Startup tự định giá P/E cao số 1 trên sàn chứng khoán Việt Nam, gọi 5 triệu USD để "một phát phủ thị trường"
Trong tập 11 của Shark Tank Việt Nam, dù khá hào hứng khi gặp Startup đúng sở trường bất động sản và ngỏ ý đầu tư 5 triệu USD, nhưng đáng tiếc Shark Phạm Thanh Hưng - Phó Chủ tịch HĐQT CEN Group - vẫn không "chộp" được món yêu thích do Startup này quá tự tin, định giá công ty quá cao.
Xuất hiện tự tin từ những giây đầu tiên, chàng trai Đoàn Trần Giáp đến từ CTCP Đỗ Đầu Việt Nam kêu gọi đến 5 triệu USD cho 20% cổ phần công ty. Với định giá công ty lên tới 25 triệu USD, Đỗ Đầu đã vượt Startup "ảo tưởng sức mạnh" Ekid Studio trở thành startup gọi mức vốn ‘khủng’ nhất từ đầu Shark Tank đến nay.
Đỗ Đầu Việt Nam có 3 mảng kinh doanh chính, bao gồm: Dịch vụ giúp việc gia đình gọi là Đỡ Đầu, App đỗ xe thông minh gọi là Đỗ Đâu, và Dịch vụ tìm kiếm văn phòng hạng C, cải tạo lại và cho thuê. Trong đó, cho thuê văn phòng là mảng kinh doanh đang mang lại doanh thu lớn nhất.
Cụ thể, công ty sẽ tìm kiếm các tòa nhà văn phòng hạng C để cải tạo thành văn phòng tiện ích và cho thuê lại. Hơn thế, Đỗ Đầu Việt Nam còn cung cấp thêm dịch vụ giúp việc, hỗ trợ bán hàng, hướng dẫn vay vốn và thậm chí là rót vốn đầu tư cho dự án tiềm năng… nhằm xây dựng hệ sinh thái hoàn chỉnh. Giáp gọi mô hình này là kinh doanh dòng tiền bất động sản.
"Thị trường này các ông lớn bất động sản gần như chưa ai động đến, các công ty lớn về quản lý và cho thuê văn phòng như Savills, CBRE… cũng chưa đụng đến, gần như thị trường này ở miền Bắc tụi em đang độc chiếm, sao mình không phát triển bùng cháy lên? Đến năm thứ 5, khi doanh thu chứng minh được qua tài khoản ngân hàng từ 500 tỷ trở lên chúng em sẽ tiến hành bước thứ 2", Giáp nhấn mạnh.
Cho đến nay, công ty của anh đang quản lý 30 tòa nhà văn phòng tại Hà Nội và TPHCM, tốc độ tăng trưởng 15%/năm. Năm 2016, công ty đạt doanh thu 15 tỷ đồng và tăng vọt lên 60 tỷ đồng trong năm 2017, lợi nhuận ít nhất 4% trên một thương vụ.
Con số gọi vốn lên tới 5 triệu USD khiến các Sharks quan ngại. Nhạy bén về số liệu kinh doanh, cá mập Nguyễn Xuân Phú – Chủ tịch HĐQT Sunhouse – lên tiếng "bắt bài": "Cách em định giá công ty 600 tỷ, lợi nhuận có 3 tỷ, tức PE lên khoảng 250 lần, cao nhất trên thị trường chứng khoán hiện nay".
"Doanh số giờ có 60 tỷ, lên 500 tỷ là gấp 10 lần. 3 năm nữa để tăng lên mức đó anh không hiểu làm thế nào để tăng tốc độ?"
"Với 100 tỷ gọi vốn được em sẽ mở thêm 50 – 70 tòa nhà nữa", Giáp phân trần.
"50 tòa nhà thì doanh số chỉ 120 tỷ thôi, làm sao lên đc 500-600 tỷ?", Shark Phú tiếp tục chất vấn.
Những câu hỏi dồn dập đến từ vị Shark nhiều năm lăn lộn trên thương trường khiến Giáp bối rối.
