Là một tỉnh ven biển thuộc vùng Bắc Trung Bộ, miền Trung Việt Nam, Quảng Trị được đánh giá là giao điểm các huyết mạch giao thông quan trọng như: Quốc lộ 9 nằm trên tuyến Hành lang Kinh tế Đông – Tây (EWEC), Quốc lộ 1A chạy xuyên qua tỉnh, tuyến đường sắt Bắc Nam nối các tỉnh miền Trung; Quảng Trị có lợi thế về cửa khẩu, cảng biển... là những điều kiện hết sức quan trọng để mở rộng giao thương, phát triển kinh tế, thương mại, dịch vụ, du lịch....
Vì lẽ đó, tỉnh Quảng Trị hội tụ nhiều yếu tố thuận lợi để thu hút vốn đầu tư ở trong và ngoài nước. Có thể thấy, chỉ trong nửa đầu năm 2022, nhiều nhà đầu tư đã đề xuất khảo sát, nghiên cứu đầu tư các dự án mới như: BB Group, BĐS Capella, Đầu tư Hacom Holding, thép Vina Roma Quảng Trị …
Ngoài những cái tên kể trên, sẽ là thiếu sót nếu không nhắc tới nhóm CTCP Xây dựng Năng lượng MCD Việt Nam.
CTCP Xây dựng Năng lượng MCD Việt Nam là hạt nhân chính trong nhóm các doanh nghiệp thành viên của bộ đôi doanh nhân Nguyễn Hữu Mến, Dương Minh Đức. Theo tìm hiểu, MCD Việt Nam thành lập tháng 12/2018, vốn điều lệ 300 tỷ đồng, cơ cấu cổ đông gồm: Nguyễn Thị Phan Chanh (5%), Dương Minh Đức (5%), Nguyễn Hữu Mến (90%). Ngoài vai trò cổ đông, ông Dương Minh Đức (SN 1983) còn là Tổng Giám đốc, kiêm Người đại diện theo pháp luật công ty.
Dù chỉ vỏn vẹn 4 năm tuổi, MCD Việt Nam là chủ đầu tư (hoặc đề xuất thực hiện) nhiều dự án lớn tại tỉnh Quảng Trị.
Cụ thể, hồi tháng 10/2021, MCD Việt Nam đề xuất xây dựng Bệnh viện Quốc tế Đồng Quang (TP. Đông Hà) và dự án Khu đô thị Đồng Quang (Khu nhà ở kết hợp thương mại dịch vụ).
Trong đó, dự án Bệnh viện Quốc tế Đồng Quang dự kiến nằm trong khuôn viên Bệnh viện Đa khoa tỉnh Quảng Trị với diện tích khoảng 4ha; quy mô 300 giường bệnh, diện tích sàn 27.000m2, gồm nhà 5 tầng, hệ thống xử lý rác thải, nước thải và các công trình hạ tầng kỹ thuật với tổng mức đầu tư hơn 473 tỷ đồng. Thời gian thực hiện gồm 2 giai đoạn: giai đoạn 1 từ quý IV/2020 đến quý I/2022 sẽ đưa vào khai thác giai đoạn 1; giai đoạn 2 từ quý I/2023 đến quý I/2024 hoàn thành công trình đưa vào sử dụng.
Đối với dự án Khu đô thị Đồng Quang (Khu nhà ở kết hợp thương mại dịch vụ) có tổng diện tích khoảng 1,4ha. Tổng mức đầu tư dự án trên 154 tỷ đồng. Dự kiến quý I/2023 sẽ hoàn thành đưa vào sử dụng.
Không những thế, MCD Việt Nam còn đề xuất thực hiện dự án Nhà máy điện mặt trời Hải Dương – Hải Lăng (huyện Hải Lăng, tỉnh Quảng Trị), với quy mô công suất 80MWp, dự kiến quy mô khoảng 62,6ha, tổng mức đầu tư 1.346,9 tỷ đồng; tiến độ thực hiện từ 2019 – 2020.
Theo tìm hiểu, MCD Việt Nam vào ngày 26/9/2019 được UBND tỉnh Quảng Trị đồng ý chủ trương cho khảo sát, nghiên cứu lập hồ sơ đề xuất bổ sung quy hoạch dự án điện mặt trời. 2 tháng sau, Sở Công thương đã có văn bản số 1720/SCT-QLNL ngày 7/11/2019 “kính đề nghị UBND tỉnh có văn bản gửi Bộ Công thương thẩm định, trình cấp có thẩm quyền phê duyệt bổ sung dự án vào Quy hoạch phát triển điện lực”.
