Bạn chưa có cổ phiếu theo dõi nào! Nhấn [+] để thêm.
Thêm mã
  • VN-Index 987.79 +0.60 (+0.06%)
  • HNX-Index 104.14 -0.36 (-0.34%)
  • UPCOM-Index 56.60 -0.19 (-0.33%)
Doanh nghiệp
“Sóng ngầm” ở TTC Land
Đăng 18/09/2019 | 14:12 GMT+7  |   VietStock
Ít ai ngờ rằng, kỳ họp Đại hội đồng cổ đông thường niên năm 2019 sẽ làm thay đổi toàn diện TTC Land...

“Sóng ngầm” ở TTC Land

Ít ai ngờ rằng, kỳ họp Đại hội đồng cổ đông thường niên năm 2019 sẽ làm thay đổi toàn diện TTC Land...

“Sóng ngầm” ở TTC Land
 

Sau những biến động tại TTC Sugar, những thay đổi và sắp xếp lại bao gồm vốn và nhân lực cũng đang diễn ra ở TTC Land có thể giúp gia đình ông Đặng Thành không bị lặp lại những sai lầm trong quá khứ giai đoạn 2011 - 2012. 

Ít ai ngờ rằng, kỳ họp Đại hội đồng cổ đông thường niên năm 2019 của Công ty Cổ phần Địa ốc Sài Gòn Thương tín (TTC Land, mã SCR) sẽ làm thay đổi toàn diện TTC Land, kể từ năm 2012.

TTC Land bắt đầu "lột xác" bằng việc thay đổi vị trí chủ tịch Hội đồng quản trị khi nhiệm kỳ của các thành viên hội đồng quản trị vẫn chưa kết thúc. Kể từ đó, TTC Land liên tục có công bố thông tin về thay đổi nhân sự cấp cao và quan trọng trong Ban điều hành. 

Sau hơn 4 tháng từ ngày có Chủ tịch hội đồng quản trị, TTC Land đã thay toàn bộ Ban tổng giám đốc. Tuy nhiên, những ai quan tâm đến TTC Land đều nhận ra, TTC Land đã tiến hành tái cấu trúc nhân sự từ mùa thu năm 2018 cho vị trí trọng yếu Thư ký công ty và Kế toán trưởng. 

Không chỉ dừng lại ở thay đổi một cách toàn diện nhân sự, TTC Land bắt đầu cuộc sắp xếp lại vốn và rút vốn ra khỏi những dự án "rìa" và nhỏ như chuyển nhượng dự án Hải Phòng hay sẽ chuyển TTC Plaza Bình Thạnh. 

Điều gì khiến những ông chủ lớn của TTC Land quyết liệt thay đổi TTC Land đến vậy?

ttcland-2
Nguồn: Số liệu báo cáo tài chính hợp nhất kiểm toán/soát xét.

Nợ vẫn tiếp tục tăng bất chấp dòng tiền vào cực mạnh 

Sở hữu một loạt dự án nằm vị trí đắc địa và giá hấp dẫn cho từng phân khúc sản phẩm khác nhau như Carillon 1-5, Jamona City, Jamona Golden Silk, Jamona Home Resort, Jamona Heights Charmington La Pointe, Charmington Plaza đã giúp cho TTC Land liên tục "cháy hàng" ngay khi thị trường bất động sản phục hồi, tăng trưởng trở lại giai đoạn 2014 - 2017 và cả khi trầm lắng năm 2018.

Bán hàng thuận lợi, dự án thực hiện đúng và sớm hơn tiến độ trong giai đoạn 2013 - 2018 đã giúp cho TTC Land có được lượng vốn lớn từ khách hàng, bằng 20% đến gần 30% tổng nguồn vốn tại thời điểm cuối năm của TTC Land từ năm 2015 đến 2018. 

20% - 30% tổng nguồn vốn đến từ nguồn tiền khách hàng đặt cọc/tạm ứng theo tiến độ khi mua các sản phẩm bất động sản đang được thi công xây dựng của TTC Land. Vốn chủ sở hữu tăng lên mỗi năm nhờ hoạt động kinh doanh có lãi và giữ lại lợi nhuận phục vụ cho phát triển thông qua việc chia cổ tức bằng cổ phiếu. 

