Văn phòng Thành ủy TP HCM mới đây yêu cầu hủy hợp đồng chuyển nhượng 32,4 ha đất Phước Kiển từ Công ty TNHH MTV Đầu tư và Xây dựng Tân Thuận cho Công ty cổ phần Quốc Cường Gia Lai (QCG). Đồng thời Ban Thường vụ Thành ủy còn không đồng ý việc bán chỉ định đối với dự án này.

Đất chuyển nhượng 100% không phải đất công

Công ty cổ phần Quốc Cường Gia Lai (QCG) khẳng định quyền sử dụng đất nông nghiệp với diện tích 32,4 ha không phải đất công và việc chuyển nhượng cũng không phải thông qua đấu giá theo quy định pháp luật.

Lý do, các thửa đất này không phải do Nhà nước giao cho Tân Thuận quản lý, không phải đất trụ sở làm việc, cơ sở hoạt động sự nghiệp, sản xuất kinh doanh, không phải là đối tượng đất thuộc sở hữu Nhà nước giao cho cơ quan, đơn vị, tổ chức quản lý sử dụng theo Quyết định 09 của Thủ tướng.

Các thửa đất này là đất nông nghiệp, Tân Thuận dùng nguồn tiền từ hoạt động sản xuất kinh doanh của công ty để thương lượng đền bù trực tiếp với người dân. QCG cũng đã và đang tiếp tục đền bù các thửa đất trong khu này, vì hiện nay Tân Thuận mới chỉ chuyển nhượng cho QCG 32,4 ha trên tổng diện tích 50 ha.

Tân Thuận là công ty 100% vốn Văn phòng Thành ủy, công ty là DN kinh doanh BĐS và hoạt động theo đúng pháp luật. Các thửa đất Tân Thuận đền bù trực tiếp cho người dân là hàng hóa của doanh nghiệp và được kê khai là hàng tồn kho. Hơn nữa, nguồn thu từ việc chuyển nhượng này được điều chuyển bổ sung vào nguồn vốn hoạt động kinh doanh - dịch vụ, tạo nguồn thu cho ngân sách.

Căn cứ theo Điều 118 Luật Đất đai 2013, các thửa đất chuyển nhượng không thuộc trường hợp Nhà nước giao đất có thu tiền sử dụng đất và không thuộc các trường hợp đấu giá quyền sử dụng đất theo quy định tại điều luật này.

Theo Nghị định 99/2015, để thực hiện dự án, doanh nghiệp phải đáp ứng 2 điều kiện cốt lõi là đất quy hoạch phải được đền bù sạch 100% và năng lực thực hiện dự án phải đáp ứng được 20% vốn đối ứng/tổng mức đầu tư. Trong khi đó Tân Thuận mới đền bù được 32,4 ha và vốn điều lệ công ty chỉ 126 tỷ đồng, trong khi vốn chủ sở hữu tối thiểu phải khoảng 1.000 tỷ đồng. Vì vậy Tân Thuận không đủ năng lực và không đền bù tiếp thì không thể thực hiện dự án, buộc phải bán đất đã đền bù.

Tân Thuận đã trình xin ý kiến của Thành ủy về việc chuyển nhượng và đã nhận được công văn chấp thuận chủ trương. Tới ngày 5/6/2017, Tân Thuận và QCG ký hợp đồng nhận chuyển nhượng đất nhưng tới ngày 11/12 cùng năm, QCG lại nhận được công văn từ Tân Thuận về việc tạm dừng thực hiện hợp đồng đến khi có chỉ đạo của Thành ủy.

Ngày 9/2/2018, Tân Thuận và QCG ký phụ lục hợp đồng số 3 điều chỉnh giá trị hợp đồng. QCG cho rằng hợp đồng này tuân thủ các quy định pháp luật.

Chi 632 tỷ đồng nhận 32,4 ha đất

QCG cho biết tổng giá trị nhận chuyển nhượng các thửa đất nông nghiệp từ Tân Thuận là 632 tỷ đồng (có VAT). Bình quân 1m2 đất có giá 1,9 triệu đồng (có VAT). QCG còn phải nộp thêm 170,8 tỷ nữa do nhận thấy giá đất 1,9 triệu đồng/m2 là giá đất được trừ vào số tiền sử dụng đất phải nộp khi chuyển mục đích từ đất nông nghiệp sang đất ở khi thực hiện dự án. QCG cam kết thanh toán chậm nhất vào tháng 12/2018.

Phía QCG cũng cho biết các thửa đất nhận chuyển nhượng có 1 số bất lợi như vị trí không tập trung, da beo nhiều, chưa kể có 1 ha bị sạt lở ven sông và hơn 4,5 ha hành lang an toàn.

Qua so sánh với giá thị trường ở các thửa đất cùng khu vực, QCG cho rằng đơn giá đàm phán mua từ Tân Thuận là phù hợp với giá thị trường thời điểm đó và với đặc điểm khu đất.

>>>30 ha đất Phước Kiển bị yêu cầu hủy hợp đồng của QCG không phải dự án bán cho Sunny Island