"Đặc sản" của quy hoạch Hà Nội
Bên cạnh những ngôi nhà “siêu mỏng, siêu méo”, tường được rao bán hàng tỷ đồng cũng được xem là “đặc sản” của quy hoạch Hà Nội.
Câu chuyện về bức tường tiền tỷ lần đầu được biết đến khi tuyến đường Nguyễn Văn Huyên, đoạn từ Cầu Giấy đến công viên Nghĩa Đô hoàn thành. Bức tường sót lại sau giải tỏa của ông Châm được viết lên lên dòng sơn đỏ “Sau khi giải phóng mặt bằng gia đình tôi còn 1,7m2 (chiều dài là 10,85, rộng 0,14m” và mức giá bán được cho là trên 1 tỷ đồng. Câu chuyện “dở khóc dở cười” này làm dẫy lên những tranh cãi về quy hoạch trên địa bàn Hà Nội.
Trả lời về "số phận" của bức tường, ông Châm cho biết đã bán cho người khác với mức giá “vài chục triệu đồng”. Con số này không được kiểm chứng, song theo tìm hiểu, bức tường của ông Châm đã được hợp nhất với lô đất liền kề phía sau và bán lại cho một người khác.
Câu chuyện về bức tường của ông Châm không phải là ví dụ duy nhất cho những bất cập liên quan đến quy hoạch.
Mới đây, một bức tường đối diện bức tường cũ của ông Châm cũng được treo biển bán với mức giá 20 tỷ đồng. Thông tin được in trên tấm giấy rao bán cho thấy bức tường dài 18,7 m, rộng 0,28 m. Tức diện tích chỉ đạt 5,3 m2. Như vậy, mỗi m2 đất được chủ nhân bức tường định giá 4 tỷ đồng. Tuy nhiên, sau khi treo lên không lâu, tấm giấy được gỡ xuống. Hiện bức tường chỉ còn dòng chữ: “Đất đang tranh chấp, không giao dịch”.
\
Bức tường được rao bán 20 tỷ đồng trên đường Nguyễn Văn Huyên Ảnh: Lâm Tùng.
Cũng thuộc quận, tuyến phố Nguyễn Văn Huyên kéo dài được hoàn thiện và đi và lưu thông từ năm 2016. Cho đến nay, tuyến đường này vẫn đang ngổn ngang những công trình xây dựng cũ, mới. Nhiều lô đất nhếch nhác với tôn, cốt pha, xi măng, gạch vữa…
Bức tường gắn với ngôi nhà "siêu mỏng" nằm chắn lô đất liền kề trên đường Nguyễn Văn Huyên kéo dài Ảnh: Lâm Tùng.
Đặc biệt, trên một đoạn đường dài khoảng 200 m thuộc tuyến đường này, hiện có 2 bức tường án ngữ 2 ngôi nhà liền kề phía sau khiến 2 nhà này không thể lên mặt tiền.
Những khoảng tường bị quây tôn...
Bà Hằng hiện sở hữu một ngôi nhà rộng chừng 25 m2 trên phố Ô Chợ Dừa, tuyến phố từng được gọi với cái tên mỹ miều là “đắt nhất hành tinh”. 4-5 năm nay, chính xác là kể từ khi tuyến phố mới Ô Chợ Dừa đi vào hoạt động, nhà bà Hằng vẫn bị chắn bởi một khoảng đất trống nên không thể thành lô đất mặt tiền như những nhà liền kề.
Bà Hằng cho biết lô đất án ngữ mặt tiền nhà bà, trước đây là khoảng sân của 2 gia đình thuộc diện giải tỏa. Tuy nhiên, sau khi tiến hành làm đường, khoảng sân đó còn sót lại khoảng 3 - 4 m2 và không ai xác định được quyền sở hữu nó. “Từ đó đến nay, phường hay quận thì tôi không rõ, đã dùng tôn để quây lại và nhà tôi nghiễm nhiên không thể ra được mặt tiền”, bà Hằng nói.
