CEO Khải Hoàn Land: “Đây là thời điểm thích hợp nhất để thu hút nhân sự”

Sáng ngày 15/04/2024, CTCP Tập đoàn Khải Hoàn Land (HOSE: KHG) đã tổ chức ĐHĐCĐ thường niên nhằm thông qua kế hoạch kinh doanh với mục tiêu lợi nhuận gấp 10 lần năm trước, cũng như kế hoạch phát hành gấn 9 triệu cp ESOP.

ĐHĐCĐ thường niên 2024 của KHG tổ chức sáng ngày 15/04/2024. Ảnh: Thượng Ngọc

Mục tiêu lợi nhuận gấp 10 lần năm 2023

Đánh giá về thị trường bất động sản 2024, Phó Chủ tịch HĐQT kiêm Tổng Giám đốc bà Đinh Thị Nhật Hạnh cho rằng thị trường từ đầu năm đến nay đã có sự khởi sắc khi lượng khách tham quan các buổi event cuối tuần dần khả quan hơn, kỳ vọng thị trường sẽ có bước đột phá ở những quý cuối năm. Dù vậy, KHG trong năm nay sẽ chỉ tập trung phát triển các dự án đang trong quá trình đầu tư và đẩy mạnh chính sách bán hàng. Nếu khả quan hơn, KHG sẽ ký thêm các dự án do chính Công ty là nhà phát triển hoặc độc quyền phân phối.

Trong bối cảnh trên, KHG đặt mục tiêu năm 2024 doanh thu thuần về bán hàng và cung cấp dịch vụ đạt 1,600 tỷ đồng và lãi sau thuế 256 tỷ đồng, lần lượt gấp gần 5 lần và hơn 10 lần so với kết quả thực hiện năm 2023.

Dù tăng mạnh so với kết quả năm 2023 nhưng kế hoạch 2024 của KHG chỉ bằng 1.5 lần kế hoạch đề ra cho năm 2023. Giải thích về điều này, bà Hạnh cho biết kế hoạch 2024 được đưa ra trên giả định thị trường bất động sản vẫn còn nhiều khó khăn, chưa thật sự ổn định như các năm trước. Do đó, trên cơ sở thận trọng, ban lãnh đạo phải đặt mục tiêu thấp dù Công ty có giỏ hàng đa dạng và có dự án được phát triển và phân phối độc quyền. Dù vậy, nếu thị trường hồi phục tích cực, ban lãnh đạo KHG sẽ đề xuất điều chỉnh kế hoạch kinh doanh.

Thành viên HĐQT kiêm Phó Tổng Giám đốc bà Phạm Thị Minh Phụ chia sẻ thêm, trong giai đoạn đầu năm 2024 vừa qua, sức cầu của thị trường vẫn chưa nhiều nên KHG sẽ vẫn tập trung vào các thị trường có sức cầu lớn như TPHCM thông qua các dự án hợp tác đầu tư và phân phối độc quyền như Khai Hoan Prime. Còn tại các tỉnh, KHG đang trong giai đoạn hoàn thiện pháp lý một số dự án, thời điểm tung ra thị trường sẽ được Công ty công bố sau.

Liên quan đến công tác phát triển quỹ đất, KHG cho biết tính đến năm 2024 vẫn duy trì quỹ đất hơn 1,000ha, đủ để phát triển trong 5 năm tới, các dự án chủ đạo gồm: Khai Hoan Prime tại TPHCM, Helios tại Phú Quốc và khu đô thị mới Gò Găng tại Vũng Tàu.

Trong thời gian tới, Công ty sẽ tiếp tục làm việc để gia tăng quỹ đất tại các địa phương như TPHCM, Bà Rịa – Vũng Tàu, Phú Quốc, Vĩnh Long, Long An,…

Liên quan đến dự án Khai Hoan Prime tại TPHCM, dự án đã được cấp giấy phép xây dựng vào tháng 4/2023 và đã tiến hành khởi công từ tháng 8/2023. Hiện tại, với vai trò là đơn vị hợp tác phát triển, phân phối độc quyền, ban lãnh đạo KHG cho biết đang phối hợp với đối tác để đẩy nhanh tiến độ thi công để đảm bảo tiến độ ký kết hợp đồng mua bán căn hộ vào quý 3/2024 và bàn giao căn hộ trong năm 2025.

Chưa có kế hoạch mua cổ phiếu quỹ

Năm 2023, bà Hạnh cho biết trong năm qua, không chỉ KHG mà tất cả doanh nghiệp trong ngành đều chịu ảnh hưởng bởi tình hình của thị trường, chủ đầu tư ra ít sản phẩm, khách hàng quan tâm nhưng không chốt nhiều do đợi giá giảm, nên kết quả 2023 không đạt kế hoạch đề ra. Mặt khác, do bối cảnh trên, KHG năm qua chủ yếu tập trung cơ cấu các khoản vay nhằm đảm bảo an toàn tài chính của Công ty.

