Những triển vọng tích cực
Trên thị trường bất động sản, đầu năm bao giờ cũng là thời điểm "vàng" được các chủ đầu tư lựa chọn để ra mắt các dự án mới nhằm đón nguồn vốn dồi dào từ thị trường.
Theo đánh giá của CBRE, nền tảng tích cực từ kinh tế vĩ mô năm 2017 với tốc độ tăng trưởng GDP 6,81% cùng dòng vốn FDI đạt kỷ lục gần 36 tỷ USD sẽ tiếp tục tạo động lực phát triển cho thị trường bất động sản 2018, trong đó phân khúc nghỉ dưỡng, đất nền, căn hộ chung cư vẫn sẽ chiếm ưu thế.
Do vậy, ngay từ tháng đầu năm 2018, thị trường bất động sản cả nước đã đón nhận hàng loạt dự án bất động sản mới. Tại TP. HCM, nơi đón nhận dòng vốn FDI lớn nhất, nhiều dự án căn hộ cao cấp đã được tung ra thị trường như: Victoria Village, Dragon Village … Một số dự án quy mô lớn cũng rục rịch chuẩn bị được mở bán ở phía Đông và phía Nam gồm: GEM Riverside, Green Field…
Tại Hà Nội, các dự án mới cũng đang liên tiếp được đổ bộ ra thị trường, đáng chú ý là dự án căn hộ cao cấp ở khu vực phía Đông và Nam Thủ đô như Hinode City, T&T 120 Định Công hay Sunshine Sky Park… Phía Tây Hà Nội, khu vực được coi là trung tâm mới của Thủ đô cũng đã ghi nhận dự án đầu tiên trong năm Mậu Tuất là Khu đô thị FLC Asia Park của Tập đoàn FLC.
Dự án Khu đô thị FLC Asia Park tại phía Tây Hà Nội
2018 được dự báo tiếp tục là năm của bất động sản nghỉ dưỡng trong bối cảnh kinh tế phát triển ổn định, du lịch Việt Nam không ngừng khởi sắc. Trước thời cơ này, nhiều doanh nghiệp bất động sản đã có kế hoạch đầu tư dự án mới. Nhưng thay vì tập trung vào các địa phương đã bão hòa, các nhà đầu tư đang có xu hướng dịch chuyển địa bàn đến khu du lịch mới trước đây chưa được chú trọng khai thác hay các đặc khu kinh tế mới hình thành.
Đánh giá về triển vọng của thị trường, bà Nguyễn Hoài An, Giám đốc bộ phận nghiên cứu CBRE cho rằng, thị trường bất động sản 2018 sẽ có thêm nhiều sản phẩm đa dạng và độc đáo, bởi các chủ đầu tư ngày càng khắt khe và bám sát nhu cầu của thị trường hơn.
Chọn lối đi riêng để đón đầu thị trường
Trong xu thế "ra quân" đầu năm sôi động của các doanh nghiệp địa ốc, một trong những chủ đầu tư nổi bật nhất không thể không nhắc tới là Tập đoàn FLC với 3 dự án "khủng" liên tiếp ra mắt thị trường vào tháng 1/2018, gồm: dự án nghỉ dưỡng FLC Quảng Bình, dự án Khu đô thị FLC Eco Charm Đà Nẵng và Khu đô thị FLC Asia Park Hà Nội.
Sau thành công từ các khu nghỉ dưỡng 5 sao tại Vĩnh Phúc, Thanh Hóa, Bình Định, dự án FLC Quảng Bình là khu nghỉ dưỡng tiếp theo trong chiến lược khai phá các vùng đất tiềm năng của FLC. Với quy mô gần 2.000 ha, đây là quần thể khách sạn, resort, sân golf, biệt thự, nhà phố thương mại cao cấp, không chỉ góp phần nâng cấp, mở rộng quy mô cơ sở lưu trú, đáp ứng nhu cầu nghỉ dưỡng ngày một tăng lên mà còn hứa hẹn là một điểm đến hấp dẫn, giúp nâng vị thế Quảng Bình trên bản đồ du lịch trong nước và quốc tế.
