ĐHĐCĐ DRH: Nhiều dự án còn vướng pháp lý, sẽ bán hết tài sản bảo đảm để tất toán trái phiếu

Tại ĐHĐCĐ thường niên 2024 tổ chức sáng ngày 05/11/2024, ông Phan Tấn Đạt - Chủ tịch HĐQT CTCP DRH Holdings (HOSE: DRH) cho biết việc Ernst & Young Việt Nam (EY) chấm dứt kiểm toán BCTC năm 2023 đến từ sự thống nhất giữa hai bên chứ không phải đơn phương từ phía hãng kiểm toán này.

ĐHĐCĐ thường niên 2024 của DRH tổ chức sáng ngày 05/11. Ảnh chụp màn hình

Dù lỗ trước thuế hơn 99 tỷ đồng sau 9 tháng đầu năm, ban lãnh đạo DRH vẫn kỳ vọng có lãi trong năm 2024. Theo đó, ĐHĐCĐ thông qua kế hoạch kinh doanh với mục tiêu tổng doanh thu 60 tỷ đồng (tăng gần 34% so với mức thực hiện 2023) và lãi trước thuế 5 tỷ đồng.

Tuy nhiên, cổ đông tỏ ra quan ngại về tính khả thi của kế hoạch kinh doanh này khi Công ty lỗ trước thuế gần 78 tỷ đồng sau 9 tháng đầu năm. Chủ tịch HĐQT DRH Phan Tấn Đạt cho biết từ đầy tới cuối năm, Công ty sẽ thu xếp thoái vốn 1 khoản đầu tư thông qua ủy thác, hiện việc đàm phán đã đến giai đoạn cuối. Nếu thoái vốn thành công, Công ty sẽ có khoản lợi nhuận đáng kể.

Nhiều dự án còn vướng pháp lý

Ban lãnh đạo DRH chia sẻ về tình hình triển khai một số dự án của Công ty. Theo đó, dự án khu chung cư cao tầng D-vela đã hoàn tất bàn giao nhà ở cho người mua, Công ty đang chuẩn bị danh mục bàn giao dự án khi ban quản trị chung cư hoàn tất quy chế hoạt động; khu chung cư cao tầng Aurora đang trong quá trình thi công hoàn thiện, dự kiến bào giao trong năm 2025; Metro Valley (tên thương mại là Symbio Garden) vẫn đang trong quá trình hoàn thành các thủ tục pháp lý về đất đai và đầu tư.

Mặt khác, DRH đã nhận chuyển nhượng dự án khu dân cư tại xã Quang Trung, huyện Thống Nhất, tỉnh Đồng Nai. Dự án được phê duyệt quyết định chủ trương đầu tư và quy hoạch chi tiết 1/500 để thực hiện khu dân cư. Công ty đang tiến hành thủ tục pháp lý và chuẩn bị thi công cơ sở hạ tầng.

Chia sẻ thêm tại Đại hội, Chủ tịch DRH cho biết dự án tại Đồng Nai đang bị vướng pháp lý với cùng nguyên nhân như hàng trăm dự án khác tại địa phương này. Ban lãnh đạo Công ty đang cố gắng tháo gỡ các vướng mắc. Tuy nhiên, trường hợp việc tháo gỡ quá khó khăn và có nguy cơ kéo dài, Công ty sẽ tính đến chuyện thoái vốn, chuyển nhượng dự án cho đối tác khác.

Còn ở dự án Metro Valley, Công ty đang phối hợp với các cơ quan liên quan như Sở Tài nguyên Môi trường (TNMT) để tháo gỡ các vướng mắc. Hiện tại, vướng mắc lớn nhất là viêc tính tiền sử dụng đất. Ngày 20/09 vừa qua, Sở TNMT đã gửi cho Hội đồng thẩm định giá đất thành phố để xem xét phê duyệt xem xét tính tiền sử dụng đất đối với 22 dự án, trong đó có dự án Metro Valley. Sau khi được phê duyệt, Công ty sẽ tiến hành đóng tiền sử dụng đất. DRH dự kiến sẽ thu lại một số khoản đầu tư để có tiền đóng tiền sử dụng đất cho dự án.

Sau khi đóng tiền sử dụng đất xong, Công ty sẽ tiến hành xây dựng cơ sở hạ tầng và bàn giao cho khách hàng, chậm nhất là quý 3/2025.