Bên cạnh nguồn tiền lớn huy động từ khách hàng mua dự án, nguồn vốn tự có, TTC Land còn chào bán thêm cổ phần để gọi vốn với mục tiêu tái cấu trúc nguồn vốn, nợ vay và phục vụ nhu cầu đầu tư. 

Nhưng trong 5 năm trở lại đây, ngoại trừ năm 2015 vay nợ của TTC Land giảm mạnh ở cả vay ngắn và dài hạn, từ năm 2016 vay nợ của TTC Land bắt đầu tăng mạnh cả về số tương đối lẫn tuyệt đối, vay ngắn hạn vẫn chiếm tỷ trọng cao. 

So với cuối năm 2015, tổng số dư vay nợ ngắn và dài hạn của TTC Land cuối năm 2018 đã gấp 4,2 lần; đến cuối tháng 6/2019 gấp 4,8 lần. Vay nợ ngắn hạn chiếm khoảng 60% tổng vay nợ.

Đồng thời một lượng tiền lớn của TTC Land đang chạy vào "túi" của các công ty. Thuyết minh Báo cáo tài chính cho thấy, cho vay các bên là một "đặc sản" của TTC Land, nhưng từ năm 2017 trở lại đây khoản phải thu về cho vay ngắn hạn của TTC Land tăng vọt. 

Đến cuối tháng 6/2019, số dư khoản phải thu về cho vay ngắn hạn hơn 2.170 tỷ đồng, lớn hơn số dư vay nợ ngắn hạn và bằng 82% tổng vay nợ ngân hàng ngắn và dài hạn của TTC Land, gần bằng 20% tổng tài sản.

Đặc biệt, khoản cho vay đối với Công ty Cổ phần Mai Tiến Phát đã tăng đều qua các kỳ báo cáo gần đây, lên mức 1.576 tỷ đồng. Cũng lưu ý rằng, TTC Land đang nắm giữ 12,09% vốn tại Công ty Cổ phần May Tiến Phát. Trong khi đó, thu nhập lãi cho vay trong kỳ kế toán luôn thấp hơn đáng kể chi phí lãi vay phải trả. 

Điều này đồng nghĩa, hoạt động vay về cho vay lại không mang đến lợi ích đáng kể cho các cổ đông và công ty, ngược lại, TTC Land đang đối mặt với rủi ro tài chính nhiều hơn khi sử dụng nguồn vốn huy động được không đúng chức năng, ngành nghề hoạt động.

"Sóng ngầm" ở TTC Land 

Vay nợ tăng mạnh từ năm 2016 đặc biệt tăng vay nợ ngắn hạn bất chấp có sự góp sức của khách hàng mua dự án, một phần lớn tài sản của TTC Land đang cho các bên vay không mang lại lợi ích đáng kể cho TTC Land.

TTC Land 1
Nguồn: Số liệu báo cáo tài chính hợp nhất kiểm toán/soát xét

Thị trường bất động sản đang bước vào giai đoạn "khủng hoảng pháp lý", vì vậy, nếu không có những thay đổi mang tính đột phá và sắp xếp lại toàn diện bao gồm cả vốn, nhân lực và chiến lược kinh doanh, nguồn lực của TTC Land sẽ tiếp tục bị lãng phí, một lượng tiền lớn của các cổ đông có nguy cơ bị chảy ra khỏi TTC Land đồng thời làm tăng rủi ro tài chính nhiều hơn cho TTC Land kể cả khi thị trường bất động sản thuận lợi. 

Đến nay, toàn bộ nhân sự trọng yếu của TTC Land đã được thay, TTC Land S - đơn vị phân phối sản phẩm bất động sản ra thị trường cũng được tái cơ cấu, TTC Land đã thay đổi nhân sự tổ quyết toán dự án Belleza… 

Tháng 7/2019, TTC Land công bố phương án phát hành 300 tỷ đồng trái phiếu kỳ hạn 3 năm. TTC Land đã thông qua chuyển nhượng một số tài sản là quyền sử dụng đất các lô đất nhỏ ở quận 7, Tp.HCM, Bình Dương; chuyển nhượng dự án Hải Phòng Plaza - ở xa và không tập trung phản ánh TTC Land tái cấu trúc tài chính nhằm tập trung nguồn vốn phục vụ cho chiến lược kinh doanh mới.   

