TP Thanh Hóa đang chứng kiến một làn sóng đầu tư mới vào các dự án bất động sản. Hàng loạt dự án khu đô thị mới đã và đang được triển khai đầu tư xây dựng bởi các doanh nghiệp BĐS tại địa phương, cũng như nhiều tập đoàn lớn khác đổ về.

Một trong những lý do khiến TP Thanh Hóa hấp dẫn các nhà đầu tư lớn, đó là gần đây tốc độ tăng trưởng kinh tế của địa phương này đang trên đà tăng tốc. Thành phố đang được lập quy hoạch mở rộng, cùng với đó là việc triển khai hàng loạt công trình trọng điểm, cơ sở hạ tầng giao thông…khiến TP Thanh Hóa là điểm đến đầy tiềm năng của các nhà đầu tư lớn ở phía Bắc.

Kinh tế tăng tốc

Năm 2018, nền kinh tế của Thanh Hóa thực sự có bước phát triển vượt bậc, đánh dấu sự tăng trưởng ấn tượng của ngành công nghiệp và dịch vụ. Giá trị sản xuất công nghiệp ước đạt 95.065 tỷ đồng, tăng 34,2% so với cùng kỳ.

GRDP của tỉnh cũng tăng trưởng rất cao đạt 15,16%, vượt kế hoạch, là mức tăng trưởng cao nhất từ trước tới nay. GRDP bình quân đầu người cũng tăng vượt kế hoạch đề ra, đạt 1990 USD/người.

Tiếp tục trên đà tăng tốc, theo số liệu thống kê của các cơ quan chức năng tỉnh Thanh Hóa, GRDP 6 tháng đầu năm 2019 của địa phương này tiếp tục tăng ở mức cao 22,18% so với cùng kỳ năm trước, nhất là lĩnh vực xây dựng và công nghiệp lần lượt tăng hơn 26% và gần 36%.

Sự phát triển mạnh mẽ của nền kinh tế là tiền đề quan trọng để các nhà đầu tư lớn đẩy mạnh đầu tư vào Thanh Hóa, đặc biệt là lĩnh vực xây dựng, bất động sản và công nghiệp ở địa phương này.

Thời gian qua, Thanh Hóa xúc tiến đầu tư thành công các dự án lớn như Khu liên hợp dịch vụ hàng không, du lịch nghỉ dưỡng, công nghiệp và nông nghiệp công nghệ cao tại Thọ Xuân của Tập đoàn FLC; các dự án du lịch quy mô lớn của Tập đoàn SunGroup…

Kinh tế phát triển nhanh là yếu tố quan trọng để các nhà đầu tư BĐS lớn tìm đến Thanh Hóa. Sau sự "lột xác" của Sầm Sơn nhờ vào các dự án nghỉ dưỡng, gần đây TP Thanh Hóa đang ghi nhận sự đầu tư mạnh mẽ vào các dự án khu đô thị. Đơn cử như Vinhomes Star City, Eurowindow park city, KĐT Sông Đơ, Khu đô thị Đông Hải…

Hay mới đây là sự xuất hiện của Khu đô thị Quảng Phú (Sunrise Residence) của Tổng công ty Tài chính Hà Thành đang được xây dựng. Dự án có vị trí chiến lược nằm trong vùng mở rộng đô thị TP về phía Đông, cách trung tâm hành chính mới chừng 6km, nằm trên tuyến đường huyết mạch là Quốc lộ 47 nối với Sầm Sơn.

Mở rộng đô thị, hạ tầng giao thông bứt phá

Một trong những lý do khác đó là việc mở rộng TP Thanh Hóa vừa được Thủ tướng phê duyệt nhiệm vụ quy hoạch đến 2040. Theo đó, đô thị Thanh Hóa là đô thị loại I trực thuộc tỉnh Thanh Hóa, đô thị tỉnh lỵ phát triển dịch vụ đa ngành, đa lĩnh vực...và Thanh Hóa được mở rộng đô thị, phát triển mạnh về hướng Đông.

Quỹ đất để phát triển đô thị cũng gia tăng đáng kể, từ 5.235ha năm 2018 chỉ tiêu sẽ tăng lên 7.300-7.900ha, và khoảng 8.300ha vào 2040.

Điều này sẽ mở ra cơ hội cho các nhà phát triển BĐS, cũng như để thu hút dòng vốn đầu tư vào nơi đây. Chính vì thế, gần đây Thanh Hóa bắt đầu có sự đổ bộ của nhiều nhà đầu tư lớn với tham vọng đầu tư vào nhiều dự án quy mô lớn.

