Sau khi tăng chóng mặt, giao dịch đất nền giảm mạnh
Từ đầu năm 2017 đến nay, thị trường bất động sản tại TP Đà Nẵng đang có những biến động khó lường. Trong những tháng đầu năm giá đất nền ở các dự án tăng chóng mặt.
Cụ thể, giá đất tại khu vực Hòa Xuân tăng gấp đôi, thậm chí gấp ba. Một lô đất vào thời điểm tháng 5/2016 có giá chừng 700 triệu đồng nhưng đến đầu năm 2017 có giá 1,4 tỷ, thậm chí gần 2 tỷ. Đất nền tại các dự án ở khu vực Tây Bắc Đà Nẵng như Phước Lý, khu đô thị Tây Bắc, Yên Thế - Bắc Sơn…cũng tăng giá mạnh. Ở khu đô thị Phước Lý, giá bán do chủ đầu tư đưa ra là 400 triệu đồng/nền 100 m2.
Tuy nhiên, giá đất được nâng lên đến 700 đến 800 triệu đồng vào thời điểm đầu năm 2017. Khu vực có giá đất tăng mạnh nhất là ở quận Sơn Trà, khi có thông tin Đà Nẵng triển khai dự án hầm chui sông Hàn. Vào thời điểm này, các nhà đầu tư đổ xông đến mua bán khiến giá đất được đẩy cao lên 200%, thậm chí 300% so với trước đó. Các lô đất tăng từ 800 triệu đến 2 tỷ đồng tùy vị trí.
“Giá đất Đà Nẵng tăng cao đột ngột trong một thời gian ngắn ngoài những thông tin tích cực về các dự án thì còn có một nguyên nhân khác là do giới đầu cơ thổi giá đất. Việc tăng giá đất sau một thời gian dài giữ giá là đúng quy luật thị trường. Tuy nhiên việc tăng trưởng quá nóng thì sẽ để lại hậu quả mà cụ thể là thời điểm này giao dịch đang chững lại”, ông Nguyên Phi, đại diện công ty Phát Lộc Land, cho hay.
Theo khảo sát của chúng tôi tại khu vực Hòa Xuân, vào thời điểm này giao dịch mua bán rất ít. Khách chủ yếu tham quan, tìm hiểu nhưng chưa có nhu cầu mua. Trong khi đó, giới đầu cơ đang đứng ngồi không yên vì thị trường ảm đạm. Đất nền tại khu vực này cũng giảm giá từ 100 đến 200 triệu đồng/lô so với thời điểm cách đây 1 tháng. Nhiều nhà đầu cơ nhỏ lẻ thậm chí đang chấp nhận giảm khoảng 300 triệu/nền để cắt lỗ.
Các thông tin rao bán được đăng tải khắp các diễn đàn mua bán đất nhưng lượng người quan tâm hỏi mua không có nhiều. Ở khu vực Sơn Trà, ngay sau khi dự án hầm chui sông Hàn bị tạm dừng, giá đã giảm sâu khoảng 300 đến 500 triệu đồng.
Theo một chuyên gia tư vấn bất động sản, giá đất ở khu vực này sẽ còn tiếp tục giảm vì những dự án lớn khác như công viên Đại Dương vẫn chưa có kế hoạch rõ ràng. Tại khu vực Tây Bắc, các giao dịch mua bán chững lại nhưng giá đất vẫn ở mức cao, không giảm giá.
Theo đó, khu vực này chuẩn bị triển khai dự án nhà ga đường sắt Đà Nẵng, dự án cảng Liên Chiểu nên nhiều nhà đầu tư vẫn tin tưởng sẽ tiếp tục tăng giá trong thời gian tới.
Diễn biến thị trường rất khó lường
Cũng theo ông Phi, diễn biến thị trường bất động sản thời gian tới sẽ rất khó lường. Theo đó, kinh nghiệm từ những đợt đóng băng thị trường bất động sản giai đoạn 2012 – 2015 khiến các nhà đầu tư lo ngại.
Tuy vậy, Đà Nẵng sẽ có sự kiện lớn nhất cả nước trong năm 2017 là Diễn đàn hợp tác kinh tế châu Á – Thái Bình Dương (APEC 2017). “Các nhà đầu tư đang chờ đợi tín hiệu thị trường. Thời điểm này sẽ rất khó đưa ra dự đoán bất động sản Đà Nẵng tiếp tục giảm giá hay nóng trở lại. Các tín hiệu từ thị trường sẽ quyết định điều đó”, ông Phi cho hay.
Trong khi đó, những người có nhu cầu về đất ở thực sự đang rất dè dặt với bất động sản. Nhiều người đang có tâm lý chờ đợi giá đất tiếp tục giảm về giá trị thật mới vung tiền mua. Anh Phan Chúng (trú quận Sơn Trà) cho hay thời điểm cuối năm 2016 vợ chồng anh dành dụm được khoảng 500 triệu và dự định đầu năm 2017 sẽ vay thêm một ít để mua đất ở Hòa Xuân. Tuy nhiên, khu vực Hòa Xuân tăng giá quá nhanh khiến vợ chồng anh vỡ kế hoạch.
