ĐHĐCĐ thường niên năm 2017 của IJC sáng ngày 26/05

Nâng cổ tức 2017 lên 10%

Năm 2017, IJC đặt kế hoạch doanh thu giảm hơn 56% còn 869 tỷ đồng, chủ yếu do nguồn thu chính là hoạt động kinh doanh bất động sản giảm 82% từ 1,409 tỷ đồng còn 256 tỷ đồng. Lãi ròng dự kiến tăng 37% lên 175 tỷ đồng.

Tại đại hội, nhiều cổ đông có ý kiến IJC nên nâng mức cổ tức thêm nữa vì đã thực hiện giảm 50% vốn. Theo đó, tỷ lệ cổ tức dự chi trong năm 2017 tối thiểu là 10%, có cải thiện so với con số 8% của năm 2016.

Với công ty mẹ, doanh thu kế hoạch ở mức 699 tỷ đồng, giảm 62% và lợi nhuận sau thuế 167 tỷ đồng, tăng 39%.

Đối với hoạt động kinh doanh bất động sản, doanh thu 2017 dự kiến chỉ đạt 256 tỷ đồng, giảm 82% do năm 2016 ghi nhận doanh thu tăng mạnh nhờ chuyển nhượng quyền sử dụng đất khu đô thị IJC. Tuy nhiên, con số lợi nhuận sau thuế của hoạt động này dự sẽ tăng gấp 3 lần, đạt 7.1 tỷ đồng. Trong năm 2017, hai dự án được IJC lưu tâm triển khai hoạt động khảo sát, tiếp thị là Khu đô thị IJC thành phố mới Bình Dương và chung cư Aroma.

Về hoạt động thu phí giao thông, tổng lưu lượng xe qua trạm thu phí Suối Giữa và Vĩnh Phú tiếp tục ghi nhận tăng trưởng 3%, đạt gần 17 triệu lượt. Theo đó, dự kiến thu về 238 tỷ đồng doanh thu và 135 tỷ đồng lợi nhuận sau thuế, tăng 3% so với năm 2016.

Vì là hoạt động chính yếu, nên IJC cho biết sẽ tiếp tục đầu tư cải tạo quốc lộ 13 với tính toán sơ bộ khoảng 2,000 tỷ đồng. Đồng thời dự kiến sẽ chuyển một trạm thu phí sang tuyến đường Mỹ Phước – Tân Vạn để đảm bảo không thất thoát lưu lượng xe.

Đối với lĩnh vực xây dựng và thi công hạ tầng, trong năm 2017, Công ty tiếp tục xây dựng dự án Nhà ở xã hội Việt Sing và mở rộng hoạt động xây dựng hạ tầng giao thông. Doanh thu và lợi nhuận sau thuế ước đạt 183 tỷ đồng và 13 tỷ đồng, lần lượt tăng 13% và 59% so với năm 2016.

Kế hoạch doanh thu 2017 theo từng lĩnh vực so với năm 2016

Về kế hoạch đầu tư, tổng số tiền dự kiến gần 495 tỷ đồng. Trong đó, 183 tỷ đồng sẽ đầu tư cho hoạt động xây dựng (113 tỷ cho mảng nhà ở xã hội và 70 tỷ đồng cho cơ sở hạ tầng), hoạt động kinh doanh bất động sản dự kiến tiêu tốn 170 tỷ đồng với 9 dự án đầu tư.

Không mua lại cổ phiếu quỹ vì thủ tục và tốn thời gian

Sau khi thực hiện hoàn trả 50% vốn góp của cổ đông để điều giảm vốn điều lệ từ 2,742 tỷ còn 1,371 tỷ đồng, theo Nghị quyết trước đó số 02/NQ-ĐHĐCĐ, IJC sẽ phải mua lại tối thiểu khoảng 2 triệu cổ phiếu quỹ (0.76% vốn) để hủy với mục đích tiếp tục giảm vốn điều lệ còn 1,350 tỷ đồng. Tuy nhiên, Công ty đã trình và được Đại hội thông qua việc không thực hiện phương án mua lại cổ phiếu quỹ trên vì cho rằng với mức vốn 1,371 tỷ đồng đã đảm bảo hiệu quả sử dụng vốn và phù hợp quy mô hoạt động Công ty.

Đoàn chủ tịch chia sẻ thêm việc mua lại 21 tỷ đồng cổ phiếu quỹ để làm tròn, giảm vốn điều lệ còn 1,350 tỷ đồng sẽ phải thực hiện một lượng lớn thủ tục và tốn nhiều thời gian gõ cửa các ban ngành.

Với câu hỏi việc giảm vốn hơn ngàn tỷ ảnh hưởng gì đến hoạt động kinh doanh lâu dài, Đoàn chủ tịch chỉ cho biết EPS trong tương lai sẽ được cải thiện.