Giới thạo tin cho rằng, những thay đổi và sắp xếp lại bao gồm vốn, nhân lực và chiến lược kinh doanh đang diễn ra ở TTC Land sẽ giúp gia đình ông Đặng Văn Thành tránh được những sai lầm trong quá khứ giai đoạn 2011 - 2012. 

Thanh Châu

VnEconomy



Doanh nghiệp

Hé lộ clip đại diện Món Huế gặp chủ nợ: Nợ đọng từ năm ngoái, ép nhà cung cấp chịu 10% mới trả hết công nợ, đại diện pháp luật nói "không biết phải làm sa

Doanh nghiệp  |   CafeF  |   14 giờ trước

Hai clip với tổng thời lượng hơn 2 phút được quay lại từ cuộc gặp giữa Món Huế và các nhà cung ứng. Trong clip đó, bà Ngô Thị Mỹ Hạnh - đại diện pháp luật công ty liên tục nói với nhà cung cấp đòi nợ: "Anh không có thông cảm cho tụi em"…

vietjet
ALP CTCP Đầu Tư Alphanam 2,200
ASIAGF Quỹ Đầu Tư Tăng Trưởng ACB 10,800
KSS CTCP Khoáng sản Na Rì Hamico 800
NHS CTCP Đường Ninh Hòa 30,000
NHW CTCP Ngô Han 10,800
NVN CTCP Nhà Việt Nam 31,000
SBC CTCP Vận tải và Giao nhận Bia Sài Gòn 12,500
SEC CTCP Mía Đường - Nhiệt Điện Gia Lai 12,400
TIC CTCP Đầu Tư Điện Tây Nguyên 11,500
VTF CTCP Thức Ăn Chăn Nuôi Việt Thắng 33,000
CTM CTCP ĐT Xây Dựng & Khai Thác Mỏ Vinavico 1,400
HPS CTCP Đá Xây Dựng Hòa Phát 7,000
MAX CTCP Khai Khoáng & Cơ Khí Hữu Nghị Vĩnh Sinh 2,900
NLC CTCP Thủy Điện Nà Lơi 27,400
SKS CTCP Công Trình Giao Thông Sông Đà 9,800
SNG CTCP Sông Đà 10.1 19,500
TSM CTCP Xi măng Tiên Sơn Hà Tây 2,500
D26 CTCP Quản lý và Xây dựng Đường bộ 26 8,300
DBF CTCP Lương Thực Đông Bắc 9,900
DLC Công ty cổ phần Du lịch Cần Thơ (CANTHO TOURIST J.S CO ) 38,800
DNF Công ty Cổ phần Lương thực Đà Nẵng (Danafood) 2,200
JSC CTCP ĐT & XD Cầu Đường Hà Nội 2,500
NBS CTCP Thép Nhà Bè 40,000
DNT Công ty Cổ phần Du lịch Đồng Nai (Donatours) 14,000
HPL Công ty Cổ phần Bến xe Tàu phà Cần Thơ 6,600
VCV CTCP Vận Tải Vinaconex 1,800
HHL CTCP Hồng Hà Long An 900
HTB CTCP Xây Dựng Huy Thắng 21,300
ILC CTCP Hợp tác Lao động với nước ngoài 2,500
NSN CTCP Xây Dựng 565 2,500
NVC CTCP Nam Vang 1,000
CLP CTCP Thủy Sản Cửu Long 3,400
MAFPF1 Quỹ Đầu Tư Tăng Trưởng Manulife 10,100
VFMVF4 Quỹ Đầu Tư Doanh Nghiệp Hàng Đầu Việt Nam 7,500
BAM CTCP Khoáng Sản và Luyện Kim Bắc Á 1,800
E1SSHN30 Chứng chỉ quỹ ETF SSIAM-HNX30 10,000
AMVI CTCP Sản xuất Kinh doanh Dược và Trang thiết bị Y tế Việt - Mỹ 18,000
