Doanh nghiệp bất động sản khu công nghiệp quý 3 tiếp tục ăn nên làm ra
Trong quý 3/2024, các ông lớn bất động sản khu công nghiệp đều có lãi tăng trưởng, điều này giúp lợi nhuận toàn ngành tăng 55% so với cùng kỳ. Đáng chú ý, lợi nhuận một doanh nghiệp chiếm tới 1/4 toàn ngành.
Bất động sản (BĐS) khu công nghiệp (KCN) đóng vai trò quan trọng trong việc thu hút dòng vốn FDI trong nhiều năm qua. 9 tháng năm 2024, tổng vốn FDI thực hiện tại Việt Nam ước đạt 17.34 tỷ USD, tăng gần 9% so với cùng kỳ; trong đó, hoạt động kinh doanh BĐS đứng thứ 2 với hơn 1.4 tỷ USD, chiếm hơn 8% vốn thực hiện.
Sức hút trong dài hạn của Việt Nam đối với vốn FDI vẫn tốt, bởi một phần do các nhà sản xuất toàn cầu có xu hướng chuyển dịch từ Trung Quốc sang Việt Nam; chi phí lao động cạnh tranh, nhiều hiệp định thương mại tự do và đà chuyển đổi sang sản xuất tiên tiến thông qua chuyển giao công nghệ và nâng cao kỹ năng, đặc biệt trong các ngành như chất bán dẫn.
Bên cạnh đó, Chính phủ đang đẩy mạnh đầu tư vào cơ sở hạ tầng như các dự án cao tốc, sân bay, đường vành đai… nhằm giúp tăng cường sự kết nối và thuận tiện cho các KCN.
Trong quý 3/2024, Bộ Kế hoạch và Đầu tư cũng lấy ý kiến góp ý với dự thảo sửa đổi Luật Quy hoạch. Điểm thay đổi chính chủ yếu làm giảm sự chồng chéo về hệ thống quy hoạch, phân quyền cho UBND cấp tỉnh được triển khai kế hoạch thực hiện quy hoạch. Điều này giúp rút ngắn thời gian triển khai các dự án KCN.
Các thông tin tích cực trên cũng phần nào nói lên kết quả kinh doanh của các doanh nghiệp mảng này trong quý 3. Theo thống kê từ 27 doanh nghiệp BĐS KCN trên sàn chứng khoán (HOSE, HNX, UPCoM) đã công bố BCTC quý 3/2024 với tổng doanh thu 9,415 tỷ đồng, lãi ròng 2,097 tỷ đồng, tăng lần lượt 29% và 55% so với cùng kỳ. Tuy nhiên, so với quý liền trước (quý 2/2024), cả doanh thu và lãi ròng đều giảm 2% và 11%. Biên lãi gộp kỳ này ở mức 36%, tương đương cùng kỳ.
Nguồn: VietstockFinance
|
Lợi nhuận một doanh nghiệp chiếm tới 1/4 toàn ngành
Quý 3, có 14/27 doanh nghiệp lãi tăng trưởng, 11 doanh nghiệp giảm lãi, 1 doanh nghiệp lỗ chuyển lãi và 1 tiếp tục thua lỗ.
Hầu hết ông lớn KCN đều có lợi nhuận tăng trong kỳ. Đô thị Kinh Bắc (HOSE: KBC) lãi ròng quý 3 có mức tăng cao nhất gấp 41.7 lần cùng kỳ, đạt hơn 196 tỷ đồng. Tuy nhiên, do quý đầu năm thua lỗ nên lãi 9 tháng giảm 82% còn hơn 352 tỷ đồng.
Xét về giá trị, Tổng Công ty IDICO - CTCP (HNX: IDC) lãi ròng cao nhất đạt 511 tỷ đồng, gấp hơn 3 lần cùng kỳ và chiếm hơn 24% tổng lợi nhuận toàn ngành, đây cũng là công ty có doanh thu cao nhất. IDICO cho biết, do tăng doanh thu từ các hợp đồng cho thuê hạ tầng KCN đáp ứng điều kiện ghi nhận doanh thu một lần khiến lợi nhuận tăng.
Nhờ bán các khoản đầu tư khiến lợi nhuận ròng của CTCP Đầu tư Sài Gòn VRG (HOSE: SIP) tăng 56% lên gần 302 tỷ đồng. Hay Becamex IDC (HOSE: BCM) có lãi hơn 344 tỷ đồng, tăng 58%.
Trái ngược, lợi nhuận ròng quý 3 của Sonadezi (UPCoM: SNZ) đi lùi 8% về 209 tỷ đồng.
