Giá cổ phiếu CRE rơi về vùng thấp nhất 1 năm, Shark Hưng muốn gom thêm 5 triệu cp

Ông Phạm Thanh Hưng (được biến đến với tên gọi Shark Hưng) - Phó Chủ tịch HĐQT Cen Land đăng ký mua 5 triệu cp CRE, theo phương thức khớp lệnh hoặc thỏa thuận, trong thời gian từ 06/08 -04/09/2024, với nhu cầu đầu tư cá nhân.

Nếu giao dịch thành công, Shark Hưng sẽ nâng sở hữu từ gần 13.3 triệu cp (tỷ lệ 2.86%) lên gần 18.3 triệu cp (tỷ lệ 3.94%) tại CTCP Bất động sản Thế Kỷ (Cen Land, HOSE: CRE).

Động thái của Shark Hưng diễn ra trong bối cảnh giá cổ phiếu CRE đang ở vùng thấp nhất 1 năm qua. Đóng cửa phiên 01/08, giá cổ phiếu CRE dừng ở mức 6,830 đồng/cp, giảm hơn 20% so với đầu năm, với thanh khoản trung bình gần 451 ngàn cp/phiên. Tạm tính theo mức giá này, ước tính Phó Chủ tịch HĐQT Cen Land cần chi hơn 34 tỷ đồng để hoàn tất thương vụ.

Lãi ròng 6 tháng gấp hơn 11 lần cùng kỳ

Kết thúc quý 2, CRE mang về doanh thu thuần hơn 333 tỷ đồng và lãi ròng hơn 8 tỷ đồng, lần lượt giảm 17% và 12% so với cùng kỳ năm trước.

Lũy kế 6 tháng đầu năm, Cen Land ghi nhận doanh thu thuần hơn 827 tỷ đồng, tăng 82%; lãi ròng hơn 16 tỷ đồng, gấp 11.4 lần cùng kỳ. Trong đó, hoạt động môi giới và đầu tư bất động sản chiếm chủ yếu với gần 775 tỷ đồng, tăng 73%.

Nguồn: VietstockFinance

Năm 2024, CRE lên kế hoạch tham vọng với doanh thu thuần 3,250 tỷ đồng và lợi nhuận trước thuế 220 tỷ đồng, gấp lần lượt 3.5 lần và gần 45 lần năm 2023. So với kế hoạch, Cen Land còn cách rất xa chỉ tiêu lãi trước thuế khi mới thực hiện được 10% sau 6 tháng.

Đáng nói, cổ phiếu CRE vẫn đang thuộc diện cảnh báo do tổ chức kiếm toán có ý kiến ngoại trừ đối với BCTC đã được kiểm toán năm 2023.

* Cổ phiếu CRE vào diện kiểm soát, CenLand lên kế hoạch lãi trước thuế 220 tỷ đồng

Ngày 30/07, Doanh nghiệp cũng có công văn giải trình, khắc phục tình trạng chứng khoán bị cảnh báo. Theo đó, CRE cho biết dự án đầu tư khu đô thị mới Hoàng Văn Thụ (tên thương mại Louis City Hoàng Mai) do CTCP Đầu tư và Phát triển đô thị Hoàng Mai làm chủ đầu tư phải nộp tiền sử dụng đất cho giai đoạn 3 hơn 1,400 tỷ đồng cho Nhà nước. Đến cuối tháng 3, chủ đầu tư đã nộp khoảng 758 tỷ đồng, số nợ còn lại hơn 668 tỷ đồng.

Lý giải lý do chủ đầu tư chưa nộp đủ số tiền, CRE nêu ra một vài nguyên nhân khách quan như số tiền sử dụng đất quá lớn nên cần thời gian thu xếp; nền kinh tế đang khó khăn, việc kinh doanh và bán hàng bị ảnh hưởng dẫn đến nguồn thu theo dự kiến để nộp chưa được thực hiện như kế hoạch.

Quý 2/2024, chủ đầu tư đã nộp thêm gần 110 tỷ đồng và trong tháng 7 tiếp tục nộp thêm 180 tỷ đồng tiền sử dụng đất. Qua đó, tổng số tiền đã nộp được nâng lên hơn 1,048 tỷ đồng. Thời gian tới, Công ty sẽ tiếp tục bám sát tiến độ và đốc thúc chủ đầu tư thu xếp nguồn để nộp bổ sung tiền còn thiếu.

* Rót hơn ngàn tỷ vào Louis City Hoàng Mai, Cen Land “gỡ rối” ra sao?

Về việc thu hồi các khoản nợ phải thu từ CTCP Hồng Lam Xuân Thành và các bên liên quan, CRE cho hay Công ty đã tích cực làm việc với Hồng Lam Xuân Thành về năng lực tài chính và lý do nợ đọng thuế trong suốt thời gian qua.

Hồng Lam Xuân Thành có khoản nợ thuế và chậm nộp ước khoảng 70 tỷ đồng, trong đó khoản thuế chậm nộp chủ yếu là thuế GTGT. Tuy nhiên, tiền thuế GTGT Hồng Lam Xuân Thành đang còn được khấu trừ tới hiện tại khoảng 40 tỷ đồng. Do đó, nếu được cơ quan thuế chấp nhận khấu trừ thì số tiền nợ thực tế phải nộp vào ngân sách Nhà nước chỉ còn lại khoảng 30 tỷ đồng. Từ ngày 31/05 đến nay, Hồng Lam Xuân Thành đã nộp vào ngân sách Nhà nước số tiền nợ thuế 1.23 tỷ đồng.

Hiện tại, các khoản phải thu từ Hồng Lam Xuân Thành chủ yếu là tiền đặt cọc để mua các sản phẩm thuộc dự án khu dịch vụ và nhà nghỉ Xuân Thành tại xã Xuân Thành, huyện Nghi Xuân, tỉnh Hà Tĩnh (tên thương mại là Hoa Tiên Paradise).

Trong quý 3-4/2024, khi có đề xuất phù hợp từ Hồng Lam Xuân Thành, Cen Land sẽ ký kết hợp đồng mua bán nhà ở hình thành trong tương lai đối với các bất động sản đã đặt cọc để kết chuyển và cấn trừ các nghĩa vụ tài chính giữa hai bên.

Thanh Tú

FILI