Tạm dừng chuyển nhượng các lô đất trong khu kinh tế Nhơn Hội, Phát Đạt, Danh Khôi ảnh hưởng ra sao?

Ngày 05/11/2024, UBND tỉnh Bình Định thông báo kết luận về một số vấn đề liên quan đến việc triển khai các dự án Đầu tư phát triển đô thị tại Phân khu số 2, 4, 9, Khu kinh tế Nhơn Hội.

Trước đó ngày 01/11, tại Trụ sở UBND tỉnh, Phó Chủ tịch UBND tỉnh Nguyễn Tự Công Hoàng đã chủ trì họp nghe báo cáo tình hình triển khai các dự án đầu tư phát triển đô thị tại Phân khu số 2, 4, 9, khu kinh tế Nhơn Hội.

Theo đó, trong thời gian qua, cùng với sự phát triển của các dự án đô thị tại khu kinh tế Nhơn Hội, vẫn còn một số tồn tại, hệ thống hạ tầng kỹ thuật triển khai chưa hoàn thành đồng bộ, việc phối hợp xử lý, giải quyết còn chậm, ảnh hưởng đến quyền lợi của người dân và môi trường đầu tư của tỉnh.

Tạm dừng chuyển nhượng cho tới khi khắc phục các tồn đọng

Để sớm khắc phục các tồn tại, Ban Quản lý Khu kinh tế, các sở, ban ngành, địa phương liên quan và chủ đầu tư dự án thống nhất theo đề xuất của Ban Quản lý Khu kinh tế về việc tạm dừng chuyển nhượng quyền sử dụng đất đối với các lô đất hiện nay nhà đầu tư chưa chuyển nhượng cho người dân tại các dự án nêu trên cho đến khi nhà đầu tư xử lý dứt điểm các tồn tại liên quan đến dự án, như hoàn thành đồng bộ công trình hạ tầng kỹ thuật, hoàn thành, xử lý dứt điểm nghĩa vụ thuế theo yêu cầu của Chi cục thi hành án dân sự Quận 1, Chi cục Thuế Quận 1, TPHCM; thực hiện kê khai, hoàn thành đầy đủ nghĩa vụ tài chính về nộp lệ phí trước bạ nhà, đất theo hướng dẫn của Cục Thuế tỉnh, Văn phòng đăng ký đất đai tỉnh và tuân thủ theo các quy định hiện hành của Nhà nước.

Sau khi chủ đầu tư dự án khắc phục các tồn tại liên quan nêu trên, thì báo cáo cơ quan có thẩm quyền xem xét việc tiếp tục thực hiện chuyển nhượng quyền sử dụng đất đã đầu tư hạ tầng cho người dân tự xây dựng nhà ở và phải tuân thủ theo quy định của Luật Kinh doanh bất động sản năm 2023, Luật Nhà ở năm 2023, Luật Đất đai 2024.

PDR và Danh Khôi Holdings phải kê khai, nộp đủ thuế trong tháng 11/2024

Bên cạnh đó, yêu cầu CTCP Phát triển Bất động sản Phát Đạt (HOSE: PDR) và CTCP Đầu tư Danh Khôi Holdings phối hợp thực hiện các nội dung sau:

- Khẩn trương thực hiện hoàn thành công trình điện, nước tại các Phân khu số 2, 4, 9 trong tháng 11/2024; hoàn thiện đồng bộ công trình hạ tầng kỹ thuật theo quy hoạch được duyệt, sửa chữa, duy tu, bảo dưỡng các công trình, hạng mục công trình bị xuống cấp, hư hỏng, thời gian hoàn thành trước ngày 30/06/2025.

 - Khẩn trương hoàn tất hồ sơ Báo cáo nghiên cứu khả thi của các hạng mục còn lại của dự án, trình Bộ Xây dựng thẩm định theo quy định. Thời gian hoàn thành đầy đủ hồ sơ thủ tục để triển khai xây dựng trước ngày 30/06/2025.