Bên cạnh đó, MCD Việt Nam được biết đến là chủ đầu tư dự án nuôi tôm công nghệ tại (tỉnh Kiên Giang) với sản lượng 1.500 tấn/năm, diện tích 50,5 ha, tổng vốn đầu tư 440 tỷ đồng. Tiến độ thực hiện dự án từ tháng 10/2019 đến tháng 6/2022.
Tại An Giang, MCD Việt Nam từng có ý định đầu tư nhà máy điện mặt trời tại hồ Soài Chek (xã Núi Tôn, Tri Tôn). Tuy nhiên, dự án không được chấp thuận đầu tư do đây là vùng đồng bào dân tộc đang sinh sống, canh tác nông nghiệp, là vùng đệm của huyện.
Dù vậy, khu công nghiệp mới là lĩnh vực trọng điểm của nhóm MCD Việt Nam, với pháp nhân thành viên là CTCP Trung Khởi (thành lập tháng 3/2020). Dữ liệu cho thấy các cổ đông sáng lập Trung Khởi gồm: MCD Việt Nam (5%), Nguyễn Hữu Mến (50%), Dương Minh Đức (40%) và ông Mai Tuấn Hà (5%). Sau đó, Trung Khởi tăng vốn lên 815 tỷ đồng, tỷ lệ sở hữu của các cổ đông không đổi. Tuy vậy, đến tháng 12/2021, vốn điều lệ công ty giảm xuống 645 tỷ đồng.
Hồi tháng 3/2021, Trung Khởi được chấp thuận làm chủ đầu tư dự án Khu công nghiệp đa ngành Triệu Phú (xã Triệu Trạch, xã Triệu Sơn và xã Triệu Lăng, huyện Triệu Phong). Quy mô dự án là 528,97 ha, tổng vốn đầu tư 4.533,61 tỷ. Trong đó, vốn góp của Trung Khởi là 680,1 tỷ đồng.
Đây cũng là dự án có diện tích và tổng vốn đầu tư lớn nhất của Trung Khởi nói riêng và nhóm MCD Việt Nam nói chung.
Trung Khởi còn là chủ đầu tư Khu nhà xưởng và văn phòng Trung Khởi – Quán Ngang tại Khu công nghiệp Quán Ngang (huyện Gio Linh, tỉnh Quảng Trị). Dự án có quy mô 28,89ha, tổng vốn đầu tư hơn 461 tỷ đồng; chủ dự án Khu nhà xưởng và Văn phòng Trung Khởi – Hải Lệ (xã Hải Lệ, tỉnh Quảng Trị), quy mô 54.259m2, thời hạn thuê đất đến ngày 03/8/2070.
Ngoài ra, hồi tháng 2/2021, pháp nhân khác thuộc nhóm MCD Việt Nam là CTCP Tiến Trung Quảng Trị (thành lập vào tháng 4/2020) đã xin đầu tư dự án Xây dựng, phát triển và kinh doanh hạ tầng cụm công nghiệp vùng Đông Vĩnh Linh, tổng vốn đầu tư 180 tỷ đồng.
Tuy nhiên, vào tháng 3/2021, Sở Kế hoạch và Đầu tư tỉnh Quảng Trị có ý kiến rằng Tiến Trung Quảng Trị chưa đăng ký ngành nghề kinh doanh liên quan xây dựng và kinh doanh hạ tầng cụm công nghiệp.
Tại văn bản số 0601 ngày 6/1/2021 của Tiến Trung Quảng Trị cho hay công ty được thành lập trên cơ sở công ty thực hiện dự án (công ty con) thuộc MCD Việt Nam. Ngày 11/1/2021, MCD Việt Nam có văn bản số 67 ngày 11/1/2021 khẳng định cam kết hỗ trợ đầy đủ vốn đầu tư dự án và đảm bảo đủ năng lực kinh nghiệm cho Tiến Trung Quảng Trị thực hiện dự án.
Tuy vậy, Sở Kế hoạch và Đầu tư tỉnh Quảng Trị cho biết các cổ đông sáng lập Tiến Trung Quảng Trị bao gồm: CTCP Đầu tư Sâm Cầm – công ty con của MCD Việt Nam (50%), Nguyễn Hữu Mến (45%) và Mai Tuấn Hà (5%). Căn cứ theo Luật Doanh nghiệp, Sở cho rằng chưa thể chứng minh Tiến Trung là công ty con MCD Việt Nam.
