UBND quận 7, TP HCM vừa lập biên bản đình chỉ thi công dự án nhà ở - biệt thự Green Star Sky Garden (phường Phú Mỹ, quận 7) do chưa hoàn chỉnh pháp lý.
Cấm vẫn cứ xây
Dự án có quy mô 110 biệt thự và 900 căn hộ, do Công ty CP Đầu tư Bất động sản Hưng Lộc Phát làm chủ đầu tư. UBND quận 7 cho biết nguyên nhân dự án bị đình chỉ thi công do chưa được UBND TP HCM ra quyết định giao đất, chưa hoàn tất việc chuyển mục đích sử dụng đất. Trong thời gian dừng thi công 60 ngày (đến cuối tháng 7), chủ đầu tư phải hoàn thiện đầy đủ thủ tục pháp lý.
Theo tìm hiểu, dù dự án xây dựng trái phép gần 1 năm nay nhưng đến ngày 22-5-2019, cơ quan chức năng quận 7 và thanh tra xây dựng địa bàn mới phát hiện vụ việc. Nhiều ngày qua, dù bị đình chỉ thi công, dự án vẫn tiếp tục triển khai, thậm chí còn tấp nập hơn trước. Chiều 16-6, xe trộn bê-tông, xe chở vật liệu nhộn nhịp ra vào. Bà K., chủ một quán nước ở gần dự án, phản ánh: "Công nhân ở đây làm việc bình thường, ngày nào cũng có thợ đến làm".
Hệ thống flycam của chúng tôi ghi nhận dự án có diện tích hơn 52.000 m2, nằm tiếp giáp hai mặt tiền đường Nguyễn Lương Bằng và Phạm Hữu Lầu. 110 căn biệt thự đã hoàn thiện phần thô, trong đó khoảng 50% căn đã hoàn tất sơn, lát gạch. Một hồ điều tiết của dự án cũng đã bơm nước xong. Dù không cho phép xây dựng nhưng rất nhiều công nhân vẫn đang di chuyển vật liệu xây dựng, cầm dụng cụ trèo lên các giàn giáo.
Theo thông báo của chủ đầu tư, dự kiến từ tháng 7-2019 sẽ bàn giao các căn biệt thự, có giá bán từ 9-16 tỉ đồng/căn.
110 biệt thự ở dự án Green Star Sky Garden xây “lụi” khi chưa được giao đất
Con voi chui lọt lỗ kim!
Trao đổi với phóng viên Báo Người Lao Động, đại diện Sở Xây dựng TP HCM cho biết vào tháng 1-2018, chủ đầu tư đã được phê duyệt đồ án quy hoạch chi tiết 1/500; trên cơ sở đó được miễn giấy phép xây dựng. Với việc cho phép này, mỗi công trình nhỏ quy mô dưới 7 tầng, tổng diện tích sàn dưới 4.000 m2 không cần bổ sung các thủ tục khác trong quá trình thi công. Căn cứ vào đó, chủ đầu tư chỉ xây các căn biệt thự quy mô 1 trệt, 2 lầu và 1 tầng hầm. Đại diện Sở Xây dựng khẳng định việc này là phù hợp quy định pháp luật (!?).
Trả lời câu hỏi "Vì sao dự án buộc dừng thi công nhưng vẫn triển khai?", ông Lê Hòa Bình, Giám đốc Sở Xây dựng TP, nói sẽ kiểm tra lại quy trình cấp phép của dự án.
Trong khi đó, ông Đào Gia Vượng, Phó Chủ tịch UBND quận 7, khẳng định pháp lý dự án chưa hoàn tất nên địa phương tạm dừng dự án là đúng quy định pháp luật. Còn với việc dự án chỉ mới trình UBND TP về việc giao đất, chuyển mục đích sử dụng đất, nếu cứ tiếp tục thi công thì chẳng khác nào "cầm đèn chạy trước ôtô".
Vậy tại sao không kiểm tra cho tạm ngưng dự án từ lúc mới bắt đầu xây dựng? Trả lời câu hỏi này, ông Vượng cho biết thời gian qua, bộ phận thanh tra địa bàn (thuộc Sở Xây dựng TP) báo cáo dự án đầy đủ pháp lý, vì vậy địa phương không có những động thái kiểm tra. Còn gần đây, qua dư luận xã hội và nhiều ý kiến phản ánh công trình này chưa hoàn tất các yêu cầu cần thiết nên UBND quận kiểm tra và phát hiện vi phạm.
Về thông tin đến ngày 16-6 bên trong công trình vẫn có công nhân đang xây dựng trái phép, ông Vượng nói: "Ngày 15-6, chúng tôi cử trật tự đô thị đến kiểm tra và có lập biên bản. Chúng tôi sẽ tiếp tục cho người xuống kiểm tra".
Luật sư Nguyễn Anh Minh (Đoàn Luật sư TP HCM) cho rằng chính quyền quận 7 cần kiên quyết xử lý dự án xây dựng trái phép này, buộc tháo dỡ, khôi phục lại hiện trạng ban đầu, chứ không được dung túng. "Vì sao người dân chỉ cần chở gạch, xi-măng sửa chữa bếp, sân nhà đã bị lập biên bản và nếu cố tình, sớm muộn cũng bị cưỡng chế. Thế nhưng, một dự án lớn tại quận 7 vẫn bình chân như vại. Đây là câu hỏi lớn và gây ra bức xúc cho nhiều người" - luật sư Minh nói.
