Hơn 376 triệu cp chào sàn UPCoM với giá 10,900 đồng/cp, hàng "khủng” Sonadezi có gì?

Hàng "khủng" Tổng CTCP Phát triển Khu Công nghiệp (Sonadezi, SNZ) sẽ chính thức lên sàn UPCoM với vốn 376.5 triệu cp. Ngày giao dịch đầu tiên dự kiến là 20/11 và giá giá tham chiếu là 10,900 đồng/cp.

Thành lập từ năm 1990, tiền thân của Sonadezi là Công ty Phát triển Khu công nghiệp Biên Hòa với ngành nghề ban đầu là phát triển và kinh doanh hạ tầng khu công nghiệp tại tỉnh Đồng Nai. Tổng Công ty thực hiện chào bán đấu giá 131 triệu cổ phần ra công chúng vào cuối năm 2015 và chính thức chuyển đổi hình thức công ty cổ phần từ tháng 2/2016.

Vốn điều lệ ghi nhận hiện tại 3,765 tỷ đồng, cơ cấu cổ đông của SNZ khá cô đặc khi UBND tỉnh Đồng Nai là cổ đông lớn duy nhất nắm sở hữu đến 99.5% vốn.

Tính đến cuối năm 2016, Sonadezi có 10 công ty con trong đó có những cái tên đáng lưu ý như CTCP Cảng Đồng Nai (HOSE: PDN), CTCP Sonadezi Long Thành (HOSE: SZL), CTCP Phát triển Đô thị Công nghiệp số 2 (HOSE: D2D),… Bên cạnh đó, Công ty còn tham giá góp vốn vào trên dưới 10 đơn vị liên kết khác.

Hoạt động kinh doanh chủ yếu của SNZ hiện là lĩnh vực bất động sản công nghiệp – dân dụng; kinh doanh xây dựng và vật liệu xây dựng; kinh doanh dịch vụ và sản phẩm hỗ trợ; kinh doanh nước và sản phẩm ngành nước.

Sonadezi đã phát triển hơn 11 khu công nghiệp trọng điểm tại tỉnh Đồng Nai, tương đương 1/3 tổng lượng khu công nghiệp của tỉnh và đang hướng đến phát triển các khu công nghiệp lớn tại tỉnh Bà Rịa – Vũng Tàu. Hai khu công nghiệp có quy mô lớn thuộc sở hữu của Sonadezi là KCN Biên Hòa 1, KCN Biên Hòa 2. Song song đó, Công ty còn có các khu công nghiệp khác như KCN Amata, KCN Giang Điền, KCN Gò Dầu, KCN Giang Điền, KCN - Đô thị Châu Đức (Bà Rịa - Vũng Tàu).

Về đất đai mà Tổng công ty đang sử dụng hiện có 198,432 m2 cho dự án khai thác và chế biến mỏ đá xây dựng Xuân Hòa và hơn 3 triệu m2 đất thuê phục vụ cho khu công nghiệp Biên Hòa 1.

Chào sàn nhưng kế hoạch 2017 lại khiêm tốn?

Về kế hoạch cho hai năm sau khi lên sàn, doanh thu thuần 2017 dự kiến sụt giảm 3% so với thực hiện năm 2016, ghi nhận 3,503 tỷ đồng. Lợi nhuận sau thuế theo đó cũng sụt giảm hơn 16%, dự kiến chỉ 486 tỷ đồng. Và năm 2018 thì cả doanh thu và lợi nhuận ròng đều chỉ đạt tăng trưởng khiêm tốn 5% lần lượt dự đạt 3,680 tỷ đồng và 511 tỷ đồng. Cổ tức dự kiến cho hai năm này chỉ 5%.

Kế hoạch năm 2017 - 2018 của Sonadezi

Kết quả báo cáo tài chính nửa đầu năm 2017, SNZ ghi nhận doanh thu thuần chỉ tăng nhẹ, đạt 1,662 tỷ đồng, tuy nhiên nhờ hoạt động tài chính có doanh thu tăng hơn 60% lên 94 tỷ đồng mà chi phí tài chính lại cắt giảm 52% nên lợi nhuận ròng lại cao gấp đôi so với cùng kỳ với 157 tỷ đồng.

Như vậy so với con số kế hoạch, nửa đầu năm của Tổng Công ty chỉ mới thực hiện 47% chỉ tiêu doanh thu thuần và 32% lợi nhuận.

Tổng tài sản tính đến cuối tháng 6/2017 đạt 15,284 tỷ đồng, tăng nhẹ so với cùng kỳ. Công ty hiện có 1,905 tỷ đồng tiền và tương đương tiền, trong đó lượng tiền mặt tại Sonadezi chỉ 4.8 tỷ còn tiền gửi có kỳ hạn ghi nhận đến 1,536 tỷ đồng.

Các khoản đầu tư của Sonadezi gần 640 tỷ đồng, chủ yếu là bỏ vốn đầu tư vào công ty liên kết với số tiền với 378 tỷ đồng, trong đó có khoản đầu tư vào CTCP Đầu tư quốc lộ 91 Cần Thơ – An Giang đến 112 tỷ đồng và gần 84 tỷ đồng vào Công ty TNHH Beriaya D2D. So với hồi đầu năm 2017, Công ty đã có phát sinh thêm hai khoản đầu tư vào CTCP BOT 319 Cường Thuận CTI và CTCP Cấp nước Gia Tân với số tiền đầu tư lần lượt 42 tỷ và 15 tỷ đồng.

Hàng tồn kho giảm 11% so với đầu năm ghi nhận 889 tỷ đồng và gần 2,600 tỷ đồng tài sản dở dang dài hạn, phần lớn là chi phí đền bù, giải phóng mặt bằng và chi phí đầu tư hạ tầng khu công nghiệp.

Trong khi đó, nợ phải trả của Sonadezi chiếm đến 59% tổng tài sản, tương đương gần 9,046 tỷ đồng. Có tỷ trọng lớn nhất là khoản mục doanh thu chưa thực hiện dài hạn với 3,302 tỷ đồng, còn nợ vay tài chính của Công ty hiện hơn 3,400 tỷ đồng, chủ yếu là nợ vay dài hạn gần 2,606 tỷ đồng.

Trước đó, kết quả kinh doanh của Sonadezi trong hai năm 2015, 2016 ghi nhận tăng trưởng ở cả doanh thu lẫn lợi nhuận ròng, Công ty ghi nhận kết quả kinh doanh năm 2016 với 3,624 tỷ đồng doanh thu thuần, tăng 10% và 380 tỷ đồng lợi nhuận ròng, tăng 15%.

Phúc Mai

FILI