Chia sẻ về việc ra mắt dự án nghỉ dưỡng mới, ông Trần Quang Huy – Tổng giám đốc Tập đoàn FLC cho biết: "FLC luôn kiên định với chiến lược xây dựng và phát triển những dự án đa tiện ích, cấu thành những "hệ sinh thái" quy mô, đồng bộ tại những khu vực ở dạng tiềm năng, chưa hoặc ít được khai thác."
Đặc biệt, các dự án mới của FLC sẽ chứa nhiều điều "mới" bao gồm nhiều dịch vụ "vô tiền khoáng hậu" đang được hoạch định triển khai. Đó là mô hình casino đầu tiên cho người chơi trong nước, "chợ golf" 10 sân 18 hố liên hoàn, quần thể nghỉ dưỡng lấn biển đầu tiên tại Việt Nam...
"Chiến lược này sẽ tiếp tục được chúng tôi giữ vững trong giai đoạn sắp tới tại những khu vực như Quảng Bình, Đồng Tháp, Hải Phòng…, ông Trần Quang Huy cho biết thêm.
Bên cạnh các dự án nghỉ dưỡng quy mô lớn, bằng việc đưa ra thị trường cùng lúc hai dự án khu đô thị FLC Asia Park và FLC Eco Charm đã minh chứng cho chiến lược đầu tư mạnh vào bất động sản thương mại trong năm 2018 mà Tập đoàn này vừa công bố mới đây. Đây là hai dự án tiếp theo nằm trong kế hoạch phát triển chuỗi dự án khu đô thị kiểu mẫu trên khắp cả nước của FLC.
Khu đô thị FLC Eco Charm Đà Nẵng vừa mới được FLC giới thiệu ra thị trường
Trong đó, FLC Eco Charm Đà Nẵng là điểm đến mới của FLC theo sau sự thành công của các khu đô thị tại Thanh Hóa và Bình Định. Dự án nằm tại vị trí cửa sông Cu Đê nối liền vịnh Đà Nẵng dưới chân đèo Hải Vân với quy mô 60 ha, được phát triển theo mô hình khu đô thị sinh thái gồm nhà liền kề, biệt thự đơn lập, biệt thự song lập, khách sạn và 70% diện tích còn lại dành cho công trình tiện ích công cộng.
Nếu như FLC Eco Charm Đà Nẵng tái hiện không gian sống mang đậm sắc màu văn hóa Chăm thì dự án FLC Asia Park được xây dựng để trở thành một "Châu Á thu nhỏ" giữa lòng Hà Nội. Với quy mô 50 ha, FLC Asia Park là một trong những khu đô thị đầu tiên ở phía Tây Thủ đô có hai công viên cây xanh lớn và nhiều hạng mục độc đáo như: con đường Alishan, công viên chủ đề Hoàng Thành Thăng Long, phân khu Seoul, phân khu Singapore, phân khu Đài Loan…
Nắm bắt tâm lý người Việt thường có quan niệm thời điểm năm mới là khởi đầu may mắn để triển khai mọi dự định, kế hoạch. Cũng như nhiều doanh nghiệp khác, việc FLC tung ra các dự án lớn ngay đầu năm nhằm đón tâm lý khách hàng và các cơ hội mới trên thị trường. Được biết, đây chỉ là ba dự án đầu tiên trong số rất nhiều dự án mà Tập đoàn này sẽ thực hiện trong năm 2018.
Sự đổ bộ của hàng loạt dự án bất động sản đầu năm từ các chủ đầu tư tên tuổi sẽ trở thành "chất xúc tác" hứa hẹn một năm tiếp tục phát triển sôi động và đa dạng của thị trường bất động sản cả nước.
