Quốc Cường Gia Lai phản hồi về “ma trận" khối nợ nghìn tỷ

Vào ngày 11/12/2018, CTCP Quốc Cường Gia Lai (HOSE: QCG) đã có phản hồi trước thông tin báo chí gần đây đưa ra nhiều nội dung liên quan đến các khoản nợ và những giao dịch tại đơn vị này.

Tính đến 30/09/2018, tổng dư nợ 8,379 tỷ đồng

QCG cho biết, khoản phải trả doanh thu chưa thực hiện 1,078 tỷ đồng là khoản tiền Công ty thu của khách hàng mua nhà thanh toán theo tiến độ. Khi chưa bàn giao nhà Công ty sẽ hạch toán vào khoản phải trả. Đến quý 4/2018, số tiền này sẽ được hạch toán vào doanh thu và ghi nhận lãi, lỗ sau khi hoàn tất việc bàn giao nhà.

Đối với khoản phải trả cho bên liên quan 2,271 tỷ đồng, đây là các khoản mượn từ các bên có liên quan (công ty con, công ty liên kết,...). Theo báo cáo tài chính quý 3/2018, tổng vốn góp của QCG đầu tư vào các công ty con, công ty liên kết (bên có liên quan) là 2,261 tỷ đồng.

Chi tiết về quy mô vốn Giai Việt

Tháng 01/2007, QCG nhận chuyển nhượng 49% vốn góp CTCP Giai Việt với giá trị 133.5 tỷ đồng, (vốn điều lệ GV là 24 tỷ).

Cuối năm 2007, QCG chuyển nhượng 20% vốn góp Giai Việt với giá là 249.3 tỷ đồng, thu về lợi nhuận 194.5 tỷ đồng. Công ty đã quyết toán và nộp thuế TNDN (28%) ứng với 50 tỷ cho giao dịch chuyển nhượng này. Tại thời điểm này, Giai Việt sở hữu 42,268 m2 đất ở lâu dài với quy hoạch gồm 06 block chung cư 30-31 tầng và 1 khối trung tâm thương mại (TTTM) 27 tầng.

Đến năm 2009, QCG nhận chuyển nhượng 20% vốn góp công ty Giai Việt với nguyên giá trị 249.3 tỷ đồng, tăng tỷ lệ sở hữu từ 29% lên 49%, dẫn đến tổng giá trị đầu tư của QCG tại Giai Việt tăng lên 328.2 tỷ đồng, có thể hiểu tương đương định giá Công ty là 657.7 tỷ đồng.

Vào năm 2014, Giai Việt sau khi bàn giao 06 block chung cư tại dự án Giai Việt chỉ còn sở hữu 01 khu đất thương mại dịch vụ (TMDV) với diện tích là 9,216 m2 và thời gian sử dụng đất còn lại là 46 năm. Bộ Tài nguyên và Môi trường, Cục quản lý đất đai đã có văn bản đề nghị Giai Việt phải khẩn trương xây dựng, nếu chậm sẽ bị thu hồi và chỉ được gia hạn 24 tháng.

QCG và Công ty Đại Lộc Hưng Thịnh (cổ đông khác của Giai Việt) đã xác định giá trị lô đất nhỏ, trong khi tiền xây dựng khối TTTM (27 tầng) thì quá lớn và có thể lên đến hàng nghìn tỷ đồng. Nếu chỉ là công năng TMDV thì việc vay vốn để xây dựng khai thác khối TTTM này là không hiệu quả.

Trong lúc đàm phán với Đại Lộc Hưng Thịnh (ĐLHT) để mua 50% vốn góp Giai Việt, QCG phải bán cho công ty Sông Mã 49% với giá 70 tỷ để chủ động nguồn vốn mua 50% của Đại Lộc Hưng Thịnh. Lý do QCG mua 50% của Đại Lộc Hưng Thịnh 75 tỷ vì đơn vị này có sở hữu thêm 11,200 m2 diện tích tầng hầm 2 (nối kết với khối TTTM sau này) đã được xây dựng hoàn tất.

