Lừa đảo trắng trợn
Từ đầu năm 2019 tới nay, trên các tuyến đường của TP HCM liên tục xuất hiện những tờ rơi quảng cáo về Dự án Venica Garden. Trên các trang quảng cáo mua bán nhà đất cũng liên tục xuất hiện thông tin chào bán dự án này với nội dung: Dự án Venica Garden có tổng diện tích khoảng 10.000 m2, với 118 nền, giá chỉ 2,8 tỷ đồng/nền. Diện tích các lô đất từ 50 - 75 m2. Khách hàng mua đặt cọc ngay 100 triệu đồng, 7 ngày sau thanh toán tiếp 30%, sau đó tiếp tục thanh toán số tiền còn lại.
Dự án “ma” này cũng đưa ra nhiều chương trình khuyến mại và quảng cáo “có cánh” như: Dự án nằm cạnh sông và các dự án tỷ đô; quà tặng lên đến 10 chỉ vàng cho mỗi khách chỉ trong 1 đợt; cam kết mua lại lợi nhuận 10% trong 6 tháng... Theo các thông tin giới thiệu trên mạng, Dự án do Công ty Kim Tây Nam làm chủ đầu tư.
Tuy nhiên, ngày 2/5 vừa qua, ông Trần Nguyễn Hoàng, Chủ tịch UBND phường Phú Thuận đã ký Văn bản số 586/TB-UBND, khẳng định trên địa bàn phường không có dự án nào mang tên khu dân cư Venica Garden.
Cũng đầu năm 2019, tại khu Dự án Làng đại học Quốc gia TP HCM (quận Thủ Đức) liên tục xuất hiện nhiều nhân viên môi giới đứng chào bán đất nền phân lô được quảng cáo có diện tích 5x15, 5x20 tại tổ 5, khu phố 6, phường Linh Trung. Khi người dân tìm hiểu mua thì những môi giới này giới thiệu một khu đất trống đang được phân lô nhưng chưa xây dựng hạ tầng.
Trao đổi với phóng viên Báo Đầu tư, ông Trần Văn Đức, một khách hàng cho biết, thấy vị trí đất đẹp, ông tìm tới UBND phường Linh Trung để tìm hiểu pháp lý dự án thì phát hiện đây không phải đất dự án phân lô, mà là đất trong quy hoạch Đại học Quốc gia TP HCM.
Cũng từ phản ánh của ông Đức mà sau đó, UBND phường Linh Trung đã ra Văn bản số 57/TB-UBND với nội dung, vị trí bãi đất trống mà các đối tượng môi giới rao bán trên địa bàn phường Linh Trung là khu đất nằm trong quy hoạch Đại học Quốc gia TP HCM, đang chờ thực hiện chính sách giải tỏa đền bù.
Mới đây nhất, hàng trăm người dân đã kéo tới UBND xã Đông Thạnh và Nhị Bình (huyện Hóc Môn) để báo việc mình bị lừa mua đất nền tại một dự án mang tên “Khu dân cư mở rộng Hóc Môn” tại hai xã này.
Cụ thể, dự án “ma” này có 330 nền, mỗi nền có giá hơn 600 triệu đồng và đã bán hết cho người dân. Thế nhưng, sau khi mua đất nền tại đây, người dân không thấy bất cứ hoạt động xây dựng hạ tầng nào, nên tìm tới UBND xã tìm hiểu thì mới phát hiện là bị lừa.
Thị trường bất động sản tại TP HCM thời gian qua khan hiếm nghiêm trọng nguồn cung đất nền, dẫn tới việc các đối tượng môi giới lợi dụng “cơn khát” này để lừa đảo trục lợi.
Ngăn chặn từ đầu
Nguyên nhân xảy ra tình trạng dự án “ma” đến từ việc thị trường bất động sản tại TP HCM thời gian qua khan hiếm nghiêm trọng nguồn cung đất nền. Nhu cầu mua đất nền phân lô luôn cao, nhưng nguồn hàng thì lại nhỏ giọt, dẫn tới các đối tượng môi giới lợi dụng “cơn khát” này để lừa đảo trục lợi.
Ông Nguyễn Văn Hậu, Tổng giám đốc Công ty cổ phần Bất động sản Asian Hoding cho biết, trong các năm 2016 tới 2018, nhiều doanh nghiệp bất động sản đua nhau thành lập, trong khi đó, nguồn hàng từ năm 2017 tới nay giảm sút nghiêm trọng, dẫn tới cảnh doanh nghiệp quẫn trí làm liều.
“Có doanh nghiệp mua được quỹ đất, hoặc bắt tay với nhà đầu tư có quỹ đất lớn, rồi tự ý phân lô bán. Với mục đích bán trước làm sau, khi thu được tiền sẽ lấy tiền này đóng tiền sử dụng đất, tiền lập dự án, tiền làm hạ tầng để nộp hồ sơ pháp lý cho chính quyền địa phương. Đây là hình thức “mỡ nó rán nó”, lấy trước tiền của khách hàng làm dự án, từng diễn ra rất nhiều tại các tỉnh lân cận TP HCM”, ông Hậu nói.
Đồng quan điểm, ông Trần Đức Vinh, Tổng giám đốc Công ty cổ phần Bất động sản Trần Anh cho biết thêm, Quyết định 60/2017/QĐ-UBND của TP HCM quy định diện tích tối thiểu được tách thửa đang bị tắc. Hàng ngàn hồ sơ xin được phân lô tách thửa được người dân nộp lên cơ quan chức năng, nhưng thời gian dài chưa được giải quyết bởi chưa có hướng dẫn, nên không cơ quan nào dám chấp nhận phân lô, đã tạo ra việc doanh nghiệp môi giới làm liều, phân lô bán trước rồi khi có quyết định làm sổ sau.