Nguồn: VietStockFinance
|
Sau khi có lãi tăng bằng lần trong quý 2, CTCP Phát triển Đô thị và Khu công nghiệp Cao su Việt Nam (UPCoM: VRG) quay lại thua lỗ hơn 3 tỷ đồng trong quý 3, cùng kỳ lỗ 4.5 tỷ đồng, dù doanh thu gần 7 tỷ đồng, tăng 27%, đây cũng là doanh nghiệp duy nhất lỗ của ngành.
VRG cho biết, do trong kỳ công ty chưa ký được hợp đồng mới về thuê lại đất gắn với cơ sở hạ tầng khiến kết quả kinh doanh thua lỗ. Tuy vậy, nửa đầu năm kinh doanh có hiệu quả, VRG vẫn lãi 9 tháng hơn 30 tỷ đồng, cùng kỳ lỗ 3 tỷ đồng.
Nguồn: VietstockFinance
|
Nhìn chung về kết quả kinh doanh 9 tháng năm 2024, gần 60% doanh nghiệp có lợi nhuận tăng trưởng. Trong đó, IDC vẫn là cái tên có lợi nhuận lớn nhất ngành đạt gần 1,639 tỷ đồng, tăng 95% so cùng kỳ; theo sau là BCM lãi ròng 736 tỷ đồng, tăng 89%.
Nguồn: VietstockFinance
|
Giá cổ phiếu nhóm BĐS KCN có tăng theo?
Thị trường bất động sản từ đầu năm đến nay có sự hồi phục nhưng chưa rõ nét, bằng chứng cho thấy chỉ số ngành bất động sản giảm hơn 2% so với đầu năm, trong khi VN-Index tăng hơn 7%.
Tuy nhiên, trên nền kết quả kinh doanh tăng trong quý 3 và 9 tháng đầu năm 2024, nhóm cổ phiếu BĐS KCN được xem là ngành có triển vọng tích cực và luôn là điểm sáng khi chỉ số của nhóm này tăng 8% so đầu năm.
Có mức tăng trưởng mạnh nhất là SIP, giá cổ phiếu chủ KCN lớn nhất Tây Ninh đã tăng 43% so với đầu năm, hiện ở mức 77,900 kết phiên ngày 18/11. Còn giá cổ phiếu SNZ và IDC cũng tăng lần lượt gần 28% và 12%. Ông trùm KCN Bình Dương BCM tăng khiêm tốn với gần 7%.
Riêng cổ phiếu của KBC lại đi ngược dòng khi giá giảm gần 13%, đóng cửa phiên 18/11 ở 27,600 đồng/cp. Mặc dù vậy, KBC có thể được hưởng lợi khi ông Trump tái đắc cử Tổng thống Mỹ, do ông lớn KCN miền Bắc này đã ký thoả thuận với Trump Organization về một dự án xây dựng tổ hợp khu đô thị sân golf với vốn đầu tư 1.5 tỷ USD tại Hưng Yên, có thể được đẩy nhanh tiến độ.
Nguồn: VietstockFinance
|
Giá thuê đất khu công nghiệp tăng trong khi nguồn cung hạn chế
Theo JLL Việt Nam, quý 3 không ghi nhận nguồn cung đất KCN mới do các vướng mắc có thể kể đến như đền bù đất không có sổ đỏ, khác biệt giữa mục đích sử dụng đất thực tế và theo cấp phép, không đồng thuận về mức đền bù… những vấn đề này làm chậm quá trình giải phóng mặt bằng và gây ra tình trạng thiếu hụt nguồn cung.
Tuy nhiên, dòng vốn FDI liên tục đổ vào đã tạo ra sự lạc quan về nhu cầu đất công nghiệp trong tương lai, đặc biệt là ở miền Bắc. Các nhà đầu tư nước ngoài đang chuyển đến hoặc tìm kiếm cơ hội đầu tư ở miền Bắc chủ yếu hoạt động trong các lĩnh vực liên quan đến bán dẫn, điện tử, linh kiện và các ngành công nghiệp hỗ trợ cho lĩnh vực này.
Còn ở miền Nam, các dự án sản xuất FDI mới đăng ký chủ yếu được ghi nhận ở các nhà xưởng xây sẵn như một phương pháp thay thế cho những doanh nghiệp muốn đặt cơ sở ở miền Nam.
Về giá thuê đất KCN bình quân tại miền Nam trong quý 3 đạt 163.7 USD/m2/kỳ hạn thuê và miền Bắc là 132.1 USD/m2/kỳ hạn thuê đều tăng 2% so với cùng kỳ.
JLL Việt Nam cho rằng triển vọng thị trường BĐS KCN vẫn lạc quan bởi xu hướng sản xuất toàn cầu và sức cạnh tranh của Việt Nam, cũng như nỗ lực và kết hợp chặt chẽ của chính quyền và chủ đầu tư hạ tầng KCN. Sự kết hợp này có khả năng thúc đẩy hơn nữa sự tăng trưởng và sức hấp dẫn mảng này đối với các nhà đầu tư và khách thuê tiềm năng.
