Logo Vinacorp

VN-Index :   +4.21
691.36   (+0.61%)
GTGD :   1,496.0 tỷ VNĐ
HNX-Index :   +0.73
83.74   (+0.88%)
GTGD :   162.4 tỷ VNĐ
UPCOM-Index :   +0.46
54.00   (+0.87%)
GTGD :   104.0 tỷ VNĐ
VN30-Index :   +3.90
639.32   (+0.61%)
GTGD :   696.7 tỷ VNĐ
HNX30-Index :   +1.56
149.81   (+1.05%)
GTGD :   65.4 tỷ VNĐ
Bất động sản
TP.HCM: Bất động sản hạng sang rớt giá thê thảm
Đăng 20/09/2016 | 12:49 GMT+7  |   Vinacorp
 Nhiều dự án hạng sang hiện chỉ còn 50% giá bán so với ban đầu. Nguyên nhân được nhiều chuyên gia cho là cung đã vượt cầu.

Rớt nửa giá

Giai đoạn 2 của đảo Kim Cương đã được chủ đầu tư và nhà thầu Coteccons khởi công xây dựng hồi tháng 4. Hiện tại, dự án đã xây xong phần móng và mở bán tháp Hawaii vào đầu tháng 9. Tòa tháp có 177 căn hộ cao cấp với diện tích từ 50 – 450 m2. Thế nhưng, giá bán của dự án ở đảo Kim Cương trong giai đoạn 2 chỉ còn một nửa so với giai đoạn 1, dù có nhiều tiện ích hơn.

Cụ thể, tháp Hawaii chỉ có giá bán từ 34 – 42 triệu đồng/m2, tùy vào hướng ban công. Chỉ có những căn hộ có tầm nhìn bao quát quận 1 và 2 mới có giá khoảng 40 triệu đồng/m2. So với giai đoạn 1, khi bán 250 căn hộ ở tháp The Brilliant, thì giá căn hộ tháp Hawaii ở đảo Kim Cương đã rớt thê thảm.

TP.HCM: Bat dong san hang sang rot gia the tham
Giai đoạn 2 của đảo Kim Cương đang rớt giá gần 50%.

Chị Khả Tú ký hợp đồng mua căn hộ ở tháp The Brilliant vào cuối tháng 11/2015 với giá gần 53 triệu đồng/m2. Ở giai đoạn 1, Công ty Bất động sản (BĐS) Bình Thiên An chỉ bán nhà thô cho chị Tú. Sau khi bỏ hơn 6,5 tỷ đồng mua căn hộ ở tầng 17, chị Tú mất thêm khoảng 2 tỷ đồng để làm nội thất.

Trong khi đó, dù giá bán ở giai đoạn 2 thấp gần một nửa nhưng chủ đầu tư lại được trang bị nội thất cơ bản cho những căn hộ ở  tháp The Brilliant như: tủ bếp, sàn gạch cao cấp, phòng ngủ lót sàn gỗ, thiết bị điện nước, máy lạnh… Như vậy, người mua dự án của đảo Kim Cương trong giai đoạn 1 đã bị đẩy giá lên rất nhiều.

Cách đây 5 năm, dự án D’. Palais de Louis của tập đoàn Tân Hoàng Minh cũng từng nổi đình nổi đám khi công bố giá bán lên tới 145 triệu đồng/m2. Đến nay, dự án vẫn đang trong quá trình hoàn thiện và rao bán 242 căn hộ hạng sang. Dự án D’. Palais de Louis là toà tháp cao 27 tầng và 4 tầng hầm để xe có 8 thang máy và 10 loại căn hộ với 10 phong cách khác nhau.

Buôn bán ế ẩm, Tập đoàn Tân Hoàng Minh đã giảm giá, chia làm 3 mức. Thứ nhất là căn hộ có giá từ 60 – 65 triệu đồng/m2, khách hàng tự thiết kế theo phong cách riêng. Căn hộ có giá 80 – 85 triệu đồng/ m2, đã hoàn thiện căn bản về thiết kế. Căn hộ với mức giá 115 – 120 triệu đồng/ m2, được trang bị đầy đủ tiện nghi trong nhà.

