Chặng đường chông gai
Không may mắn được thừa kế gia sản kếch xù, chàng trai sinh năm 1981 Nguyễn Văn Hậu (Vĩnh Phúc) vốn là một anh nông dân chăn vịt đã tự lực cánh sinh xây dựng cho mình một sự nghiệp vững chắc khi trở thành ông chủ Công ty cổ phần tập đoàn Phúc Sơn ngay tại quê nhà khi tuổi đời chỉ vừa mới bước qua ngưỡng 30.
Nguyễn Văn Hậu thành lập Công ty cổ phần tập đoàn Phúc Sơn vào năm 2010 với số vốn điều lệ chỉ 130 tỷ đồng. Dù “sinh sau đẻ muộn” nhưng doanh nghiệp của ông Hậu giờ đang là chủ đầu tư, nhà thầu của hàng loạt dự án có tổng mức đầu tư hàng nghìn tỷ đồng trải dài khắp đất nước.
Nổi bật là các siêu dự án công viên nghĩa trang 1.500 tỷ Thiên An Viên (Vĩnh Phúc), dự án đầu tư Khu trung tâm đô thị thương mại - dịch vụ - tài chính - du lịch Nha Trang (Khánh Hòa) dự kiến đầu tư 10.000 tỷ và Dự án đường bờ Nam sông Trà Khúc với tổng mức đầu tư gần 1.000 tỷ....
Chỉ trong vòng 1 năm, Tập đoàn Phúc Sơn đã tăng vốn điều lệ từ 130 tỷ lên 1.500 tỷ đồng
Liên tục trở thành chủ đầu tư và nhà thầu thi công của hàng loạt dự án lớn, chính vì thế Tập đoàn Phúc Sơn đã lên kế hoạch tăng vốn khủng trong thời gian gần đây. Theo số liệu chúng tôi có được, tháng 1/2015, Tập đoàn Phúc Sơn đã bắt đầu quá trình tăng vốn từ 130 tỷ đồng ban đầu lên 500 tỷ đồng. Tiếp đó, tháng 11/2015, tập đoàn này tiếp tục tăng vốn điều lệ một lần nữa từ 500 tỷ lên 1.500 tỷ đồng.
Sau 5 năm thành lập công ty, dường như doanh nhân Nguyễn Văn Hậu cũng đã phải vật lộn khá vất vả khi lợi nhuận mỗi năm Phúc Sơn thu về chỉ khoảng 100 triệu đồng. Cuối năm 2014, tổng tài sản của Phúc Sơn đạt 1.078 tỷ, trong đó doanh thu 430 tỷ, lợi nhuận sau thuế 100 triệu đồng.
Trong khi tình hình kinh doanh của Tập đoàn không mấy lạc quan thì hầu hết các dự án lớn Phúc Sơn đầu tư và thi công đều gặp vấn đề. Có dự án bị ngừng triển khai vì không đúng quy hoạch, có dự án vẫn chưa thể hoàn thành xong thủ tục pháp lý nên vẫn dang dở nhiều năm....
Đìu hiu những siêu dự án nghìn tỷ
Đối với dự án công viên nghĩa trang lớn nhất khu vực Đông Nam Á Thiên An Viên, theo quy hoạch, dự án sẽ được triển khai xây dựng trên diện tích 118 ha tại phường Khai Quang, xã Định Trung, TP Vĩnh Yên (tỉnh Vĩnh Phúc) và một phần đất thuộc xã Kim Long (huyện Tam Dương). Tuy nhiên, địa điểm xây dựng Khu công viên nghĩa trang Thiên An Viên không hề nằm trong quy hoạch đã được Thủ tướng Chính phủ phê duyệt trong quyết định số 1183/QĐ-TTg ngày 26-10-2011.
Chính vì vậy, hiện nay dự án công viên nghĩa trang Thiên An Viên đang phải dừng triển khai để chờ Thủ tướng Chính phủ chấp thuận cho điều chỉnh, bổ sung Quy hoạch chung xây dựng đô thị Vĩnh Phúc đến năm 2030, tầm nhìn đến năm 2050.
