Tạm dừng thi công
Theo Quyết định số 1502/QĐ-XPVPHC ngày 14/5/2019 của UBND quận 2, HDTC bị xử phạt hành chính 40 triệu đồng và buộc tạm dừng thi công dự án trên 60 ngày để hoàn tất thủ tục cấp phép xây dựng.
Quyết định này nêu rõ, ông Đinh Trường Chinh, Chủ tịch Hội đồng quản trị Công ty cổ phần Phát triển và Kinh doanh nhà (36 đường Bùi Thị Xuân, phường Bến Thành, quận 1, TP.HCM) đã có hành vi vi phạm hành chính là tổ chức xây dựng công trình không có giấy phép xây dựng mà theo quy định phải có giấy phép xây dựng.
Theo tìm hiểu của chúng tôi, Dự án Raemian Galaxy City có quy mô 25 ha, được giao cho HDTC từ năm 1999 nằm trong khu đô thị An Phú - An Khánh tại Thủ Thiêm. Theo quy hoạch, dự án này có quy mô dân số khoảng 11.600 người với hơn 2.700 căn hộ và 188 căn nhà thấp tầng. Tuy nhiên, gần đây trên nhiều trang mạng đã xuất hiện thông tin chào bán căn hộ dự án này với quy mô lên tới 24 block căn hộ cao 45 tầng, gồm 13.144 căn hộ từ 1 đến 3 phòng ngủ.
Dự án bị đình chỉ thi công xây dựng
Trả lời Tuổi Trẻ, ông Đinh Trường Chinh khẳng định dự án thi công đúng pháp luật, được miễn giấy phép theo quy định. Theo ông Chinh, dự án được Thủ tướng giao, phê duyệt quy hoạch chi tiết 1/500 của UBND quận 2 năm 2010. Công ty đã nộp đủ hồ sơ bổ sung cho Bộ Xây dựng, dự kiến tháng 7 sẽ có đủ hồ sơ.
Đại gia BĐS "khét tiếng" thâu tóm HDTC như thế nào?
Còn vị chủ tịch HDTC Đinh Trường Chinh được biết đến là một đại gia bất động sản "khét tiếng". Ông đã có nhiều phi vụ khiến giới địa ốc xôn xao cả trên thương trường và trong giới showbiz. Trong đó, phải kể tới là vụ việc hoa hậu Diễm Hương tố cáo người chồng cũ của mình là đại gia Đinh Trường Chinh đã liên tục hành hung và hăm dọa cô vào khoảng năm 2014.
Khi đó ông Chinh đang là chủ tịch HĐQT của Công ty TNHH Thương mại – Quảng cáo – Xây dựng –Địa ốc Việt Hân (Cty Việt Hân) và thực hiện nhiều thương vụ làm ăn lớn trên thị trường địa ốc.
Đơn cử như đại gia này đã "bắt tay" với nhóm cổ đông dự án Tập đoàn TNG Holdings để "giải cứu" dự án Castle Plaza trên đường Hồ Tùng Mậu (Hà Nội). Khi đó khoảng tháng 9/2014 Cty Việt Hân đã được nâng vốn điều lệ lên 1.600 tỷ đồng (ông Chinh nắm 49%) để phát triển và đổi tên dự án thành Goldmark City, do TNR phát triển, hiện đã hoàn thành có quy mô 5000 căn hộ cao cấp.
Từ đó, đại gia Đinh Trường Chinh còn được giới địa ốc nhắc đến là một doanh nhân giàu có với việc sở hữu nhiều dự án lớn tại TP.HCM, Bà Rịa Vũng Tàu, Phú Thọ và Hà Nội…nhất là siêu dự án 1,5 tỷ USD quy mô hơn 2.000ha ở Phú Thọ, tuy nhiên đây cũng chỉ là dự án trên giấy do đại gia này "vẽ" ra.
Đến năm 2016, Cty Việt Hân của đại gia Đinh Trường Chinh đã âm thầm thâu tóm HDTC - một doanh nghiệp nhà nước chủ lực thực hiện các dự án nhà ở tái định cư của TP.HCM. Và hiện đang là chủ đầu tư dự án hơn 13.000 căn hộ đang gây xôn xao dư luận vì xây dựng trái phép.
Theo tìm hiểu của chúng tôi, HDTC là một doanh nghiệp nhà nước, tiền thân là Ban quản lý công trình nhà ở thuộc Sở Nhà đất và công trình công cộng. Doanh nghiệp này thành lập từ năm 1984 nhưng sau đó năm 2015 thì được cổ phần hóa.
Theo phương án Công ty TNHH MTV Phát triển và Kinh doanh Nhà thuộc Tổng Công ty Địa ốc Sài Gòn – TNHH một thành viên thành công ty cổ phần ngày 09/12/2015 do ông Tất Thành Cang khi đó là Phó chủ tịch UBND TP.HCM ký, thì hình thức cổ phần hóa HDTC là bán bớt một phần vốn nhà nước kết hợp phát hành thêm cổ phiếu để tăng vốn điều lệ.
Theo đó, tổng số lượng cổ phần phát hành là 224.190.000 cổ phần tương đường 2.241,9 tỷ đồng vốn điều lệ. Trong đó, phát hành cho nhà đầu tư chiến lược 34,79%, đấu giá công khai cho nhà đầu tư thông thường 34,89%, phát hành cho người lao động 0,32%. Số cổ phần nhà nước nắm giữ 30%.