AIRSERCO CTCP Cung ứng Dịch vụ Hàng không 14,000
XDDT24 CTCP Đầu tư và Xây dựng 24 14,000
WASECO CTCP Đầu tư và Xây dựng Cấp thoát nước 17,000
VTRC CTCP Kho vận và Dịch vụ Thương mại 20,000
AGRC CTCP Địa ốc An Giang 11,000
HANOIPHAR CTCP Dược phẩm Hà Nội 20,000
VVTC CTCP Việt Trì Viglacera 13,000
VTGA CTCP May xuất khẩu Việt Thái 17,300
ACBGF Quỹ đầu tư Tăng trưởng ACB 13,000
ACC245 Công ty cổ phần ACC245 9,000
CTCM CTCP Xi măng Công Thanh 2,000
TCB2006 Ngân Hàng TMCP Kỹ Thương Techcombank 32,500
WACO CTCP Nước và Môi trường 22,000
AAM CTCP Thủy Sản MeKong 12,100
ABT CTCP XNK Thủy Sản Bến Tre 37,500
ACC CTCP Bê Tông Becamex 22,000
ACL CTCP XNK Thủy sản Cửu Long An Giang 25,500
AGF CTCP XNK Thủy Sản An Giang 3,050
AGM CTCP Xuất Nhập Khẩu An Giang 10,400
AGR CTCP CK NH Nông Nghiệp & PT Nông Thôn Việt Nam 4,230
ANV CTCP Nam Việt 26,400
APC CTCP Chiếu Xạ An Phú 23,100
ASM CTCP Tập Đoàn Sao Mai 8,020
ASP CTCP Tập Đoàn Dầu Khí An Pha 7,800
BBC CTCP Bibica 63,000
BCE CTCP XD & Giao Thông Bình Dương 6,920
BCI CTCP Đầu Tư Xây Dựng Bình Chánh 41,900
BIC TCT Cổ Phần Bảo Hiểm NH Đầu Tư & Phát Triển Việt Nam 25,350
BID Ngân Hàng TMCP Đầu Tư & Phát Triển Việt Nam 40,100
BMC CTCP Khoáng Sản Bình Định 15,250
BMI TCT Cổ Phần Bảo Minh 26,200
BMP CTCP Nhựa Bình Minh 53,200
BRC CTCP Cao Su Bến Thành 9,900
BSI CTCP CK Ngân Hàng ĐT & PT Việt Nam 12,400
BTP CTCP Nhiệt Điện Bà Rịa 12,500
BTT CTCP Thương Mại DV Bến Thành 36,800
BVH Tập Đoàn Bảo Việt 70,800
C32 CTCP Đầu tư Xây dựng 3-2 21,700
C47 CTCP Xây Dựng 47 12,050
CCI CTCP ĐT Phát Triển CN - TM Củ Chi 14,300
CCL CTCP Đầu Tư & Phát Triển Đô Thị Dầu Khí Cửu Long 7,200
CDC CTCP Chương Dương 14,150
CIG CTCP COMA 18 1,870
CII CTCP ĐT Hạ Tầng Kỹ Thuật Tp.Hồ Chí Minh 24,200
CLC CTCP Cát Lợi 34,000
CLG CTCP Đầu tư và Phát triển Nhà đất COTEC 1,780
CLL CTCP Cảng Cát Lái 26,500
CLW CTCP Cấp Nước Chợ Lớn 23,000
CMG CTCP Tập đoàn Công nghệ CMC 38,900
CMT CTCP Công nghệ Mạng và Truyền thông 10,000
CMV CTCP Thương Nghiệp Cà Mau 15,950
CMX CTCP Chế Biến Thủy Sản & XNK Cà Mau 19,450
CNG CTCP CNG Việt Nam 23,050
COM CTCP Vật Tư Xăng Dầu 49,950
CSM CTCP CN Cao Su Miền Nam 15,000
CTD CTCP Xây Dựng Coteccons 83,000
CTG Ngân Hàng TMCP Công Thương Việt Nam 21,450
