Theo CTCK Rồng Việt (VDSC), tổng quỹ đất của CTCP Đầu Tư Phát triển Xây Dựng (HOSE: DIG) khoảng 3.100ha, trải dài trên các tỉnh tại Việt Nam, điển hình như Vũng Tàu, Đồng Nai, Kiên Giang, Vĩnh Phúc, Hà Nam. Công ty sở hữu từng dự án với quy mô rất lớn, trên 100ha, dành để phát triển các khu dân cư, nhà ở, nổi bật nhất là dự án Đại Phước và Nam Vĩnh Yên.
Dự án Đại Phước có vị trí tại xã Đại Phước, huyện Nhơn Trạch, tỉnh Đồng Nai với diện tích 464 ha. Quy hoạch dự án là xây thành thành phố nhỏ hiện đại với đi kèm các tiện ích. DIG đã thành lập liên doanh để đầu tư vào 288 ha và giữ lại 98 ha đất sạch để tự triển khai. Tổng lợi nhuận gộp từ thương vụ chuyển nhượng khoảng 120 tỷ đồng, trong đó 70 tỷ đồng đã được ghi nhận trong quý III/2017 (tương đương với 20% sở hữu dự án), và phần còn lại là 50 tỷ đồng (tương đương 8%) sẽ được ghi nhận trong năm 2018.
Phần diện tích đất còn lại 98ha, DIG sẽ tự phát triển trong các năm tiếp theo. Tuy giá vốn ban đầu thấp, chỉ khoảng 1 triệu đồng/m2, tuy nhiên do chi phí lãi vay vốn hóa nên đã tăng lên gần 4 triệu đồng/m2. Công ty kì vọng sẽ có mức giá bán khoảng 7-8 triệu đồng/m2, tương đương với mức biên lợi nhuận gộp khoảng 40%. Theo VDSC, với sự nâng cấp hạ tầng như cầu Cát Lái và đường vành đai 3 trong tương lai sẽ khiến cho mức giá bán đất nền tại dự án có thể sẽ được nâng lên.
Dự án Nam Vĩnh Yên có vị trí tại thành phố Vĩnh Yên, tỉnh Vĩnh Phúc, cách Hà Nội khoảng 50km. Dự án có tổng diện tích 447ha. Trong đó giai đoạn 1 là 195ha đã đền bù và giải phóng mặt bằng 170ha, trong đó khoảng 70ha đã bán hết (diện tích đất thương phẩm khoảng 45%) và sẽ dần ghi nhận doanh thu trong các năm sau. Phần diện tích khoảng 100ha còn lại đang được triển khai phần hạ tầng và sẽ mở bán trong năm 2018.
Do đó, VDSC cho rằng hai dự án kể trên sẽ đảm bảo cho tăng trưởng chính của DIG trong năm 2018.
Ngoài hai dự án kể trên, DIG còn đang trong quá trình hoàn thiện thủ tục pháp lý, xin cấp phép đầu tư các dự án ở các tỉnh thành loại 2 khác như Hậu Giang, Vũng Tàu, Kiên Giang, Hà Nam. Với quỹ đất còn lại trên 2.000ha, DIG là doanh nghiệp bất động sản lớn và có nhiều lợi thế. Do tiến độ các dự án bị kéo dài dẫn đến chi phí lãi vay vốn hóa vào giá thành làm mất lợi thế về chi phí đền bù ban đầu. Trong vòng 4 năm qua, DIG gần như không có đột phá nào trong vấn đề kinh doanh cũng như tăng trưởng doanh thu, lợi nhuận.
Vừa qua, Bộ Xây dựng đã hoàn tất thoái toàn bộ 51% vốn tại DIG, cùng với đó cũng xuất hiện 2 cổ đông lớn khác là Dragon Capital và Tea Kwang Vina Industrial. Hai cổ đông này được kỳ vọng sẽ mang tới những thay đổi cho DIG trong việc tái cấu trúc công ty và đẩy nhanh tiến độ các dự án.
- Vì sao Comeco đặt kế hoạch lợi nhuận 2024 giảm hơn nửa? (13/12/2017)
- Saigon Glory mua lại trước hạn 468 tỷ đồng của 10 lô trái phiếu (13/12/2017)
- Chứng khoán LPBank lỗ quý 1, hoàn tất tăng vốn điều lệ lên gần 3,900 tỷ (13/12/2017)
- SSI lãi trước thuế 900 tỷ trong quý 1, mã VPB chiếm hơn nửa danh mục tự doanh cổ phiếu (13/12/2017)
- Sonadezi Châu Đức lãi quý 1 bằng lần, gần 1,300 tỷ đồng cất ngân hàng (13/12/2017)
- Chủ chuỗi nghỉ dưỡng Flamingo lãi 175 tỷ đồng năm 2023, giảm hơn 40% (13/12/2017)
- Lợi nhuận Nam Tân Uyên đi lùi 18% trong quý 1 (13/12/2017)
- ĐHĐCĐ DXG: Muốn huy động gần 3.5 ngàn tỷ đồng từ phát hành cổ phiếu (13/12/2017)
- Hưng Thịnh Phát năm 2023 kinh doanh "bùng lỗ" nhưng nợ "bùng nổ" (13/12/2017)