Dù gì thì việc các “cò” đất, công ty môi giới bất động sản ngang nhiên vẽ dự án “ma”, rao bán là trái pháp luật. Cách xử lý của các cơ quan chức năng hiện nay chủ yếu mang tính chất tuyên truyền, giải quyết hậu quả, trong khi lẽ ra phải có giải pháp ngăn chặn ngay từ đầu.
Theo luật sư Nguyễn Văn Dũng, Đoàn luật sư TP HCM, với các trường hợp bán đất quy hoạch dự án Làng đại học Quốc gia xảy ra trên địa bàn phường Linh Trung, hành vi này đã đủ yếu tố cấu thành tội lừa đảo chiếm đoạt tài sản, cơ quan công an cần điều tra, truy cứu trách nhiệm hình sự các đối tượng.
Ông Dũng cũng khuyến cáo khi quyết định mua đất, người dân cần tìm hiểu kỹ pháp lý của khu đất dự án, mà đơn giản nhất là lên UBND xã, phường để hỏi xem dự án có thật hay không.
| Văn phòng thừa phát lại không được chứng nhận cho mua bán đất trái luật Luật sư Nguyễn Văn Dũng cho rằng, cơ quan quản lý nhà nước hoàn toàn có thể xử lý việc này một cách nhanh chóng. Hiện nay, các cá nhân, tổ chức lợi dụng sự thiếu hiểu biết của người dân để đưa hợp đồng qua các văn phòng thừa phát lại, thay vì thực hiện ở văn phòng công chứng. Theo quy định, thừa phát lại không có chức năng công chứng hồ sơ nhà đất, bởi vậy, Sở Tư pháp TP HCM cần yêu cầu các văn phòng thừa phát lại chấm dứt việc chứng nhận cho hồ sơ mua bán đất trái pháp luật. |
Theo bà Hoàng Nguyệt Minh, Giám đốc Cấp cao, Bộ phận Cho thuê Thương mại, Savills Hà Nội, sau giai đoạn Covid, các nhãn hàng gặp vấn đề khó khăn về nguồn vốn. Chính vì vậy, hiện nay họ không mở cửa hàng một cách đại trà mà trở nên khắt khe hơn khi tìm kiếm mặt bằng, tập trung vào các mặt bằng có vị trí đắc địa.
Theo hệ số điều chỉnh giá đất năm 2023 của tỉnh Hải Dương, đất ở TP Hải Dương có 3 đường, phố loại I, nhóm A là đại lộ Hồ Chí Minh, Phạm Ngũ Lão, Trần Hưng Đạo (đoạn từ Quảng trường Độc lập đến ngã tư Đông Thị) có giá 76 triệu đồng/m2 tăng lên ngưỡng 212,8 triệu đồng/m2.
Thiếu nguồn khách, nhân sự, cơ sở vật chất xuống cấp trầm trọng trong khi lãi suất ngân hàng tăng cao và siết cho vay… là những khó khăn, thách thức mà nhiều khách sạn nhỏ và vừa trên địa bàn TP.HCM đang gặp phải.
Vướng mắc pháp lý, lệch pha cung cầu, giá nhà neo cao, doanh nghiệp "đói" vốn... là loạt thách thức của thị trường bất động sản cần sớm được khơi thông, tháo gỡ.
Thực tế thời gian vừa qua, nhiều nhà đầu tư và cả chủ đầu tư đã phải “trả giá” cho việc sử dụng đòn bẩy tài chính quá đà, đầu tư dàn trải; dẫn tới đứt gãy dòng tiền đột ngột khi tiếp cận nguồn vốn khó khăn.
Thị trường luôn xuất hiện cơ hội sinh lời cho các nhà đầu tư ngay cả trong bối cảnh bức tranh chung bất động sản gặp khó. Giới chuyên gia dự báo, sẽ có một số phân khúc ghi nhận tốc độ tăng trưởng tốt trong năm 2023.
Chính sách chiết khấu trên giá trị sản phẩm từ 20-40% được ngầm hiểu giá bất động sản đang ngày càng đi xuống.
Từ thực tiễn thất bại của việc đấu giá 4 lô đất Thủ Thiêm, HoREA đề xuất hàng loạt giải pháp "bịt lỗ hổng" về đấu giá quyền sử dụng đất và đấu thầu dự án có sử dụng đất được quy định trong Dự thảo Luật Đất đai (sửa đổi).
Trong thời điểm thị trường bất động sản Bắc Giang diễn biến sôi động, chỉ cần có người bán đất các nhà đầu tư sẵn sàng xuống tiền ngay. Tuy nhiên, hiện tại hoàn cảnh đã trái ngược, thị trường rơi vào trầm lắng theo đó thanh khoản cũng sụt giảm.
Sau chuỗi ngày “lặng sóng” giao dịch, bước qua tháng 3/2023, khu vực Lâm Đồng, Đắk Lắk đã xuất hiện nhỏ giọt một số giao dịch bất động sản. Điều này đã làm dấy lên tia hi vọng cho các nhà đầu tư đang “ôm bom” tại khu vực này.
Chủ tịch Hà Nội Trần Sỹ Thanh yêu cầu sở, ngành và UBND huyện Mê Linh khẩn trương chấm dứt, dừng, tạm dừng đối với 14 dự án chậm triển khai thuộc danh mục sản xuất, kinh doanh và dịch vụ.
Công ty TNHH Đầu tư BĐS Eurowindow Light City đã có văn bản gửi UBND tỉnh Thanh Hóa về việc triển khai dự án và điều chỉnh quy mô đầu tư, quy hoạch cục bộ tại dự án Khu đô thị mới tại xã Hoằng Quang và xã Hoằng Long, TP. Thanh Hóa.