Cũng trong khuôn khổ đại hội, IJC đã thông qua việc bầu HĐQT với số lượng 7 người và 3 thành viên ban kiểm soát cho Nhiệm kỳ III (2017-2022). Theo đó, HĐQT được bầu cho nhiệm kỳ mới có 6 cá nhân là thành viên cũ của nhiệm kỳ trước và 1 thành viên mới là bà Võ Thị Huyền Trang, trước đó đảm nhiệm vai trò Phó Tổng giám đốc tại IJC. Các chức vụ được giữ nguyên, trong đó có 3 thành viên HĐQT độc lập Lê Anh Tuấn, Trần Thiện Thể và Nguyễn Văn Hiền Phúc. Đồng thời, ban kiểm soát được bầu mới bao gồm bà Châu Thị Vân, bà Lê Thị Thùy Dương và bà Nguyễn Thị Thùy Dương (trưởng BKS).

Danh sách thành viên HĐQT và Ban kiểm soát cho nhiệm kỳ 2017-2022

Năm 2016, doanh thu bất động sản tăng mạnh nhưng lợi nhuận chỉ vỏn vẹn 2.3 tỷ đồng

Tổng doanh thu 2016 của IJC thực hiện đạt 1,978 tỷ đồng, tăng hơn 87% và vượt kế hoạch 89% chủ yếu do hoạt động bất động sản bật mạnh lên 1,409 tỷ đồng từ nhiều dự án Khu Đô thị IJC, KDC IJC Vĩnh Tân, Nhà ở công nhân VSIP mở rộng, Mỹ Phước 3, Prince Town 1, Sunflower, IJC Aroma,… Đồng thời, mức chi phí cũng tăng mạnh gấp 2.3 lần con số kế hoạch là 1,818 tỷ đồng, trong đó chi phí tài chính tăng đến 38% do lãi vay trong năm không được vốn hóa đối với các dự án Becamex IJC đã bán cho khách hàng.

Theo đó, kết quả lãi ròng của IJC đạt 128 tỷ đồng, có tăng nhẹ nhưng chỉ bằng 66% kế hoạch năm. EPS tương ứng cũng giảm xuống 434 đồng/cp.

Công ty sẽ chi 110 tỷ đồng để trả cổ tức 2016 với tỷ lệ 8%, thời gian thực hiện dự kiến quý 3/2017. Tuy nhiên, con số cổ tức theo kế hoạch tại ĐHĐCĐ thường niên năm 2016 được biết là 10-12%.

Mảng bất động sản trong năm 2016 gây bất ngờ nhà đầu tư nhất khi doanh thu gấp 5.5 con số kế hoạch với 1,409 tỷ đồng, trong đó 88% là từ chuyển nhượng quyền sử dụng đất khu đô thị IJC. Tuy nhiên bất ngờ hơn nữa là lãi sau thuế của hoạt động bất động sản lại chỉ vỏn vẹn 2.3 tỷ đồng, tương đương 6% kế hoạch. Ngoài việc chi phí tài chính tăng mạnh như đề cập trước đó, còn do Công ty chủ động giữ lại, không triển khai bán hàng một số dự án bất động sản vì chưa đạt mức lợi nhuận kỳ vọng dù có giá trị cao.

Với hoạt động thu phí giao thông, lưu lượng xe qua trạm thu phí Suối Giữa và Vĩnh Phú tiếp tục tăng trưởng ổn định, đạt 16.4 triệu lượt xe và tăng 7% so với năm 2015. IJC đưa ra dự báo lưu lượng xe lưu thông qua hai trạm này tiếp tục tăng trưởng trung bình được từ 2-4%/năm đến năm 2037. Kết thúc năm 2016, IJC lần lượt ghi nhận 231 tỷ đồng doanh thu và 130.7 tỷ đồng lợi nhuận sau thuế, lần lượt vượt kế hoạch 7% và 13%.

Trong lĩnh vực xây dựng và thi công hạ tầng, tổng giá trị hợp đồng thực hiện đạt 175 tỷ đồng, doanh thu ghi nhận 162 tỷ đồng, tăng 39% so với thực hiện năm 2015. Tuy nhiên, lợi nhuận sau thuế cũng chỉ bằng 38% kế hoạch với 8 tỷ đồng. Đối với xây dựng nhà ở, IJC vẫn đang thi công dự án Nhà ở xã hội Việt Sing với tiến độ đã hoàn thành hơn 50% ở cả ba Block K1, K2 và K3.

Tổng tài sản thời cuối năm ghi nhận tăng 25% so với hồi đầu kỳ lên gần 9,135 tỷ đồng, chủ yếu do khoản phải thu ngắn hạn từ 870 tỷ đã vọt lên 2,377 tỷ đồng. Nợ phải trả của IJC cũng tăng 41%, đạt 6,166 tỷ đồng, chiếm 68% tổng tài sản, phần lớn là nợ phải trả các nhà thầu và từ chuyển nhượng quyền sử dụng đất khu đô thị IJC. Vậy nên, hai khoản có tỷ trọng lớn nhất là phải trả người bán ngắn hạn và dài hạn lần lượt gấp đôi và gấp ba lần con số đầu kỳ./.