Chủ đầu tư nói gì?
Công ty CP Đầu tư Bất động sản Hưng Lộc Phát cho biết đang nỗ lực liên hệ để hoàn tất những thủ tục theo hướng dẫn của các sở, ngành. Vừa qua, Sở Tài nguyên và Môi trường TP đã trình UBND TP về việc giao đất cho Công ty CP Đầu tư Bất động sản Hưng Lộc Phát thực hiện dự án. UBND TP cũng đang xem xét thủ tục giao đất.
"Theo quy định hiện hành, khu vực đã có quy hoạch chi tiết 1/500 sẽ được miễn giấy phép xây dựng đối với mỗi biệt thự có diện tích sàn dưới 500 m2 và thấp hơn 7 tầng nên việc triển khai khu thấp tầng của dự án Green Star Sky Garden là phù hợp. Chúng tôi cam kết sẽ thực hiện đầy đủ thủ tục theo quy định của pháp luật" - đại diện chủ đầu tư nói.
S.Nhung
Biệt thự tiền tỷ hoang phế, không người ở giữa Thủ đô
Theo bà Hoàng Nguyệt Minh, Giám đốc Cấp cao, Bộ phận Cho thuê Thương mại, Savills Hà Nội, sau giai đoạn Covid, các nhãn hàng gặp vấn đề khó khăn về nguồn vốn. Chính vì vậy, hiện nay họ không mở cửa hàng một cách đại trà mà trở nên khắt khe hơn khi tìm kiếm mặt bằng, tập trung vào các mặt bằng có vị trí đắc địa.
Theo hệ số điều chỉnh giá đất năm 2023 của tỉnh Hải Dương, đất ở TP Hải Dương có 3 đường, phố loại I, nhóm A là đại lộ Hồ Chí Minh, Phạm Ngũ Lão, Trần Hưng Đạo (đoạn từ Quảng trường Độc lập đến ngã tư Đông Thị) có giá 76 triệu đồng/m2 tăng lên ngưỡng 212,8 triệu đồng/m2.
Thiếu nguồn khách, nhân sự, cơ sở vật chất xuống cấp trầm trọng trong khi lãi suất ngân hàng tăng cao và siết cho vay… là những khó khăn, thách thức mà nhiều khách sạn nhỏ và vừa trên địa bàn TP.HCM đang gặp phải.
Vướng mắc pháp lý, lệch pha cung cầu, giá nhà neo cao, doanh nghiệp "đói" vốn... là loạt thách thức của thị trường bất động sản cần sớm được khơi thông, tháo gỡ.
Thực tế thời gian vừa qua, nhiều nhà đầu tư và cả chủ đầu tư đã phải “trả giá” cho việc sử dụng đòn bẩy tài chính quá đà, đầu tư dàn trải; dẫn tới đứt gãy dòng tiền đột ngột khi tiếp cận nguồn vốn khó khăn.
Thị trường luôn xuất hiện cơ hội sinh lời cho các nhà đầu tư ngay cả trong bối cảnh bức tranh chung bất động sản gặp khó. Giới chuyên gia dự báo, sẽ có một số phân khúc ghi nhận tốc độ tăng trưởng tốt trong năm 2023.
Chính sách chiết khấu trên giá trị sản phẩm từ 20-40% được ngầm hiểu giá bất động sản đang ngày càng đi xuống.
Từ thực tiễn thất bại của việc đấu giá 4 lô đất Thủ Thiêm, HoREA đề xuất hàng loạt giải pháp "bịt lỗ hổng" về đấu giá quyền sử dụng đất và đấu thầu dự án có sử dụng đất được quy định trong Dự thảo Luật Đất đai (sửa đổi).
Trong thời điểm thị trường bất động sản Bắc Giang diễn biến sôi động, chỉ cần có người bán đất các nhà đầu tư sẵn sàng xuống tiền ngay. Tuy nhiên, hiện tại hoàn cảnh đã trái ngược, thị trường rơi vào trầm lắng theo đó thanh khoản cũng sụt giảm.
Sau chuỗi ngày “lặng sóng” giao dịch, bước qua tháng 3/2023, khu vực Lâm Đồng, Đắk Lắk đã xuất hiện nhỏ giọt một số giao dịch bất động sản. Điều này đã làm dấy lên tia hi vọng cho các nhà đầu tư đang “ôm bom” tại khu vực này.
Chủ tịch Hà Nội Trần Sỹ Thanh yêu cầu sở, ngành và UBND huyện Mê Linh khẩn trương chấm dứt, dừng, tạm dừng đối với 14 dự án chậm triển khai thuộc danh mục sản xuất, kinh doanh và dịch vụ.
Công ty TNHH Đầu tư BĐS Eurowindow Light City đã có văn bản gửi UBND tỉnh Thanh Hóa về việc triển khai dự án và điều chỉnh quy mô đầu tư, quy hoạch cục bộ tại dự án Khu đô thị mới tại xã Hoằng Quang và xã Hoằng Long, TP. Thanh Hóa.
