Tháp ven sông tại Đà Nẵng khởi động, lộ diện chủ mới thay thế Danh Khôi

Nửa cuối tháng 9 vừa qua, Tháp ven sông (còn gọi là The Royal Da Nang) tại Đà Nẵng khởi động lại, hình ảnh chủ mới cũng xuất hiện tại buổi lễ.

Vào ngày 20/09, tại Đà Nẵng, CTCP Đầu tư Xây dựng Newtecons (Newtecons) tổ chức Lễ khởi động dự án The Royal Boutique Hotel & Condo Da Nang (The Royal Da Nang). Dự án toạ lạc ngay khu “đất vàng” tại TP. Đà Nẵng, chỉ cách bờ sông Hàn khoảng 50 m và kết nối với các trục đường huyết mạch của thành phố ven biển.

Hình ảnh lễ khởi động dự án hôm 20/09. Nguồn: Newtecons

Lễ khởi động có sự tham gia của chủ đầu tư là Công ty TNHH MTV The Royal Đà Nẵng, đại diện Newtecons, bên cạnh đại diện đơn vị bảo lãnh vốn Ngân hàng TMCP Bưu điện Liên Việt (LPBank, HOSE: LPB).

Theo công bố của đơn vị thi công, The Royal Da Nang được xây dựng theo quy mô tổ hợp căn hộ chung cư cao cấp, khách sạn và chuỗi thương mại – dịch vụ; tổng diện tích sàn xây dựng 54,000 m2 gồm 1 block 29 tầng nổi và 2 tầng hầm. Khu căn hộ có nhiều tiện ích như trung tâm thương mại, sky bar, nhà trẻ, hồ bơi vô cực, phòng tập gym & yoga, dịch vụ spa, phòng hội nghị, phòng tiệc chung… Dự kiến dự án sẽ bàn giao trong quý 4/2024.

Phối cảnh Tháp ven sông, dự án cách bờ sông Hàn khoảng 50 m, tọa lạc tại đường Bạch Đằng, phường Bình Thuận, quận Hải Châu, TP. Đà Nẵng, nẵm giữa vị trí hai cây cầu Rồng và cầu Trần Thị Lý. Đây được xem là trục đường có bảng giá đất cao nhất Đà Nẵng.

Ai là chủ mới của dự án đất vàng?

Dự án đình đám Tháp ven Sông từng thuộc 100% vốn ngoại do CTCP Bất động sản Sun Frontier (trụ sở chính tại Nhật Bản) sở hữu. Tháng 07/2020, Tập đoàn Danh Khôi (HNX: NRC) thâu tóm và đổi tên chủ đầu tư dự án thành Công ty TNHH MTV Sun Frontier Đà Nẵng, tên thương mại dự án cũng đổi thành The Royal - Boutique Hotel & Condo Danang. Đây từng là thương vụ M&A tiêu biểu của thị trường bất động sản năm 2020, đặc biệt khi một doanh nghiệp trong nước thâu tóm doanh nghiệp nước ngoài.

Tháng 3 năm nay, Danh Khôi tiếp tục đổi tên chủ đầu tư thành Công ty TNHH MTV The Royal Đà Nẵng và quảng bá dự án rộng rãi, cho hay đây sẽ là một trong những dự án tạo doanh thu và lợi nhuận trong các năm tiếp theo.

Tuy nhiên vào nửa cuối tháng 9 vừa qua, lễ khởi động dự án được diễn ra và tên tuổi của Ngân hàng TMCP Liên Việt (LPBank, HOSE: LPB) xuất hiện tại đây với vai trò là ngân hàng bảo lãnh dự án.

Đáng chú ý, theo thông tin đăng ký doanh nghiệp gần nhất vào ngày 26/06, người đại diện pháp luật của The Royal Đà Nẵng đổi từ ông Lê Thống Nhất sang ông Đặng Văn Thắng – kiêm chức Chủ tịch HĐTV và được ủy quyền 100% vốn điều lệ trị giá gần 276 tỷ đồng theo mệnh giá. Đồng thời chủ doanh nghiệp cũng chuyển từ CTCP Đầu tư Danh Khôi Holdings (DKRH - thuộc NRC) sang Công ty TNHH MTV Đầu tư và Phát triển Hạ tầng Duy An (gọi tắt là Duy An) – doanh nghiệp có trụ sở tại số 210 Trần Quang Khải, phường Tràng Tiền, quận Hoàn Kiếm, TP. Hà Nội.

Được biết, ông Đặng Văn Thắng hiện là Phó Tổng giám đốc CTCP Thaiholdings (HNX: THD), địa chỉ Công ty Duy An cũng nằm cùng với toà nhà LPBank tại số 210 Trần Quang Khải, Hà Nội. Còn ông Lê Thống Nhất là Chủ tịch HĐQT NRC.

