Một chỉ báo cho thấy suy thoái đang đến rất gần, nhưng nhiều chuyên gia cho rằng chưa đến lúc ‘buông bỏ’ cổ phiếu
Tín hiệu này đều đã từng xuất hiện trong các cuộc suy thoái trước đây tại Mỹ.
Thêm mã
-
VN-Index 0.00 0 (0%)
-
HNX-Index 0.00 0 (0%)
-
UPCOM-Index 0.00 0 (0%)
Kinh tế quốc tế
Bắt đầu với hơn 100 triệu đồng, người đàn ông xây dựng danh mục đầu tư bất động sản với 742 căn hộ và đây là bí quyết
Đăng 27/01/2023 | 22:56 GMT+7 |
CafeF
Chậm rãi và kiên định sẽ thắng cuộc đua. Nhưng thời điểm đẹp và những hợp đồng tốt cũng là những yếu tố quan trọng.
Năm 2008, Matthew Tortoriello đầu tư vào một bất động sản cùng với hai người bạn của mình. Vào thời điểm đó, anh có ít tiền nên mỗi người đóng góp 5.000 USD để trả trước 15.000 USD.
Sau khi họ cải tạo và cho thuê bất động sản, một ngân hàng đã đồng ý tái cấp vốn cho họ với số tiền là 160.000 USD. Họ đã chuyển lợi nhuận vào dự án tiếp theo. Quy trình này thường được gọi là phương pháp BRRRR: Mua – Cải tạo – Cho thuê – Tái cấp vốn – Lặp lại.
Tortoriello thực hiện các bước trên trong vài năm sau đó, tận dụng lợi thế từ sự sụt giảm nhà ở. Anh và đối tác kinh doanh hiện sở hữu khoảng 742 căn cho thuê. Họ cũng đồng sở hữu một số bất động sản cùng với các nhà đầu tư khác.
Khởi động việc đầu tư bất động sản ngay sau khi thị trường sụp đổ năm 2008 đồng nghĩa với việc Tortoriello đã tìm ra những cách sáng tạo và những giao dịch thực sự tốt để vươn lên. Đó chính là yếu tố về thời điểm trong đầu tư.
Giá nhà trên khắp nước Mỹ đã bị ảnh hưởng vì nợ tăng cao. Theo CoreLogic, vào tháng 11, mức tăng giá nhà hàng năm đã giảm xuống mức thấp nhất trong vòng 2 năm. Tortoriello chứng kiến sự sụt giảm 15% trên thị trường của mình và dự kiến sẽ còn giảm thêm 10% nữa, do nhu cầu vẫn đang chậm lại. Một số giao dịch mà Tortoriello có được là từ các vụ tịch thu nhà.
Bây giờ, Tortoriello có thể đàm phán các giao dịch và điều khoản tốt hơn. Sự điều chỉnh này không đến từ việc tăng lãi suất thế chấp. Rất nhiều vụ vỡ nợ trong số này bắt đầu trong năm 2020. Các hạn chế trong thời kỳ đại dịch đồng nghĩa với việc các ngân hàng không thể đuổi mọi người ra khỏi nhà để tịch thu tài sản. Các tiểu bang trên toàn nước Mỹ đã thực hiện lệnh cấm tịch thu.
Tortoriello cho biết tác động của việc tăng lãi suất và suy thoái kinh tế sẽ xuất hiện vào cuối năm 2023. Anh gọi đó là giai đoạn thứ hai của sự điều chỉnh. Tortoriello ước tính rằng toàn bộ tác động tiêu cực đối với nhà ở sẽ bắt đầu xuất hiện trong 18 tháng tới.
Giống như năm 2008, mặt trái của xu hướng tiêu cực luôn tạo ra cơ hội mua vào. Tortoriello nói rằng đối với những người sẵn sàng tận dụng lợi thế của việc thị trường nhà ở giảm giá, nhiều cơ hội đang đến.
Tortoriello cho biết anh đã xây dựng các hạn mức tín dụng, tích trữ tiền mặt. Anh chỉ tập trung vào những bất động sản có dòng tiền thực sự tốt. Và Tortoriello đang tìm cách mua được càng nhiều bất động sản càng tốt.
Anh nói: “Các loại bất động sản tốt nhất sẽ là những khu dân cư giá cả phải chăng. Vì bất kể điều gì xảy ra, mọi người vẫn sẽ cần một nơi để sinh sống”.
