Sáng ngày 12/6, CTCP Tư vấn-Thương mại-Dịch vụ Địa ốc Hoàng Quân (HOSE: HQC) đã tiến hành họp Đại hội đồng cổ đông thường niên năm 2018.

Kết thúc đại hội, tất cả các tờ trình đã được thông qua.

Đổi mới bằng tái cấu trúc

Theo Chủ tịch HĐQT Trương Anh Tuấn, Hoàng Quân sẽ thực hiện đổi mới doanh nghiệp bằng phương án tái cấu trúc. Cụ thể, công ty sẽ thoái hết vốn khỏi mảng giáo dục bao gồm các trường cao đẳng, đại học. Bên cạnh đó cũng giảm đầu tư tài chính vào các đơn vị thành viên.

Đối với mảng bất động sản, công ty sẽ chuyển đổi hướng đầu tư với việc hạ tỷ trọng nhà ở xã hội (NOXH) do chính sách vay vốn hỗ trợ mua NOXH triển khai khá chậm. Nhằm tận dụng nhịp phát triển và khả năng hấp thụ của thị trường, HQC sẽ nâng tỷ trọng bất động sản thương mại như tập trung vào BĐS nghỉ dưỡng, BĐS công nghiệp, BĐS nông nghiệp,…

Việc tái cấu trúc cũng hướng đến giảm tồn kho, giảm khoản phải thu ngắn hạn và dài hạn tập trung nguồn tiền và sử dụng hiệu quả nguồn vốn, tăng tỷ suất sinh lợi.

Hiện nay tài sản của HQC gia tăng và công ty đang tích lũy quỹ đất tại nhiều vùng như Hồ Chí Minh, Bình Thuận,… Công ty đang tích lũy dòng tiền từ các đối tác, đơn vị thành viên và một số dự án đầu tư. Việc này sẽ cân đối và đảm bảo dòng tiền cho các dự án dang dở và tạo bước chuyển mình tiếp theo.

Theo ông Tuấn, dòng tiền của HQC có thể dương 1.000-1.200 tỷ vào cuối năm năm nay. Nợ ngân hàng cũng chỉ có 422 tỷ đồng, chiếm tỷ trọng thấp trong tổng tài sản. Do đó, công ty sẽ khởi động việc vay ngân hàng, thoái vốn và phát hành trái phiếu nợ nhằm cân bằng lại dòng tiền.

Về cơ cấu nhân sự, Hoàng Quân sẽ chuyên môn hóa với việc tất cả thành viên HĐQT sẽ không đảm nhận các nhiệm vụ trong ban điều hành, theo đó Chủ tịch Trương Anh Tuấn nhường ghế Tổng giám đốc lại cho ông Phạm Minh.

Ông Tuấn cho biết Hoàng Quân trong 18 năm qua vận hành theo mô hình khép kín, mô hình gia đình. Hiện nay công ty cần phải chuyển sang các mô hình hiện đại hơn, theo hướng chuẩn mực quốc tế. Công ty đã hợp tác Ernst & Young (E&Y) để tư vấn tái cơ cấu, đồng thời HQC đang thuê nhóm chuyên gia tài chính quốc tế để tìm kiếm cơ hội đầu tư từ các quỹ đầu tư quốc tế.

Với mục tiêu vươn ra biển lớn sau năm 2020, công ty sẽ đẩy mạnh tìm kiếm các nhà đầu tư quốc tế tham gia lâu dài vào doanh nghiệp. Tuy nhiên hiện các tổ chức nước ngoài nắm giữ không quá 5%/nhà đầu tư hoặc đã mua rồi nhưng lại thoái, do vậy muốn vươn lên tầm cao mới, công ty sẽ có thay đổi để thu hút các đơn vị quốc tế đầu tư vào doanh nghiệp.

Kế hoạch lãi tăng bằng lần

Hoạt động kinh doanh trong năm 2017 của HQC chưa đạt được kế hoạch với doanh thu 508 tỷ đồng, thực hiện 25% kế hoạch. Lợi nhuận sau thuế theo đó đạt 65,4 tỷ đồng, tăng 3 lần so với 2016 nhưng chỉ bằng 33% kế hoạch năm.

Trong năm qua, HQC triển trai 12 dự án NOXH với tổng mức đầu tư 11.820 tỷ đồng, cung ứng ra thị trường hơn 15.341 căn hộ. Do việc chậm trễ trong việc triển khai gói cho vay hỗ trợ mua NOXH nên kết quả kinh doanh chưa được như kỳ vọng.

Bước sang năm 2018, công ty có kế hoạch doanh thu 1.632 tỷ đồng, lợi nhuận sau thuế 172 tỷ đồng cho năm 2018, gấp lần lượt 3,2 lần và 2,6 lần kết quả thực hiện năm trước.

Trong năm tới, Hoàng Quân sẽ đẩy mạnh đầu ra cho các lĩnh vực nhà ở trung bình, NOXH của công ty nhờ tập trung phân khúc căn hộ vừa túi tiền 1-2 phòng ngủ, giá trên dưới 1 tỷ đồng. Phân khúc condotel tiếp tục tăng trưởng nóng, công ty đang phân bổ nguồn lực vào lĩnh vực mới.