Dự án Saigon One Tower nằm ở trung tâm quận 1 có 133 căn hộ cao cấp và được rao bán với mức giá hơn 140 triệu đồng/ m2. Công trình được xây dựng trên diện tích đất 6.672 m2. Tòa cao ốc đồ sộ này được khởi công xây dựng từ năm 2009, dự kiến hoàn thành vào năm 2011.

Thế nhưng, hơn 4 năm qua, dự án này đã ngưng thi công, dù hoàn thiện được hơn 80% công trình. Người đăt mua căn hộ của Saigon One Tower phải chờ dài cổ để được nhận căn hộ. Chán nản, nhiều khách hàng của dự án này đã rao bán lại căn hộ với giá 80 – 90 triệu/m2, nhưng cũng không có ai mua.

Ở quận 7, dự án The EverRich 3 Riverside Villas do Công ty BĐS Phát Đạt làm chủ đầu tư có 34 biệt thự ven sông và 41 nhà phố thương mại, xây dựng trên diện tích rộng 9,9 ha.

Ban đầu, dự án này có giá 80 – 100 triệu đồng/m2 nhưng sau đó, Phát Đạt phải giảm 50% giá bán, xuống còn 40 triệu đồng/m2 để nhanh chóng tiêu thụ được sản phẩm. Nhân viên của công ty cho biết, hiện tại dự án chỉ còn một số nhà phố và căn hộ.

TP.HCM: Bat dong san hang sang rot gia the tham
Dự án The EverRich 3 Riverside Villas còn 40 triệu đồng/m2.

Hồi đầu năm, Công ty Capella Holdings, chủ đầu tư dự án chung cư cao cấp The One Saigon nằm ở quận 1 đã bất ngờ giảm mạnh giá bán căn hộ để thu hồi vốn. Cụ thể, giá bán sản phẩm căn hộ này được chủ đầu tư công bố chỉ còn khoảng 3.200 – 3.500 USD/m2, giảm 45% so với mức giá từ 5.500 – 6.000 USD/m2 khi đưa ra chào bán đợt đầu tiên vào năm 2010.

The One Saigon cao 22 tầng và 2 tầng hầm. Từ tầng 1 – 4 được sử dụng làm văn phòng cho thuê. Từ tầng 5 – 18 là 84 căn hộ cao cấp, tầng 19 – 20 là 4 căn hộ duplex, tầng thượng của tòa nhà còn có Air 360 Sky Bar. Dù tất cả căn hộ đã hoàn thiện nhưng vẫn rất ít khách hàng mua.

Nguồn cung dư thừa

Trao đổi với phóng viên, ông Lê Hoàng Châu, Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản TP.HCM (HoREA) cho biết, thị trường BĐS TP.HCM có dấu hiệu lệch pha sang phân khúc hạng sang với mức tăng 16% so với năm 2015.

Cùng với trung tâm thành phố và khu Nam Sài Gòn, phân khúc hạng sang đang phát triển rất nóng ở khu vực phía Đông TP.HCM. Khu vực này tập trung các dự án đang có chiến lược bán hàng rầm rộ của Vingroup, Novaland, Sacomreal…

Thị trường
VN-Index +4.21 691.36 (+0.61%)
HNX-Index +0.73 83.74 (+0.88%)
UPCOM-Index +0.46 54.00 (+0.87%)
VN30-Index +3.90 639.32 (+0.61%)
HNX30-Index +1.56 149.81 (+1.05%)

USD/VND

GBP 31,504.25 -335.44 -1.06% 32,009.8 -335.44
EUR 24,814.87 -140.31 -0.57% 25,111.93 -140.31
USD 22,300 40 0.18% 22,370 40