Trong hội thảo về cung cầu thị trường căn hộ bình dân diễn ra hôm nay (15/11),nhiều chuyên gia đã chỉ ra sự chênh lệch trong cung - cầu nhà giá rẻ, đồng thời phân tích nguyên nhân cũng như các kiến nghị để giải bài toán này.
80% dân thành thị không thể mua nhà ở những dự án nhà giá thấp
PGS.TS Trần Kim Chung, Phó Viện trưởng Viện Nghiên cứu quản lý kinh tế Trung ương, cho biết hiện nay nhu cầu căn hộ bình dân rất bức thiết bởi sự phát triển của các gia đình trẻ, nhu cầu tách hộ của các gia đình lớn, di dân đô thị hóa, mong muốn có nhà ở Hà Nội và TP HCM của người dân các địa phương cũng như các học sinh, sinh viên cả nước về đô thị.
Về thực trạng thị trường nhà giá thấp, ông Chung nhận định phân khúc này có nhu cầu lớn nhất, chiếm tới 60-70% tổng nhu cầu thị trường. Trong khi đó, nguồn cung nhà giá rẻ (dưới 1 tỷ đồng/căn) lại rất khan hiếm.
PGS.TS Trần Kim Chung nhận định nhu cầu căn hộ giá bình dân đang rất bức thiết. Ảnh: Dân Việt.
Ông Chung dẫn chứng năm 2018, nguồn cung phân khúc nhà giá rẻ ít hơn trung và cao cấp. Phân khúc giá rẻ chỉ chiếm tỷ trọng dưới 20%. Loại căn hộ có diện tích chỉ 60 m2 và giá bán 700 triệu đồng chỉ chiếm khoảng 5%.
Theo thông tin từ Bộ Xây dựng, tính đến hết tháng 4/2014, cả nước có 98 dự án xã hội. 63 dự án đăng ký chuyển đổi từ nhà ở thương mại sang nhà ở xã hội với quy mô xây dựng khoảng 42.370 căn hộ. 96 dự án đăng ký điều chỉnh cơ cấu căn hộ (giảm diện tích) với số lượng ban đầu là 44.700 căn hộ điều chỉnh thành 60.000 căn hộ.
Đến cuối năm 2018, Ngân hàng Chính sách xã hội sẽ hoàn thành giải ngân 1.000 tỷ đồng. Chính phủ bố trí nguồn vốn đến năm 2020 là 2.316 tỷ đồng, riêng năm 2018, Chính phủ bố trí 1.000 tỷ đồng.
Cũng theo ông Trần Kim Chung, 80% người dân thành thị không thể mua nhà ở những dự án thương mại có chất lượng vào hàng tối thiểu và mức giá bán thấp nhất trên thị trường. Chỉ xét riêng loại nhà ở có giá phải chăng tại Việt Nam cũng đã cao gấp gần 8-9 lần mức thu nhập của hộ gia đình trung lưu mỗi năm.
“Hiện nay, nguồn cung rất thấp thấp mà cầu rất cao dẫn đến mất cân đối cung cầu. Doanh nghiệp tham gia phát triển nhà giá thấp không nhiều. Luật pháp hạn chế phát triển nhà diện tích nhỏ. Điều này làm tăng sức ép cơ sở hạ tầng, đảm bảo quy hoạch, mất cân đối các vấn đề xã hội như điện, nước, trường học, gây những hệ lụy về an toàn môi trường, phòng chống cháy nổ và ô nhiễm”, PGS.TS Trần Kim Chung nhấn mạnh.
Cần có quy hoạch dài hơi, đồng bộ
Để giải quyết sự mất cân bằng trong cung cầu nhà ở giá rẻ, đại diện Viện Nghiên cứu quản lý kinh tế Trung ương kiến nghị cần nghiên cứu, chuẩn hoá, định danh nhà giá thấp.
Ngoài ra, cần có chính sách thoả đáng đối với nhà giá thấp – như đối với nhà ở xã hội: đất, thuế, lãi suất, tín dụng, thế chấp.
PGS.TS Trần Kim Chung cũng cho rằng đã đến lúc lập các quỹ tài chính hỗ trợ phát triển nhà giá thấp như gói 30 nghìn tỷ. Ngoài ra, tìm cách khuyến khích các doanh nghiệp tham gia phát triển loại nhà ở này cũng như đa dạng hoá diện tích căn hộ phù hợp với nhu cầu xã hội.
Nhiều chuyên gia đồng tình phương án định danh nhà giá thấp.
Về phía doanh nghiệp, Chủ tịch Xuân Mai Corp nhận định khi cán cân cung - cầu nhà ở giá rẻ mất cân đối thì trên thị trường vẫn xảy ra tình một lượng căn hộ thuộc phân khúc này tồn kho, kém thanh khoản. Nguyên nhân mà doanh nghiệp này chỉ ra là hạ tầng xung quang dự án không đồng bộ, thiếu tính kết nối.
Ông kiến nghị cơ quan chức năng cần có quy hoạch đồng bộ, dài hơi. Đặc biệt có những hệ số mở trong các chỉ tiêu quy hoạch làm tăng hiệu quả việc sử dụng đất cũng như cải cách thủ tục hành chính nhằm tạo ra những căn phù hợp với túi tiền người dân.
“Khi quỹ đất ngày càng hạn chế, việc chọn nhà đầu tư có năng lực cũng cần được Nhà nước quan tâm. Bằng hình thức đấy giá, thu tiền sử dụng đất tạo ra số tiền lớn làm hạ tầng kết nối quanh dự án, điều này sẽ giải quyết tình trạng quá tải về hạ tầng giao thông, trường học, ngập úng trong khu vực nội đô như hiện nay”, đại diện Xuân Mai Corp nói.
Ông Đinh Quốc Thăng, Phó Tổng giám đốc Tập đoàn Mường Thanh nêu quan điểm Chính phủ cần hình thành cơ chế ưu đãi vượt trội về tài chính, tín dụng, thuế, quỹ đất cho người mua nhà và các đơn vị phát triển loại hình nhà ở xã hội, nhà thu nhập thấp. Đại diện Mường Thanh cũng kiến nghị cơ quan chức năng cần sớm ban hành các tiêu chuẩn cụ thể đối với căn hộ bình dân để nhà đầu tư có căn cứ trong quá trình xây dựng và phát triển.
- Mặt bằng bán lẻ "ế ẩm” lâu ngày, Giám đốc Savills lý giải nguyên nhân (15/11/2018)
- Động thái “lạ” của nhà đầu tư có tiền (15/11/2018)
- Hai phó tổng giám đốc Xây dựng Hòa Bình (HBC) xin từ nhiệm, trong đó có 1 vị cũng từng đứng về phía đối lập ông Lê Viết Hải (15/11/2018)
- Một doanh nghiệp lên kế hoạch đầu tư 50.000 căn nhà ở xã hội và phát triển 20 khu công nghiệp (15/11/2018)
- Hải Dương tăng giá đất ở, nhiều nơi từ 76 triệu đồng/m2 tăng lên ngưỡng hơn 212 triệu đồng/m2 (15/11/2018)
- Khó khăn chồng chất với khách sạn nhỏ và vừa tại TP.HCM (15/11/2018)
- Thị trường bất động sản và loạt thách thức hiện hữu (15/11/2018)
- Sử dụng đòn bẩy tài chính quá đà, nhà đầu tư địa ốc phải “trả giá”, chuyên gia bày chiến lược vay bao nhiêu để đầu tư lúc này? (15/11/2018)
- Phân khúc bất động sản nào sẽ “hút” dòng tiền mạnh nhất trong thời gian tới? (15/11/2018)