CTI CTCP ĐT PT Cường Thuận IDICO 24,350
D2D CTCP Phát triển Đô thị Công nghiệp số 2 85,500
DAG CTCP Tập Đoàn Nhựa Đông Á 6,410
DCL CTCP Dược Phẩm Cửu Long 18,350
DHA CTCP Hóa An 30,000
DHC CTCP Đông Hải Bến Tre 34,900
ACB Ngân Hàng Thương Mại Cổ Phần Á Châu 23,500
ADC CTCP Mỹ Thuật Và Truyền Thông 17,000
ALT CTCP Văn Hóa Tân Bình 10,400
ALV CTCP Đầu tư Phát triển Hạ tầng ALV 2,400
AMC CTCP Khoáng Sản Á Châu 19,000
AME CTCP Alphanam E&C 6,200
AMV CTCP SXKD Dược & TTB Y Tế Việt Mỹ 18,500
API CTCP ĐT Châu Á - Thái Bình Dương 10,800
APP CTCP Phát Triển Phụ Gia & Sản Phẩm Dầu Mỏ 7,000
APS CTCP CK Châu Á Thái Bình Dương 2,200
ARM CTCP Xuất Nhập Khẩu Hàng Không 49,500
ASA CTCP Hàng tiêu dùng ASA 1,700
B82 CTCP 482 400
BBS CTCP VICEM Bao Bì Bút Sơn 11,600
BCC CTCP Xi Măng Bỉm Sơn 7,200
BDB CTCP Sách & Thiết Bị Bình Định 10,500
BED CTCP Sách & Thiết Bị Trường Học Đà Nẵng 34,000
BHT CTCP Đầu Tư Xây Dựng Bạch Đằng TMC 2,700
BII CTCP Đầu Tư & Phát Triển Công Nghiệp Bảo Thư 1,000
BKC CTCP Khoáng Sản Bắc Kạn 5,700
BPC CTCP Vicem Bao Bì Bỉm Sơn 14,900
BSC CTCP Dịch Vụ Bến Thành 15,500
BST CTCP Sách - Thiết Bị Bình Thuận 50,100
BTS CTCP Xi Măng Vicem Bút Sơn 4,400
BVS CTCP Chứng Khoán Bảo Việt 10,900
BXH CTCP Vicem Bao Bì Hải Phòng 14,900
C92 CTCP Xây Dựng & Đầu Tư 492 8,900
CAN CTCP Đồ Hộp Hạ Long 27,000
CAP CTCP Lâm Nông Sản Thực Phẩm Yên Bái 29,500
CCM CTCP Khoáng Sản & Xi Măng Cần Thơ 26,900
CEO CTCP Tập đoàn C.E.O 9,500
CJC CTCP Cơ Điện Miền Trung 21,000
CKV CTCP COKYVINA 13,300
CMC CTCP Đầu Tư CMC 9,000
CMI CTCP CMISTONE Việt Nam 2,100
CMS CTCP Xây dựng và Nhân lực Việt Nam 3,200
CPC CTCP Thuốc sát trùng Cần Thơ 20,900
CSC CTCP Tập đoàn COTANA 16,300
CT6 CTCP Công Trình 6 4,100
CTA CTCP Vinavico 500
CTB CTCP Chế tạo Bơm Hải Dương 30,900
CTC CTCP Gia Lai CTC 3,000
CTX TCT CP Đầu tư Xây dựng và Thương mại Việt Nam 12,600
CVN CTCP Vinam 11,500
CX8 CTCP Đầu Tư và Xây Lắp Constrexim Số 8 9,700
D11 CTCP Địa Ốc 11 20,200
DAD CTCP ĐT & PT Giáo Dục Đà Nẵng 17,000
DAE CTCP Sách Giáo Dục Tại Tp.Đà Nẵng 16,300
DBC CTCP Tập Đoàn Dabaco Việt Nam 23,500
DBT CTCP Dược Phẩm Bến Tre 12,300
CYC CTCP Gạch Men Chang Yih 900
MPC CTCP Tập đoàn Thủy sản Minh Phú 22,300
VNA CTCP Vận tải Biển Vinaship 4,600