Năm 2016, HĐQT QCG tính được hiệu quả của dự án này khi nhận thấy đường Tạ Quang Bửu đã được mở rộng hơn và các cơ sở hạ tầng xung quanh, cầu đường Tạ Quang Bửu nối qua khu Chợ Lớn đã hoàn tất. Đồng thời, Giai Việt đã xin điều chỉnh được hơn 55% diện tích sử dụng là căn hộ ở.

QCG đã đàm phán mua lại 99.8% vốn điều lệ Công ty Sông Mã với giá 333 tỷ trong năm 2017. Trong đó, Công ty Sông Mã sở hữu 48.9% vốn điều lệ Giai Việt và quỹ đất gần 5 ha tại xã Phước Lộc, huyện Nhà Bè để phục vụ cho tái định cư dự án Phước Kiển 91 ha.

Như vậy, trong khoảng thời gian từ lúc QCG bắt đầu sở hữu 49% vốn góp Giai Việt vào năm 2007 đến năm 2014, việc mua bán vốn góp của Giai Việt dẫn đến lợi nhuận QCG giảm 63.6 tỷ đồng (lãi 194 tỷ năm 2007 từ việc chuyển nhượng 20% vốn và lỗ 258 tỷ từ việc chuyển nhượng 49% vốn góp).

Theo QCG, hiện nay, Công ty đang sở hữu 98.9% vốn góp Giai Việt và dự án khối TTTM kết hợp căn hộ ở Giai Việt đang triển khai rất hiệu quả. Do các công trình này đang xây dựng và chưa bàn giao nên Công ty chưa hạch toán doanh thu, lãi/lỗ.

Bán cổ phần ở Quốc Cường Liên Á để trả nợ

Lý do QCG bán 65.21% cổ phần tại Công ty Quốc Cường Liên Á (QCLA) tại thời điểm vào tháng 06/2016 là để thu xếp nguồn tài chính trả nợ cho các khoản vay tại các ngân hàng đến hạn từ tháng 06-12/2016 với tổng số tiền phải trả gần 800 tỷ đồng.

Ngoài ra, năm 2014, QCG bán 49% tỷ lệ vốn góp Giai Việt và lỗ 258 tỷ, với hiện trạng Giai Việt đã bán 06 block chung cư và chỉ còn sở hữu 01 lô đất thương mại. Cùng thời điểm này,  QCG mua và bán cổ phần Công ty Phú Việt Tín thì khoản lãi từ hoạt động tài chính này được bù trừ với khoản lỗ trên (việc hạch toán này đã được kiểm toán bởi công ty E&Y).

Chuyển nhượng vốn góp tại Thủy Điện Quốc Cường

Ngày 16/6/2014, QCG có nhận chuyển nhượng vốn góp Công ty Thủy điện Quốc Cường với giá trị 99 tỷ đồng, tương đương 90% vốn điều lệ (vốn điều lệ Công ty là 110 tỷ). Tuy nhiên, thông tin báo chí hiểu nhầm là QCG đầu tư lại vào Công ty Nhà Quốc Cường sau khi đã bán toàn bộ cổ phần của Công ty này một năm trước đó.

QCG cho biết, các nội dung thuyết minh trên báo cáo tài chính không diễn đạt chi tiết quá trình, nguyên nhân, thực trạng liên quan đến các giao dịch, hoạt động kinh doanh của QCG nên đã không tránh khỏi việc đặt ra các câu hỏi các giao dịch, tình hình hoạt động kinh doanh, ghi nhận doanh thu, chi phí tại QCG đã hợp lý và các giá trị định giá khi chuyển nhượng và nhận chuyển nhượng đã phù hợp hay chưa.

Nguyên Ngọc

FILI