Theo nhận định của UBND TP, trên địa bàn TP có hiện tượng các nhà đầu cơ thao túng và thông tin sai lệch dự án bất động sản rồi đẩy giá, khai thác yếu tố tâm lý chuyển nhượng để hưởng chênh lệch, dẫn đến giá trị giao dịch các loại bất động sản này tăng đột biến, có nơi tăng đến 70% so với cùng kỳ năm ngoái. Điều này là chưa đúng với giá trị sản phẩm, chưa phù hợp với tiến độ triển khai hoàn thành hệ thống hạ tầng kỹ thuật và hạ tầng xã hội của dự án cũng như hệ thống cơ sở hạ tầng đô thị của TP.HCM đang triển khai.
Từng tham gia “thổi” giá đất hồi năm 2017, anh Nam, một nhà đầu tư tại TP HCM, thừa nhận giá đất tăng “nóng” thời gian qua một phần do nền kinh tế phát triển, thị trường khởi sắc, dòng tiền bơm mạnh vào thị trường nhưng cũng do bàn tay của các đầu nậu, “cò đất”. Lợi dụng thị trường đang sung, những người này liên tục găm hàng đẩy giá, khiến giá đất lên cao ngất ngưởng. Có giai đoạn, một ngày, một mảnh đất được đổi giá vài lần.
Anh Nam lấy ví dụ từ chính bản thân mình, mua một lô đất 2.500 m2 ở đường Bình Mỹ (xã Bình Mỹ, H Củ Chi, TP HCM) giá hơn 900 triệu đồng, ngay sau đó đã có người trả chênh lệch 100 triệu đồng, anh Nam bán lô đất trên 1 tỷ. Cùng trong ngày, miếng đất đã được sang tay 1,2 tỷ đồng và chỉ qua 4 lần sang tay giá đất đã lên 8 tỷ đồng.
Các đầu nậu và cò đất dùng nhiều chiêu trò để đẩy giá đất lên cao.
“Giá đất tăng nóng thời gian qua không phản ánh đúng giá trị thật. Nhiều lô đất chỉ là đất nông nghiệp, đất vườn đang bỏ hoang và nằm ở những vùng rất hẻo lánh không có giá thị thương mại nhưng tăng vùn vụt do tình trạng mua đất như mua rau, mua bất chấp của giới đầu tư. Đất tăng giá chủ yếu do đầu nậu chuyển nhượng qua lại với nhau. Vì là đầu cơ, đầu nậu nên họ đẩy giá bán kiếm chênh lệch, lướt sóng chứ không có nhu cầu để đầu tư dài hạn”, anh Nam cho hay.
Theo ông Đinh Duy Trinh, Tổng giám đốc Công ty CP Tập đoàn bất động sản VN (REAL), hiện nay tình trạng “thổi” giá đất không chỉ ở các tỉnh lân cận, các quận huyện ngoại thành mà ngay ở các quận nội thành giá nhà đất cũng bị thao túng, làm giá.
Mới đây TP công bố di dời nghĩa trang, lợi dụng điều này cò đất đẩy giá lên, hay lãnh đạo TP mới công bố khu đông là TP sáng tạo, Tập đoàn Tuần Châu đề xuất đại lộ ven sông thì lập tức giá đất ở khu quận 2, 9, Thủ Đức hay H.Củ Chi tăng vọt.
Sở dĩ xảy ra điều này do đầu nậu, cò đất móc nối với một số cán bộ cơ sở địa phương đẩy giá lên cao. “Hiện nay giá đất ở các nơi đã hạ nhiệt, đã lắng xuống rồi. Tuy nhiên, các địa phương cũng cần có những giải pháp căn cơ, không thể dùng các mệnh lệnh hành chính để kìm hãm giá đất”, ông Trinh kiến nghị.
Theo bà Hoàng Nguyệt Minh, Giám đốc Cấp cao, Bộ phận Cho thuê Thương mại, Savills Hà Nội, sau giai đoạn Covid, các nhãn hàng gặp vấn đề khó khăn về nguồn vốn. Chính vì vậy, hiện nay họ không mở cửa hàng một cách đại trà mà trở nên khắt khe hơn khi tìm kiếm mặt bằng, tập trung vào các mặt bằng có vị trí đắc địa.
Theo hệ số điều chỉnh giá đất năm 2023 của tỉnh Hải Dương, đất ở TP Hải Dương có 3 đường, phố loại I, nhóm A là đại lộ Hồ Chí Minh, Phạm Ngũ Lão, Trần Hưng Đạo (đoạn từ Quảng trường Độc lập đến ngã tư Đông Thị) có giá 76 triệu đồng/m2 tăng lên ngưỡng 212,8 triệu đồng/m2.
Thiếu nguồn khách, nhân sự, cơ sở vật chất xuống cấp trầm trọng trong khi lãi suất ngân hàng tăng cao và siết cho vay… là những khó khăn, thách thức mà nhiều khách sạn nhỏ và vừa trên địa bàn TP.HCM đang gặp phải.
Vướng mắc pháp lý, lệch pha cung cầu, giá nhà neo cao, doanh nghiệp "đói" vốn... là loạt thách thức của thị trường bất động sản cần sớm được khơi thông, tháo gỡ.
Thực tế thời gian vừa qua, nhiều nhà đầu tư và cả chủ đầu tư đã phải “trả giá” cho việc sử dụng đòn bẩy tài chính quá đà, đầu tư dàn trải; dẫn tới đứt gãy dòng tiền đột ngột khi tiếp cận nguồn vốn khó khăn.
Thị trường luôn xuất hiện cơ hội sinh lời cho các nhà đầu tư ngay cả trong bối cảnh bức tranh chung bất động sản gặp khó. Giới chuyên gia dự báo, sẽ có một số phân khúc ghi nhận tốc độ tăng trưởng tốt trong năm 2023.
Chính sách chiết khấu trên giá trị sản phẩm từ 20-40% được ngầm hiểu giá bất động sản đang ngày càng đi xuống.
Từ thực tiễn thất bại của việc đấu giá 4 lô đất Thủ Thiêm, HoREA đề xuất hàng loạt giải pháp "bịt lỗ hổng" về đấu giá quyền sử dụng đất và đấu thầu dự án có sử dụng đất được quy định trong Dự thảo Luật Đất đai (sửa đổi).
Trong thời điểm thị trường bất động sản Bắc Giang diễn biến sôi động, chỉ cần có người bán đất các nhà đầu tư sẵn sàng xuống tiền ngay. Tuy nhiên, hiện tại hoàn cảnh đã trái ngược, thị trường rơi vào trầm lắng theo đó thanh khoản cũng sụt giảm.
Sau chuỗi ngày “lặng sóng” giao dịch, bước qua tháng 3/2023, khu vực Lâm Đồng, Đắk Lắk đã xuất hiện nhỏ giọt một số giao dịch bất động sản. Điều này đã làm dấy lên tia hi vọng cho các nhà đầu tư đang “ôm bom” tại khu vực này.
Chủ tịch Hà Nội Trần Sỹ Thanh yêu cầu sở, ngành và UBND huyện Mê Linh khẩn trương chấm dứt, dừng, tạm dừng đối với 14 dự án chậm triển khai thuộc danh mục sản xuất, kinh doanh và dịch vụ.
Công ty TNHH Đầu tư BĐS Eurowindow Light City đã có văn bản gửi UBND tỉnh Thanh Hóa về việc triển khai dự án và điều chỉnh quy mô đầu tư, quy hoạch cục bộ tại dự án Khu đô thị mới tại xã Hoằng Quang và xã Hoằng Long, TP. Thanh Hóa.