Khoảng đất chỉ có diện tích khoảng 3-4m2, hiện bị quây tôn và án ngữ ngôi nhà phía sau Ảnh chụp từ camera.
Cũng theo lời bà Hằng, chủ ngôi nhà thuộc diện giải tỏa, tức người trước đây sử dụng khoảng đất đang án ngữ nhà bà, đã từng muốn bán lại mảnh đất sót lại đó để hợp nhất vào nhà bà Hằng. Tuy nhiên, chủ đầu tư tuyến đường Ô Chợ Dừa lại thông tin phần đất đó đã được đền bù trong quá trình giải tỏa. Hiện bà Hằng không biết cần mua lại khoảng đất đó từ ai mặc dù gia đình rất muốn ra mặt tiền.
Đối diện nhà bà Hằng cũng ghi nhận trường hợp tương tự. Khoảng đất có diện tích chừng 6m2 từng là đất ngõ trước khi giải tỏa, hiện án ngữ một ngôi nhà phía sau. Chủ nhân cũ của ngôi nhà này từng chia sẻ với Người đồng hành không có điều kiện để mua lại phần đất phía trước. Tuy nhiên theo tìm hiểu, hiện chủ nhân cũ của ngôi nhà đã bán lại toàn bộ đất và nhà cho người khác, phần đất ngõ vẫn đang bị quây tôn như trước đây.
Sau khi đổi chủ, ngôi nhà phía sau vẫn bị chắn bởi phần đất ngõ sót lại được xây kín Ảnh: Lâm Tùng
TS. KTS Trương Văn Quảng, Phó Tổng thư ký Hội Quy hoạch phát triển đô thị Việt Nam, nhận định, sự xuất hiện của những "bức tường tiền tỷ" bộc lộ nhiều hạn chế trong công tác quy hoạch, triển khai các dự án mở đường hiện nay.
"Lẽ ra các dự án mở đường cần được quan tâm quy hoạch dọc tuyến cả về đất đai, kiến trúc hai bên một cách đồng bộ. Trong khi đó, hiện nay, các dự án mở đường lại chưa có cái nhìn tổng thể cho cả một tuyến phố", ông Quảng nói.
Cũng theo Phó Tổng thư ký Hội Quy hoạch phát triển đô thị, việc xử lý những tình huống "dở khóc dở cười" như "bức tường tiền tỷ" không dễ.
"Phải có giải pháp tổng thể. Ngoài ra, kế hoạch giải phóng mặt bằng theo dự án giao thông phải đi cùng với quy hoạch sử dụng đất, kiến trúc dọc tuyến đường trên cơ sở có điều chỉnh các lô đất nhỏ, méo, các bức tường còn dư, sót", ông Quảng nói thêm.
- Mặt bằng bán lẻ "ế ẩm” lâu ngày, Giám đốc Savills lý giải nguyên nhân (16/11/2018)
- Động thái “lạ” của nhà đầu tư có tiền (16/11/2018)
- Hai phó tổng giám đốc Xây dựng Hòa Bình (HBC) xin từ nhiệm, trong đó có 1 vị cũng từng đứng về phía đối lập ông Lê Viết Hải (16/11/2018)
- Một doanh nghiệp lên kế hoạch đầu tư 50.000 căn nhà ở xã hội và phát triển 20 khu công nghiệp (16/11/2018)
- Hải Dương tăng giá đất ở, nhiều nơi từ 76 triệu đồng/m2 tăng lên ngưỡng hơn 212 triệu đồng/m2 (16/11/2018)
- Khó khăn chồng chất với khách sạn nhỏ và vừa tại TP.HCM (16/11/2018)
- Thị trường bất động sản và loạt thách thức hiện hữu (16/11/2018)
- Sử dụng đòn bẩy tài chính quá đà, nhà đầu tư địa ốc phải “trả giá”, chuyên gia bày chiến lược vay bao nhiêu để đầu tư lúc này? (16/11/2018)
- Phân khúc bất động sản nào sẽ “hút” dòng tiền mạnh nhất trong thời gian tới? (16/11/2018)