Dự kiến các địa phương có lợi thế về quỹ đất dồi dào cho phát triển công nghiệp, sự hỗ trợ của các cơ quan chức năng trong việc đơn giản hóa thủ tục giải phóng mặt bằng, sẽ có những tiến triển đáng kể trong phát triển đất công nghiệp thời gian tới.
Thanh Tú
Lãnh đạo CTCP Tập đoàn Xây dựng TRACODI (HOSE: TCD) chấp thuận phương án vay Ngân hàng TMCP Nam Á số tiền 140 tỷ đồng trong vòng 10 năm để hợp tác kinh doanh với Công ty TNHH MTV Đá Suối Kiết – đơn vị đang triển khai dự án khai thác đá, chế biến đá xây dựng ở huyện Tánh Linh, tỉnh Bình Thuận (dự án Mỏ đá Núi Kiết).
CTCP DNP Hawaco đăng ký mua gần 4.54 triệu cp của CTCP Nước sạch Bắc Giang (UPCoM: BGW) trong thời gian từ 26/11-25/12/2024 nhằm tăng tỷ lệ sở hữu.
Trong quý 3/2024, các ông lớn bất động sản khu công nghiệp đều có lãi tăng trưởng, điều này giúp lợi nhuận toàn ngành tăng 55% so với cùng kỳ. Đáng chú ý, lợi nhuận một doanh nghiệp chiếm tới 1/4 toàn ngành.
CTCP FPT (HOSE: FPT) sẽ chốt danh sách tạm ứng cổ tức đợt 1/2024 tỷ lệ 10% bằng tiền (1,000 đồng/cp). Ngày giao dịch không hưởng quyền là 02/12/2024.
Thông tin này do luật sư bào chữa của bị cáo Nguyễn Cao Trí cung cấp cho HĐXX.
Ngày 19/11/2024, Ủy ban Chứng khoán Nhà nước (UBCKNN) ban hành Quyết định xử phạt vi phạm hành chính trong lĩnh vực chứng khoán và thị trường chứng khoán đối với CTCP Xử lý rác thải và năng lượng EU.
Chỉ 3 ngày kể từ khi Tổng Giám đốc Na Sungsoo của CTCP Chứng khoán Vina (VNSC) nộp đơn từ nhiệm, Công ty đã chính thức bổ nhiệm ông Nghiêm Xuân Huy - người đang giữ vai trò Chủ tịch HĐQT - thay thế kể từ ngày 18/11, thời hạn năm 2024 - 2029.
Ngày 19/11/2024, UBND tỉnh Đồng Nai ban hành quyết định về việc phê duyệt điều chỉnh cục bộ Quy hoạch chung tỷ lệ 1/10000 thành phố Biên Hòa, tỉnh Đồng Nai đến năm 2030, tầm nhìn 2050.
Ngày 18/11, HĐQT CTCP Sữa Quốc tế Lof (UPCoM: IDP) - chủ thương hiệu sữa Kun - thông qua nghị quyết liên quan đến dự án kinh doanh sữa tại Philippines, với dự tính rót gần 1.5 triệu USD vào “đất nước ngàn đảo”.
Để nắm bắt cơ hội tăng trưởng liên tục trên thị trường xuất khẩu nông sản, nhất là loại “trái cây vua” - sầu riêng, CTCP Big Invest Group (UPCoM: BIG) đã nhanh chóng mở rộng hoạt động kinh doanh sang mảng nông sản. Cùng với việc công bố thành lập hai doanh nghiệp chuyên kinh doanh nông sản, BIG cũng ký kết hợp tác sâu với một doanh nghiệp xuất khẩu sầu riêng sang Trung Quốc hàng đầu ở miền Nam.
Cuộc bầu cử Tổng thống Mỹ đã kết thúc với kết quả ông Donald Trump quay trở lại Nhà Trắng. Với những chính sách từng gây nhiều tranh cãi trong nhiệm kỳ trước, ông được kỳ vọng sẽ tiếp tục tạo ra những thay đổi lớn cho nền kinh tế toàn cầu. Trong bối cảnh đó, CTCP Giao dịch Hàng hóa TP. Hồ Chí Minh (HCT) tổ chức sự kiện offline đặc biệt mang tên “Trump 2.0 - Cơ hội hay thách thức cho hàng hóa và chứng khoán 2025”. Đây là chương trình đầu tiên tại Việt Nam kết hợp phân tích hai kênh đầu tư hàng đầu: hàng hóa phái sinh và chứng khoán, mang lại cái nhìn toàn diện về thị trường trong năm tới.
Nhiều doanh nghiệp dệt may báo lãi tăng bằng lần, lập những kỷ lục mới sau báo cáo tài chính quý 3, nhưng cũng có nơi tiếp tục chịu ảnh hưởng tiêu cực từ năm trước với không ít khó khăn.
