Điển hình là dự ánCentennial Saigondo Alpha King làm chủ đầu tư (CĐT). Địa chỉ tại số 2 Tôn Đức Thắng, phường Bến Nghé, quận 1, dự án có hai mặt tiền đường Tôn Đức Thắng và Nguyễn Hữu Cảnh, hai mặt còn lại giáp sông Sài Gòn và kênh Nhiêu Lộc. Quy mô 25,29 ha, gồm 46 tầng nổi (trong đó, 3 tầng hầm để xe, từ tầng 2 – 19 là căn hộ dịch vụ, từ tầng 20 – 44 là căn hộ thương mại).
Dự án Centennial Saigon nằm trên đường Tôn Đức Thắng được giới thiệu và định vị là một trong những dự án siêu sang, có giá bán thuộc top đắt nhất tại TP HCM hiện nay. Ảnh: Hiếu Quân.
Dự án bao gồm các loại hình sản phẩm: căn hộ, penthouse (căn hộ ở tầng trên cùng của tòa nhà), biệt thự cao cấp ven sông, căn hộ dịch vụ, cao ốc văn phòng cho thuê hạng A. Được biết, tòa tháp gồm 410 căn hộ, nhưng chỉ chào bán 205 căn, còn lại là căn hộ dịch vụ được chủ đầu tư ủy quyền cho The Ascott Limited khai thác. Với những lợi thế như: ở ngay trung tâm quận 1, là khu phức hợp quy mô, mặt tiền sông Sài Gòn, ga metro Ba Son số 3 nằm ngay trong khuôn viên dự án…, Centennial Saigon có giá bán dự kiến từ 7.000 – 10.000 USD/m2.
Alpha King là tập đoàn phát triển BĐS quốc tế, nổi lên trên thị trường địa ốc trong thời gian gần đây với vai trò là CĐT của những dự án BĐS đang có giá bán thuộc hàng cao nhất trong phân khúc BĐS siêu sang tại TP HCM. Trước Centennial Saigon, Alpha King cũng đã công bố phát triển dự án Alpha City tại số 87 Cống Quỳnh, phường Nguyễn Cư Trinh, quận 1, giá bán cũng ở mức từ 8.000 – 10.000 USD/m2.
Vingroup "chào sân" thị trường địa ốc phía Nam bằng siêu dự án 30.000 tỷ đồng
Gần đó, một dự án ven sông quy mô khác làVinhomes Central Parkvới tổng vốn đầu tư 30.000 tỷ đồng. Quy mô diện tích dự án là 43,91 ha, mật độ xây dựng toàn khu khoảng 16%, diện tích cây xanh 13,8 ha. Cấu trúc gồm các khu: khu căn hộ, khu biệt thự, Landmark 81, bến thuyền, bệnh viện, Trường liên cấp và công viên ven sông (rộng 14 ha). Các phân khu trong dự án hiện đều đã được bàn giao và đi vào hoạt động.
Dự án Vinhomes Central Park có tổng vốn đầu tư 30.000 tỷ đồng, quy mô diện tích dự án là 43,91 ha. Ảnh: Hiếu Quân.
Đây là dự án lớn đầu tiên của Vingroup tại TP HCM, nằm trong khuôn viên khu Tân Cảng, mặt tiền dài hơn 1 km bên bờ sông Sài Gòn, là một trong những trạm dừng của hệ thống tàu điện ngầm Bến Thành – Suối Tiên. Tân Cảng là 1 trong 3 khu lớn còn lại của trung tâm TP HCM có mặt tiền giáp sông Sài Gòn, cùng với Ba Son và cảng Khánh Hội.
Vingroup còn có một dự án khác cách đó không xa làVinhomes Golden Rivernằm ngay ở trung tâm khu phức hợp Sài Gòn – Ba Son, quận 1. Dự án cũng có mặt tiền dọc bờ sông với quy mô 25,3 ha, bao gồm 16 tòa nhà, 3.000 căn hộ và 63 biệt thự.