Về phía CTCP Đầu tư Sâm Cầm (thành lập tháng 1/2019), đơn vị này vào tháng 7/2020 được UBND tỉnh Quảng Trị chấp thuận chủ trương đầu tư dự án Khu du lịch sinh thái và Nghỉ dưỡng hồ Ái Tử, quy mô 70ha, tổng vốn đầu tư 377 tỷ đồng.
Trên địa bàn tỉnh An Giang, Đầu tư Sâm Cầm đã đăng ký đầu tư kinh doanh nhà xưởng, văn phòng điều hành tại Khu công nghiệp Bình Hòa.
Ngoài các dự án kể trên, bộ 3 Nguyễn Hữu Mến, Dương Minh Đức, Nguyễn Thị Phan Chanh còn đồng hành tại CTCP Điện An Cư (thành lập tháng 1/2019). Trong đó, ông Mến là đại diện cho CTCP Năng lượng và Thương mại VIFA góp 99% vốn; trong khi ông Dương Minh Đức và bà Nguyễn Thị Phan Chanh cùng nắm tỷ lệ 0,5%.
CTCP Năng lượng và Thương mại VIFA cũng là một tay chơi trong lĩnh vực năng lượng tái tạo khi đề xuất thực hiện dự án đầu tư điện năng lượng mặt trời Vĩnh Trung tại huyện Tịnh Biên, tỉnh An Giang (hồi tháng 10/2017), công suất 49,6MWp; xin phê duyệt bổ sung quy hoạch dự án Nhà máy điện mặt trời Mỹ Châu tại tỉnh Bình Định vào Quy hoạch phát triển điện lực (tháng 1/2020); đề xuất đầu tư dự án Nhà máy Điện gió D’Ran (xã Trạm Hành, Đà Lạt), diện tích 60ha, tổng mức vốn đăng ký đầu tư khoảng 1.050 tỷ đồng.
Tình hình tài chính của nhóm MCD Việt Nam
Về kết quả kinh doanh, MCD Việt Nam trong năm 2020 đạt 286,6 tỷ đồng doanh thu thuần, tăng 200,4% so với năm trước. Trừ đi các chi phí, công ty báo lãi 5,1 tỷ đồng, tăng gần 496,5%.
Trên bảng cân đối kế toán, tổng tài sản công ty tại ngày 31/12/2020 đạt 709,5 tỷ đồng, tăng gần 74,5%. Cấu thành chủ yếu tổng nguồn vốn của MCD Việt Nam là nợ phải trả 403,5 tỷ đồng (chiếm gần 57%), vốn chủ sở hữu 306 tỷ đồng.
Đáng chú ý, so với năm 2019, nợ phải trả công ty đã tăng gấp 3,8 lần.
Dữ liệu Nhadautu.vn cho thấy các công ty liên hệ đến MCD Việt Nam trong năm 2019 đều không phát sinh doanh thu và lỗ thuần. Cụ thể, Công ty TNHH Việt Hưng TTC Hà Nội lỗ thuần 3,4 triệu đồng; CTCP Đầu tư Sâm Cầm lỗ 9,4 triệu và Công ty TNHH Đầu tư Nhĩ Nguyên lỗ gần 4,6 triệu.
Đối tác quen thuộc của EVNFC
Ngày 26/10/2020, MCD Việt Nam đã phát hành thành công 50 tỷ đồng trái phiếu mã MCDBOND_2020. Được biết, lô trái phiếu có kỳ hạn 2 năm, được bảo đảm bằng 30 triệu cổ phần của MCD Việt Nam. Danh sách trái chủ không được công bố.
Trước đó 3 ngày, các cá nhân Nguyễn Thị Phan Chanh, Dương Minh Đức và Nguyễn Hữu Mến đã thế chấp tổng cộng 30 triệu cổ phần MCD Việt Nam tại Công ty tài chính cổ phần Điện lực (EVNFC).
Ngoài ra, MCD Việt Nam ngày 26/10/2020 đã thế chấp tại EVNFC hợp đồng đặt cọc số 01/2020/HDDC/MCD-NDD thỏa thuận giữa MCD Việt Nam và Ông Nguyễn Đức Duy.
