Theo quan sát, một số khu vực trên địa bàn TP.HCM giá nhà đất tăng mạnh so với năm ngoái, trong đó đặc biệt chú ý là tâm điểm mới khu vực phía Tây thành phố. Trong năm 2016, giá bán sơ cấp trung bình của các dự án ở khu vực này đã tăng 10-15% so với đầu năm 2015 và ngày càng tiệm cận với giá bán tại các khu vực “nóng sốt” khác của thành phố.
Tại khu Tây TP.HCM hiện giá căn hộ trung bình tại quận 6 và quận Tân Phú ở mức 22 - 25 triệu đồng/m2, quận 8 có giá trung bình 19 - 22 triệu đồng/m2 và Bình Tân là 17 - 20 triệu đồng /m2. Mức giá này hiện tại được đánh giá là khá tương đồng với giá bất động sản ở khu vực quận 9, Thủ Đức, Bình Chánh, Nhà Bè.
Nguồn cung căn hộ khu Tây cũng cải thiện đáng kể. Theo thống kê từ JLL Việt Nam, từ đầu năm 2015 đến nay số lượng nguồn cung căn hộ mở bán mới thuộc các dự án nhà ở trên địa bàn khu tây TP.HCM đạt 9.900 căn, chiếm 19% tổng nguồn cung mới của thị trường. Đặc biệt, khu vực phía Tây chiếm đến 49% nguồn cung toàn thị trường ở phân khúc BĐS trung cấp.
Các nhà đầu tư cho biết xét về yếu tố thị trường, trước đây khu Tây được các chủ đầu tư bất động sản đánh giá vùng ven, xa trung tâm, quỹ đất rộng và giá rẻ nên chủ yếu được định vị phát triển các dự án căn hộ bình dân, có thể kể đến: Tecco Town, Ehome, HQC Hồ Học Lãm, SGC Nguyễn Văn Luông, chung cư Đông Hưng II, khu dân cư An Sương, dự án 242/16 Bà Hom…
Tuy nhiên trong hai năm trở lại đây, với lực đẩy từ hạ tầng giao thông và tiện ích vượt trội thị trường phía Tây đã có sự đa dạng hơn về phân khúc sản phẩm. Bên cạnh các dự án nhà bình dân, ngày càng nhiều dự án thuộc phân khúc trung cấp, cao cấp được triển khai xây dựng. Đáng kể nhất, kế hoạch của UBND TP.HCM trong việc phát triển tuyến Metro số 6 đi qua tuyến đường huyết mạch Tân Hòa Đông, được kết nối với tuyến Metro số 2 có điểm cuối tại Depot Tham Lương là yếu tố thuận lợi khiến BĐS khu vực này phát triển.
Cũng theo nhận định của công ty nghiên cứu này, những dự án đang tọa lạc tại các tuyến đường lớn, hoặc chuẩn bị được đầu tư mở rộng đầu có mức gia tăng khá tốt trong từng quý. Chẳng hạn, qua khảo sát cho thấy các dự án chung cư đang xây dựng gần hoàn thiện đều có mức gia tăng từ 20-40% so với thời điểm này năm ngoái. Đặc biệt, tại tuyến đường Tân Hòa Đông - nơi đang tập trung một số dự án lớn, giá đang tăng mạnh và nhiều khách hàng lập tức chốt lời chỉ sau vài tháng ký hợp đồng mua nhà.
Nhiều chủ đầu tư uy tín như Him Lam, Hưng Thịnh, Năm Bảy Bảy hoặc một số nhà đầu tư mới như Novaland và Phúc Khang chọn khu Tây để triển khai những dự án nhà ở trung cấp như: RichStar, Southern Dragon, Melody Residence, Sky Center (Tân Phú), Depot Metro Tower (quận 12),Him Lam Chợ Lớn (quận 6),Diamond Lake View (quận 8)...
Trong cuộc chạy đua thị trường căn hộ khu Tây, các chủ đầu tư luôn cố gắng tìm ra giải pháp tối ưu kích thích khách mua nhà. Đơn cử trường hợp dự án Summer Square gồm 256 căn hộ, tọa lạc ngay trung tâm Quận 6. Ưu thế về tiến độ (đã cất nóc) đang là thu hút sự quan tâm đặc biệt tại khu Tây. Chủ đầu tư cũng cam kết, trong quý IV năm nay sẽ bàn giao căn hộ hoàn thiện nội thất đến tận tay khách hàng.
Trao đổi với chúng tôi, ông Nguyễn Mạc Hoài Nam, Tổng giám đốc Công ty Tư vấn đầu tư Nam Phát cho biết, có nhiều nguyên nhân khiến căn hộ tại hai khu vực phía Tây tăng giá, trong đó hạ tầng đóng vai trò là đòn bẩy quan trọng nhất. "Thực tế đã chứng minh biến đổi hạ tầng theo chiều hướng càng tích cực sẽ tạo cú hích càng mạnh mẽ đối với giá trị căn hộ vì yếu tố này làm thay đổi gần như toàn diện bộ mặt của dự án", ông nói.