4 Sharks lắc đầu vì mô hình "10 năm kiếm nghìn tỷ nhưng chỉ cần 1 năm khủng hoảng cũng đi cả nghìn tỷ"
Founder Trần Giáp tuyên bố: "Đã chơi phải chơi lớn. Em muốn một phát phủ cả thị trường".
Shark Linh là cá mập đầu tiên lắc đầu trước thương vụ gọi vốn này. Bà cho rằng Trần Giáp nên tự hỏi vì sao không một ai kinh doanh mô hình tương tự. Thường khi đầu tư vào 1 công ty nếu rủi ro cao thì nhà đầu tư kỳ vọng tiền lời sẽ cao, và rủi ro thấp tiền lời sẽ thấp, nhưng mô hình của Đỗ Đầu Shark Linh cho rằng chỉ "thua và thua". Khi thị trường tăng nhiệt thì khó tìm nhà thuê. Ngược lại, khi thị trường đi xuống thì công suất cho thuê sẽ giảm mạnh.
Tương tự, Shark Phú lý giải việc trả tiền thuê một tòa nhà rồi cho thuê lại là quá rủi ro. Các hãng quản lý cao ốc văn phòng lớn cũng không làm như vậy mà còn bắt chủ tòa nhà trả lương và kiếm thêm phí khi có người thuê. "Làm cái này 10 năm có được 1000 tỷ nhưng chỉ cần một năm khủng hoảng thì có thể mất trắng. Rủi ro cực lớn nên tôi không đầu tư", Shark Phú tuyên bố.
Hai Sharks Vương và Thủy cũng lắc đầu vì tính rủi ro cao, định giá quá viển vông trong khi dự án không có khác biệt ấn tượng.
Với "ông trùm" bất động sản Phạm Thanh Hưng, hiếm hoi lắm mới tìm được một Startup phù hợp với hệ sinh thái của CEN Group nên ông vẫn tỏ ra hào hứng: "Con số 5 triệu USD em đưa ra rất khó để anh quyết định. Em có đề xuất được phương án nào để giải quyết câu chuyện ấy?"
Thay vì đưa ra một lời đề nghị để thương thuyết, Giáp cho rằng mình đã tự định giá một mức quá cao, khó nhận được một lời đầu tư và cảm ơn các cá mập. Shark Hưng phải ngăn nhà sáng lập của Đỗ Đầu lại.
"Anh đưa ra một offer để em cân nhắc. Giá trị công ty anh tính chỉ 30-40 tỷ. Với con số 5 triệu USD em đề nghị, anh có thể mua đc 3 công ty của em. Nếu anh đưa ra đề nghị với 5 triệu USD, anh muốn sở hữu 99% công ty của em, em sẽ thành một phần trong hệ thống của anh. Em có đồng ý?"
Mặc dù, Shark Linh đã đưa ra lời khuyên "Bất động sản là ngành cần số tiền không hề nhỏ. Đi một mình, khi có người khác nhảy vào thì em sẽ luôn luôn thua nên cần một hệ thống lớn". Song, Trần Giáp vẫn từ chối số tiền khủng để ra về với tham vọng độc tôn thị trường vào một ngày nào đó, chứ không chịu hòa mình với CEN Group.
Tổng quan về thương vụ gọi vốn của Đỗ Đầu:
- Mô tả: Hoạt động trong 3 mảng kinh doanh, nhưng dịch vụ cốt lõi và mang lại nhiều doanh thu là tìm kiếm văn phòng hạng C, cải tạo lại và cho thuê
- Founder: Đoàn Trần Giáp
- Lĩnh vực: Bất động sản
- Tình hình kinh doanh: Năm 2016, công ty đạt doanh thu 15 tỷ đồng và tăng vọt lên 60 tỷ đồng trong năm 2017, lợi nhuận ít nhất 4% trên một thương vụ.
- Gọi đầu tư: 5 triệu USD đổi lấy 20% cổ phần
Kết quả: gọi vốn không thành công vì không đàm phán được tỷ lệ cổ phần mong muốn.