Trước đó, vào ngày 26/6/2020, Trung Khởi đã thế chấp tại EVNFC dự án Khu nhà xưởng và văn phòng Trung Khởi tại Quán Ngang, huyện Gio Linh, tỉnh Quảng Trị. 1 năm sau, công ty này tiếp tục thế chấp ở EVNFC dự án Đầu tư xây dựng và kinh doanh kết cấu hạ tầng khu công nghiệp đa ngành Triệu Phú.
Theo bà Hoàng Nguyệt Minh, Giám đốc Cấp cao, Bộ phận Cho thuê Thương mại, Savills Hà Nội, sau giai đoạn Covid, các nhãn hàng gặp vấn đề khó khăn về nguồn vốn. Chính vì vậy, hiện nay họ không mở cửa hàng một cách đại trà mà trở nên khắt khe hơn khi tìm kiếm mặt bằng, tập trung vào các mặt bằng có vị trí đắc địa.
Theo hệ số điều chỉnh giá đất năm 2023 của tỉnh Hải Dương, đất ở TP Hải Dương có 3 đường, phố loại I, nhóm A là đại lộ Hồ Chí Minh, Phạm Ngũ Lão, Trần Hưng Đạo (đoạn từ Quảng trường Độc lập đến ngã tư Đông Thị) có giá 76 triệu đồng/m2 tăng lên ngưỡng 212,8 triệu đồng/m2.
Thiếu nguồn khách, nhân sự, cơ sở vật chất xuống cấp trầm trọng trong khi lãi suất ngân hàng tăng cao và siết cho vay… là những khó khăn, thách thức mà nhiều khách sạn nhỏ và vừa trên địa bàn TP.HCM đang gặp phải.
Vướng mắc pháp lý, lệch pha cung cầu, giá nhà neo cao, doanh nghiệp "đói" vốn... là loạt thách thức của thị trường bất động sản cần sớm được khơi thông, tháo gỡ.
Thực tế thời gian vừa qua, nhiều nhà đầu tư và cả chủ đầu tư đã phải “trả giá” cho việc sử dụng đòn bẩy tài chính quá đà, đầu tư dàn trải; dẫn tới đứt gãy dòng tiền đột ngột khi tiếp cận nguồn vốn khó khăn.
Thị trường luôn xuất hiện cơ hội sinh lời cho các nhà đầu tư ngay cả trong bối cảnh bức tranh chung bất động sản gặp khó. Giới chuyên gia dự báo, sẽ có một số phân khúc ghi nhận tốc độ tăng trưởng tốt trong năm 2023.
Chính sách chiết khấu trên giá trị sản phẩm từ 20-40% được ngầm hiểu giá bất động sản đang ngày càng đi xuống.
Từ thực tiễn thất bại của việc đấu giá 4 lô đất Thủ Thiêm, HoREA đề xuất hàng loạt giải pháp "bịt lỗ hổng" về đấu giá quyền sử dụng đất và đấu thầu dự án có sử dụng đất được quy định trong Dự thảo Luật Đất đai (sửa đổi).
Trong thời điểm thị trường bất động sản Bắc Giang diễn biến sôi động, chỉ cần có người bán đất các nhà đầu tư sẵn sàng xuống tiền ngay. Tuy nhiên, hiện tại hoàn cảnh đã trái ngược, thị trường rơi vào trầm lắng theo đó thanh khoản cũng sụt giảm.
Sau chuỗi ngày “lặng sóng” giao dịch, bước qua tháng 3/2023, khu vực Lâm Đồng, Đắk Lắk đã xuất hiện nhỏ giọt một số giao dịch bất động sản. Điều này đã làm dấy lên tia hi vọng cho các nhà đầu tư đang “ôm bom” tại khu vực này.
Chủ tịch Hà Nội Trần Sỹ Thanh yêu cầu sở, ngành và UBND huyện Mê Linh khẩn trương chấm dứt, dừng, tạm dừng đối với 14 dự án chậm triển khai thuộc danh mục sản xuất, kinh doanh và dịch vụ.
Công ty TNHH Đầu tư BĐS Eurowindow Light City đã có văn bản gửi UBND tỉnh Thanh Hóa về việc triển khai dự án và điều chỉnh quy mô đầu tư, quy hoạch cục bộ tại dự án Khu đô thị mới tại xã Hoằng Quang và xã Hoằng Long, TP. Thanh Hóa.