Theo bà Hoàng Nguyệt Minh, Giám đốc Cấp cao, Bộ phận Cho thuê Thương mại, Savills Hà Nội, sau giai đoạn Covid, các nhãn hàng gặp vấn đề khó khăn về nguồn vốn. Chính vì vậy, hiện nay họ không mở cửa hàng một cách đại trà mà trở nên khắt khe hơn khi tìm kiếm mặt bằng, tập trung vào các mặt bằng có vị trí đắc địa.
Theo hệ số điều chỉnh giá đất năm 2023 của tỉnh Hải Dương, đất ở TP Hải Dương có 3 đường, phố loại I, nhóm A là đại lộ Hồ Chí Minh, Phạm Ngũ Lão, Trần Hưng Đạo (đoạn từ Quảng trường Độc lập đến ngã tư Đông Thị) có giá 76 triệu đồng/m2 tăng lên ngưỡng 212,8 triệu đồng/m2.
Thiếu nguồn khách, nhân sự, cơ sở vật chất xuống cấp trầm trọng trong khi lãi suất ngân hàng tăng cao và siết cho vay… là những khó khăn, thách thức mà nhiều khách sạn nhỏ và vừa trên địa bàn TP.HCM đang gặp phải.
Vướng mắc pháp lý, lệch pha cung cầu, giá nhà neo cao, doanh nghiệp "đói" vốn... là loạt thách thức của thị trường bất động sản cần sớm được khơi thông, tháo gỡ.
Thực tế thời gian vừa qua, nhiều nhà đầu tư và cả chủ đầu tư đã phải “trả giá” cho việc sử dụng đòn bẩy tài chính quá đà, đầu tư dàn trải; dẫn tới đứt gãy dòng tiền đột ngột khi tiếp cận nguồn vốn khó khăn.
Thị trường luôn xuất hiện cơ hội sinh lời cho các nhà đầu tư ngay cả trong bối cảnh bức tranh chung bất động sản gặp khó. Giới chuyên gia dự báo, sẽ có một số phân khúc ghi nhận tốc độ tăng trưởng tốt trong năm 2023.
Chính sách chiết khấu trên giá trị sản phẩm từ 20-40% được ngầm hiểu giá bất động sản đang ngày càng đi xuống.
Từ thực tiễn thất bại của việc đấu giá 4 lô đất Thủ Thiêm, HoREA đề xuất hàng loạt giải pháp "bịt lỗ hổng" về đấu giá quyền sử dụng đất và đấu thầu dự án có sử dụng đất được quy định trong Dự thảo Luật Đất đai (sửa đổi).
Trong thời điểm thị trường bất động sản Bắc Giang diễn biến sôi động, chỉ cần có người bán đất các nhà đầu tư sẵn sàng xuống tiền ngay. Tuy nhiên, hiện tại hoàn cảnh đã trái ngược, thị trường rơi vào trầm lắng theo đó thanh khoản cũng sụt giảm.
Sau chuỗi ngày “lặng sóng” giao dịch, bước qua tháng 3/2023, khu vực Lâm Đồng, Đắk Lắk đã xuất hiện nhỏ giọt một số giao dịch bất động sản. Điều này đã làm dấy lên tia hi vọng cho các nhà đầu tư đang “ôm bom” tại khu vực này.
Chủ tịch Hà Nội Trần Sỹ Thanh yêu cầu sở, ngành và UBND huyện Mê Linh khẩn trương chấm dứt, dừng, tạm dừng đối với 14 dự án chậm triển khai thuộc danh mục sản xuất, kinh doanh và dịch vụ.
Công ty TNHH Đầu tư BĐS Eurowindow Light City đã có văn bản gửi UBND tỉnh Thanh Hóa về việc triển khai dự án và điều chỉnh quy mô đầu tư, quy hoạch cục bộ tại dự án Khu đô thị mới tại xã Hoằng Quang và xã Hoằng Long, TP. Thanh Hóa.