Liên quan đến tình hình trái phiếu của Công ty, bà Hạnh cho biết thị trường trái phiếu thời gian qua nhận được sự quan tâm đặc biệt từ nhiều bên do đây là kênh huy động vốn phổ biến của doanh nghiệp. Hầu hết các doanh nghiệp đều chịu áp lực phải trả nợ trái phiếu nhưng đối với KHG, lô trái phiếu của Công ty có tài sản bảo đảm và Công ty luôn làm đúng theo các quy định, không chậm trả lãi 1 ngày nào. Nhờ đó, KHG đã đạt được thỏa thuận với trái chủ về việc gia hạn lô trái phiếu này. Trong năm 2024, nếu có dự án cần nguồn vốn phát triển, Công ty sẽ nghiên cứu tiếp tục huy động thông qua kênh này.

Còn về việc Công ty đang có giá trị khoản phải thu lớn, bà Hạnh chia sẻ do ở thời điểm này, các dự án KHG đầu tư đều đang ở giai đoạn đầu nên nguồn tiền chưa chảy về. Khi các dự án hoàn thành, Công ty sẽ tiến hành mua sỉ hoặc đổi cổ phần lấy sản phẩm, từ đó làm giảm khoản phải thu.

Khi được cổ đông hỏi về kế hoạch mua cổ phiếu quỹ để nâng giá trị cổ phiếu, Tổng Giám đốc KHG cho biết trong thời điểm này, ban lãnh đạo chỉ quan tâm đến kế hoạch kinh doanh và chính sách bán hàng, do đây là chiến lược quan trọng của Công ty. Doanh nghiệp khi phát triển mạnh về giá trị cốt lõi sẽ mang lại tính bền vững hơn cho cổ phiếu nhiều thay vì mua cổ phiếu quỹ.

“Đây là thời điểm thích hợp nhất để thu hút nhân sự”

Nhằm ghi nhận thành tích đóng góp của người lao động trong thời gian qua, KHG thông qua phương án phát hành xấp xỉ 9 triệu cổ phiếu thưởng cho người lao động (ESOP). HĐQT Công ty sẽ quyết định danh sách người lao động được nhận, phương thức và thời gian phát hành. Cổ phiếu thưởng sau khi phát hành sẽ bị hạn chế chuyển nhượng từ 1-3 năm tùy theo quyết định của HĐQT.

Còn về lý do không chia cổ tức 2023 cho cổ đông, bà Phụ chia sẻ dù muốn tri ân cổ đông nhưng Công ty hiện đang cố gắng vượt qua giai đoạn nên cần đề dành nguồn tiền để tái đầu tư.

Mặt khác, trong năm tới, Công ty dự kiến sẽ chia cổ tức với tỷ lệ 10% và chia cổ phiếu thưởng cho người lao động 2%. Phương án cụ thể sẽ được nêu cụ thể tại tờ trình ĐHĐCĐ thường niên 2025.

Liên quan đến việc Công ty đẩy mạnh tuyển dụng nhân sự trong thời gian qua, bà Hạnh cho biết đây là chiến dịch từ trước đến nay của KHG, tuy nhiên đây là thời điểm thích hợp nhất để Công ty thu hút nhân sự, đặc biệt là nhân sự cốt lõi và sales. Việc thu hút nhân sự là điều cần thiết để chuẩn bị cho đà tăng trưởng mới khi Công ty gia tăng sản phẩm, mở rộng giỏ hàng.

Mặt khác, KHG hướng đến chi phí nhân sự phụ thuộc vào lượng giao dịch thành công chứ không phải lương thụ động nên việc tăng nhân sự sẽ không gây áp lực về mặt tài chính cho Công ty trong thời gian này.

Thay đổi nhân sự HĐQT và Ban Kiểm soát

Tại Đại hội lần này, KHG ghi nhận sự thay đổi trong bộ máy lãnh đạo khi ĐHĐCĐ thông qua miễn nhiệm ông Phùng Thanh Hải – Thành viên HĐQT sau khi ông Hải nộp đơn từ nhiệm trước đó.

Vì vậy, HĐQT KHG hiện tại còn 5 thành viên bao gồm: CHủ tịch HĐQT ông Nguyễn Khải Hoàn, Phó Chủ tịch HĐQT kiêm Tổng Giám đốc bà Đinh Thị Nhật Hạnh, Thành viên HĐQT kiêm Phó Tổng Giám đốc bà Phạm Thị Minh Phụ, hai thành viên HĐQT độc lập là ông Trần Mạnh Toàn và bà Phạm Thị Hòa.

Chia sẻ về ảnh hưởng của việc biến động nhân sự trên, bà Hạnh cho rằng KHG phát triển bền vững như hiện nay là nhờ sự đóng góp của tập thể ban lãnh đạo và nhân viên Công ty chứ không phụ thuộc vào bất kỳ cá nhân nào nên việc 1 cá nhân không còn làm việc sẽ không ảnh hưởng đến kết quả kinh doanh của Công ty trong thời gian tới.

Ở diễn biến khác, Ban Kiểm soát KHG cũng có sự biến động nhân sự khi miễn nhiệm chức danh Thành viên đối với ông Nguyễn Minh Hiếu(theo đơn từ nhiệm), đồng thời bầu bổ sung ông Lê Văn Kiều thay thế.

Theo sơ yếu lý lịch, ông Kiều sinh năm 1990, là cử nhân kế toán. Ông từng có thời gian công tác tại KHG từ tháng 2/2019 đến tháng 12/2022 nhưng từ tháng 1/2023 đến nay, ông đang công tác tại Công ty TNHH Phú Luân.

Hà Lễ

FILI