Cụ thể, tại dự án Alibaba Tân Thành Center City 5 khu đất có diện tích khoảng 48.631 m2 thuộc các thửa: 133, 139, 248, 249 tờ bản đồ số 17, ấp 3, xã Tóc Tiên, thị xã Phú Mỹ có 4 giấy chứng nhận quyền sử dụng đất do ông Nguyễn Thái Lực (sinh năm 1999 ở thôn 1, xã Tân Sơn, TP Pleiku, tỉnh Gia Lai) đứng tên sử dụng.
Hiện khu đất đang quy hoạch là đất nghĩa trang, nghĩa địa, nhà tang lễ, nhà hỏa táng tại một phần thửa số 139 với diện tích khoảng 3.880 m2 và quy hoạch đường cao tốc Biên Hòa - Vũng Tàu tại một phần các thửa đất 139, 248, 249 với diện tích khoảng 16.519 m2.
Tương tự, tại dự án Alibaba Tân Thành Center City 6 có diện tích khoảng 187.023 m2 thuộc các thửa: 25, 61, 88, 162, 164 tờ bản đồ số 24 và thửa 65, 66, 68, 89, 90, 93, 94, 95 tờ bản đồ số 49 ở ấp 3 và ấp 4 xã Tóc Tiên, thị xã Phú Mỹ. Dự án gồm 10 giấy chứng nhận quyền sử dụng đất do bà Trương Thị Hồng Ngọc (sinh năm 1989 ở số 504 khu phố Nguyễn Trãi, phường Lái Thiêu, thị xã Thuận An, tỉnh Bình Dương) đứng tên sử dụng. Hiện toàn bộ khu đất đang quy hoạch đất nghĩa trang, nghĩa địa, nhà tang lễ và nhà hỏa táng.
Liên quan đến việc thị xã Phú Mỹ, tỉnh Bà Rịa - Vũng Tàu, cưỡng chế các dự án khu dân cư xây dựng trái phép trên đất nông nghiệp của Công ty địa ốc Alibaba. Mới đây UBND xã Châu Pha đã tiếp tục ban hành quyết định chế và tống đạt quyết định cưỡng chế đối với chủ khu đất rộng hơn 10 ha tại xã Châu Pha.
Chiều 16/7, UBND TX. Phú Mỹ đã làm việc với các lực lượng chức năng thị xã và UBND xã Châu Pha bàn kế hoạch cưỡng chế các công trình xây dựng trái phép tại khu đất thuộc các thửa số 10, 11, 12, 15, 17, 22, 23, 31, 32, 33, 34, 43, 165, 166, 173, 175, tờ bản đồ số 19 và thửa đất số 294, tờ bản đồ số 10, thôn Tân Tiến, xã Châu Pha.
Khu đất có diện tích 24.500m2 do ông Nguyễn Ngọc Sự (trú tại xã Ninh Hiệp, huyện Gia Lâm, Hà Nội) đứng tên. Trên khu đất này, ông Sự đã xây dựng cơ sở hạ tầng gồm hệ thống thoát nước, vỉa hè, đường giao thông trên đất trồng cây lâu năm trái phép. Ông Sự đã bị UBND huyện Tân Thành (nay là TX. Phú Mỹ) ra quyết định xử phạt vi phạm hành chính với số tiền 3,5 triệu đồng, đồng thời yêu cầu chấm dứt hành vi sử dụng đất nông nghiệp không đúng mục đích và khôi phục tình trạng đất trước khi vi phạm. Tuy nhiên, chủ đất vẫn không thực hiện việc khôi phục tình trạng đất.
Hiện nay, phía trước khu đất này có tấm biển ghi "Khu dân cư Alibaba Tân Thành" và được Công ty CP Địa ốc Alibaba phân phối sản phẩm đất nền với đối tác dưới tên dự án "Alibaba Tân Thành Center City 1". Cũng trên khu đất, một căn nhà đã được xây dựng, bên ngoài ghi "Tập đoàn địa ốc Alibaba".
Theo quyết định cưỡng chế của UBND TX. Phú Mỹ, chủ đất phải khắc phục hậu quả vì đã làm thay đổi hiện trạng và mục đích sử dụng đất nông nghiệp không phải là đất trồng lúa, đất rừng phòng hộ, đất rừng đặc dụng sang đất phi nông nghiệp mà không được cơ quan có thẩm quyền cho phép.
Trước đó, ngày 1/7, đoàn công tác UBND TX. Phú Mỹ đã ra Hà Nội để tống đạt quyết định cưỡng chế đến ông Nguyễn Ngọc Sự.
Dự kiến ngày 22/7, UBND TX. Phú Mỹ sẽ tiến hành cưỡng chế tại khu đất trên.
Trước đó, UBND TX.Phú Mỹ đã ban hành Quyết định số 35/QĐ-CCXP về việc cưỡng chế đối với sai phạm xây dựng công trình trái phép trên đất nông nghiệp tại khu đất ên quan đến công ty Alibaba. Tuy nhiên, cơ quan chức năng đã nhiều lần gửi văn bản xử lý hành chính, quyết định xử phạt hành chính, quyết định cưỡng chế khu đất của ông Nguyễn Ngọc Sự nhưng đều không có người nhận, vì chủ đất thay đổi địa chỉ lưu trú.
Vì vậy, UBND TX.Phú Mỹ đã cử một tổ công tác ra tận Hà Nội, nhờ công an địa phương tìm đến nơi cư trú mới của vợ chồng ông Sự. Đến sáng 1/7, tổ công tác đã gửi quyết định cưỡng chế cho gia đình ông Sự.
