Taseco Land lãi đột biến nhờ bán công ty con, trúng đấu giá dự án ở Long Biên?

Chuyển nhượng công ty con giúp CTCP Đầu tư Bất động sản Taseco (Taseco Land, UPCoM: TAL) ghi nhận lợi nhuận lớn trong quý 3, trong khi cùng kỳ lỗ.

BCTC quý 3 của TAL cho thấy, Công ty đã hoàn tất thoái vốn tại công ty con CTCP Đầu tư TAH vào cuối tháng 7, ghi nhận khoản lãi chuyển nhượng 250 tỷ đồng. Đây là đơn vị sở hữu lô đất B2-CC4-Starlake tại khu đô thị Tây Hồ Tây (Starlake).

Trước đó, TAL đã nhận 351 tỷ đồng tiền đặt cọc từ phía Công ty Vietnam Investment R Limited theo hợp đồng được ký vào tháng 4 năm ngoái để đảm bảo việc chuyển nhượng toàn bộ cổ phần của Đầu tư TAH.

Phối cảnh dự án Tổ hợp văn phòng kết hợp dịch vụ thương mại B2CC4 của Đầu tư TAH. Nguồn: TAL

Chuyển nhượng công ty con giúp TAL có thêm 250 tỷ đồng. Nguồn: TAL

Như vậy, với vốn gốc đầu tư vào Đầu tư TAH hơn 609 tỷ đồng (tính đến cuối tháng 6) cộng khoản lãi ghi nhận nói trên, giá trị thương vụ đâu đó 858 tỷ đồng, nếu trừ thêm các chi phí liên quan phục vụ cho việc chuyển nhượng (như hoa hồng, môi giới,…) sẽ gần bằng con số 847 tỷ đồng được lãnh đạo TAL nêu ra trong một nghị quyết ban hành tháng 4/2023.

Còn theo báo cáo dòng tiền, TAL nhận hơn 760 tỷ đồng “Tiền thu hồi đầu tư góp vốn vào đơn vị khác”, sau khi đã trừ đi lượng tiền công ty con đang nắm giữ.

Không chỉ lãi đột biến từ hoạt động tài chính, mảng kinh doanh cốt lõi của TAL tích cực với doanh thu quý 3 năm nay tăng 66% so với cùng kỳ, đạt 310 tỷ đồng. Dù báo cáo không đề cập nhưng ước tính chênh lệch với quý 2 có thể thấy chuyển nhượng bất động sản trong kỳ mang về 175 tỷ đồng, gấp 3.6 lần quý 3/2023.

Hai thuận lợi chính giúp TAL lãi ròng hơn 181 tỷ đồng, bất chấp các chi phí đồng loạt đội lên, đặc biệt là lãi vay. Quý 3 năm ngoái, doanh nghiệp lỗ hơn 4 tỷ đồng.

Sau 9 tháng, doanh thu lũy kế đạt hơn 1.2 ngàn tỷ đồng, tăng 81% nhưng vẫn khiêm tốn hơn mức tăng 2,375% của lãi ròng, 185 tỷ đồng. Các mảng đều cải thiện nhưng trọng tâm vẫn là bất động sản khi tăng đến 164%.

Nguồn: TAL

Trúng dự án tại Long Biên với giá 56 triệu đồng/m2?

Cuối quý 3, phải thu từ kinh doanh bất động sản của TAL biến động giảm đáng kể, từ 755 tỷ đồng đầu năm còn 280 tỷ đồng. Tương tự với phải thu lãi tiền gửi, tiền cho vay mà phần lớn từ bên liên quan.

Điểm nổi bật trong kỳ là tồn kho đón nhận hơn 871 tỷ đồng từ dự án “Xây dựng khu nhà ở cao tầng để bán đối với ô đất ký hiệu A3/CT2”.

Như vậy, TAL đã trúng dự án được mời đấu giá công khai hồi tháng 4. Khoản đặt cọc gần 160 tỷ đồng tham gia đấu giá theo đó cũng đã được xóa sổ.

Công ty con của Tập đoàn Taseco đã giành quyền làm chủ diện tích đất gần 16,000m2, tương đương khoảng 56 triệu đồng/m2, cao hơn 10% so với giá khởi điểm (hơn 51 triệu đồng/m2, theo thông báo mời đấu giá).

Dự kiến, TAL sẽ cần hơn 1.6 ngàn tỷ đồng cho dự án trên; trong đó chiếm một nửa là tiền sử dụng đất. Phần còn lại là vốn sơ bộ để thực hiện nhưng chưa bao gồm tiền bồi thường, hỗ trợ tái định cư.

Dự án mới ghi nhận sẽ xây các tòa nhà cao 12, 14 tầng và 2 tầng hầm, dành cho 2 ngàn người và cần khoảng 4 năm để thực hiện.

Đây là một phần trong tổng cộng gần 194 ngàn m2 đất UBND thành phố Hà Nội giao cho UBND quận Long Biên để thực hiện dự án xây dựng hạ tầng kỹ thuật các khu đất thuộc ô quy hoạch C12, C13 và các tuyến đường phụ cận phục vụ công tác đấu giá quyền sử dụng đất tại các phường Phúc Đồng, Việt Hưng của quận Long Biên, thành phố Hà Nội.

Cũng tại khu đô thị Starlake, báo cáo mới đây của Chứng khoán Vietcombank (VCBS) dự báo các giao dịch chuyển nhượng đối với lô B3-CC2-Starlake sẽ đem về cho TAL hơn 1 ngàn tỷ đồng giai đoạn 2025-2026.

Trước mắt, TAL dự kiến sẽ bắt đầu bàn giao các phân khu đầu tiên của dự án Central Riverside và ghi nhận doanh thu vào cuối năm nay, cũng như kỳ vọng sẽ có thêm hơn 4.5 ngàn tỷ đồng doanh thu trong vài năm tới. Khu dân cư Nguyên Bình và khu công nghiệp Taseco Đồng Văn cũng có thể sẽ đóng góp vào dòng tiền cho TAL ngay trong năm sau.

Đầu tháng 10 vừa qua, lãnh đạo TAL thống nhất giải thể công ty liên kết CTCP Thương mại Hải Hà (TAL sở hữu 35%) – một doanh nghiệp hoạt động đầu tư và kinh doanh bất động sản có trụ sở tại thành phố Thanh Hoá.

* VCBS: Taseco Land có thể kiếm hơn ngàn tỷ lợi nhuận từ việc bán các lô đất ở Starlake Hồ Tây

Tử Kính

FILI