Đầu tư homestay ven Sài Gòn để tích lũy đất
Bà Quỳnh (TP HCM) mua căn nhà tại Cần Giờ cải tạo làm homestay song mục tiêu chính là trữ đất chờ tăng giá.
Tháng 3/2018, nhà đầu tư này chi 4,5 tỷ đồng tậu căn nhà 250 m2, diện tích đất 180 m2, trên đường Đào Cử, huyện Cần Giờ. Sau khi cải tạo nhanh, căn nhà có 4 phòng ngủ, phòng khách lớn, bếp rộng, sân trước có chỗ đỗ xe thông thoáng, đủ sức chứa 10 người, doanh thu kỳ vọng 1,2 triệu đồng mỗi đêm.
Bà Quỳnh cho hay, do Cần Giờ chưa phát triển mạnh du lịch nên khách đông vào 3 ngày cuối tuần và dịp lễ, những ngày trong tuần vắng khách. Vì vậy, doanh thu kỳ vọng bị giảm xuống, chỉ đạt 60% so với dự kiến. Tuy nhiên, nhà đầu tư này không lo ngại homestay bị thất thu. "Tôi mua căn nhà chỉ cải tạo chút đỉnh, không đặt nặng việc cho thuê, mục tiêu chính là tích lũy tài sản, chờ đất tăng giá bán chốt lời", bà Quỳnh giải thích.
Nhà đầu tư này tiết lộ, những tháng đầu năm 2019 thị trường nhà đất TP HCM không xảy ra sốt đất nhưng căn nhà đã kịp thiết lập mặt bằng giá mới. Từ 4,5 tỷ đồng giá vốn ban đầu hiện căn nhà đã tăng lên 5,5 tỷ đồng. "Homestay chỉ là khai thác phần ngọn, hiện giờ nếu chốt lời tài sản này đã đạt biên lợi nhuận một tỷ đồng nhưng tôi còn muốn để dành, chưa vội bán", bà Quỳnh nói.
Thị trường bất động sản ven Sài Gòn. Ảnh: Lucas Nguyễn
|
Mô hình đầu tư homestay để tích lũy đất khá phổ biến ở vùng ven TP HCM. Cuối năm 2018, ông Hạt mua lại căn nhà cấp 4 giá 3,9 tỷ đồng rồi cải tạo làm homestay mini cho thuê giá bình dân tại đường Lò Lu, quận 9. Khách thuê là môi giới nhà đất đang chuẩn bị chiến dịch bán một dự án quy mô lớn tại khu Đông trong năm 2019. Tuy nhiên homestay mini cũng chỉ đắt khách cuối tuần, doanh thu chỉ đạt 6 triệu đồng mỗi tháng, khá thấp so với giá vốn bỏ ra gần 4 tỷ đồng.
Song, thay vì bồn chồn lo lắng, ông Hạt tỏ ra bình thản với tình hình khai thác cho thuê ảm đạm và kỳ vọng gia tăng giá trị tài sản trong tương lai. "Tôi mở homestay cho thuê chỉ để bù lại chi phí cải tạo sơ bộ căn nhà nát. Điều tôi kỳ vọng ở suất đầu tư này là giá nhà đất có thể tăng gấp đôi", ông Hạt cho hay.
Tổng giám đốc Phú Vinh Group, Phan Công Chánh đánh giá, xét về khai thác cho thuê, các dự án homestay quy mô từ trung bình đến mini (bất động sản lưu trú bản địa) bản chất phục vụ nhu cầu tiêu dùng không thường xuyên, dòng tiền không ổn định. Tỷ lệ lấp đầy lý tưởng ở mức 85-90% nhưng thường khó để đạt được con số này.
Nếu chỉ nhắm đến mục tiêu đầu tư cho thuê thì đây không phải là bài toán kinh doanh lý tưởng vì còn phải tính toán kỹ lưỡng các chỉ số tài chính, như doanh thu, chi phí, lợi nhuận thực tế mà chỉ nhìn thấy doanh thu danh nghĩa. Mô hình homestay tự phát này doanh thu thấp và rất khó kiếm tiền bền vững.
Tuy nhiên, xét ở khía cạnh tích trữ đất, đây là một kênh khá phổ biến. Nhiều nhà đầu tư nhắm đến mục tiêu chính là tích lũy tài sản, tích trữ quỹ đất chờ tăng giá nên việc khai thác cho thuê chỉ là nguồn thu phụ.