Địa điểm dự kiến sẽ xây dựng Công viên nghĩa trang Thiên An Viên tại Vĩnh Phúc
Ngoài Thiên An Viên, Tập đoàn Phúc Sơn cũng đang gặp khó tại dự án đầu tư Khu trung tâm đô thị thương mại - dịch vụ - tài chính - du lịch Nha Trang trên phần đất ở Sân bay Nha Trang. Tại dự án này, Sở Xây dựng tỉnh Khánh Hòa cũng đã có văn bản số 244 yêu cầu Công ty cổ phần Tập đoàn Phúc Sơn ngừng việc thi công các hạng mục công trình, khẩn trương chỉnh các thủ tục đầu tư của dự án theo đúng quy định.
Trước đó, tháng 10/2015, UBND tỉnh Khánh Hòa đã chấp thuận cho liên doanh Công ty CP Tập đoàn Phúc Sơn và Công ty CP Tập đoàn FLC đầu tư xây dựng trung tâm hành chính Khánh Hòa theo hình thức BT. Công ty Phúc Sơn được giao một phần đất ở Sân bay Nha Trang (cũ) để khai thác, hoàn vốn đầu tư.
Phối cảnh khu trung tâm đô thị – thương mại – dịch vụ – tài chính – du lịch
Tuy nhiên, đến tháng 11/2015, Thủ tướng Chính phủ đã có quyết định tạm dừng tất cả các dự án quy hoạch, xây dựng các trung tâm hành chính trên khắp cả nước. Vào thời điểm này, dư luận rộ lên thông tin Công ty Cổ phần Tập đoàn Phúc Sơn đang “chia lô bán nền” hàng trăm nghìn m2 đất tài sản Nhà nước thuộc khu Sân bay Nha Trang (cũ) dù chưa đủ điều kiện được giao đất.
Trước vấn đề này này, UBND tỉnh Khánh Hòa đã giao Sở Xây dựng kiểm tra, xác minh. Theo kết quả Sở xây công bố Tập đoàn Phúc Sơn không có bất kỳ hoạt động nào liên quan đến mua bán chuyển nhượng đất nền tại dự án khu trung tâm đô thị thương mại - Dịch vụ - Tài chính- Du lịch Nha Trang như dư luận phản ánh. Sở xây cũng khẳng định tại thời điểm kiểm tra, trên công trường không có việc tổ chức thi công.
Thanh tra chính phủ chỉ sai phạm tại dự án Phúc Sơn thi công
Không chỉ gặp khó với các dự án làm chủ đầu tư, Phúc Sơn cũng từng mắc hàng loạt sai phạm khi là nhà thầu thi công tại Dự án đường bờ Nam sông Trà Khúc là dự án có vốn đầu tư “khổng lồ” lên tới 999 tỷ đồng. Dự án này do Sở GTVT làm chủ đầu tư và được UBND tỉnh Quãng Ngãi phê duyệt vào tháng 5/2012, thời gian thực hiện từ 2012-2015.
Tại dự án này, năm 2013 Sở GTVT Quảng Ngãi đã kiểm tra phát hiện loại đá dăm dùng để thi công móng cấp phối lớp dưới mặt đường không đạt yêu cầu kỹ thuật. Quan sát bằng mắt thường có thể nhận thấy chủ yếu là đá bột, đá mi trộn lẫn với nhiều đất, cát…
Khi sự việc này chưa lắng xuống đến năm 2015, tại Kết luận thanh tra số 332/KL-TTCP, Thanh tra Chính phủ đã có tiếp tục chỉ ra sai phạm tại dự án này. Cụ thể, theo kết luận của thanh tra chính phủ có biểu hiện dàn xếp, thông đồng giữa các nhà thầu để một nhà thầu trúng thầu nhưng chưa được phát hiện để xử lý tại gói thầu số 12 (xây lắp), gói thầu số 14 (tư vấn giám sát thi công xây lắp) dự án Đường bờ Nam sông Trà Khúc.
