Rớt nửa giá
Giai đoạn 2 của đảo Kim Cương đã được chủ đầu tư và nhà thầu Coteccons khởi công xây dựng hồi tháng 4. Hiện tại, dự án đã xây xong phần móng và mở bán tháp Hawaii vào đầu tháng 9. Tòa tháp có 177 căn hộ cao cấp với diện tích từ 50 – 450 m2. Thế nhưng, giá bán của dự án ở đảo Kim Cương trong giai đoạn 2 chỉ còn một nửa so với giai đoạn 1, dù có nhiều tiện ích hơn.
Cụ thể, tháp Hawaii chỉ có giá bán từ 34 – 42 triệu đồng/m2, tùy vào hướng ban công. Chỉ có những căn hộ có tầm nhìn bao quát quận 1 và 2 mới có giá khoảng 40 triệu đồng/m2. So với giai đoạn 1, khi bán 250 căn hộ ở tháp The Brilliant, thì giá căn hộ tháp Hawaii ở đảo Kim Cương đã rớt thê thảm.
 |
| Giai đoạn 2 của đảo Kim Cương đang rớt giá gần 50%. |
Chị Khả Tú ký hợp đồng mua căn hộ ở tháp The Brilliant vào cuối tháng 11/2015 với giá gần 53 triệu đồng/m2. Ở giai đoạn 1, Công ty Bất động sản (BĐS) Bình Thiên An chỉ bán nhà thô cho chị Tú. Sau khi bỏ hơn 6,5 tỷ đồng mua căn hộ ở tầng 17, chị Tú mất thêm khoảng 2 tỷ đồng để làm nội thất.
Trong khi đó, dù giá bán ở giai đoạn 2 thấp gần một nửa nhưng chủ đầu tư lại được trang bị nội thất cơ bản cho những căn hộ ở tháp The Brilliant như: tủ bếp, sàn gạch cao cấp, phòng ngủ lót sàn gỗ, thiết bị điện nước, máy lạnh… Như vậy, người mua dự án của đảo Kim Cương trong giai đoạn 1 đã bị đẩy giá lên rất nhiều.
Cách đây 5 năm, dự án D’. Palais de Louis của tập đoàn Tân Hoàng Minh cũng từng nổi đình nổi đám khi công bố giá bán lên tới 145 triệu đồng/m2. Đến nay, dự án vẫn đang trong quá trình hoàn thiện và rao bán 242 căn hộ hạng sang. Dự án D’. Palais de Louis là toà tháp cao 27 tầng và 4 tầng hầm để xe có 8 thang máy và 10 loại căn hộ với 10 phong cách khác nhau.
Buôn bán ế ẩm, Tập đoàn Tân Hoàng Minh đã giảm giá, chia làm 3 mức. Thứ nhất là căn hộ có giá từ 60 – 65 triệu đồng/m2, khách hàng tự thiết kế theo phong cách riêng. Căn hộ có giá 80 – 85 triệu đồng/ m2, đã hoàn thiện căn bản về thiết kế. Căn hộ với mức giá 115 – 120 triệu đồng/ m2, được trang bị đầy đủ tiện nghi trong nhà.
Dự án Saigon One Tower nằm ở trung tâm quận 1 có 133 căn hộ cao cấp và được rao bán với mức giá hơn 140 triệu đồng/ m2. Công trình được xây dựng trên diện tích đất 6.672 m2. Tòa cao ốc đồ sộ này được khởi công xây dựng từ năm 2009, dự kiến hoàn thành vào năm 2011.
Thế nhưng, hơn 4 năm qua, dự án này đã ngưng thi công, dù hoàn thiện được hơn 80% công trình. Người đăt mua căn hộ của Saigon One Tower phải chờ dài cổ để được nhận căn hộ. Chán nản, nhiều khách hàng của dự án này đã rao bán lại căn hộ với giá 80 – 90 triệu/m2, nhưng cũng không có ai mua.
Ở quận 7, dự án The EverRich 3 Riverside Villas do Công ty BĐS Phát Đạt làm chủ đầu tư có 34 biệt thự ven sông và 41 nhà phố thương mại, xây dựng trên diện tích rộng 9,9 ha.
Ban đầu, dự án này có giá 80 – 100 triệu đồng/m2 nhưng sau đó, Phát Đạt phải giảm 50% giá bán, xuống còn 40 triệu đồng/m2 để nhanh chóng tiêu thụ được sản phẩm. Nhân viên của công ty cho biết, hiện tại dự án chỉ còn một số nhà phố và căn hộ.
 |
| Dự án The EverRich 3 Riverside Villas còn 40 triệu đồng/m2. |
Hồi đầu năm, Công ty Capella Holdings, chủ đầu tư dự án chung cư cao cấp The One Saigon nằm ở quận 1 đã bất ngờ giảm mạnh giá bán căn hộ để thu hồi vốn. Cụ thể, giá bán sản phẩm căn hộ này được chủ đầu tư công bố chỉ còn khoảng 3.200 – 3.500 USD/m2, giảm 45% so với mức giá từ 5.500 – 6.000 USD/m2 khi đưa ra chào bán đợt đầu tiên vào năm 2010.
