Vào ngày 6/11 tới đây, cổ phiếu VRE của Công ty cổ phần Vincom Retail sẽ chính thức niêm yết Sở Giao dịch Chứng khoán TP Hồ Chí Minh (HOSE) với giá tham chiếu 33.800 đồng/cp. Với mức giá chào sàn trên, giá trị vốn hóa của VRE vào khoảng 64.256 tỷ đồng, tức xấp xỉ 2,7 tỷ USD.

Có thể mở rộng hệ thống TTTM từ quỹ đất 77 triệu m2 của Tập đoàn mẹ

Hoạt động kinh doanh chính của Vincom Retail bao gồm: (i) hoạt động cho thuê các Trung tâm thương mại bán lẻ và các dịch vụ liên quan, và (ii) đầu tư và phát triển các bất động sản để bán.

Tính đến thời điểm 30/6/2017, Công ty đang sở hữu và vận hành 40 TTTM tại 21 tỉnh thành trên toàn quốc với tổng diện tích mặt bằng bán lẻ lên đến 1,1 triệu m2. Ngoài ra, Công ty có 73 dự án đang và sắp triển khai, trong đó có 22 dự án đang triển khai xây dựng và 51 dự án đang trong giai đoạn phát triển. Công ty cũng đang đánh giá và cân nhắc tính khả thi của 86 dự án khác để đưa ra quyết định đầu tư các dự án này trong tương lai.

Theo Colliers International, Vincom Retail nắm giữ 60% thị phần và đang dẫn đầu thị trường vận hành và cho thuê mặt bằng bán lẻ TTTM không chỉ tại 2 thành phố lớn là Hà Nội và TP.HCM. Theo sau đó là Aeon hiện chiếm 14% thị phần và các Công ty khác chiếm 27%.

Vincom Retail có đầy đủ các lợi thế để tận dụng, phục vụ cho dự định tiếp tục mở rộng hoạt động xây dựng TTTM tại các khu vực dân cư do Tập đoàn Vingroup tạo ra. Tính đến ngày 30 tháng 6 năm 2017, quỹ đất của Tập đoàn Vingroup đạt khoảng 77 triệu m2, trong đó có 16,2 triệu m2 đã được phát triển. Bên cạnh đó, quỹ đất này còn được phân bổ tại nhiều vị trí khác nhau, và sẵn sàng xây dựng khi cần thiết.

Tỷ lệ lấp đầy của các TTTM của Công ty trong những năm gần đây luôn ghi nhận mức cao. Cụ thể, tỷ lệ lấp đầy trung bình của các năm 2014, 2015, 2016 và 6 tháng 2017 lần lượt là 79%, 81%, 86,5% và 89%. Đối với các TTTM mới mở, Công ty thường đã có các khách đăng ký thuê trước khi đưa các TTTM này vào hoạt động và Công ty thường đạt tỷ lệ lấp đầy tại ngày khai trương là 95% đối với Vincom Center và Vincom Plaza, và 85% đối với Vincom Mega Mall và Vincom+.

Cho giai đoạn 6 tháng đầu năm 2017, khoảng 80% doanh thu của Công ty là từ các hợp đồng áp dụng giá thuê cố định. Các hợp đồng cho thuê mặt bằng bán lẻ tại các TTTM Vincom với các khách hàng thuê phổ thông thường có thời hạn thuê là 3 năm, trừ một số trường hợp ngoại lệ nhất định. Đối với các khách thuê chủ chốt, khách thuê lớn, thời gian thuê thường kéo dài từ 5 đến 10 năm. Tiền thuê mặt bằng thường được thanh toán hàng tháng. Vincom Retail thường đàm phán để gia hạn hợp đồng cho thuê với các khách hàng từ 6 tháng đến 1 năm trước khi hợp đồng cho thuê hiện tại hết hạn.

5 năm 11 lần tăng vốn, hệ số nợ 0,5 lần cuối tháng 6/2017

Năm 2013, Vincom Retail được thành lập với vốn điều lệ ban đầu 2.944 tỷ đồng. Qua 11 lần tăng vốn, đến tháng 9/2017 vốn điều lệ đạt 19.011 tỷ đồng.

Tại ngày 3/10, VRC có 5 cổ đông lớn, trong đó Tập đoàn Vingroup và hai công ty con sở hữu 59% vốn. Ngoài ra VRC có hai cổ đông ngoại là quỹ Credit Suisse AG, chi nhánh Singapore và WP Investments III B.V.

Kết thúc năm 2016, doanh thu của Vincom Retail đạt 6.386 tỷ đồng, tăng 7% so với năm trước; lợi nhuận sau thuế đạt 2.440 tỷ đồng, tăng 124%. Trong năm này, doanh thu từ hoạt động cho thuê TTTM tăng 57% do diện tích sàn bán lẻ tăng từ việc mở mới 10 TTTM và tỷ lệ lấp đầy cũng tăng từ 81% năm 2015 lên 86,5% năm 2016. Ngược lại, doanh thu từ việc bán bất động sản trong năm 2016 giảm 22% do việc bàn giao dự án và thời điểm ghi nhận doanh thu của các dự án bất động sản Công ty đang triển khai xung quanh các TTTM.

Đơn vị: tỷ đồng

Trong 6 tháng đầu năm 2017, doanh thu công ty đạt 2.734 tỷ đồng, giảm 26% so với cùng kỳ năm trước do doanh thu từ việc bán động sản giảm 70%, đạt 560 tỷ đồng. Nguyên nhân là việc bàn giao dự án và tiến độ ghi nhận doanh thu của các dự án bất động sản Công ty đang triển khai xung quanh các TTTM. Tuy nhiên doanh thu từ hoạt động cho thuê TTTM tiếp tục tăng 18% do mở thêm 9 TTTM mới.

Lợi nhuận sau thuế 6 tháng đạt 1.100 tỷ đồng, giảm 48,5 % cùng kỳ năm trước, chủ yếu do doanh thu từ việc bán bất động sản giảm. Như vậy hệ số lợi nhuận/doanh thu thuần 6 tháng đạt 38,7%.

Tính đến 30/6, tổng nợ phải trả của Vincom Retail là 11.618 tỷ đồng, trong đó 7.401 tỷ đồng là nợ ngắn hạn (gấp 2,7 lần so với đầu năm). Hệ số nợ/vốn chủ sở hữu là 0,5 lần.