Liên tục bị startup từ chối, Shark Hưng vẫn tuyên bố chỉ đầu tư những sản phẩm chưa có trên thị trường
Theo bà Hoàng Nguyệt Minh, Giám đốc Cấp cao, Bộ phận Cho thuê Thương mại, Savills Hà Nội, sau giai đoạn Covid, các nhãn hàng gặp vấn đề khó khăn về nguồn vốn. Chính vì vậy, hiện nay họ không mở cửa hàng một cách đại trà mà trở nên khắt khe hơn khi tìm kiếm mặt bằng, tập trung vào các mặt bằng có vị trí đắc địa.
Theo hệ số điều chỉnh giá đất năm 2023 của tỉnh Hải Dương, đất ở TP Hải Dương có 3 đường, phố loại I, nhóm A là đại lộ Hồ Chí Minh, Phạm Ngũ Lão, Trần Hưng Đạo (đoạn từ Quảng trường Độc lập đến ngã tư Đông Thị) có giá 76 triệu đồng/m2 tăng lên ngưỡng 212,8 triệu đồng/m2.
Thiếu nguồn khách, nhân sự, cơ sở vật chất xuống cấp trầm trọng trong khi lãi suất ngân hàng tăng cao và siết cho vay… là những khó khăn, thách thức mà nhiều khách sạn nhỏ và vừa trên địa bàn TP.HCM đang gặp phải.
Vướng mắc pháp lý, lệch pha cung cầu, giá nhà neo cao, doanh nghiệp "đói" vốn... là loạt thách thức của thị trường bất động sản cần sớm được khơi thông, tháo gỡ.
Thực tế thời gian vừa qua, nhiều nhà đầu tư và cả chủ đầu tư đã phải “trả giá” cho việc sử dụng đòn bẩy tài chính quá đà, đầu tư dàn trải; dẫn tới đứt gãy dòng tiền đột ngột khi tiếp cận nguồn vốn khó khăn.
Thị trường luôn xuất hiện cơ hội sinh lời cho các nhà đầu tư ngay cả trong bối cảnh bức tranh chung bất động sản gặp khó. Giới chuyên gia dự báo, sẽ có một số phân khúc ghi nhận tốc độ tăng trưởng tốt trong năm 2023.
Chính sách chiết khấu trên giá trị sản phẩm từ 20-40% được ngầm hiểu giá bất động sản đang ngày càng đi xuống.
Từ thực tiễn thất bại của việc đấu giá 4 lô đất Thủ Thiêm, HoREA đề xuất hàng loạt giải pháp "bịt lỗ hổng" về đấu giá quyền sử dụng đất và đấu thầu dự án có sử dụng đất được quy định trong Dự thảo Luật Đất đai (sửa đổi).
Trong thời điểm thị trường bất động sản Bắc Giang diễn biến sôi động, chỉ cần có người bán đất các nhà đầu tư sẵn sàng xuống tiền ngay. Tuy nhiên, hiện tại hoàn cảnh đã trái ngược, thị trường rơi vào trầm lắng theo đó thanh khoản cũng sụt giảm.
Sau chuỗi ngày “lặng sóng” giao dịch, bước qua tháng 3/2023, khu vực Lâm Đồng, Đắk Lắk đã xuất hiện nhỏ giọt một số giao dịch bất động sản. Điều này đã làm dấy lên tia hi vọng cho các nhà đầu tư đang “ôm bom” tại khu vực này.
Chủ tịch Hà Nội Trần Sỹ Thanh yêu cầu sở, ngành và UBND huyện Mê Linh khẩn trương chấm dứt, dừng, tạm dừng đối với 14 dự án chậm triển khai thuộc danh mục sản xuất, kinh doanh và dịch vụ.
Công ty TNHH Đầu tư BĐS Eurowindow Light City đã có văn bản gửi UBND tỉnh Thanh Hóa về việc triển khai dự án và điều chỉnh quy mô đầu tư, quy hoạch cục bộ tại dự án Khu đô thị mới tại xã Hoằng Quang và xã Hoằng Long, TP. Thanh Hóa.