The One Saigon cao 22 tầng và 2 tầng hầm. Từ tầng 1 – 4 được sử dụng làm văn phòng cho thuê. Từ tầng 5 – 18 là 84 căn hộ cao cấp, tầng 19 – 20 là 4 căn hộ duplex, tầng thượng của tòa nhà còn có Air 360 Sky Bar. Dù tất cả căn hộ đã hoàn thiện nhưng vẫn rất ít khách hàng mua.
Nguồn cung dư thừa
Trao đổi với phóng viên, ông Lê Hoàng Châu, Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản TP.HCM (HoREA) cho biết, thị trường BĐS TP.HCM có dấu hiệu lệch pha sang phân khúc hạng sang với mức tăng 16% so với năm 2015.
Cùng với trung tâm thành phố và khu Nam Sài Gòn, phân khúc hạng sang đang phát triển rất nóng ở khu vực phía Đông TP.HCM. Khu vực này tập trung các dự án đang có chiến lược bán hàng rầm rộ của Vingroup, Novaland, Sacomreal…
Nghiêm Linh (T/h)
Theo bà Hoàng Nguyệt Minh, Giám đốc Cấp cao, Bộ phận Cho thuê Thương mại, Savills Hà Nội, sau giai đoạn Covid, các nhãn hàng gặp vấn đề khó khăn về nguồn vốn. Chính vì vậy, hiện nay họ không mở cửa hàng một cách đại trà mà trở nên khắt khe hơn khi tìm kiếm mặt bằng, tập trung vào các mặt bằng có vị trí đắc địa.
Theo hệ số điều chỉnh giá đất năm 2023 của tỉnh Hải Dương, đất ở TP Hải Dương có 3 đường, phố loại I, nhóm A là đại lộ Hồ Chí Minh, Phạm Ngũ Lão, Trần Hưng Đạo (đoạn từ Quảng trường Độc lập đến ngã tư Đông Thị) có giá 76 triệu đồng/m2 tăng lên ngưỡng 212,8 triệu đồng/m2.
Thiếu nguồn khách, nhân sự, cơ sở vật chất xuống cấp trầm trọng trong khi lãi suất ngân hàng tăng cao và siết cho vay… là những khó khăn, thách thức mà nhiều khách sạn nhỏ và vừa trên địa bàn TP.HCM đang gặp phải.
Vướng mắc pháp lý, lệch pha cung cầu, giá nhà neo cao, doanh nghiệp "đói" vốn... là loạt thách thức của thị trường bất động sản cần sớm được khơi thông, tháo gỡ.
Thực tế thời gian vừa qua, nhiều nhà đầu tư và cả chủ đầu tư đã phải “trả giá” cho việc sử dụng đòn bẩy tài chính quá đà, đầu tư dàn trải; dẫn tới đứt gãy dòng tiền đột ngột khi tiếp cận nguồn vốn khó khăn.
Thị trường luôn xuất hiện cơ hội sinh lời cho các nhà đầu tư ngay cả trong bối cảnh bức tranh chung bất động sản gặp khó. Giới chuyên gia dự báo, sẽ có một số phân khúc ghi nhận tốc độ tăng trưởng tốt trong năm 2023.
Chính sách chiết khấu trên giá trị sản phẩm từ 20-40% được ngầm hiểu giá bất động sản đang ngày càng đi xuống.
Từ thực tiễn thất bại của việc đấu giá 4 lô đất Thủ Thiêm, HoREA đề xuất hàng loạt giải pháp "bịt lỗ hổng" về đấu giá quyền sử dụng đất và đấu thầu dự án có sử dụng đất được quy định trong Dự thảo Luật Đất đai (sửa đổi).
Trong thời điểm thị trường bất động sản Bắc Giang diễn biến sôi động, chỉ cần có người bán đất các nhà đầu tư sẵn sàng xuống tiền ngay. Tuy nhiên, hiện tại hoàn cảnh đã trái ngược, thị trường rơi vào trầm lắng theo đó thanh khoản cũng sụt giảm.
Sau chuỗi ngày “lặng sóng” giao dịch, bước qua tháng 3/2023, khu vực Lâm Đồng, Đắk Lắk đã xuất hiện nhỏ giọt một số giao dịch bất động sản. Điều này đã làm dấy lên tia hi vọng cho các nhà đầu tư đang “ôm bom” tại khu vực này.
Chủ tịch Hà Nội Trần Sỹ Thanh yêu cầu sở, ngành và UBND huyện Mê Linh khẩn trương chấm dứt, dừng, tạm dừng đối với 14 dự án chậm triển khai thuộc danh mục sản xuất, kinh doanh và dịch vụ.
Công ty TNHH Đầu tư BĐS Eurowindow Light City đã có văn bản gửi UBND tỉnh Thanh Hóa về việc triển khai dự án và điều chỉnh quy mô đầu tư, quy hoạch cục bộ tại dự án Khu đô thị mới tại xã Hoằng Quang và xã Hoằng Long, TP. Thanh Hóa.