BTH CTCP Chế tạo Biến thế và Vật liệu Điện Hà Nội 12,000
EFI CTCP Đầu tư Tài Chính Giáo dục 3,300
HDO CTCP Hưng Đạo Container 400
HPC CTCP Chứng khoán Hải Phòng 4,700
NPS CTCP May Phú Thịnh - Nhà Bè 15,300
PVA CTCP TCT Xây lắp Dầu khí Nghệ An 500
PVR CTCP Kinh doanh Dịch vụ Cao cấp Dầu khí Việt Nam 1,300
SDH CTCP Xây dựng Hạ tầng Sông Đà 1,400
SDY CTCP Xi măng Sông Đà Yaly 4,500
VBH CTCP Điện Tử Bình Hòa 26,000
VFR CTCP Vận tải và Thuê tàu 4,000
ABI CTCP BH NH Nông Nghiệp Việt Nam 29,000
ACE CTCP Bê Tông Ly Tâm An Giang 26,200
ADP CTCP Sơn Á Đông 16,700
BMJ CTCP Khoáng Sản Becamex 14,000
BTC CTCP Cơ Khí và XD Bình Triệu 58,000
BTG CTCP Bao Bì Tiền Giang 5,500
BVN CTCP Bông Việt Nam 12,000
BWA CTCP Cấp Thoát Nước & Xây Dựng Bảo Lộc 8,500
CAD CTCP Chế biến và Xuất nhập khẩu Thủy sản Cadovimex 400
CFC CTCP Cafico Việt Nam 27,700
CI5 CTCP Đầu Tư Xây Dựng Số 5 4,600
CT3 CTCP ĐT & XD Công Trình 3 8,200
CZC CTCP Than Miền Trung 5,000
DAP CTCP Đông Á 41,500
DAS CTCP Máy - Thiết Bị Dầu Khí Đà Nẵng 9,300
DBM CTCP Dược - Vật Tư Y Tế Đăk Lăk 35,000
DDN CTCP Dược & Thiết Bị Y Tế Đà Nẵng 9,500
DGT CTCP Công Trình Giao Thông Đồng Nai 23,200
DLD CTCP Du Lịch Đắk Lắk 9,000
DNL CTCP Logistics Cảng Đà Nẵng 18,800
DNS CTCP Thép Đà Nẵng 12,000
DPP CTCP Dược Đồng Nai 20,200
DTC CTCP Viglacera Đông Triều 15,400
DTV CTCP Phát triển Điện Nông thôn Trà Vinh 20,200
DVH CTCP Chế Tạo Máy Điện Việt Nam - Hungari 11,000
DXL CTCP Du Lịch & XNK Lạng Sơn 3,200
FBA CTCP Tập Đoàn Quốc Tế FBA 900
GDW CTCP Cấp Nước Gia Định 28,800
GER CTCP Thể Thao Ngôi Sao Geru 5,400
GGG CTCP Ô Tô Giải Phóng 1,600
GHC CTCP Thủy điện Gia Lai 37,200
GTH CTCP Xây Dựng - Giao Thông Thừa Thiên Huế 5,200
H11 CTCP Xây Dựng HUD101 9,200
HBD CTCP Bao Bì PP Bình Dương 11,200
HCI CTCP Đầu Tư Xây Dựng Hà Nội 10,000
HDM CTCP Dệt May Huế 19,400
Xem thêm...
saigontel land mcredit mua bán - sáp nhập công ty
  • Địa chỉ: Số 6 Nguyễn Công Hoan, Ba Đình, Hà Nội.
  • Điện thoại: (+84) 24 66873314
  • Email: contact@sanotc.com
Follow VinaCorp
Đã được cấp giấy phép thiết lập trang thông tin điện tử tổng hợp số 1472/ GP - TTĐT Ghi rõ nguồn "VinaCorp" khi phát hành lại thông tin từ kênh thông tin này.
© Copyright 2008-2019 VINACORP.VN. All Rights Reserved - OTC Vietnam Corp