Triển vọng tăng trưởng tại phía Đông Hà Nội
Theo quy hoạch phân khu đô thị sông Hồng vừa được phê duyệt, Hà Nội dự kiến có thêm 10 cây cầu gồm cầu Hồng Hà; Mễ Sở; Thượng Cát; Ngọc Hồi; Tứ Liên; Trần Hưng Đạo; Vĩnh Tuy 2, Thăng Long; Phú Xuyên và Vân Phúc.
Trong đó, riêng cầu Vĩnh Tuy giai đoạn 2 đã hoàn thành hơn 50% khối lượng xây dựng. Theo lãnh đạo Ban quản lý dự án, nếu giữ vững tiến độ thi công, cầu có thể hoàn thành trước tháng 6/2023. Sau khi hoàn thành giai đoạn 2, cầu Vĩnh Tuy sẽ là cầu có chiều rộng mặt cắt ngang lớn nhất Hà Nội với 8 làn xe ôtô (40 m) giúp giải quyết tình trạng ùn tắc lâu nay, đồng thời giảm tải lưu lượng xe trên cầu Thanh Trì và đường Vành đai 3. Mặt khác, cầu khớp nối với đường Vành đai 2 trên cao sẽ tạo thành trục giao thông hoàn chỉnh từ trung tâm Hà Nội tới khu vực phía Bắc và Đông Bắc thành phố.
Trong khi đó, nhận được sự quan tâm lớn hơn cả là cầu Trần Hưng Đạo bởi dự án khi hoàn thành sẽ tạo nên trục kết nối từ Gia Lâm, Long Biên đến khu vực trung tâm Hoàn Kiếm. Theo quy hoạch, phía nam cầu kết nối vào đường Trần Hưng Đạo. Còn phía bắc, cầu sẽ đi qua bãi sông Hồng, men theo rìa phía tây khu vực sân bay Gia Lâm, tới nút giao quy hoạch với đường Nguyễn Văn Linh (quốc lộ 5A). Đây là giao lộ quan trọng tiếp cận nhiều dự án bất động sản quy mô lớn tại khu Đông Hà Nội.
Các chuyên gia nhận định, hệ thống cầu vượt sông đã và đang nằm trong lộ trình quy hoạch của Thủ đô, ngày nay không chỉ được coi là giải pháp giao thông đơn thuần, mà còn mang trong mình giá trị "đô thị kết nối đô thị", mở ra những chân trời mới phía Đông Hà Nội, mở ra những chân trời mới cho sự phát triển vượt bậc của bất động sản phía Đông Hà Nội.
Hà Nội dự kiến có thêm 10 cây cầu mở sự phát triển vượt bậc của bất động sản phía Đông Hà Nội. (Ảnh: Thúy Na)
Gia Lâm lên Quận - cú hích đưa BĐS khu Đông phát triển bứt phá
Theo những nhịp cầu kết nối hai bờ sông Hồng, hàng loạt những đại đô thị có vốn đầu tư lên đến hàng tỷ USD, thụ hưởng hạ tầng hiện đại, quy hoạch bài bản, đồng bộ sẽ được thành hình. Việc quy hoạch đô thị cũng là tiền đề đẩy nhanh tiến độ lên quận của các địa phương trong các năm tới.
Theo lộ trình dự kiến, Gia Lâm sẽ hoàn thành mục tiêu lên quận vào năm 2023, nhanh nhất so với các huyện được quy hoạch lên quận. Khi chính thức trở thành quận, bất động sản tại khu vực được tiên lượng sẽ đón đợt sóng tăng giá bứt phá.
Trước đó, từ cuối năm 2021, các thông tin tích cực về quy hoạch đã giúp bất động sản phía Đông tăng trưởng mạnh mẽ, minh chứng bằng giao dịch sôi động với các dự án lớn đã và đang đưa vào triển khai như Vinhomes Riverside, Vinhomes Ocean Park, Ecopark,... Bên cạnh đó, các dự án đô thị, nhà ở hay đất nền thổ cư có vị trí liền kề hoặc trong bán kính gần các dự án trên cũng ghi nhận mức tăng ấn tượng.
Nhận thấy sức hút vượt trội đó của Gia Lâm, bên cạnh những "ông lớn" chọn phát triển các đại đô thị quy mô hàng trăm ha, cuộc chơi còn chứng kiến thêm những nhà phát triển bất động sản thức thời. Đó là những dự án có quy mô vừa phải, nhưng vẫn thừa hưởng toàn bộ hạ tầng tiện ích vượt trội của khu vực cùng tiềm năng tăng giá phi mã, lại có suất đầu tư vừa phải, hợp khẩu vị với số đông các nhà đầu tư.
Cụ thể, dự án tọa lạc tại vị trí đón đầu quy hoạch ở "quận Gia Lâm tương lai", gần kề với tiện ích khủng của khu đông Hà Nội như biển hồ nước mặn tiên phong ở Việt Nam, công viên giải trí Vin Wonders tiên phong tại miền Bắc. Ngoài ra, Highway5 Residences sở hữu ưu thế kết nối tới trung tâm Hà Nội khi cầu Vĩnh Tuy giai đoạn 2 và cầu Trần Hưng Đạo đi vào hoạt động.