Tập đoàn Vingroup hiện là một trong những doanh nghiệp BĐS có quy mô lớn nhất tại Việt Nam hiện nay. Vốn điều lệ của công ty đang ở mức 33.459,4 tỷ đồng, khối lượng cổ phiếu đang niêm yết khoảng 3,2 triệu cổ phiếu, số cổ phiếu lưu hành lên đến hơn 3,3 tỷ cổ phiếu. Tập đoàn hiện kinh doanh đa ngành với những lĩnh vực chính là: kinh doanh BĐS; du lịch nghỉ dưỡng, vui chơi giải trí; bán lẻ; công nghiệp; công nghệ; giáo dục và nông nghiệp. Mới đây, Vingroup thậm chí còn lấn sân sang lĩnh vực sản xuất ô tô với thương hiệu mới VinFast.
Những căn biệt thự triệu đô ở Thảo Điền Saphire dính sai phạm
Dọc bờ sông, ở khu vực quận 2,Thảo Điềnđược đánh giá là khu "nhà giàu" với hàng loạt dự án biệt thự, nhà phố, căn hộ hạng sang… Khu Thảo Điền nằm ở phía Bắc của quận 2, diện tích gần 376 ha; phía Tây và phía Bắc giáp với quận Bình Thạnh qua sông Sài Gòn, phía Nam giáp phường Bình An và An Phú, phía Đông giáp phường An Phú.
Tại khu vực này có thể kể đến Thảo Điền Saphire, một dự án "đình đám" nằm sát mép sông Sài Gòn từng bị Sở Xây dựng TP HCM xử phạt 1 tỷ đồng vì xây dựng sai phép. Được biết, Thảo Điền Sapphire - tên thương mại là Holm Residence tọa lạc số 35-45 Nguyễn Văn Hưởng , quận 2, TP HCM. Dự án có diện tích 27.018,4 m2 gồm 30 căn biệt thự 3 tầng (không kể tầng lửng, trệt và tầng hầm).
Theo thông tin rao bán, giá mỗi căn biệt thự tại đây từ 45 tỷ đến 100 tỷ đồng.
Ngày 27/4, đội thanh tra địa bàn quận 2, thuộc Thanh tra Sở Xây dựng TP HCM, đã kiểm tra phát hiện Thảo Điền Sapphire xây dựng hàng loạt hạng mục sai nội dung giấy phép xây dựng số 95/GPXD ngày 18/6/2015, do Sở Xây dựng cấp.
Dự án sai phạm Thảo Điền Sapphire tại quận 2. Ảnh: Zing.
TDS được cho là chủ đầu tư của dự án dính sai phạm bị phạt hành chính với mức cao nhất lên đến1 tỷ đồngnày, nhưng chủ thực sự của dự án vẫn chưa thể xác định.
Bản thân doanh nghiệp là một đường dây sở hữu chồng chéo phức tạp và xuất hiện nhiều doanh nghiệp được đăng ký từ British Virgin Islands (vùng lãnh thổ thuộc Anh, cũng được coi là thiên đường thuế với các doanh nghiệp trên thế giới).
Cụ thể, thời điểm khởi công năm 2015, dự án được giới thiệu là của Công ty cổ phần Sapphire. Đến năm 2017, chủ đầu tư dự án đã thay đổi, là Công ty cổ phần TDS. Đáng lưu ý, giữa chủ đầu tư trước đó với chủ đầu tư hiện nay của dự án Thảo Điền Sapphire có mối quan hệ chồng chéo. Và chủ đầu tư thực sự của dự án là ai vẫn chưa được thể hiện rõ ràng.
Khu đô thị Sala trên đất 'nóng" Thủ Thiêm
Mặc dù chỉ có 1 km tiếp giáp bờ sông Sài Gòn, nhưng vẫn phải kể đếnKhu đô thị Salanằm trong Khu đô thị mới Thủ Thiêm, quận 2. Dự án do CTCP Đầu tư Địa ốc Đại Quang Minh làm CĐT. Quy mô lên tới 257 ha, bao gồm 5.900 căn hộ, 630 biệt thự, nhà ở… thuộc các phân khu: khu dân cư phía Nam đường Mai Chí Thọ, khu dân cư phía Bắc đường Mai Chí Thọ.
