Khởi đầu với loạt dự án BĐS thương hiệu Văn Phú
Một trong những dự án lớn đầu tiên “đánh dấu” bước chân của Văn Phú – Invest trong thị trường bất động sản là dự án Khu đô thị mới Văn Phú tại quận Hà Đông, Hà Nội.
Năm 2006, ở thời điểm bất động sản có những tín hiệu hồi phục, Văn Phú - Invest bắt đầu triển khai dự án. Với quy mô diện tích khoảng 94 ha, Khu đô thị mới Văn Phú được xây dựng với kiến trúc đa dạng gồm khu nhà ở liền kề, biệt thự, cao tầng và công viên xanh, công trình xã hội có tổng mức đầu tư của dự án trên 18 ngàn tỷ đồng.
Tại Khu đô thị Văn Phú, Công ty triển khai 2 dự án thành phần gồm dự án The Van Phu – Victoria và dự án Khu nhà phố thương mại The Victoria.
Trong đó,dự án The Van Phu – Victoria được khởi công vào năm 2011với quy mô diện tích hơn 1,5 ha, gồm 3 tòa tháp, mỗi tòa cao 39 tầng với khoảng 1.290 căn hộ, nằm ngay chính giữa của Khu đô thị.
Với Khu nhà phố thương mại The Victoria (V5, V6), dự án được bắt đầu xây dựng trong năm 2016 và hoàn thành đầu năm 2017, trên diện tích hơn 18 ngàn m2, gồm 148 căn nhà ở thấp tầng thương mại, thuộc khu vực trung tâm của đô thị mới Văn Phú.
Đến thời điểm hiện tại, cả 3 dự án trên đều đã hoàn thành việc bàn giao tới tay khách hàng với tỷ lệ lấp đầy gần như toàn bộ: Tại khu đô thị Văn Phú, 2.590/ 2.600 căn hộ đã được bàn giao; The Van Phu – Victoria 1.290/ gần 1.300 căn đã bán và tại khu nhà phố thương mại The Victoria đã bàn giao 142/148 căn.
Nhà phố thương mại The Victoria
“Góp mặt” tại các dự án BT
Bên cạnh các dự án trung tâm thương mại nhà ở, Văn Phú – Invest còn tham gia triển khai nhiều dự án BT tại khu vực quanh Hà Nội. Trong đó, 3 dự án đã được hoàn thành nổi bật là dự án Trụ sở mới trường Đại học Kỹ thuật - Hậu cần Công an nhân dân, dự án Trụ sở mới trường Đại học Y Tế Công cộng và dự án Công trình cải tạo, nâng cấp Quốc lộ1 đoạn Hà Nội - Bắc Giang.
Được biết, dự án Xây dựng trụ sở mới trường Đại học kỹ thuật Hậu cần Công An Nhân dân được Văn Phú – Invest thực hiện trong giai đoạn 2010-2012 với tổng mức đầu tư hơn 527,8 tỷ đồng. Dự án xây dựng trên diện tích 26,3 ha tại Thuận Thành, Bắc Ninh.
Với dự án Xây dựng Trụ sở mới Đại học Y tế Công cộng, Văn Phú – Invest thực hiện theo hợp đồng BT với Bộ Y tế, với tổng mức đầu tư khoảng 600 tỷ đồng. Dự án có quy mô khoảng 7,73 ha tại Bắc Từ Liêm Hà Nội. Theo thỏa thuận, Văn Phú – Invest sẽ được đối ứng kinh phí dự án là cơ sở nhà đất tại 138B Giảng Võ, Hà Nội.
Đối với dự án Nâng cấp Quốc lộ 1 đoạn Hà Nội - Bắc Giang với tổng chiều dài 45,8km, Văn Phú – Invest tham gia đầu tư thực hiện trong giai đoạn 2014-2016 với tổng mức đầu tư khoảng 4.213 tỷ đồng.
Trường Đại học kỹ thuật Hậu cần Công An Nhân dân được Văn Phú – Invest thực hiện trong giai đoạn 2010-2012
Bắt đầu thu “trái ngọt”…
Với nền tảng sẵn có, Văn Phú – Invest đang bắt đầu thu về những thành quả từ những dự án hoàn thành. Nửa đầu năm 2017, kết quả kinh doanh của Đầu tư Văn Phú cho thấy lợi nhuận ròng gần 237 tỷ đồng. Lợi nhuận này được ghi nhận chỉ riêng từ dự án nhà phố thương mại V5, V6 thuộc khu đô thị Văn Phú của Công ty.