Song song đó, Thanh Hóa cũng đang thu hút đầu tư mạnh vào các dự án hạ tầng. Nửa đầu năm 2019, các nhà đầu tư đang đẩy nhanh tiến độ thi công các dự án trọng điểm. Và cũng đã có nhiều dự án đã hoàn thành trong 2019 như: Bệnh viện Ung Bướu tỉnh Thanh Hóa, tổng vốn đầu tư 700 tỷ đồng; Bệnh viện Đa khoa Quốc tế Hợp Lực (khu vực Nghi Sơn - Tĩnh Gia), tổng vốn đầu tư 700 tỷ đồng;…Nhiều dự án khởi công mới như Dự án Đường từ trung tâm thành phố Thanh Hóa nối với đường giao thông từ Cảng Hàng không Thọ Xuân đi Khu kinh tế Nghi Sơn (giai đoạn 1), tổng vốn đầu tư 499 tỷ đồng.

Để phát triển mở rộng đô thị về hướng Đông, dự án Đại lộ Nam Sông Mã với tổng vốn đầu tư 2.700 tỷ đồng, chiều dài gần 15km nối với Sầm Sơn cũng đã hoàn thành. Dọc trục đường này sẽ hình thành chuỗi dự án đô thị như KĐT Nam Sông Mã…

Nhiều tuyến đường khác cũng đang được triển khai ở Thanh Hóa như tuyến đường hơn 11km chạy qua TP Thanh Hóa, Đông Sơn và Triệu Sơn có tổng vốn đầu tư gần 500 tỷ đồng; Tuyến cao tốc Bắc – Nam qua Thanh Hóa dài hơn 98km; Cao tốc Hà Nội – Ninh Bình – Thanh Hóa đang trong giai đoạn xây dựng cuối cùng và chuẩn bị được đưa vào hoạt động, cảng hàng không Thọ Xuân đang được nâng cấp lên thành sân bay quốc tế…

Dự án bùng nổ, giá đất đang tăng nhanh

Các đại gia BĐS bắt đầu nhắm tới Thanh Hóa với rất nhiều dự án đang triển khai, và lên kế hoạch đầu tư. Nổi bật như Khu đô thị Quảng Phú với quy mô khoảng 17ha, khoảng 500 nền đất được xây dựng các căn biệt thự, liền kề nhà phố và hạ tầng tiện ích đồng bộ như trường học, y tế; Dự án Eurowindow park city đang xây dựng hoàn thiện các dãy nhà phố; Vinhomes Star City bắt đầu bàn giao nhà và hoàn thiện nhiều hạng mục khác;…

Nhiều chủ đầu tư đang đẩy mạnh triển khai thi công dự án để bàn giao cho khách hàng. Theo thông tin từ chủ đầu tư dự án Khu đô thị Quảng Phú đến nay giai đoạn 1 đã hoàn thành 70% các hạng mục, đang xây dựng hệ thống giao thông và san nền. Đơn vị thi công đang làm việc 3 ca/ngày để thực hiện đúng cam kết tiến độ mà chủ đầu tư đưa ra.

Nhiều dự án khu đô thị mới đang triển khai mạnh ở Thanh Hóa

Bên cạnh đó, các dự án mới cũng liên tục được các nhà đầu tư lớn chuẩn bị triển khai. Đơn cử như khu đô thị mới Đại lộ Nam Sông Mã 4.000 tỷ đồng, Khu dân cư Tây Nam đường Nguyễn Phục, một dự án mới của Eurowindow cũng vừa được chấp thuận ở Hoàng Quang và Hoằng Long quy mô 29ha; SunGroup đang chuẩn bị đầu tư dự án khu đô thị sinh thái, nghỉ dưỡng vui chơi giải trí cao cấp và du lịch biển Sầm Sơn 1.260ha; VinGroup đề xuất đầu tư dự án hơn 17,8ha ở khu Suối Cá, Cẩm Lương; Văn Phú Invest cũng chuẩn bị khởi công dự án tại Sầm Sơn…

Theo khảo sát của một sàn bất động sản, cách đây 2 năm, giá đất một số khu vực ven trung tâm TP chỉ dao động từ 4-5 triệu đồng/m2, nhưng hiện tại đã đạt ngưỡng 10 triệu đồng/m2. Dự báo, đến cuối năm 2020, toàn bộ khu vực sẽ đạt ngưỡng 12-15 triệu đồng/m2 nhờ vào sự phát triển của hạ tầng, và sẽ còn có bước nhảy vọt bởi mặt bằng giá đất còn mềm so với những TP lớn khác.

Theo ghi nhận của giới kinh doanh BĐS Thanh Hóa, hiện tại mặt bằng giá đất ở các dự án đô thị mở rộng về phía Đông còn khá "mềm" so với trung tâm TP, giá nền đất chỉ khoảng từ 9 triệu đồng/m2 nên đang thu hút được dòng vốn đầu tư của các nhà đầu tư cá nhân, cũng như rất phù hợp với người dân mua để ở. Trong khi đó, để sở hữu nền đất ở khu trung tâm TP hiện giờ phải bỏ ra từ 25 – 50 triệu đồng/m2 vì giá đã lên cao.