Năm 2016, HDTC chính thức trở thành Công ty Cổ phần vào ngày 29 tháng 04 năm 2016. Đáng chú ý là danh sách cổ đông của công ty này có sự xuất hiện của Công ty TNHH Thương mại – Quảng cáo – Xây dựng –Địa ốc Việt Hân (Cty Việt Hân) khi đó do ông Đinh Trường Chinh là Chủ tịch HĐQT sở hữu 52,14%, trong đó có 34,79% là được chấp thuận là nhà đầu tư chiến lược, phần còn lại 17,35% là có được do đấu giá công khai. Theo báo Người Tiêu Dùng, thì để thâu tóm được HDTC Cty Việt Hân của đại gia Đinh Trường Chinh đã chi tới 1.600 tỷ đồng;
Ngoài ra, một số cá nhân có liên quan đến Cty Việt Hân là bà Đinh Ngọc Châu Hương (Tổng Giám đốc Cty Việt Hân) sở hữu 8,67%, bà Hà Thị Bích Hạnh sở hữu 8,67%. Ông Đinh Trường Chinh hiện là Chủ tịch HĐQT và là người đại diện pháp luật của HDTC.
Gần đây, vào khoảng cuối năm 2017 đầu năm 2018 HDTC còn dính đến một vụ việc lùm xùm khác, đó là vụ tranh chấp với Công ty TNHH Quy hoạch và Phát triển nhà Việt Nam - Hàn Quốc (VK Housing) và Daewoo Star Birdge (DWS) tại dự án căn hộ The Mark ở Quận 7 (Tp.HCM). Vụ việc rất phức tạp và cả hai đều đã có đơn tố cáo nhau lên các cơ quan chức năng, và đơn kêu cứu lên Thủ tướng.
Theo bà Hoàng Nguyệt Minh, Giám đốc Cấp cao, Bộ phận Cho thuê Thương mại, Savills Hà Nội, sau giai đoạn Covid, các nhãn hàng gặp vấn đề khó khăn về nguồn vốn. Chính vì vậy, hiện nay họ không mở cửa hàng một cách đại trà mà trở nên khắt khe hơn khi tìm kiếm mặt bằng, tập trung vào các mặt bằng có vị trí đắc địa.
Theo hệ số điều chỉnh giá đất năm 2023 của tỉnh Hải Dương, đất ở TP Hải Dương có 3 đường, phố loại I, nhóm A là đại lộ Hồ Chí Minh, Phạm Ngũ Lão, Trần Hưng Đạo (đoạn từ Quảng trường Độc lập đến ngã tư Đông Thị) có giá 76 triệu đồng/m2 tăng lên ngưỡng 212,8 triệu đồng/m2.
Thiếu nguồn khách, nhân sự, cơ sở vật chất xuống cấp trầm trọng trong khi lãi suất ngân hàng tăng cao và siết cho vay… là những khó khăn, thách thức mà nhiều khách sạn nhỏ và vừa trên địa bàn TP.HCM đang gặp phải.
Vướng mắc pháp lý, lệch pha cung cầu, giá nhà neo cao, doanh nghiệp "đói" vốn... là loạt thách thức của thị trường bất động sản cần sớm được khơi thông, tháo gỡ.
Thực tế thời gian vừa qua, nhiều nhà đầu tư và cả chủ đầu tư đã phải “trả giá” cho việc sử dụng đòn bẩy tài chính quá đà, đầu tư dàn trải; dẫn tới đứt gãy dòng tiền đột ngột khi tiếp cận nguồn vốn khó khăn.
Thị trường luôn xuất hiện cơ hội sinh lời cho các nhà đầu tư ngay cả trong bối cảnh bức tranh chung bất động sản gặp khó. Giới chuyên gia dự báo, sẽ có một số phân khúc ghi nhận tốc độ tăng trưởng tốt trong năm 2023.
Chính sách chiết khấu trên giá trị sản phẩm từ 20-40% được ngầm hiểu giá bất động sản đang ngày càng đi xuống.
Từ thực tiễn thất bại của việc đấu giá 4 lô đất Thủ Thiêm, HoREA đề xuất hàng loạt giải pháp "bịt lỗ hổng" về đấu giá quyền sử dụng đất và đấu thầu dự án có sử dụng đất được quy định trong Dự thảo Luật Đất đai (sửa đổi).
Trong thời điểm thị trường bất động sản Bắc Giang diễn biến sôi động, chỉ cần có người bán đất các nhà đầu tư sẵn sàng xuống tiền ngay. Tuy nhiên, hiện tại hoàn cảnh đã trái ngược, thị trường rơi vào trầm lắng theo đó thanh khoản cũng sụt giảm.
Sau chuỗi ngày “lặng sóng” giao dịch, bước qua tháng 3/2023, khu vực Lâm Đồng, Đắk Lắk đã xuất hiện nhỏ giọt một số giao dịch bất động sản. Điều này đã làm dấy lên tia hi vọng cho các nhà đầu tư đang “ôm bom” tại khu vực này.
Chủ tịch Hà Nội Trần Sỹ Thanh yêu cầu sở, ngành và UBND huyện Mê Linh khẩn trương chấm dứt, dừng, tạm dừng đối với 14 dự án chậm triển khai thuộc danh mục sản xuất, kinh doanh và dịch vụ.
Công ty TNHH Đầu tư BĐS Eurowindow Light City đã có văn bản gửi UBND tỉnh Thanh Hóa về việc triển khai dự án và điều chỉnh quy mô đầu tư, quy hoạch cục bộ tại dự án Khu đô thị mới tại xã Hoằng Quang và xã Hoằng Long, TP. Thanh Hóa.