Trong bối cảnh thăng hoa của bất động sản Gia Lâm, giới đầu tư đang dành sự quan tâm đặc biệt đến dự án Highway5 Residences sắp ra mắt với số lượng sản phẩm hữu hạn - 163 căn shophouse và liền kề hội tụ đầy đủ yếu tố để bứt phá về lợi ích đầu tư.
Thêm vào đó, dự án có vị trí liền kề hệ thống giao thông trọng điểm quốc gia như đường cao tốc Hà Nội - Hải Phòng và mạng lưới các quốc lộ lớn như 1A, 5A… Từ đây, cư dân có thể nhanh chóng di chuyển theo các hướng đi sân bay Nội Bài, hướng Hưng Yên - Hải Dương - Hải Phòng - Quảng Ninh, hay Bắc Ninh - Bắc Giang - Lạng Sơn...
Theo nguồn tin từ đơn vị phát triển dự án, Highway5 Residences đã hoàn thiện đầy đủ về pháp lý và dự kiến ra mắt trong quý II năm nay, được đánh giá là điểm sáng đầu tư an toàn và sinh lời bền vững chỉ dành riêng cho các nhà đầu tư tiên phong, có tầm nhìn.
Theo bà Hoàng Nguyệt Minh, Giám đốc Cấp cao, Bộ phận Cho thuê Thương mại, Savills Hà Nội, sau giai đoạn Covid, các nhãn hàng gặp vấn đề khó khăn về nguồn vốn. Chính vì vậy, hiện nay họ không mở cửa hàng một cách đại trà mà trở nên khắt khe hơn khi tìm kiếm mặt bằng, tập trung vào các mặt bằng có vị trí đắc địa.
Theo hệ số điều chỉnh giá đất năm 2023 của tỉnh Hải Dương, đất ở TP Hải Dương có 3 đường, phố loại I, nhóm A là đại lộ Hồ Chí Minh, Phạm Ngũ Lão, Trần Hưng Đạo (đoạn từ Quảng trường Độc lập đến ngã tư Đông Thị) có giá 76 triệu đồng/m2 tăng lên ngưỡng 212,8 triệu đồng/m2.
Thiếu nguồn khách, nhân sự, cơ sở vật chất xuống cấp trầm trọng trong khi lãi suất ngân hàng tăng cao và siết cho vay… là những khó khăn, thách thức mà nhiều khách sạn nhỏ và vừa trên địa bàn TP.HCM đang gặp phải.
Vướng mắc pháp lý, lệch pha cung cầu, giá nhà neo cao, doanh nghiệp "đói" vốn... là loạt thách thức của thị trường bất động sản cần sớm được khơi thông, tháo gỡ.
Thực tế thời gian vừa qua, nhiều nhà đầu tư và cả chủ đầu tư đã phải “trả giá” cho việc sử dụng đòn bẩy tài chính quá đà, đầu tư dàn trải; dẫn tới đứt gãy dòng tiền đột ngột khi tiếp cận nguồn vốn khó khăn.
Thị trường luôn xuất hiện cơ hội sinh lời cho các nhà đầu tư ngay cả trong bối cảnh bức tranh chung bất động sản gặp khó. Giới chuyên gia dự báo, sẽ có một số phân khúc ghi nhận tốc độ tăng trưởng tốt trong năm 2023.
Chính sách chiết khấu trên giá trị sản phẩm từ 20-40% được ngầm hiểu giá bất động sản đang ngày càng đi xuống.
Từ thực tiễn thất bại của việc đấu giá 4 lô đất Thủ Thiêm, HoREA đề xuất hàng loạt giải pháp "bịt lỗ hổng" về đấu giá quyền sử dụng đất và đấu thầu dự án có sử dụng đất được quy định trong Dự thảo Luật Đất đai (sửa đổi).
Trong thời điểm thị trường bất động sản Bắc Giang diễn biến sôi động, chỉ cần có người bán đất các nhà đầu tư sẵn sàng xuống tiền ngay. Tuy nhiên, hiện tại hoàn cảnh đã trái ngược, thị trường rơi vào trầm lắng theo đó thanh khoản cũng sụt giảm.
Sau chuỗi ngày “lặng sóng” giao dịch, bước qua tháng 3/2023, khu vực Lâm Đồng, Đắk Lắk đã xuất hiện nhỏ giọt một số giao dịch bất động sản. Điều này đã làm dấy lên tia hi vọng cho các nhà đầu tư đang “ôm bom” tại khu vực này.
Chủ tịch Hà Nội Trần Sỹ Thanh yêu cầu sở, ngành và UBND huyện Mê Linh khẩn trương chấm dứt, dừng, tạm dừng đối với 14 dự án chậm triển khai thuộc danh mục sản xuất, kinh doanh và dịch vụ.
Công ty TNHH Đầu tư BĐS Eurowindow Light City đã có văn bản gửi UBND tỉnh Thanh Hóa về việc triển khai dự án và điều chỉnh quy mô đầu tư, quy hoạch cục bộ tại dự án Khu đô thị mới tại xã Hoằng Quang và xã Hoằng Long, TP. Thanh Hóa.