Chuyên gia này nhận xét, các dự án căn hộ tăng giá phần lớn xuất phát từ tổng hòa các chuỗi giá trị: vị trí, hạ tầng giao thông, hạ tầng xã hội, tiến độ xây dựng và bàn giao, chất lượng sản phẩm, thiết kế, nội thất, thương hiệu - uy tín chủ đầu tư... Trong đó, tốc độ tăng giá do hạ tầng nhanh nhất, tỷ lệ tăng cũng cao hơn so với các hệ giá trị còn lại.
Cùng quan điểm với ông Nam, ông Phạm Lâm – CEO Danh Khôi Á Châu cũng cho rằng, trục đường Võ Văn Kiệt hiện hữu (trục giao thông huyết mạch nối khu Đông với khu Tây) đã tạo ra diện mạo mới cho toàn khu Tây, giúp khu Tây dễ dàng kết nối tới khu Đông hay trung tâm thành phố. Song song đó, một số công trình giao thông như nâng cấp đường Kinh Dương Vương cũng kích thích sự phát triển của bất động sản khu Tây.
"Bên cạnh đó, trong những năm gần đây, hệ thống tiện ích của khu Tây liên tục phát triển, xuất hiện nhiều tập đoàn nước ngoài đến đầu tư cũng là yếu tố quan trọng để các chủ đầu tư dịch chuyển về khu vực này. Mặt khác, giá bất động sản khu Tây đang thấp hơn khu Đông tạo ra cơ hội sở hữu và cả cơ hội đầu tư lớn cho khách hàng", ông Lâm cho biết.
Theo Trí thức trẻ
Theo bà Hoàng Nguyệt Minh, Giám đốc Cấp cao, Bộ phận Cho thuê Thương mại, Savills Hà Nội, sau giai đoạn Covid, các nhãn hàng gặp vấn đề khó khăn về nguồn vốn. Chính vì vậy, hiện nay họ không mở cửa hàng một cách đại trà mà trở nên khắt khe hơn khi tìm kiếm mặt bằng, tập trung vào các mặt bằng có vị trí đắc địa.
Theo hệ số điều chỉnh giá đất năm 2023 của tỉnh Hải Dương, đất ở TP Hải Dương có 3 đường, phố loại I, nhóm A là đại lộ Hồ Chí Minh, Phạm Ngũ Lão, Trần Hưng Đạo (đoạn từ Quảng trường Độc lập đến ngã tư Đông Thị) có giá 76 triệu đồng/m2 tăng lên ngưỡng 212,8 triệu đồng/m2.
Thiếu nguồn khách, nhân sự, cơ sở vật chất xuống cấp trầm trọng trong khi lãi suất ngân hàng tăng cao và siết cho vay… là những khó khăn, thách thức mà nhiều khách sạn nhỏ và vừa trên địa bàn TP.HCM đang gặp phải.
Vướng mắc pháp lý, lệch pha cung cầu, giá nhà neo cao, doanh nghiệp "đói" vốn... là loạt thách thức của thị trường bất động sản cần sớm được khơi thông, tháo gỡ.
Thực tế thời gian vừa qua, nhiều nhà đầu tư và cả chủ đầu tư đã phải “trả giá” cho việc sử dụng đòn bẩy tài chính quá đà, đầu tư dàn trải; dẫn tới đứt gãy dòng tiền đột ngột khi tiếp cận nguồn vốn khó khăn.
Thị trường luôn xuất hiện cơ hội sinh lời cho các nhà đầu tư ngay cả trong bối cảnh bức tranh chung bất động sản gặp khó. Giới chuyên gia dự báo, sẽ có một số phân khúc ghi nhận tốc độ tăng trưởng tốt trong năm 2023.
Chính sách chiết khấu trên giá trị sản phẩm từ 20-40% được ngầm hiểu giá bất động sản đang ngày càng đi xuống.
Từ thực tiễn thất bại của việc đấu giá 4 lô đất Thủ Thiêm, HoREA đề xuất hàng loạt giải pháp "bịt lỗ hổng" về đấu giá quyền sử dụng đất và đấu thầu dự án có sử dụng đất được quy định trong Dự thảo Luật Đất đai (sửa đổi).
Trong thời điểm thị trường bất động sản Bắc Giang diễn biến sôi động, chỉ cần có người bán đất các nhà đầu tư sẵn sàng xuống tiền ngay. Tuy nhiên, hiện tại hoàn cảnh đã trái ngược, thị trường rơi vào trầm lắng theo đó thanh khoản cũng sụt giảm.
Sau chuỗi ngày “lặng sóng” giao dịch, bước qua tháng 3/2023, khu vực Lâm Đồng, Đắk Lắk đã xuất hiện nhỏ giọt một số giao dịch bất động sản. Điều này đã làm dấy lên tia hi vọng cho các nhà đầu tư đang “ôm bom” tại khu vực này.
Chủ tịch Hà Nội Trần Sỹ Thanh yêu cầu sở, ngành và UBND huyện Mê Linh khẩn trương chấm dứt, dừng, tạm dừng đối với 14 dự án chậm triển khai thuộc danh mục sản xuất, kinh doanh và dịch vụ.
Công ty TNHH Đầu tư BĐS Eurowindow Light City đã có văn bản gửi UBND tỉnh Thanh Hóa về việc triển khai dự án và điều chỉnh quy mô đầu tư, quy hoạch cục bộ tại dự án Khu đô thị mới tại xã Hoằng Quang và xã Hoằng Long, TP. Thanh Hóa.
