Chuyển động mới tại dự án “đứng hình” hơn 16 năm của NBB

CII (Công ty mẹ của NBB) mới đây công bố thông tin việc công ty con được UBND TPHCM chấp thuận chủ trương đầu tư cũng như nhà đầu tư đối với 1 dự án bất động sản phía Tây thành phố.

CII cho biết, đây là dự án khu căn hộ cao tầng thương mại, dịch vụ có quy mô 5.2ha, với tổng mức đầu tư dự kiến khoảng 4.4 ngàn tỷ đồng. Dự án sẽ cung ứng ra thị trường hơn 2,100 sản phẩm căn hộ, nhà liền kề, shophouse… Đây chính là khu căn hộ cao tầng NBB Garden III mà NBB - công ty con của CII - theo đuổi suốt nhiều năm qua.

16 năm theo đuổi dự án

Tính tới cuối tháng 6/2024, CII sở hữu 54.53% vốn CTCP Đầu tư Năm Bảy Bảy (HOSE: NBB). Dự án NBB Garden III (còn được biết đến với nhiều tên gọi như NBB 3, City Gate 3, City Gate Towers 3) nằm ở gần ngã 3 đường An Dương Vương và Trương Đình Hội, phường 16, quận 8, TPHCM.

Tên dự án này lần đầu xuất hiện trong bảng cáo bạch của NBB năm 2008. Thời điểm đó, báo cáo cho biết, dự án do NBB sở hữu 100%, tổng mức đầu tư 5,255 tỷ đồng, quy mô diện tích 7ha; thời gian thực hiện từ 2008-2013, doanh thu và lợi nhuận ròng dự kiến đạt 5,960 và 529 tỷ đồng. Cũng trong năm 2008, NBB đã chi gần 140 tỷ đồng để đền bù tại dự án này.

Tuy nhiên dự án không có nhiều chuyển biến trong nhiều năm sau đó. Đến năm 2012, NBB ghi nhận 1 khoản thu từ việc góp vốn đầu tư của đối tác gần 139 tỷ đồng tại dự án này, góp phần đưa doanh thu tài chính trong năm của Công ty tăng đột biến gần 160% so với năm liền trước; đồng thời đưa lợi nhuận sau thuế tăng gần 150%. Điểm đáng chú ý: tổng vốn đầu tư dự án trong năm này được NBB công bố còn 4,066 tỷ đồng và NBB sở hữu 63%. Nguyên nhân là vào tháng 10/2022, NBB ký hợp đồng hợp tác đầu tư vào dự án với Công ty TNHH Bất động sản Thành Gia. Trong đó, NBB cam kết góp 2,684 tỷ đồng, tương ứng 63% vốn chủ đầu tư tham gia vào dự án, còn Thành Gia góp 37%. Lợi nhuận sau thuế của dự án được chia theo tỷ lệ góp vốn mỗi bên.

Phối cảnh dự án được NBB công bố vào năm 2012. Nguồn" NBB

Năm 2013, NBB giảm tổng vốn đầu tư dự án còn 3,817 tỷ đồng. Ngày khởi công dời sang 2015-2016. Tính tới cuối năm 2013, Thành Gia góp 102.6 tỷ đồng vào dự án, còn NBB góp 293.6 tỷ đồng.

Trong năm 2014, Công ty đã hoàn thành san nền và chuẩn bị các điều kiện để khởi công dự án vào năm 2015.

Bên cạnh đó, NBB còn ký bản ghi nhớ với Công ty Creed Asia Investment (nhà đầu tư nước ngoài) về hợp tác đầu tư vào các dự án bất động sản hiện có của Công ty. Nhà đầu tư nước ngoài cam kết góp 80% vốn chủ đầu tư tham gia vào dự án City Gate, 50% vốn chủ đầu tư của NBB Garden II và 50% vốn chủ đầu tư của NBB Garden III. Đầu tháng 9/2014, NBB đã ký hợp đồng phát hành trái phiếu không chuyển đổi có đảm bảo với Creed Investments VN-1 Ltd., bên liên quan của Công ty Creed Asia Investment. Theo đó, Công ty phát hành trái phiếu thành nhiều đợt với tổng tiền gốc tối đa 600 tỷ đồng. Tại thời điểm cuối năm 2014, số trái phiếu đã phát hành thành công là 189.8 tỷ đồng.

Phối cảnh dự án năm 2014. Nguồn: NBB

Năm 2015, vốn đầu tư dự án tăng lên 4,121 tỷ đồng; quy mô 3,937 căn hộ (7 block nhà, chiều cao 33 tầng) và 13 căn liền kề; dự kiến khởi công và bắt đầu kinh doanh trong năm 2017. NBB tăng số tiền rót vào dự án lên 346 tỷ đồng. Bên cạnh đó, trái phiếu phát hành cho Creed Investments VN-1 Ltd tính tới cuối năm là 354.3 tỷ đồng.