Khu đô thị Sala nằm trên bán đảo Thủ Thiêm
Công ty Đại Quang Minh thành lập vào năm 2011, vốn điều lệ 4.850 tỷ đồng. Hoạt động chính trong lĩnh vực: Đầu tư phát triển BĐS nhà ở, Đầu tư kinh doanh thương mại và dịch vụ, Đầu tư và phát triển khu công nghiệp, Đầu tư và phát triển hạ tầng giao thông và tiện ích xã hội, Kinh doanh du lịch và dịch vụ lưu trú. Ngoài Khu đô thị Sala, doanh nghiệp còn được biết đến là CĐT của loạt dự án trọng yếu tại Thủ Thiêm như: dự án 4 tuyến đường chính trong đô thị mới Thủ Thiêm, dự án Quảng trường Trung tâm và Công viên Bờ sông, dự án Cầu đi bộ, Cầu Thủ Thiêm 2 và dự án Vùng Châu thổ phía Nam (Lân viên sinh thái).
Cuộc đua ra bờ sông của nhiều ông lớn
Trong số những dự án nằm ven sông Sài Gòn có quy mô hàng chục ha, còn cần kể đến Khu căn hộSaigon Pearldo CTCP Tập đoàn SSG làm CĐT. Dự án tọa lạc tại số 92 Nguyễn Hữu Cảnh, quận Bình Thạnh và có đến 10.000 m2 đất giáp bờ sông; quy mô 25,3 ha, gồm 10 cao ốc (cung cấp 2.200 căn hộ) và 126 villas.
Khu phức hợp Nhà Rồng – Khánh Hộido Công ty TNHH Đầu tư Phát triển đô thị Ngọc Viễn Đông làm CĐT tuy cũng chỉ có 1,8 km đường bờ sông nhưng lại có quy mô tới 31,5 ha. Đây là khu nhà cao tầng, chức năng hỗn hợp gồm trung tâm thương mại dịch vụ, căn hộ (3.116 căn) và biệt thự (32 căn), trường học, trạm y tế.
Dự án Water Bay của Novaland. Ảnh: Zing.vn
Dự ánWater Baytại số 26 Mai Chí Thọ, phường Bình Khánh, quận 2. Quy mô 30 ha, gồm 12 block nhà, tương ứng với 5.000 căn hộ, 3.000 officetel và 250 shophouse; do Công ty TNHH Phát triển quốc tế Thế Kỷ 21 làm CĐT (Novaland nắm 98,9% cổ phần).
Ngoài ra, còn có thể kể đến hàng loạt dự án khác nằm dọc ven sông Sài Gòn với quy mô vài ha như Sunwah Pearl (do Tập đoàn Sunwah Pearl – Hong Kong là CĐT);Trước đó, theo thống kê củaTuổi trẻ Online, dọc bờ sông Sài Gòn cũng có hàng loạt dự án BĐS khác như: khu biệt thự cao cấp Thủ Đức Garden Homes của liên doanh K.Endo Ltd - Viet Quoc Co. Ltd rộng trên 10ha; khu đất 200 ha của Công ty TNHH Vạn Phúc; dự án nhà cao tầng của CTCP Đầu tư phát triển Sông Đà rộng 2,8 ha với 5 block chung cư cao 25 tầng hay một khu biệt thự khoảng 3,7 ha tại phường An Phú Đông, quận 12…
Hồi cuối năm 2018, Sở Quy hoạch - Kiến trúc (QH-KT) TP HCM đã có báo cáo kết quả rà soát quy hoạch và quản lý xây dựng dọc tuyến sông Sài Gòn.
Theo đó, cả tuyến sông Sài Gòn có 83 dự án đầu tư xây dựng khu nhà ở; khu phức hợp nhà ở kết hợp thương mại - dịch vụ; khu công viên kết hợp với vui chơi giải trí, diện tích thống kê chưa đầy đủ là hơn 454 ha.
Trong số đó có 13 chủ đầu tư với 116 lô đất có ảnh hưởng tới hành lang bảo vệ sông. Theo quy định, các công trình xây dựng của 13 đơn vị nói trên phải có hành lang bảo vệ sông, rạch là 50 m. Trong số các dự án lấn bờ sông Sài Gòn nói trên, có gần một nửa đã nhận quyết định cưỡng chế yêu cầu tháo dỡ, nhưng đến khoảng tháng 4/2019 vẫn có không ít CĐT vẫn không thực hiện dù các căn biệt thự đã được sang tay qua nhiều đời chủ.