Văn Phú – Invest đặt kế hoạch doanh thu thuần cho cả năm 2017 ở mức 820,7 tỷ đồng, lãi ròng cả năm đạt gần 420 tỷ đồng.
Một trong những yếu tố giúp Văn Phú – Invest có lợi nhuận bền vững đến từ quỹ đất “sạch” của Công ty có được trong các năm vừa qua.
Sắp tới đây, Văn Phú – Invest sẽ triển khai dự án tại khu “đất vàng” 138B Giảng Võ nhận được qua hợp đồng BT với Bộ Y tế và các dự án khác. Với tiềm lực đang có, Văn Phú liệu sẽ đạt được những gì trong tương lai?
Theo bà Hoàng Nguyệt Minh, Giám đốc Cấp cao, Bộ phận Cho thuê Thương mại, Savills Hà Nội, sau giai đoạn Covid, các nhãn hàng gặp vấn đề khó khăn về nguồn vốn. Chính vì vậy, hiện nay họ không mở cửa hàng một cách đại trà mà trở nên khắt khe hơn khi tìm kiếm mặt bằng, tập trung vào các mặt bằng có vị trí đắc địa.
Theo hệ số điều chỉnh giá đất năm 2023 của tỉnh Hải Dương, đất ở TP Hải Dương có 3 đường, phố loại I, nhóm A là đại lộ Hồ Chí Minh, Phạm Ngũ Lão, Trần Hưng Đạo (đoạn từ Quảng trường Độc lập đến ngã tư Đông Thị) có giá 76 triệu đồng/m2 tăng lên ngưỡng 212,8 triệu đồng/m2.
Thiếu nguồn khách, nhân sự, cơ sở vật chất xuống cấp trầm trọng trong khi lãi suất ngân hàng tăng cao và siết cho vay… là những khó khăn, thách thức mà nhiều khách sạn nhỏ và vừa trên địa bàn TP.HCM đang gặp phải.
Vướng mắc pháp lý, lệch pha cung cầu, giá nhà neo cao, doanh nghiệp "đói" vốn... là loạt thách thức của thị trường bất động sản cần sớm được khơi thông, tháo gỡ.
Thực tế thời gian vừa qua, nhiều nhà đầu tư và cả chủ đầu tư đã phải “trả giá” cho việc sử dụng đòn bẩy tài chính quá đà, đầu tư dàn trải; dẫn tới đứt gãy dòng tiền đột ngột khi tiếp cận nguồn vốn khó khăn.
Thị trường luôn xuất hiện cơ hội sinh lời cho các nhà đầu tư ngay cả trong bối cảnh bức tranh chung bất động sản gặp khó. Giới chuyên gia dự báo, sẽ có một số phân khúc ghi nhận tốc độ tăng trưởng tốt trong năm 2023.
Chính sách chiết khấu trên giá trị sản phẩm từ 20-40% được ngầm hiểu giá bất động sản đang ngày càng đi xuống.
Từ thực tiễn thất bại của việc đấu giá 4 lô đất Thủ Thiêm, HoREA đề xuất hàng loạt giải pháp "bịt lỗ hổng" về đấu giá quyền sử dụng đất và đấu thầu dự án có sử dụng đất được quy định trong Dự thảo Luật Đất đai (sửa đổi).
Trong thời điểm thị trường bất động sản Bắc Giang diễn biến sôi động, chỉ cần có người bán đất các nhà đầu tư sẵn sàng xuống tiền ngay. Tuy nhiên, hiện tại hoàn cảnh đã trái ngược, thị trường rơi vào trầm lắng theo đó thanh khoản cũng sụt giảm.
Sau chuỗi ngày “lặng sóng” giao dịch, bước qua tháng 3/2023, khu vực Lâm Đồng, Đắk Lắk đã xuất hiện nhỏ giọt một số giao dịch bất động sản. Điều này đã làm dấy lên tia hi vọng cho các nhà đầu tư đang “ôm bom” tại khu vực này.
Chủ tịch Hà Nội Trần Sỹ Thanh yêu cầu sở, ngành và UBND huyện Mê Linh khẩn trương chấm dứt, dừng, tạm dừng đối với 14 dự án chậm triển khai thuộc danh mục sản xuất, kinh doanh và dịch vụ.
Công ty TNHH Đầu tư BĐS Eurowindow Light City đã có văn bản gửi UBND tỉnh Thanh Hóa về việc triển khai dự án và điều chỉnh quy mô đầu tư, quy hoạch cục bộ tại dự án Khu đô thị mới tại xã Hoằng Quang và xã Hoằng Long, TP. Thanh Hóa.
