Nhiều khu đô thị hiện đại, các tòa nhà trọc trời mọc lên. Cư dân đi về tấp nập. Theo đó, bất động sản phía Tây thành phố cũng trở nên sôi động, được nhiều người săn đón. Giới chuyên gia đánh giá, thời gian tới khu vực này vẫn tiếp tục thu hút các nhà đầu tư.
Toàn cảnh sự thay đổi chóng mặt của BĐS phía Tây Hà Nội
Sự phát triển của phía Tây Hà Nội đã và đang hình thành một diện mạo mới với chuỗi các khu đô thị hai bên các trục đường lớn Tố Hữu, Lê Trọng Tấn (Hà Đông), Đại Lộ Thăng Long...
Trục đường Tố Hữu là một trong những tuyến đường trọng yếu, liên kết các quận Thanh Xuân – Nam Từ Liêm – Hà Đông, tạo lập bộ mặt đô thị phía Tây Hà Nội. Dọc hai bên trục đường, hiện có hàng loạt dự án BĐS như Roman Plaza, Shophouse 24h, HPC Landmark 105, The Pride (của Hải Phát), Khu đô thị Dương Nội (Nam Cường)… đã, đang đi vào hoạt động hoặc tiếp tục được xây dựng.
Trong đó, dãy nhà phố thương mại Shophouse 24h tại ngã tư Tố Hữu – Vạn Phúc đã và đang tạo nên diện mạo mới, đầy sôi động cho tuyến đường này.
Tiếp nối Tố Hữu là tuyến Lê Trọng Tấn, được quy hoạch với 6 làn đường chính, các đường gom, hè đi bộ và cây xanh. Lê Trọng Tấn là đoạn nối chiến lược trong tuyến đường vành đai 3,5. Phía Nam Lê Trọng Tấn kéo dài nối với Tố Hữu, Quang Trung, QL 1A và QL6.
Phía Bắc kéo qua các trục Đại Lộ Thăng Long, QL 32 (dự kiến hoàn thành 2020), cầu Thượng Cát, nối đường 5 kéo dài sang Mê Linh (Đông Anh)... tạo thành vành đai kết nối phía Bắc và Nam sông Hồng.
Sự xuất hiện của trục đường giúp giảm tải mật độ giao thông, tạo sự kết nối thuận tiện giữa ngoại đô và trung tâm thành phố. Hơn thế, Lê Trọng Tấn được đánh gia như "bàn đạp" tăng trưởng cho cửa ngõ phía Tây Thủ đô với hàng loạt các dự án BĐS tầm cỡ được đầu tư.
Các khu đô thị dọc đường Lê Trọng Tấn phải kể đến KĐT Nam An Khánh với đa dạng loại hình từ chung cư đến biệt thự, liền kề: Thăng Long Victory, Gemek Tower, The Golden An Khánh… Trong đó, có cả ông lớn Vingroup cũng nhanh chóng nắm bắt tiềm năng khi tuyến đường Lê Trọng Tấn mở ra và góp mặt với khu đô thị sinh thái Vinhomes Thăng Long.
Mặt khác, nhắc đến trục Lê Trọng Tấn và khu Tây Hà Nội, không thể không nhắc đến Khu đô thị Geleximco Lê Trọng Tấn. Dự án "thống lĩnh" hầu hết trục đường hiện đại này, với những dãy nhà mặt phố khu C, khu D được xây dựng quy mô, bài bản theo kiến trúc tân cổ điển.
Trong đó, khu nhà mặt phố Geleximco Lê Trọng Tấn hiện đang được giới kinh doanh quan tâm bởi công năng sử dụng kết hợp giữa ở và kinh doanh. Bởi khu vực này gần đây có nhiều khu chung cư mọc lên, người dân về ở ngày càng được lấp đầy tạo nên sự đông đúc, tấp nập mang lại nhiều cơ hội kinh doanh, sinh lời hấp dẫn cho các nhà đầu tư.
Kết nối với trục đường Lê Trọng Tấn với khu trung tâm Trung Hòa Nhân Chính- Mỹ Đình là Đại lộ Thăng Long. Đây là tuyến đường đẹp nhất Thủ đô, với hàng loạt dự án mọc lên dọc trục đường này như Bắc An Khánh, Geleximco, Vinhomes Green Bay, Vinhomes Thăng Long…được xây dựng hạ tầng tiện ích đồng bộ, đặc biệt là hệ thống giáo dục chuẩn quốc tế.