Tham khảo BI
Sống sót qua suy thoái kinh tế bằng nguồn thu nhập thụ động ngay trên máy tính, những phương thức kiếm tiền nằm trong tầm tay này không nên bị bỏ lỡTin liên quan
- Một chỉ báo cho thấy suy thoái đang đến rất gần, nhưng nhiều chuyên gia cho rằng chưa đến lúc ‘buông bỏ’ cổ phiếu (27/01/2023)
- Những điều cần biết về thương vụ lịch sử UBS mua Credit Suisse: Hơn 17 tỷ USD trái phiếu trở nên vô giá trị, ngân hàng mới quản lý 5.000 tỷ USD tài sản (27/01/2023)
- Bí mật đằng sau những quả dâu tây trái mùa của Nhật Bản: Bất chấp cái giá về môi trường, nông dân chỉ trồng trái mùa vì lợi nhuận khủng (27/01/2023)
- Cổ phiếu UBS giảm 10%, Credit Suisse bốc hơi 60% sau thương vụ thâu tóm (27/01/2023)
- Nhà Trắng tìm đến Warren Buffett, người từng giải cứu những ngân hàng lớn nhất nước Mỹ (27/01/2023)
- Gạt nước mắt, nhân viên Google viết tâm thư đòi quyền lợi: 'Đừng trở nên xấu xa', chúng tôi phải được thông báo sa thải đàng hoàng và nói lời tạm b (27/01/2023)
- Lần theo dấu vết những "con tàu ma" khổng lồ giúp dầu Nga tiếp tục tràn ra thế giới (27/01/2023)
- Cơ hội kiếm việc tiền tỷ chưa bao giờ nhiều đến thế: 7 công việc lương từ 100.000 USD/năm này đang "khát" nhân sự trầm trọng (27/01/2023)
- Thị giá 8 tỷ USD, Credit Suisse chính thức phản đối việc bán mình cho UBS giá bằng 1/8 (27/01/2023)
Kinh tế quốc tế
Nhà Trắng tìm đến Warren Buffett, người từng giải cứu những ngân hàng lớn nhất nước Mỹ
Trong quá khứ, nhà đầu tư huyền thoại từng bơm tiền cứu Bank of America và Goldman Sachs.
Gạt nước mắt, nhân viên Google viết tâm thư đòi quyền lợi: 'Đừng trở nên xấu xa', chúng tôi phải được thông báo sa thải đàng hoàng và nói lời tạm b
Bức thư có chữ ký của hơn 1.400 nhân viên Google đã nhấn mạnh "cơn bão" sa thải trên toàn cầu cùng mong muốn đứng lên đòi quyền lợi.
Lần theo dấu vết những "con tàu ma" khổng lồ giúp dầu Nga tiếp tục tràn ra thế giới
Được gọi với cái tên mỹ miều là những con tàu tới từ “hư không”, hàng triệu thùng dầu Nga đã được chúng vận chuyển tới tay khách hàng bất chấp những lệnh cấm vận của Mỹ và đồng minh.
Cơ hội kiếm việc tiền tỷ chưa bao giờ nhiều đến thế: 7 công việc lương từ 100.000 USD/năm này đang "khát" nhân sự trầm trọng
Trước cơn bão sa thải, có 7 công việc vẫn đang tìm “người tài” với mức lương cao bất ngờ.
Thị giá 8 tỷ USD, Credit Suisse chính thức phản đối việc bán mình cho UBS giá bằng 1/8
Ngân hàng lớn thứ 2 Thụy Sĩ đã chính thức cho biết họ sẽ khước từ đề nghị mua lại với giá 1 tỷ USD của "ngân hàng đồng hương" UBS Group AG.
UBS đề nghị mua Credit Suisse với giá 1 tỷ USD, thấp hơn 86% so với vốn hóa
UBS đề nghị mua Credit Suisse với giá 1 tỷ USD, trong khi giới chức Thụy Sỹ đang chuẩn bị thay đổi luật quốc gia để bỏ qua quá trình xin ý kiến cổ đông về thỏa thuận sáp nhập UBS-Credit Suise.
Đây là chiêu Marketing đỉnh cao mà gần trăm năm rồi vẫn được người đời nhắc tới, thậm chí còn tưởng là một truyền thuyết
Chú tuần lộc mũi đỏ Rudolph chính là một “case study” giúp các marketer rút ra nhiều bài học đáng giá.
Dấu hỏi lớn đằng sau cơn ‘lạm phát trứng’ tại Mỹ: Cổ phiếu một công ty tăng 17%, doanh thu tăng 110% khi trứng khan hiếm
Vào tháng 2/2023, giá trứng đã giảm, nhưng vẫn cao gấp đôi so với năm ngoái.
Toàn cảnh 2 tuần sóng gió của ngành ngân hàng toàn cầu: Lãi suất tăng bắt đầu gây ra nhiều rắc rối
Các nhà đầu tư vốn dành cả năm qua trăn trở với nỗi lo lớn nhất là cuộc chiến chống lạm phát của Cục dự trữ liên bang Mỹ, nhưng giờ bất chợt nhận ra nhiều nỗi lo mới.
Siêu dự án điện thuỷ triều lớn nhất thế giới kỳ vọng cung cấp điện cho 1 triệu căn nhà, mở ra lối đi mới cho năng lượng châu Âu
Giới chức thành phố này cho biết đây sẽ là dự án “nhiều tỷ bảng Anh”.
'Vua trái phiếu' Jeffrey Gundlach: Kinh tế Mỹ sẽ suy thoái trong vòng 4 tháng nữa
Ông chỉ ra nhiều dấu hiệu cảnh báo suy thoái đang xuất hiện trên thị trường trái phiếu, đặc biệt là với đường cong lợi suất.