Theo bà Hoàng Nguyệt Minh, Giám đốc Cấp cao, Bộ phận Cho thuê Thương mại, Savills Hà Nội, sau giai đoạn Covid, các nhãn hàng gặp vấn đề khó khăn về nguồn vốn. Chính vì vậy, hiện nay họ không mở cửa hàng một cách đại trà mà trở nên khắt khe hơn khi tìm kiếm mặt bằng, tập trung vào các mặt bằng có vị trí đắc địa.
Theo hệ số điều chỉnh giá đất năm 2023 của tỉnh Hải Dương, đất ở TP Hải Dương có 3 đường, phố loại I, nhóm A là đại lộ Hồ Chí Minh, Phạm Ngũ Lão, Trần Hưng Đạo (đoạn từ Quảng trường Độc lập đến ngã tư Đông Thị) có giá 76 triệu đồng/m2 tăng lên ngưỡng 212,8 triệu đồng/m2.
Thiếu nguồn khách, nhân sự, cơ sở vật chất xuống cấp trầm trọng trong khi lãi suất ngân hàng tăng cao và siết cho vay… là những khó khăn, thách thức mà nhiều khách sạn nhỏ và vừa trên địa bàn TP.HCM đang gặp phải.
Vướng mắc pháp lý, lệch pha cung cầu, giá nhà neo cao, doanh nghiệp "đói" vốn... là loạt thách thức của thị trường bất động sản cần sớm được khơi thông, tháo gỡ.
Thực tế thời gian vừa qua, nhiều nhà đầu tư và cả chủ đầu tư đã phải “trả giá” cho việc sử dụng đòn bẩy tài chính quá đà, đầu tư dàn trải; dẫn tới đứt gãy dòng tiền đột ngột khi tiếp cận nguồn vốn khó khăn.
Thị trường luôn xuất hiện cơ hội sinh lời cho các nhà đầu tư ngay cả trong bối cảnh bức tranh chung bất động sản gặp khó. Giới chuyên gia dự báo, sẽ có một số phân khúc ghi nhận tốc độ tăng trưởng tốt trong năm 2023.
Chính sách chiết khấu trên giá trị sản phẩm từ 20-40% được ngầm hiểu giá bất động sản đang ngày càng đi xuống.
Từ thực tiễn thất bại của việc đấu giá 4 lô đất Thủ Thiêm, HoREA đề xuất hàng loạt giải pháp "bịt lỗ hổng" về đấu giá quyền sử dụng đất và đấu thầu dự án có sử dụng đất được quy định trong Dự thảo Luật Đất đai (sửa đổi).
Trong thời điểm thị trường bất động sản Bắc Giang diễn biến sôi động, chỉ cần có người bán đất các nhà đầu tư sẵn sàng xuống tiền ngay. Tuy nhiên, hiện tại hoàn cảnh đã trái ngược, thị trường rơi vào trầm lắng theo đó thanh khoản cũng sụt giảm.
Sau chuỗi ngày “lặng sóng” giao dịch, bước qua tháng 3/2023, khu vực Lâm Đồng, Đắk Lắk đã xuất hiện nhỏ giọt một số giao dịch bất động sản. Điều này đã làm dấy lên tia hi vọng cho các nhà đầu tư đang “ôm bom” tại khu vực này.
Chủ tịch Hà Nội Trần Sỹ Thanh yêu cầu sở, ngành và UBND huyện Mê Linh khẩn trương chấm dứt, dừng, tạm dừng đối với 14 dự án chậm triển khai thuộc danh mục sản xuất, kinh doanh và dịch vụ.
Công ty TNHH Đầu tư BĐS Eurowindow Light City đã có văn bản gửi UBND tỉnh Thanh Hóa về việc triển khai dự án và điều chỉnh quy mô đầu tư, quy hoạch cục bộ tại dự án Khu đô thị mới tại xã Hoằng Quang và xã Hoằng Long, TP. Thanh Hóa.