Sẽ bán hết tài sản bảo đảm để tất toán công nợ trái phiếu

Liên quan đến việc tất toán công nợ trái phiếu, Công ty đã tổ chức lấy ý kiến trái chủ về việc cho phép bán hết tài sản bảo đảm để tất toán. Trong trường hợp không đủ, HĐQT sẽ xem xét chuyển nhượng một số tài sản và khoản đầu tư. Dự kiến trong năm 2025, Công ty sẽ xử lý xong toàn bộ dư nợ trái phiếu.

Nhằm đẩy mạnh tái cơ cấu hoạt động, tạo dòng tiền để thanh toán các nghĩa vụ nợ đến hạn và hoàn thiện các dự án đầu tư dở dang, HĐQT Công ty đã được ĐHĐCĐ thông qua ủy quyền cho phép quyết định việc thoái vốn đầu tư tài chính, công ty con, công ty liên kết cũng như các dự án đã đầu tư.

Sau khi tờ trình trên được thông qua, Ban lãnh đạo Công ty sẽ tìm kiếm đối tác để thực hiện chuyển nhượng các khoản đầu tư đã nêu.

Hiện tại, DRH có 1 lô trái phiếu trị giá 410 tỷ đồng đã đáo hạn từ ngày 23/02/2024 nhưng Công ty không thể tất toán với lý do đang gặp khó khăn về thanh khoản.

Chủ tịch DRH ông Phan Tấn Đạt

Việc chấm dứt hợp đồng kiểm toán là do DRH và EY cùng thống nhất

Về việc Ernst & Young Việt Nam (EY) chấm dứt hợp đồng kiểm toán, ông Đạt cho biết thực tế không phải EY đơn phương chấm dứt hợp đồng kiểm toán.

Cụ thể, đến giai đoạn gần cuối tháng 3/2024, các bên vẫn chưa hoàn tất việc kiểm toán do Công ty và đEY chưa thống nhất được các thủ tục kiểm toán liên quan đến một số công trình.

Mặt khác, tại thời điểm đó, các đơn vị kiểm toán yêu cầu xác minh rất nhiều nội dung liên quan đến vấn đề kiểm toán đối với doanh nghiệp bất động sản. Riêng EY đưa ra những yêu cầu khó khăn cho DRH với ý muốn kéo dài thời gian kiểm toán. Việc kéo dài dẫn đến DRH vi phạm thời hạn về công bố BCTC kiểm toán 2023. Do đó, phía DRH đã chủ động làm việc với EY để thống nhất chấm dứt hợp đồng kiểm toán để Công ty tìm kiếm đơn vị kiểm toán khác phù hợp với tiến độ.

Đáng chú ý, trong đơn giải trình gửi đến Sở Giao dịch Chứng khoán TPHCM (HOSE) vào tháng 5/2024, DRH lại cho biết không rõ nguyên nhân tại sao EY ngưng thực hiện công tác kiểm toán khiến doanh nghiệp chậm nộp BCTC năm 2023 như dự kiến. Trong quá trình kiểm toán, Công ty đã thực hiện đầy đủ các thủ tục về việc phát hành BCTC mà đơn vị kiểm toán yêu cầu.

* DRH Holdings đến khổ vì EY ngưng kiểm toán không rõ lý do

HĐQT DRH sẽ hoạt động với 4 thành viên

Tại Đại hội lần này, ĐHĐCĐ đã thông qua miễn nhiệm chức danh Thành viên độc lập HĐQT đói với ông Hồ Ngọc Bạch sau khi ông có đơn từ nhiệm theo nguyện vọng cá nhan vào ngày 14/08/2024.

Đáng chú ý, sau khi ông Bạch từ nhiệm, số lượng Thành viên HĐQT của DRH sẽ giảm từ 5 xuống 4 thành viên và Công ty sẽ để khuyết 1 vị trí so với quy định tại Điều lệ Công ty. HĐQT sẽ hoạt động với 4 thành viên trong thời gian cổ đông tìm kiếm và giới thiệu ứng cử viên phù hợp cho vị trí thành viên độc lập HĐQT.

Dù hoạt động với 4 thành viên nhưng DRH cho biết vẫn đáp ứng được tiến độ công việc đến hết năm 2025 và quy định về cơ cấu khi HĐQT Công ty trước khi ông Bạch miễn nhiệm chỉ có 1 thành viên tham gia điều hành, còn lại là 2 thành viên độc lập và 2 thành viên không điều hành.

Hà Lễ

FILI