“Giá đất đang giảm nhưng vẫn còn khá cao. Vợ chồng tôi cũng như nhiều người cần mua đất xây nhà ở khác đang chờ và hy vọng giá đất sẽ trở về đúng thực tế thị trường. Tôi nghĩ việc đất tăng chóng mặt thời gian qua là do bị thổi giá”, anh Chúng nói.
Ông John Phan, CEO Công ty địa ốc Kim Địa Đà Nẵng, cảnh báo người dân và các nhà đầu tư nhỏ lẻ cần tỉnh táo và không bị cuốn vào tâm lý đám đông cũng như các chiêu trò thổi giá, đầu cơ của những nhà đầu tư lớn.
“Tôi hi vọng mọi người hãy tỉnh táo để không bị cuốn vào vòng xoáy thổi giá, làm giá của các tay buôn bất động sản chuyên nghiệp và nhiều tiền. Khi thị trường quá nóng thì ta nên chậm rãi quan sát một thời gian đặc biệt là trong giai đoạn hiện nay của thị trường Bất động sản tại Đà Nẵng”, ông John Phan cho hay.
Theo Trí thức trẻ
Theo bà Hoàng Nguyệt Minh, Giám đốc Cấp cao, Bộ phận Cho thuê Thương mại, Savills Hà Nội, sau giai đoạn Covid, các nhãn hàng gặp vấn đề khó khăn về nguồn vốn. Chính vì vậy, hiện nay họ không mở cửa hàng một cách đại trà mà trở nên khắt khe hơn khi tìm kiếm mặt bằng, tập trung vào các mặt bằng có vị trí đắc địa.
Theo hệ số điều chỉnh giá đất năm 2023 của tỉnh Hải Dương, đất ở TP Hải Dương có 3 đường, phố loại I, nhóm A là đại lộ Hồ Chí Minh, Phạm Ngũ Lão, Trần Hưng Đạo (đoạn từ Quảng trường Độc lập đến ngã tư Đông Thị) có giá 76 triệu đồng/m2 tăng lên ngưỡng 212,8 triệu đồng/m2.
Thiếu nguồn khách, nhân sự, cơ sở vật chất xuống cấp trầm trọng trong khi lãi suất ngân hàng tăng cao và siết cho vay… là những khó khăn, thách thức mà nhiều khách sạn nhỏ và vừa trên địa bàn TP.HCM đang gặp phải.
Vướng mắc pháp lý, lệch pha cung cầu, giá nhà neo cao, doanh nghiệp "đói" vốn... là loạt thách thức của thị trường bất động sản cần sớm được khơi thông, tháo gỡ.
Thực tế thời gian vừa qua, nhiều nhà đầu tư và cả chủ đầu tư đã phải “trả giá” cho việc sử dụng đòn bẩy tài chính quá đà, đầu tư dàn trải; dẫn tới đứt gãy dòng tiền đột ngột khi tiếp cận nguồn vốn khó khăn.
Thị trường luôn xuất hiện cơ hội sinh lời cho các nhà đầu tư ngay cả trong bối cảnh bức tranh chung bất động sản gặp khó. Giới chuyên gia dự báo, sẽ có một số phân khúc ghi nhận tốc độ tăng trưởng tốt trong năm 2023.
Chính sách chiết khấu trên giá trị sản phẩm từ 20-40% được ngầm hiểu giá bất động sản đang ngày càng đi xuống.
Từ thực tiễn thất bại của việc đấu giá 4 lô đất Thủ Thiêm, HoREA đề xuất hàng loạt giải pháp "bịt lỗ hổng" về đấu giá quyền sử dụng đất và đấu thầu dự án có sử dụng đất được quy định trong Dự thảo Luật Đất đai (sửa đổi).
Trong thời điểm thị trường bất động sản Bắc Giang diễn biến sôi động, chỉ cần có người bán đất các nhà đầu tư sẵn sàng xuống tiền ngay. Tuy nhiên, hiện tại hoàn cảnh đã trái ngược, thị trường rơi vào trầm lắng theo đó thanh khoản cũng sụt giảm.
Sau chuỗi ngày “lặng sóng” giao dịch, bước qua tháng 3/2023, khu vực Lâm Đồng, Đắk Lắk đã xuất hiện nhỏ giọt một số giao dịch bất động sản. Điều này đã làm dấy lên tia hi vọng cho các nhà đầu tư đang “ôm bom” tại khu vực này.
Chủ tịch Hà Nội Trần Sỹ Thanh yêu cầu sở, ngành và UBND huyện Mê Linh khẩn trương chấm dứt, dừng, tạm dừng đối với 14 dự án chậm triển khai thuộc danh mục sản xuất, kinh doanh và dịch vụ.
Công ty TNHH Đầu tư BĐS Eurowindow Light City đã có văn bản gửi UBND tỉnh Thanh Hóa về việc triển khai dự án và điều chỉnh quy mô đầu tư, quy hoạch cục bộ tại dự án Khu đô thị mới tại xã Hoằng Quang và xã Hoằng Long, TP. Thanh Hóa.