Chuyên gia tư vấn pháp lý và đầu tư nhà đất tại TP HCM, ông Nguyễn Tấn Phong cho biết, nếu chỉ nhìn ở bài toán đầu tư homestay, đây là mô hình kinh doanh kém hấp dẫn vì còn mang tính tự phát. Tuy nhiên, nếu đặt bài toán tích lũy tài sản, mua nhà nát cải tạo lại là một kênh đầu tư kép khá an toàn với điều kiện dòng vốn tự có, không sử dụng đòn bẩy tài chính quá đà.
Ông Phong phân tích, mục tiêu kép khai thác cho thuê và chờ tài sản tăng giá có thể đạt biên lợi nhuận trung bình 20-25% mỗi năm trở lên do đây là tài sản gắn liền với đất. Khuyết điểm duy nhất của hình thức đầu tư này là dòng vốn phải ở quy mô từ trung bình đến khá cao và thời gian chờ phải kéo dài mới đạt được lợi tức lý tưởng.
Vũ Lê
Bộ trưởng Nguyễn Hồng Diên cho biết, trong giai đoạn hiện tại, trong bối cảnh điều kiện của hệ thống truyền tải và phân phối, cân bằng cơ cấu nguồn, biện pháp chống phát ngược và giải pháp mua với giá 0 đồng (trong trường hợp phát lên lưới điện quốc gia) là phù hợp, đảm bảo được việc ngăn chặn được hiện tượng trục lợi chính sách.
Ở Việt Nam, thị trường trao đổi tín chỉ carbon đã có nhiều hoạt động giao dịch dưới hình thức thỏa thuận, trong khi thị trường trao đổi hạn ngạch phát thải khí nhà kính đang trong quá trình thiết lập.
Ông Nguyễn Văn Khước, Phó chủ tịch UBND, Chủ tịch Hội đồng thẩm định giá đất tỉnh Vĩnh Phúc, bị bắt với cáo buộc nhận hối lộ liên quan tập đoàn Phúc Sơn.
Bộ Công Thương vừa ban hành Quyết định số 924/QĐ-BCT điều chỉnh kế hoạch cung cấp điện và vận hành hệ thống điện quốc gia năm 2024 và các tháng cao điểm mùa khô (các tháng 4, 5, 6, 7) trong năm 2024.
Ngày 23/04, Tập đoàn FPT (HOSE: FPT) công bố hợp tác chiến lược với đại gia công nghệ NVIDIA về thúc đẩy nghiên cứu trí tuệ nhân tạo (AI), cung cấp dịch vụ, giải pháp cho khách hàng Việt Nam và trên toàn cầu.
NVIDIA, hãng sản xuất chíp trí tuệ nhân tạo hàng đầu thế giới, tiếp tục cử đoàn công tác sang Việt Nam khảo sát Hà Nội, Đà Nẵng, TP.HCM để bỏ vốn đầu tư.
Ông Phạm Thái Hà, Phó chủ nhiệm Văn phòng Quốc hội, Trợ lý Chủ tịch Quốc hội, bị bắt với cáo buộc lợi dụng chức vụ, quyền hạn gây ảnh hưởng đối với người khác để trục lợi.
Ngành dệt may đang đứng trước nhiều cơ hội nhưng cũng đối mặt nhiều thách thức buộc phải vượt qua để đạt mục tiêu kim ngạch xuất khẩu 44 tỉ USD trong năm 2024.
Có chuyên gia cho rằng nên bán tín chỉ carbon thay vì dự trữ bởi có thời hạn sử dụng, nhưng cũng có ý kiến đề xuất nên thành lập quỹ để có thể mua sớm những tín chỉ này trước khi giá lên cao trong tương lai.
Takashimaya, ông lớn bán lẻ có tuổi đời hơn 190 năm, lên kế hoạch đầu tư 13 triệu USD để xây dựng một trung tâm thương mại tại Hà Nội vào năm 2026.
Trong giai đoạn đầu, các cơ sở có mức phát thải lớn thuộc 3 lĩnh vực: nhiệt điện, sản xuất sắt thép, sản xuất xi măng sẽ được phân bổ hạn ngạch phát thải khí nhà kính. Dự kiến có khoảng 200 cơ sở được phân bổ hạn ngạch trong giai đoạn đầu.
Phiên họp dành riêng cho giới doanh nghiệp với chủ đề tận dụng các cơ hội để phát triển trong bối cảnh chuyển đổi số hiện nay, do Thủ tướng Phạm Minh Chính cùng Thủ tướng Lào Sonexay Siphandone đồng chủ trì.