Với cơ sở hạ tầng và các dự án đang không ngừng được tạo dựng, phát triển, diện mạo đô thị phía Tây Hà Nội ngày một hoàn chỉnh, trở thành "điểm nóng" thu hút các nhà đầu tư BĐS trong những năm gần đây. Đồng thời, là nơi an cư chất lượng và kinh doanh sinh lời hấp dẫn cho giới địa ốc.
Theo bà Hoàng Nguyệt Minh, Giám đốc Cấp cao, Bộ phận Cho thuê Thương mại, Savills Hà Nội, sau giai đoạn Covid, các nhãn hàng gặp vấn đề khó khăn về nguồn vốn. Chính vì vậy, hiện nay họ không mở cửa hàng một cách đại trà mà trở nên khắt khe hơn khi tìm kiếm mặt bằng, tập trung vào các mặt bằng có vị trí đắc địa.
Theo hệ số điều chỉnh giá đất năm 2023 của tỉnh Hải Dương, đất ở TP Hải Dương có 3 đường, phố loại I, nhóm A là đại lộ Hồ Chí Minh, Phạm Ngũ Lão, Trần Hưng Đạo (đoạn từ Quảng trường Độc lập đến ngã tư Đông Thị) có giá 76 triệu đồng/m2 tăng lên ngưỡng 212,8 triệu đồng/m2.
Thiếu nguồn khách, nhân sự, cơ sở vật chất xuống cấp trầm trọng trong khi lãi suất ngân hàng tăng cao và siết cho vay… là những khó khăn, thách thức mà nhiều khách sạn nhỏ và vừa trên địa bàn TP.HCM đang gặp phải.
Vướng mắc pháp lý, lệch pha cung cầu, giá nhà neo cao, doanh nghiệp "đói" vốn... là loạt thách thức của thị trường bất động sản cần sớm được khơi thông, tháo gỡ.
Thực tế thời gian vừa qua, nhiều nhà đầu tư và cả chủ đầu tư đã phải “trả giá” cho việc sử dụng đòn bẩy tài chính quá đà, đầu tư dàn trải; dẫn tới đứt gãy dòng tiền đột ngột khi tiếp cận nguồn vốn khó khăn.
Thị trường luôn xuất hiện cơ hội sinh lời cho các nhà đầu tư ngay cả trong bối cảnh bức tranh chung bất động sản gặp khó. Giới chuyên gia dự báo, sẽ có một số phân khúc ghi nhận tốc độ tăng trưởng tốt trong năm 2023.
Chính sách chiết khấu trên giá trị sản phẩm từ 20-40% được ngầm hiểu giá bất động sản đang ngày càng đi xuống.
Từ thực tiễn thất bại của việc đấu giá 4 lô đất Thủ Thiêm, HoREA đề xuất hàng loạt giải pháp "bịt lỗ hổng" về đấu giá quyền sử dụng đất và đấu thầu dự án có sử dụng đất được quy định trong Dự thảo Luật Đất đai (sửa đổi).
Trong thời điểm thị trường bất động sản Bắc Giang diễn biến sôi động, chỉ cần có người bán đất các nhà đầu tư sẵn sàng xuống tiền ngay. Tuy nhiên, hiện tại hoàn cảnh đã trái ngược, thị trường rơi vào trầm lắng theo đó thanh khoản cũng sụt giảm.
Sau chuỗi ngày “lặng sóng” giao dịch, bước qua tháng 3/2023, khu vực Lâm Đồng, Đắk Lắk đã xuất hiện nhỏ giọt một số giao dịch bất động sản. Điều này đã làm dấy lên tia hi vọng cho các nhà đầu tư đang “ôm bom” tại khu vực này.
Chủ tịch Hà Nội Trần Sỹ Thanh yêu cầu sở, ngành và UBND huyện Mê Linh khẩn trương chấm dứt, dừng, tạm dừng đối với 14 dự án chậm triển khai thuộc danh mục sản xuất, kinh doanh và dịch vụ.
Công ty TNHH Đầu tư BĐS Eurowindow Light City đã có văn bản gửi UBND tỉnh Thanh Hóa về việc triển khai dự án và điều chỉnh quy mô đầu tư, quy hoạch cục bộ tại dự án Khu đô thị mới tại xã Hoằng Quang và xã Hoằng Long, TP. Thanh Hóa.