Theo bà Hoàng Nguyệt Minh, Giám đốc Cấp cao, Bộ phận Cho thuê Thương mại, Savills Hà Nội, sau giai đoạn Covid, các nhãn hàng gặp vấn đề khó khăn về nguồn vốn. Chính vì vậy, hiện nay họ không mở cửa hàng một cách đại trà mà trở nên khắt khe hơn khi tìm kiếm mặt bằng, tập trung vào các mặt bằng có vị trí đắc địa.
Theo hệ số điều chỉnh giá đất năm 2023 của tỉnh Hải Dương, đất ở TP Hải Dương có 3 đường, phố loại I, nhóm A là đại lộ Hồ Chí Minh, Phạm Ngũ Lão, Trần Hưng Đạo (đoạn từ Quảng trường Độc lập đến ngã tư Đông Thị) có giá 76 triệu đồng/m2 tăng lên ngưỡng 212,8 triệu đồng/m2.
Thiếu nguồn khách, nhân sự, cơ sở vật chất xuống cấp trầm trọng trong khi lãi suất ngân hàng tăng cao và siết cho vay… là những khó khăn, thách thức mà nhiều khách sạn nhỏ và vừa trên địa bàn TP.HCM đang gặp phải.
Vướng mắc pháp lý, lệch pha cung cầu, giá nhà neo cao, doanh nghiệp "đói" vốn... là loạt thách thức của thị trường bất động sản cần sớm được khơi thông, tháo gỡ.
Thực tế thời gian vừa qua, nhiều nhà đầu tư và cả chủ đầu tư đã phải “trả giá” cho việc sử dụng đòn bẩy tài chính quá đà, đầu tư dàn trải; dẫn tới đứt gãy dòng tiền đột ngột khi tiếp cận nguồn vốn khó khăn.
Thị trường luôn xuất hiện cơ hội sinh lời cho các nhà đầu tư ngay cả trong bối cảnh bức tranh chung bất động sản gặp khó. Giới chuyên gia dự báo, sẽ có một số phân khúc ghi nhận tốc độ tăng trưởng tốt trong năm 2023.
Chính sách chiết khấu trên giá trị sản phẩm từ 20-40% được ngầm hiểu giá bất động sản đang ngày càng đi xuống.
Từ thực tiễn thất bại của việc đấu giá 4 lô đất Thủ Thiêm, HoREA đề xuất hàng loạt giải pháp "bịt lỗ hổng" về đấu giá quyền sử dụng đất và đấu thầu dự án có sử dụng đất được quy định trong Dự thảo Luật Đất đai (sửa đổi).
Trong thời điểm thị trường bất động sản Bắc Giang diễn biến sôi động, chỉ cần có người bán đất các nhà đầu tư sẵn sàng xuống tiền ngay. Tuy nhiên, hiện tại hoàn cảnh đã trái ngược, thị trường rơi vào trầm lắng theo đó thanh khoản cũng sụt giảm.
Sau chuỗi ngày “lặng sóng” giao dịch, bước qua tháng 3/2023, khu vực Lâm Đồng, Đắk Lắk đã xuất hiện nhỏ giọt một số giao dịch bất động sản. Điều này đã làm dấy lên tia hi vọng cho các nhà đầu tư đang “ôm bom” tại khu vực này.
Chủ tịch Hà Nội Trần Sỹ Thanh yêu cầu sở, ngành và UBND huyện Mê Linh khẩn trương chấm dứt, dừng, tạm dừng đối với 14 dự án chậm triển khai thuộc danh mục sản xuất, kinh doanh và dịch vụ.
Công ty TNHH Đầu tư BĐS Eurowindow Light City đã có văn bản gửi UBND tỉnh Thanh Hóa về việc triển khai dự án và điều chỉnh quy mô đầu tư, quy hoạch cục bộ tại dự án Khu đô thị mới tại xã Hoằng Quang và xã Hoằng Long, TP. Thanh Hóa.