Theo Phòng Cảnh sát Kinh tế - Công an tỉnh, khu đất mà ông Nguyễn Ngọc Sự đứng tên chủ sử dụng là "dự án ma", do Công ty CP Địa ốc Alibaba (trụ sở chính tại 321 Điện Biên phủ, phường 15, quận Bình Thạnh, TP.Hồ Chí Minh; Văn phòng Alibaba Tân Thành Center City 1 tại xã Châu Pha, TX.Phú Mỹ, tỉnh BR-VT) đang phân phối đất nền. Chủ sử dụng đất chưa được cơ quan nhà nước thẩm quyền cấp phép đầu tư dự án; không có giấy phép cải tạo mặt bằng, xây dựng hạ tầng, tách thửa.
Được biết, ngay sau khi UBND TX.Phú Mỹ ban hành quyết định xử phạt hành chính 3,5 triệu đồng đối với ông Sự, ngày 15/6/2018, UBND TX.Phú Mỹ đã ban hành quyết định xử phạt hành chính trong lĩnh vực xây dựng đối với ông Sự về hành vi xây dựng công trình hạ tầng kỹ thuật trên khu đất nhưng không có giấy phép xây dựng với số tiền 17,5 triệu đồng.
Đồng thời, cơ quan chức năng cũng yêu cầu tháo dỡ công trình vi phạm trong vòng 3 ngày. Ông Sự đã không đóng phạt, không khắc phục hậu quả, tiếp tục xây dựng trái phép nhà bằng khung thép với diện tích hơn 540m2.
Theo bà Hoàng Nguyệt Minh, Giám đốc Cấp cao, Bộ phận Cho thuê Thương mại, Savills Hà Nội, sau giai đoạn Covid, các nhãn hàng gặp vấn đề khó khăn về nguồn vốn. Chính vì vậy, hiện nay họ không mở cửa hàng một cách đại trà mà trở nên khắt khe hơn khi tìm kiếm mặt bằng, tập trung vào các mặt bằng có vị trí đắc địa.
Theo hệ số điều chỉnh giá đất năm 2023 của tỉnh Hải Dương, đất ở TP Hải Dương có 3 đường, phố loại I, nhóm A là đại lộ Hồ Chí Minh, Phạm Ngũ Lão, Trần Hưng Đạo (đoạn từ Quảng trường Độc lập đến ngã tư Đông Thị) có giá 76 triệu đồng/m2 tăng lên ngưỡng 212,8 triệu đồng/m2.
Thiếu nguồn khách, nhân sự, cơ sở vật chất xuống cấp trầm trọng trong khi lãi suất ngân hàng tăng cao và siết cho vay… là những khó khăn, thách thức mà nhiều khách sạn nhỏ và vừa trên địa bàn TP.HCM đang gặp phải.
Vướng mắc pháp lý, lệch pha cung cầu, giá nhà neo cao, doanh nghiệp "đói" vốn... là loạt thách thức của thị trường bất động sản cần sớm được khơi thông, tháo gỡ.
Thực tế thời gian vừa qua, nhiều nhà đầu tư và cả chủ đầu tư đã phải “trả giá” cho việc sử dụng đòn bẩy tài chính quá đà, đầu tư dàn trải; dẫn tới đứt gãy dòng tiền đột ngột khi tiếp cận nguồn vốn khó khăn.
Thị trường luôn xuất hiện cơ hội sinh lời cho các nhà đầu tư ngay cả trong bối cảnh bức tranh chung bất động sản gặp khó. Giới chuyên gia dự báo, sẽ có một số phân khúc ghi nhận tốc độ tăng trưởng tốt trong năm 2023.
Chính sách chiết khấu trên giá trị sản phẩm từ 20-40% được ngầm hiểu giá bất động sản đang ngày càng đi xuống.
Từ thực tiễn thất bại của việc đấu giá 4 lô đất Thủ Thiêm, HoREA đề xuất hàng loạt giải pháp "bịt lỗ hổng" về đấu giá quyền sử dụng đất và đấu thầu dự án có sử dụng đất được quy định trong Dự thảo Luật Đất đai (sửa đổi).
Trong thời điểm thị trường bất động sản Bắc Giang diễn biến sôi động, chỉ cần có người bán đất các nhà đầu tư sẵn sàng xuống tiền ngay. Tuy nhiên, hiện tại hoàn cảnh đã trái ngược, thị trường rơi vào trầm lắng theo đó thanh khoản cũng sụt giảm.
Sau chuỗi ngày “lặng sóng” giao dịch, bước qua tháng 3/2023, khu vực Lâm Đồng, Đắk Lắk đã xuất hiện nhỏ giọt một số giao dịch bất động sản. Điều này đã làm dấy lên tia hi vọng cho các nhà đầu tư đang “ôm bom” tại khu vực này.
Chủ tịch Hà Nội Trần Sỹ Thanh yêu cầu sở, ngành và UBND huyện Mê Linh khẩn trương chấm dứt, dừng, tạm dừng đối với 14 dự án chậm triển khai thuộc danh mục sản xuất, kinh doanh và dịch vụ.
Công ty TNHH Đầu tư BĐS Eurowindow Light City đã có văn bản gửi UBND tỉnh Thanh Hóa về việc triển khai dự án và điều chỉnh quy mô đầu tư, quy hoạch cục bộ tại dự án Khu đô thị mới tại xã Hoằng Quang và xã Hoằng Long, TP. Thanh Hóa.
