Theo báo cáo mới nhất của batdongsan.com.vn, thị trường đất nền trải qua một năm với nhiều biến động. Đầu năm 2021, việc công bố thông tin quy hoạch nhiều nơi gây ra hiện tượng sốt đất trên diện rộng, trải dài trên nhiều tỉnh thành từ Bắc vào Nam như: Hà Nội (các huyện Đông Anh, Đan Phượng, Thạch Thất), Hải Phòng (huyện Thủy Nguyên), Bắc Ninh (thị xã Từ Sơn), Ninh Bình (huyện Gia Viễn), Thanh Hóa (huyện Quảng Xương), Quảng Trị (huyện Gio Linh), Bình Thuận (TP. Phan Thiết và thị xã La Gi), Bình Phước (huyện Hớn Quản), TP. HCM (TP. Thủ Đức).
Đến cuối năm 2021, việc nới lỏng giãn cách cũng như thông tin dự án, quy hoạch tiếp tục khiến mức độ quan tâm đất nền tăng trở lại. Cụ thể, sau thời gian giãn cách, lượng tìm kiếm từ khóa quy hoạch bằng 80% so với đỉnh sốt đất của thị trường thời điểm tháng 3/2021.
Tâm điểm của những biến động về đất đai năm 2021 là thị trường Hà Nội và các tỉnh miền Bắc . So với năm 2020, dù trải qua nhiều đợt giãn cách dài ngày, mức độ quan tâm thị trường đất nền Hà Nội tăng 19%, trong khi Đà Nẵng chỉ tăng 9% và TP.HCM giảm 8%. Thị trường Hà Nội trong năm 2021 liên tục sôi động với các thông tin quy hoạch Hòa Lạc, quy hoạch sông Hồng khiến cho giá đất tại các vùng ven liên tục được đẩy lên cao.
Mức độ quan tâm tới phân khúc đất nền tại các tỉnh miền Bắc cũng sôi động trong năm 2021 . Cụ thể, so với năm 2020, mức độ quan tâm đất nền Thái Nguyên tăng 123%, Lào Cai tăng 94%, Hòa Bình tăng 53%, Hưng Yên tăng 45%, Bắc Ninh tăng 41%, Quảng Ninh tăng 40%. Rất nhiều thông tin quy hoạch, thông tin dự án, thông tin khu công nghiệp, của các chủ đầu tư lớn được đưa ra thị trường tại các địa phương trên, khiến cho mức độ quan tâm tăng đáng kể.
Giá rao bán đất nền năm 2021 tiếp tục tăng đáng kể tại nhiều tỉnh thành . Cụ thể, tốc độ tăng giá rao bán đất nền tại cả 3 miền Bắc, Trung, Nam năm 2021 ghi nhận tăng mạnh, hầu hết tăng trên 30% so với giá rao bán năm 2020.
Trong phạm vi cách Hà Nội 50km, giá rao bán đất nền miền Bắc đều ghi nhận tăng mạnh như Bắc Ninh tăng 61%, Hưng Yên tăng 22%. Trong phạm vi cách Hà Nội 100km, giá rao bán đất Hòa Bình tăng 106%, Thái Nguyên 57%. Tại TP.HCM, trong phạm vi cách trung tâm thành phố 50km, giá rao bán đất nền tăng 28% ở Bắc Tân Uyên, 38% ở Biên Hòa, 45% ở Nhà Bè và 37% ở Cần Giờ. Cùng chung xu hướng, giá rao bán đất nền tại miền Trung chứng kiến mức tăng 74% ở Huế và 37% ở Quảng Nam.
Theo batdongsan.com.vn dự báo, đất nền được dự báo sẽ tiếp tục sôi động tại các địa phương công bố nhiều thông tin quy hoạch, cơ sở hạ tầng cũng như các dự án lớn. Theo đó các tỉnh thành duy trì mức độ quan tâm bất động sản tăng trưởng liên tiếp trong 3 năm như Hải Phòng, Bắc Ninh và Hòa Bình được dự báo sẽ tiếp tục tăng trưởng trong năm 2022.
