Căn hộ tầm trung "vừa túi tiền" hút khách

Hiệp hội Bất động sản TP HCM (HoREA) đưa ra dự báo trong giai đoạn 2016 - 2020, thị trường nhà ở thành phố sẽ có sự tái cấu trúc mạnh mẽ, tái cơ cấu sản phẩm để giải quyết hiện tượng lệch pha cung - cầu. Theo đó, sẽ có sự chuyển pha nguồn cung từ phân khúc bất động sản cao cấp sang phân khúc căn hộ tầm trung, có giá vừa túi tiền.

Theo thống kê từ CBRE Việt Nam, tại thị trường bất động sản TP HCM trong 6 tháng đầu năm 2017, các căn hộ phân khúc trung cấp ($800 - $1.500/m2) chiếm 67% trong tổng số căn hộ bán được.

Đồng quan điểm, các chuyên gia bất động sản cũng cho rằng căn hộ tầm trung tại TP HCM hiện nhận được nhiều sự quan tâm của giới đầu tư bởi chỉ cần bỏ ra một số vốn nhỏ lúc ban đầu là đã có thể cho thuê hoặc bán lại với giá cao khi nhà được bàn giao. Còn đối với những khách hàng trẻ có thu nhập ổn định thì với mức phí không quá lớn đã có thể sở hữu được một nơi sống lý tưởng, đảm bảo đầy đủ tiện ích và đáp ứng được chuẩn mực sống hiện đại.

Anh Vĩnh Kiêm, một nhà đầu tư thứ cấp chia sẻ kinh nghiệm rằng lựa chọn phân khúc căn hộ tầm trung, có hạ tầng cơ sở tốt và tên tuổi chủ đầu tư uy tín sẽ cho khả năng sinh lời cao. Tổng giá trị căn hộ cũng không quá lớn nên cho phép các nhà đầu tư có thể mạnh tay “ôm” vài sản phẩm cùng lúc.

“Tôi mua được 2 căn hộ của dự án Him Lam Phú An ở Quận 9, cạnh ga số 8 và 9 của tuyến Metro số 1 Bến Thành Suối Tiên từ tháng 5 với giá 1,7 tỷ/căn. Tới nay nếu bán đã có lời khoảng 20 – 30% nhưng do đánh giá dự án còn dư địa tăng trưởng nên vẫn quyết định giữ lại”, anh Vĩnh Kiêm bộc bạch.

Khách hàng được trực tiếp giám sát chất lượng xây dựng, tiến độ hoàn thiện căn hộ thực tế tại công trình Him Lam Phú An (Q.9)

Chủ đầu tư “chạy đua”, khách hàng hưởng lợi

Thực tế chứng minh, tuy nguồn cung của phân khúc này khá dồi dào nhưng chỉ những sản phẩm bất động sản do chủ đầu tư uy tín đầu tư và phát triển, chất lượng được khẳng định, tiến độ đảm bảo như cam kết… mới có thể lọt vào “tầm ngắm” của khách hàng.

Đối với CTCP Kinh doanh Địa ốc Him Lam (Him Lam Land), định hướng xây dựng xong dự án mới mở bán, tiến độ xây dựng luôn vượt cam kết, giá trị gia tăng lũy tiến, lịch thanh toán linh hoạt… đang được giới kinh doanh địa ốc và khách hàng đánh giá cao.

Mới đây, Him Lam Land đã tổ chức các buổi tham quan căn hộ thực tế tại công trình Him Lam Phú An nhằm mục đích đáp ứng nhu cầu tìm hiểu, giám sát chất lượng xây dựng và hoàn thiện căn hộ trong suốt quá trình thi công từ phía khách hàng. Chương trình này đã tiếp thêm niềm tin cho khách hàng khi lựa chọn các sản phẩm bất động sản của Him Lam Land.

Như lời chia sẻ của anh Nguyễn Nam (chuyên viên tư vấn xây dựng, hiện cư ngụ tại Quận 4), cư dân tương lai của Him Lam Phú An: “Vì là một người mua nhà có chút hiểu biết về xây dựng, tôi cảm thấy rất hài lòng về phần khung chính của tòa nhà với bê tông cốt pha trượt chắc chắn, vững chãi. Phần xây tô cũng vậy, bề mặt láng và được chăm chút từng chi tiết nhỏ.

Tôi để ý một phần khá kĩ mà không phải dự án nào cũng có đó là các đường điện âm sau khi trám bít lại được lót một lớp lưới bảo vệ, đảm bảo về kỹ thuật. Những điều này thì nếu xây xong đẹp đẽ rồi giao nhà thì chúng tôi là khách hàng đâu thể nào kiểm tra được, nên việc được chứng kiến tận mắt từng bước hoàn thiện nhà từ trong lõi ra ngoài như thế này giúp tôi cảm thấy rất yên tâm về chất lượng của căn hộ.”

Hiện mức giá của sản phẩm đất nền tại khu dân cư bán biệt lập Him Lam Phú Đông đang dao động trong mức 2,8 – 4,5 tỷ đồng, tăng hơn 50% so với thời điểm ban đầu

Tiềm lực sinh lời lớn, khu Đông tiếp tục hút đầu tư

Nhờ tốc độ đô thị hóa nhanh, hạ tầng được đầu tư phát triển bài bản, hiện đại, khu Đông Sài Gòn tiếp tục là “điểm nóng” đầu tư trong thời gian sắp tới. Khảo sát thị trường có thể thấy rất nhiều dự án căn hộ tại khu vực này hiện có mức hấp thụ rất khả quan.

Giá trị của Him Lam Phú An (Q.9) đang ngày càng gia tăng nhờ sở hữu cự ly gần tới tuyến Metro số 1 và Khu liên hợp Thể dục thể thao Rạch Chiếc

Đáng chú ý, thông tin gần đây cho biết TP HCM đang xúc tiến những thủ tục cần thiết cho việc hồi sinh dự án Khu liên hợp Thể dục thể thao Rạch Chiếc (Quận 2) sau 20 năm đắp chiếu để phục vụ kế hoạch đăng cai SEA Games 31. Theo đánh giá của các nhà đầu tư, thông tin này sẽ khiến bất động sản tại khu vực này trở nên rất "nóng" trong vòng 1-2 năm tới.

Nhận định về vấn đề này, ông Ngô Quang Phúc - Phó TGĐ Him Lam Land cho rằng cùng với hệ thống hạ tầng đang được cải thiện mạnh mẽ thì Khu liên hợp Thể dục thể thao Rạch Chiếc sẽ là “đòn bẩy” giúp gia tăng giá trị cho thị trường địa ốc khu Đông Sài Gòn.

“Với lợi thế nằm ở thị trường nhà đất sôi động nhất TP HCM là khu Đông và có thuận lợi về giao thông nên các dự án như Phú Đông và Phú An do Him Lam Land làm chủ đầu tư, khi tung ra sản phẩm, chỉ trong thời gian ngắn đều được khách hàng đón nhận.

Cùng với đó, công ty cũng cam kết sự đầu tư chỉn chu từ hạ tầng đồng bộ đến cách quản lý vận hành giúp giá trị sản phẩm của các dự án gia tăng”, ông Ngô Quang Phúc chia sẻ.