đồng. Trong đó, KCN Nam Sơn Hạp Lĩnh 55 tỷ, KCN Quế Võ 122,2 tỷ, KCN Quang Châu khoảng 173 tỷ, KCN Tân Phú Trung hơn 71 tỷ, KCN Tràng Duệ 236,7 tỷ và đã đền bù xong giai đoạn 2, đồng thời đền bù được 38,7ha đất trong tổng số 42ha đất KĐT Tràng Duệ, đầu tư san nền, hạ tầng…
Theo bà Hoàng Nguyệt Minh, Giám đốc Cấp cao, Bộ phận Cho thuê Thương mại, Savills Hà Nội, sau giai đoạn Covid, các nhãn hàng gặp vấn đề khó khăn về nguồn vốn. Chính vì vậy, hiện nay họ không mở cửa hàng một cách đại trà mà trở nên khắt khe hơn khi tìm kiếm mặt bằng, tập trung vào các mặt bằng có vị trí đắc địa.
Theo hệ số điều chỉnh giá đất năm 2023 của tỉnh Hải Dương, đất ở TP Hải Dương có 3 đường, phố loại I, nhóm A là đại lộ Hồ Chí Minh, Phạm Ngũ Lão, Trần Hưng Đạo (đoạn từ Quảng trường Độc lập đến ngã tư Đông Thị) có giá 76 triệu đồng/m2 tăng lên ngưỡng 212,8 triệu đồng/m2.
Thiếu nguồn khách, nhân sự, cơ sở vật chất xuống cấp trầm trọng trong khi lãi suất ngân hàng tăng cao và siết cho vay… là những khó khăn, thách thức mà nhiều khách sạn nhỏ và vừa trên địa bàn TP.HCM đang gặp phải.
Vướng mắc pháp lý, lệch pha cung cầu, giá nhà neo cao, doanh nghiệp "đói" vốn... là loạt thách thức của thị trường bất động sản cần sớm được khơi thông, tháo gỡ.
Thực tế thời gian vừa qua, nhiều nhà đầu tư và cả chủ đầu tư đã phải “trả giá” cho việc sử dụng đòn bẩy tài chính quá đà, đầu tư dàn trải; dẫn tới đứt gãy dòng tiền đột ngột khi tiếp cận nguồn vốn khó khăn.
Thị trường luôn xuất hiện cơ hội sinh lời cho các nhà đầu tư ngay cả trong bối cảnh bức tranh chung bất động sản gặp khó. Giới chuyên gia dự báo, sẽ có một số phân khúc ghi nhận tốc độ tăng trưởng tốt trong năm 2023.
Chính sách chiết khấu trên giá trị sản phẩm từ 20-40% được ngầm hiểu giá bất động sản đang ngày càng đi xuống.
Từ thực tiễn thất bại của việc đấu giá 4 lô đất Thủ Thiêm, HoREA đề xuất hàng loạt giải pháp "bịt lỗ hổng" về đấu giá quyền sử dụng đất và đấu thầu dự án có sử dụng đất được quy định trong Dự thảo Luật Đất đai (sửa đổi).
Trong thời điểm thị trường bất động sản Bắc Giang diễn biến sôi động, chỉ cần có người bán đất các nhà đầu tư sẵn sàng xuống tiền ngay. Tuy nhiên, hiện tại hoàn cảnh đã trái ngược, thị trường rơi vào trầm lắng theo đó thanh khoản cũng sụt giảm.
Sau chuỗi ngày “lặng sóng” giao dịch, bước qua tháng 3/2023, khu vực Lâm Đồng, Đắk Lắk đã xuất hiện nhỏ giọt một số giao dịch bất động sản. Điều này đã làm dấy lên tia hi vọng cho các nhà đầu tư đang “ôm bom” tại khu vực này.
Chủ tịch Hà Nội Trần Sỹ Thanh yêu cầu sở, ngành và UBND huyện Mê Linh khẩn trương chấm dứt, dừng, tạm dừng đối với 14 dự án chậm triển khai thuộc danh mục sản xuất, kinh doanh và dịch vụ.
Công ty TNHH Đầu tư BĐS Eurowindow Light City đã có văn bản gửi UBND tỉnh Thanh Hóa về việc triển khai dự án và điều chỉnh quy mô đầu tư, quy hoạch cục bộ tại dự án Khu đô thị mới tại xã Hoằng Quang và xã Hoằng Long, TP. Thanh Hóa.