Về Công ty Duy An, chỉ mới thành lập vào giữa tháng 04/2023 với ngành nghề chính kinh doanh bất động sản. Doanh nghiệp có vốn điều lệ 96 tỷ đồng, ông Đinh Xuân Tuấn là chủ sở hữu kiêm Chủ tịch Công ty. Khoảng hai tháng sau, Công ty tăng vọt vốn điều lệ lên 1,009 tỷ đồng.

Bên cạnh Công ty Duy An, ông Đinh Xuân Tuấn còn là Chủ tịch HĐQT kiêm Tổng giám đốc và đứng tên CTCP Đầu tư Thương mại và Dịch vụ Tuấn Nguyễn, chuyên về buôn bán vật liệu, thiết bị lắp đặt khác trong xây dựng; trụ sở chính ở cùng toà nhà LPBank số 210 Trần Quang Khải, TP. Hà Nội. Doanh nghiệp này có tiền thân là CTCP Đầu tư Thaihomes, thành lập tháng 04/2021; với ngành nghề chính ban đầu là tư vấn, môi giới, đấu giá bất động sản, quyền sử dụng đất. Tại thời điểm mới ra đời, Công ty có vốn điều lệ 268 tỷ đồng và giữ nguyên cho đến nay. Các cổ đông sáng lập gồm THD nắm 51%, bà Nguyễn Ngọc Diệp 26%, bà Trịnh Thị Hoài Phương 23%.

Ngoài ra, tên ông Tuấn còn trùng với tên người quản lý của CLB bóng đá Xi măng Xuân Thành Sài Gòn.

Giá trị thương vụ bao nhiêu?

Hiện các bên liên quan chưa công bố giá trị thương vụ. Trong báo cáo thường niên 2022, NRC giới thiệu dự án có vốn đầu tư 5,221 tỷ đồng. Tổng diện tích đất 3,125 m2, quy mô 286 căn hộ và 125 phòng khách sạn và thương mại dịch vụ. Ngoài ra còn có các tiện ích như hồ bơi 5 sao, nhà hàng – bar chuẩn châu Âu, khu vườn thiền trên cao…

Tại BCTC soát xét riêng lẻ 6 tháng đầu năm 2023 cho thấy, NRC phát sinh 178.4 tỷ đồng tiền phải thu từ cấn trừ công nợ đối với DKRH trong nửa đầu năm nay. Ngoài ra, khoản thu hồi tiền hợp tác đầu tư đối với đơn vị này giảm từ 150 tỷ đồng đầu năm còn gần 81 tỷ đồng vào cuối tháng 6.

Thuyết minh BCTC cho biết, NRC có khoản tiền hợp tác đầu tư Tháp ven sông theo hợp đồng hợp tác kinh doanh năm 2020 với Công ty The Royal Đà Nẵng. Trong nửa đầu năm 2023, hai bên đã thoả thuận thanh lý hợp đồng này và phạt The Royal Đà Nẵng một khoản tiền bù đắp tổn thất. Đến ngày 30/06/2023, NRC đã thoả thuận cấn trừ toàn bộ công nợ (gồm gốc và lãi phạt) theo biên bản công nợ ba bên ngày 30/05. Theo đó, toàn bộ công nợ của The Royal Đà Nẵng sẽ ghi nhận công nợ phải thu của DKRH, số dư tính đến 30/06 là 178.4 tỷ đồng.

Nguồn: BCTC xoát xét riêng lẻ 6 đầu năm tháng 2023 của NRC

Danh Khôi còn gì tại Đà Nẵng?

Tại thành phố biển Đà Nẵng, với việc rút khỏi Tháp ven sông thì NRC hiện chỉ còn dự án Aria Đà Nẵng Hotel & Resort. Đây cũng là một trong những dự án có quỹ đất đẹp trên tuyến đường huyết mạch Trường Sa, phường Hòa Hải, quận Ngũ Hành Sơn, tầm nhìn hướng trực diện ra vịnh biển Non Nước với bãi biển Mỹ Khê. Ở dự án này, NRC tham vọng xây thành tổ hợp căn hộ du lịch, biệt thự, khách sạn nghỉ dưỡng biển cao cấp… Tổng diện tích dự án 63,214 m2, tổng vốn đầu tư 4,660 tỷ đồng. Quy mô hai block 30 tầng với 828 căn hộ nghỉ dưỡng, 28 biệt thực biển, 204 phòng khách sạn.

Phối cảnh dự án Aria Đằng Nẵng của NRC.

Năm 2023, NRC đặt mục tiêu doanh thu thuần hợp nhất 200 tỷ và lợi nhuận sau thuế 50 tỷ đồng. Năm ngoái, NRC lỗ sau thuế gần 73 tỷ đồng.

Thu Minh

FILI