Kết quả kinh doanh này dự kiến được ghi nhận từ các dự án HQC Hồ Học Lãm, Grandora, HQC Bình Trưng Đông, HQC Trà Vinh, HQC Mỹ Tho, Trường Đại học ĐBSCL và các dự án mới.

Doanh thu và lợi nhuận các năm kế tiếp tăng mạnh với mức 575 tỷ đồng lợi nhuận sau thuế vào năm 2020. Từ những kỳ vọng về kết quả kinh doanh, Chủ tịch HQC tin rằng giá cổ phiếu về quay về đúng giá trị thật trong những năm tới.

HĐQT còn trình phương án phát hành 2.000 tỷ đồng trái phiếu ghi sổ có ghi danh với thời gian đáo hạn 1 - 5 năm. Trái phiếu có thể phát hành một hoặc nhiều đợt, phát hành riêng lẻ cho dưới 100 nhà đầu tư không kể các nhà đầu tư chứng khoán chuyên nghiệp. Thời gian thực hiện trong năm 2018 và quý I/2019.

Thảo luận

Đề nghị công ty sử dụng thặng dư vốn cổ phần và lợi nhuận giữ lại để mua cổ phiếu quỹ?

Công ty đã 2 lần từng xin ý kiến của Ủy ban chứng khoán về việc mua cổ phiếu quỹ nhưng chưa được chấp thuận do chưa đủ các điều kiện. Công ty sẽ ghi nhận và xem xét lại ý kiến cổ đông.

Một thành viên HĐQT chia sẻ thêm điều kiện chưa được UBCK chấp nhận là do vốn chủ sở hữu hiện nhỏ hơn vốn điều lệ, giá trị sổ sách chỉ 9.000 đồng/cp thấp hơn mệnh giá nên chưa thể mua cổ phiếu quỹ dù công ty cũng rất quyết tâm.

Cơ sở nào cho kế hoạch kinh doanh năm 2018 khi doanh thu các quý trước khá thấp?

Doanh thu trong quý IV/2017 và quý I/2018 thấp không đạt được kỳ vọng do đầu tư dàn trải, nhiều dự án chưa đủ điều kiện ghi nhận doanh thu. Hiện HQC đang thuê công ty tái cấu trúc dòng tiền và dòng tiền từ các dự án và thoái vốn có thể được ghi nhận trong năm 2018.

Đề nghị công khai các dự án và quỹ đất của công ty.

Tổng giám đốc đã trình bày cụ thể về quy mô vốn, diện tích và tiến độ hoàn thành các dự án. Chi tiết các dự án có trong báo cáo thường niên.

Chủ tịch HĐQT bổ sung thêm, hiện công ty có quỹ đất sạch 40ha tại TPHCM và đang thương lượng để nhận thêm 40ha khác. HQC cũng sở hữu 32% công ty Hoàng Quân Mê Kong, đơn vị quản lý 162ha đất và chuẩn bị được cấp thêm 15ha. Có 2 tỉnh cũng đang bàn giao tổng cộng 500ha đất nông nghiệp cho công ty.

Chia sẻ thêm của Chủ tịch

Ông Tuấn thừa nhận Hoàng Quân đã và đang rất khó khăn vì sự đầu tư dàn trải, nhất là mảng NOXH. Hiện toàn công ty có 43 dự án thì có đến 22 dự án NOXH. Công ty sẽ hạn chế và giảm tỷ trọng ở mảng kinh doanh này.

Đối với dự án NOXH tại Mỹ với mức đầu tư 40 triệu USD. Dự án này không phải là vốn của HQC mà thuộc công ty riêng của Chủ tịch và không ảnh hưởng đến Hoàng Quân.

Kể từ 1/7 công ty sẽ thoái vốn các đơn vị thành viên để thu tiền hoặc đất, từ đó tạo dòng tiền đầu tư các dự án khác. Đơn cử như thoái vốn Hoàng Quân Mê Kong có thể thu tiền từ thoái 32% vốn hoặc tương đương quỹ đất 50ha.

Những khó khăn căn bản của HQC sẽ được cải thiện khi công ty hoàn thành các dự án quan trọng vào cuối năm nay. Chủ tịch HQC thừa nhận giá cổ phiếu 2.000 đồng/cp thể hiện rất đầy đủ về thực trạng của công ty, tuy nhiên giá trị sổ sách 9.000 đồng/cp lại thể hiện đầy đủ sự bền vững của doanh nghiệp.

Về việc từ nhiệm vị trí Tổng giám đốc, Chủ tịch HQC khẳng định không ai bắt từ nhiệm mà đây là quyết định của bản thân một cách tự nguyện, điều này sẽ giúp công ty minh bạch và công tác điều hành tốt hơn. Ngoài ra cả 4 thành viên HĐQT cũng từ nhiệm cho thấy quyết tâm tách bạch giữa quản trị và điều hành, ý chí muốn đổi mới của doanh nghiệp.

Về việc có đạt được kế hoạch lợi nhuận năm 2018, ông Tuấn cho biết: tới giờ này công ty đã đạt được nhưng chưa thể ghi nhận doanh thu.