Trong năm 2017, NBB đã tiến hành việc đặt giữ chỗ dự án (lúc này có tên gọi là City Gate 3), gồm 100% căn nhà liền kề và 18% căn hộ được đặt cọc. Chi phí sản xuất kinh doanh dở dang tại đây gần 501 tỷ đồng vào cuối năm.

Năm 2018, phối cảnh mới được công bố, vốn đầu tư giảm còn 2,706 tỷ đồng. NBB cũng cho biết, dự án có thể mang về 4,181 tỷ đồng doanh thu. Tổng số 2,222 căn hộ (3 Block A, B, C chiều cao 33 tầng) và 133 căn liền kề. Ngày khởi công và kinh doanh dời sang năm 2019. Chi phí sản xuất kinh doanh dở dang tăng lên hơn 671 tỷ đồng. Công ty cũng cho biết, 1,473 căn hộ tại NBB Garden III đã được đặt mua. Các khoản phải trả của dự án, tức người mua trả trước, là gần 320 tỷ đồng.

Phối cảnh dự án năm 2018. Nguồn: NBB

Tương tự điệp khúc của năm trước, sang năm 2019, dự án tiếp tục hoãn ngày khởi công đến năm 2020, phối cảnh lại thay đổi. Chi phí sản xuất kinh doanh dở dang tăng lên 700 tỷ đồng. Số tiền khách hàng đặt cọc tăng đáng kể - gần 167 tỷ đồng, nâng số dư tính tới cuối năm lên 486 tỷ đồng.

Phối cảnh dự án năm 2019. Nguồn: NBB

Đến 2020, dự án dời ngày hoàn thiện thủ tục sang năm 2021. Dù dự án đã hoàn thành ép cọc thử, NBB vẫn chưa xin được giấy chấp thuận chủ trương đầu tư. Chi phí đầu tư dở dang tại đây lên hơn 809 tỷ đồng. Giai đoạn 2021-2023, ngày hoàn thiện thủ tục liên tục thay đổi, chi phí xây dựng dở dang qua mỗi năm mỗi tăng và NBB không còn công bố thông tin gì về việc đặt cọc của khách hàng. Cuối năm 2023, diện tích của dự án giảm từ 7.75ha xuống 5.27ha, tổng vốn đầu tư giữ nguyên 2,706 tỷ đồng; quy mô gồm 2,235 căn hộ và 32 căn thương mại - dịch vụ… NBB đặt mục tiêu tới cuối năm 2024 sẽ hoàn hiện thủ tục đầu tư.

CII và NBB đã rót bao nhiêu cho dự án?

Tính tới giữa năm 2024, chi phí xây dựng dở dang của dự án đã hơn 882 tỷ đồng. NBB cho hay, đã thế chấp một phần quyền sử dụng đất của dự án để đảm bảo khoản tiền vay tại ngân hàng của Công ty mẹ là CII.

Về phía Công ty mẹ, CII từng có khoản vay 1,300 tỷ đồng, thời hạn 12 tháng, đáo hạn vào ngày 27/3/2015, với lãi suất 11%/năm, nhằm bổ sung vốn cho dự án nghỉ dưỡng De Lagi (Bình Thuận) và khu dân cư Sơn Tịnh (Quảng Ngãi). Trong số tài sản bảo đảm khoản vay có toàn bộ quyền, lợi ích của NBB Garden III. Trước đó, vào tháng 11/2023, CII cũng đã cho NBB vay 940 tỷ đồng để hoàn thành vốn đầu tư các dự án gồm NBB Garden II và III, De Lagi. Thời hạn 60 tháng, lãi suất 9.6%/năm.

Ngoài ra, CII mua 30% quyền tham gia đầu tư và phát triển dự án với giá trị 150 tỷ đồng. Theo đó, CII sẽ nhận được 30% lợi nhuận sau thuế từ việc phát triển NBB Garden III.

Tại ĐHĐCĐ thường niên năm 2024, Tổng Giám đốc CII Lê Quốc Bình chia sẻ: dự án NBB 3 đã có không dưới 200 con dấu từ cơ quan chính quyền, nhưng vẫn chưa thể có văn bản chấp thuận chủ trương đầu tư. CII xác định vướng tới đâu thì gỡ tới đó, “vắt chân lên cổ” giải quyết các vấn đề pháp lý và chấp nhận tốn nhiều thời gian.

Sau 16 năm theo đuổi, tới ngày 4/10/2024, CII cũng như NBB “thở phào nhẹ nhõm” khi dự án được UBND TPHCM chấp thuận chủ trương đầu tư cũng như nhà đầu tư dự án. Quy mô diện tích không đổi, nhưng theo CII công bố thì tổng vốn đầu tư tăng lên 4,478 tỷ đồng; đồng thời cơ cấu sản phẩm cũng thay đổi so với các thông tin trước đó.

Tiến Vũ

FILI