- Hoàn tất các thủ tục liên quan về đầu tư xây dựng khu thung lũng xanh trong năm 2024, tổ chức triển khai thực hiện trong tháng 2/2025.

- Thực hiện đầy đủ về nghĩa vụ tài chính đối với dự án tại Phân khu số 9, theo đúng quy định của pháp luật. Thực hiện kê khai, hoàn thành đầy đủ nghĩa vụ tài chính, nộp lệ phí trước bạ nhà, đất theo hướng dẫn của Cục Thuế tỉnh, Văn phòng đăng ký đất đai tỉnh trong năm 2024.

- Phối hợp với Ban Quản lý Khu kinh tế làm việc cụ thể với Sở Tài nguyên và Môi trường, Văn phòng đăng ký đất đai tỉnh để được hướng dẫn về việc hoàn thiện các thủ tục để đủ điều kiện chuyển nhượng quyền sử dụng đất cho dân, có các giải pháp khắc phục để thực hiện việc cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cho các hộ dân theo Luật kinh doanh bất động sản 2023, Luật Đất đai 2024, thời gian hoàn thành các thủ tục trong năm 2024; hoàn thành việc cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cho các hộ dân đủ điều kiện trong quý 1/2025.

- Công khai đầy đủ, trung thực và chính xác thông tin về dự án bất động sản trên hệ thống thông tin về nhà ở, thị trường bất động sản và trên trang thông tin điện tử của doanh nghiệp theo quy định.

- Chịu trách nhiệm trả lời đầy đủ các nội dung đơn thư kiến nghị của các hộ dân, có cam kết cụ thể, đồng thời gửi nội dung trả lời về Ban Quản lý Khu kinh tế để biết và theo dõi, hoàn thành trong tháng 11/2024. Giao Ban Quản lý Khu kinh tế lập bảng thống kê danh sách, nội dung đơn kiến nghị gửi đến PDR và Danh Khôi Holdings để thực hiện.

UBND tỉnh giao Sở Tài nguyên và Môi trường phối hợp với Cục Thuế tỉnh và các cơ quan, đơn vị liên quan hướng dẫn PDR và Danh Khôi Holdings thực hiện việc kê khai, nộp thuế theo quy định pháp luật; và các thủ tục liên quan đến việc cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cho các hộ dân đủ điều kiện theo quy định. Thời gian hoàn thành trong tháng 11/2024.

Về phía Cục Thuế tỉnh cũng cần phối hợp với Ban Quản lý Khu kinh tế, Sở Tài nguyên và Môi trường, Văn phòng đăng ký đất đai tỉnh và các cơ quan, đơn vị có liên quan rà soát lại toàn bộ nghĩa vụ tài chính phải thực hiện; hướng dẫn, đôn đốc PDR và Danh Khôi Holdings thực hiện kê khai, nộp đầy đủ nghĩa vụ tài chính, tiền sử dụng đất, lệ phí trước bạ nhà, đất… theo đúng quy định.

Được biết, dự án được nhắc tới liên quan đến PDR và Danh Khôi Holdings là khu đô thị sinh thái Nhơn Hội (Nhơn Hội New City) gồm 3 phân khu 2, 4, 9 thuộc Khu kinh tế Nhơn Hội. Tổng diện tích cả 3 phân khu là hơn 116 ha. PDR là chủ đầu tư dự án, còn Danh Khôi Holdings là đơn vị phát triển dự án.

Trên website, hai đơn vị này giới thiệu phân khu 4 có quy mô hơn 34ha, với sản phẩm gồm 1,308 nền đất (961 nền liền kề, 347 đất liền kề thương mại – shophouse và hỗn hợp chung cư 40 tầng). Tổng mức đầu tư dự kiến khoảng 1,800 tỷ đồng.

Thượng Ngọc

FILI