Dệt may Thành Công kỳ vọng dự án TC Tower được lợi với bảng giá đất mới ở TPHCM

Lãnh đạo CTCP Dệt may - Đầu tư - Thương mại Thành Công (HOSE: TCM) cho biết bảng giá đất mới ở TPHCM sẽ làm tăng giá bất động sản, từ đó kỳ vọng doanh thu và lợi nhuận từ dự án nhà ở thương mại chung cư TC Tower cao hơn dự kiến.

HĐQT Dệt may Thành Công vừa công bố biên bản họp ĐHĐCĐ bất thường 2024 tổ chức ngày 01/11, với nội dung chủ yếu xoay quanh dự án TC Tower tại địa chỉ số 37 Tây Thạnh, quận Tân Phú, TPHCM, được thực hiện bởi Công ty TNHH TC Tower - công ty con 100% vốn của TCM.

Dự án TC Tower có địa chỉ 37 Tây Thạnh, quận Tân Phú, TPHCM - trùng với trụ sở chính của TCM

Dự án có tổng diện tích đất 9,898m2, dự kiến tổng diện tích sàn xây dựng hơn 39,224m2 với khoảng 598 căn hộ thuộc phân khúc trung - cao cấp. Doanh thu ước tính của dự án hơn 2,800 tỷ đồng và lợi nhuận ước tính trên 1,100 tỷ đồng.

Liên quan vấn đề đóng tiền chuyển đổi đất, lãnh đạo Dệt may Thành Công khẳng định Công ty đã thực hiện đầy đủ nghĩa vụ tài chính từ năm 2011 và được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.

Cũng theo vị này, chủ trương của TPHCM năm nay có ưu tiên tập trung tháo gỡ khó khăn cho các dự án bất động sản. TC Tower là dự án đầu tư được duyệt từ năm 2014 với số vốn đầu tư ban đầu 962 tỷ đồng, nhưng chưa triển khai do TCM ưu tiên hoạt động chính dệt may, và các vướng mắc pháp lý. Công ty đang tập trung tái khởi động dự án với sự hỗ trợ của CTCP DBFS với hy vọng dự án sớm được triển khai.

Vào ngày 20/09/2024, chủ đầu tư TC Tower đã ký kết hợp tác chiến lược với CTCP DBFS thực hiện giai đoạn 1 của dự án, bao gồm các công tác nghiên cứu, chuẩn bị và triển khai thủ tục pháp lý. Hai bên cũng cam kết sẽ tiếp tục ký các hợp đồng xây dựng và bán hàng sau khi chủ đầu tư hoàn thành xin ý kiến ĐHĐCĐ công ty mẹ TCM.

DBFS tiền thân là CTCP Đất Xanh E&C, công ty thành viên của Đất Xanh Group, và hiện tham gia vào một hệ sinh thái mới Victory Group.

Cập nhật về tiến độ dự án, đại diện TCM cho biết dự kiến cuối năm 2024, đầu năm 2025 sẽ tiến hành xin giấy phép xây dựng, sau khi có giấy phép xây dựng sẽ thực hiện các bước tiếp theo như tiến hành xây dựng, hoàn thành móng và thực hiện bán hàng. Do thị trường bất động sản đang hồi phục nên với tiến độ như trên sẽ bắt kịp thị trường, làm hài lòng khách hàng.

"Giấy phép xây dựng dự kiến hoàn thành vào tháng 1/2026 và thời gian xây dựng từ 2-3 năm. Do đó, thời gian thu hồi vốn mong đợi từ 2-3 năm từ khi khởi công", lãnh đạo TCM kỳ vọng.

Chưa hết, lãnh đạo TCM cũng khẳng định TC Tower xây dựng căn hộ với mục tiêu bán toàn bộ. Hiện, dự án đang tính toán số lượng để tối ưu hóa. Ngoài căn hộ, phần thương mại dịch vụ, TCM đang cân nhắc giữ một phần để phục cho việc kinh doanh của Công ty.

Ngoài ra, TPHCM hiện đã áp dụng bảng giá đất mới, dẫn đến chi phí tăng và giá bất động sản cũng sẽ tăng nên có lý do để kỳ vọng doanh thu và lợi nhuận từ dự án TC Tower cao hơn dự kiến.

Theo biên bản ĐHĐCĐ bất thường, cổ đông TCM đã thống nhất chủ trương điều chỉnh tổng vốn đầu tư của dự án TC Tower là 1,732 tỷ đồng (hơn 68.5 triệu USD tính theo tỷ giá hiện tại), tương đương 47% tổng giá trị tài sản của TCM theo BCTC riêng đã soát xét 6 tháng đầu năm 2024.

Trong đó, tối thiểu vốn góp thực hiện dự án bằng 20% tổng vốn đầu tư. Tổng vốn đầu tư thực hiện trên thực tế tối đa không quá 50% tổng tài sản của TCM tính đến cuối quý 2/2024.

Cùng với đó, ĐHĐCĐ TCM cũng quyết định tăng vốn điều lệ cho công ty con là Công ty TC Tower thêm 4.5 tỷ đồng bằng cách chuyển nợ thành vốn, và nâng vốn điều lệ lên 142.3 tỷ đồng. Ông Han Kwang Taek được bổ nhiệm làm người đại diện phần vốn góp tại Công ty TC Tower thay cho ông Lee Hyoung Kyu.

Thế Mạnh

FILI