Nhà đầu tư đang ‘đổ xô’ về vùng ven, thị trường khu vực này trở nên sôi động
Theo bà Hoàng Nguyệt Minh, Giám đốc Cấp cao, Bộ phận Cho thuê Thương mại, Savills Hà Nội, sau giai đoạn Covid, các nhãn hàng gặp vấn đề khó khăn về nguồn vốn. Chính vì vậy, hiện nay họ không mở cửa hàng một cách đại trà mà trở nên khắt khe hơn khi tìm kiếm mặt bằng, tập trung vào các mặt bằng có vị trí đắc địa.
Theo hệ số điều chỉnh giá đất năm 2023 của tỉnh Hải Dương, đất ở TP Hải Dương có 3 đường, phố loại I, nhóm A là đại lộ Hồ Chí Minh, Phạm Ngũ Lão, Trần Hưng Đạo (đoạn từ Quảng trường Độc lập đến ngã tư Đông Thị) có giá 76 triệu đồng/m2 tăng lên ngưỡng 212,8 triệu đồng/m2.
Thiếu nguồn khách, nhân sự, cơ sở vật chất xuống cấp trầm trọng trong khi lãi suất ngân hàng tăng cao và siết cho vay… là những khó khăn, thách thức mà nhiều khách sạn nhỏ và vừa trên địa bàn TP.HCM đang gặp phải.
Vướng mắc pháp lý, lệch pha cung cầu, giá nhà neo cao, doanh nghiệp "đói" vốn... là loạt thách thức của thị trường bất động sản cần sớm được khơi thông, tháo gỡ.
Thực tế thời gian vừa qua, nhiều nhà đầu tư và cả chủ đầu tư đã phải “trả giá” cho việc sử dụng đòn bẩy tài chính quá đà, đầu tư dàn trải; dẫn tới đứt gãy dòng tiền đột ngột khi tiếp cận nguồn vốn khó khăn.
Thị trường luôn xuất hiện cơ hội sinh lời cho các nhà đầu tư ngay cả trong bối cảnh bức tranh chung bất động sản gặp khó. Giới chuyên gia dự báo, sẽ có một số phân khúc ghi nhận tốc độ tăng trưởng tốt trong năm 2023.
Chính sách chiết khấu trên giá trị sản phẩm từ 20-40% được ngầm hiểu giá bất động sản đang ngày càng đi xuống.
Từ thực tiễn thất bại của việc đấu giá 4 lô đất Thủ Thiêm, HoREA đề xuất hàng loạt giải pháp "bịt lỗ hổng" về đấu giá quyền sử dụng đất và đấu thầu dự án có sử dụng đất được quy định trong Dự thảo Luật Đất đai (sửa đổi).
Trong thời điểm thị trường bất động sản Bắc Giang diễn biến sôi động, chỉ cần có người bán đất các nhà đầu tư sẵn sàng xuống tiền ngay. Tuy nhiên, hiện tại hoàn cảnh đã trái ngược, thị trường rơi vào trầm lắng theo đó thanh khoản cũng sụt giảm.
Sau chuỗi ngày “lặng sóng” giao dịch, bước qua tháng 3/2023, khu vực Lâm Đồng, Đắk Lắk đã xuất hiện nhỏ giọt một số giao dịch bất động sản. Điều này đã làm dấy lên tia hi vọng cho các nhà đầu tư đang “ôm bom” tại khu vực này.
Chủ tịch Hà Nội Trần Sỹ Thanh yêu cầu sở, ngành và UBND huyện Mê Linh khẩn trương chấm dứt, dừng, tạm dừng đối với 14 dự án chậm triển khai thuộc danh mục sản xuất, kinh doanh và dịch vụ.
Công ty TNHH Đầu tư BĐS Eurowindow Light City đã có văn bản gửi UBND tỉnh Thanh Hóa về việc triển khai dự án và điều chỉnh quy mô đầu tư, quy hoạch cục bộ tại dự án Khu đô thị mới tại xã Hoằng Quang và xã Hoằng Long, TP. Thanh Hóa.
