Long Hậu tính đường dài cho mảng kinh doanh nhà xưởng

CTCP Long Hậu (HOSE: LHG) cho biết, ngoài việc tìm kiếm và phát triển thêm quỹ đất tại Long An và các tỉnh lân cận, nhà xưởng cho thuê vẫn là một trong những sản phẩm Long Hậu sẽ tập trung phát triển.

Ưu tiên quỹ đất còn lại để phát triển sản phẩm cho thuê, nhà xưởng cho thuê

Về chiến lược phát triển dài hạn đối với mảng kinh doanh nhà xưởng, LHG cho biết hiện nay, trước tình hình quỹ đất còn lại khá hạn chế và khan hiếm, công ty đang chủ động tối ưu việc sử dụng quỹ đất còn lại giữa việc tìm kiếm các khách hàng có hàm lượng công nghệ cao, thân thiện môi trường và dành quỹ đất cho phát triển sản phẩm cho thuê, nhà xưởng cho thuê.

Long Hậu cũng nhấn mạnh, ngoài tìm kiếm và phát triển thêm quỹ đất tại Long An và các tỉnh lân cận, nhà xưởng cho thuê vẫn là một trong những sản phẩm Long Hậu sẽ tập trung phát triển.

Theo lãnh đạo LHG, tỷ tệ lấp đầy các sản phẩm cho thuê nhà xưởng ở mức trên 90%. Đơn giá nhà xưởng được thiết lập dựa trên quy mô, yêu cầu đặc thù của từng khách hàng, các nhà xưởng xây dựng ở nhiều thời điểm, sẽ có nhà xưởng cũ và mới nên đơn giá cho thuê cũng khác, trung bình từ 4-7 USD/m2.

Năm 2024, Long Hậu sẽ hoàn thành và đưa vào kinh doanh dự án nhà xưởng xây sẵn 3A (19-20-21-22) với diện tích 17,000m2 và dự kiến khởi công xây nhà xưởng cao tầng (giai đoạn 2) với diện tích nhà xưởng cho thuê khoảng 26,000m2.

Nhà xưởng xây sẵn cao tầng tại khu công nghiệp Long Hậu

Về những khó khăn tại dự án ở Đà Nẵng, doanh nghiệp thông tin, thời điểm LHG khảo sát thị trường Đà Nẵng là năm 2015, đến năm 2018, LHG quyết định đầu tư thực hiện dự án thì khu đất giao cho LHG là khu phụ trợ cho Khu công nghệ cao.

Tuy nhiên, đến 11/2019 thì UBND TP. Đà Nẵng điều chỉnh cục bộ Quy hoạch chi tiết tỷ lệ 1/500 Khu công nghệ cao Đà Nẵng không còn khu phụ trợ mà nhập vào khu đất sản xuất công nghệ cao. Do đó, việc thu hút ngành nghề đầu tư vào dự án gặp nhiều khó khăn. Các ngành nghề muốn hoạt động phải đảm bảo điều kiện, yêu cầu của ngành công nghệ cao.

Vì vậy, việc tiếp tục đầu tư xây dựng thêm nhà xưởng tại Đà Nẵng, công ty sẽ thận trọng hơn, khi có khách hàng thì mới xây dựng. Trong thời gian tới, Công ty sẽ có kế hoạch điều chỉnh về chiến lược đầu tư, chủ động giảm quy mô diện tích của dự án.

Nói thêm về tình hình thực hiện tại khu công nghiệp (KCN) Long Hậu 3 (giai đoạn 1), LHG cho hay đã giải phóng mặt bằng đạt 96%. Tuy nhiên, để đưa vào kinh doanh thì khu đất phải liền mảnh, liền thửa và xong nghĩa vụ tài chính, hạ tầng thì khi đó mới đủ điều kiện cho thuê theo quy định. Mặc dù đã được đền bù nhưng khu đất vẫn chưa đáp ứng các điện kiện trên. Do đó, LHG mới kinh doanh được 40% đất thương phẩm dự án.

Đầu tư dự án khu công nghiệp gần 4,700 tỷ tại Long An

Tại ĐHĐCĐ thường niên 2024, LHG thông qua chủ trương đầu tư dự án KCN Long Hậu – Tân Tập (150ha) tại xã Tân Lập và Đông Thạnh, huyện Cần Giuộc, tỉnh Long An.

Dự án có tổng mức đầu tư (bao gồm thuế VAT) là hơn 4,682 tỷ đồng; trong đó, vốn chủ sở hữu là 710 tỷ đồng, còn lại là vốn huy động khác. Tiến độ thực hiện dự án là 36 tháng kể từ ngày Nhà nước giao đất.

LHG cho biết KCN Long Hậu – Tân Tập có vị trí tiếp giáp cụm cảng quốc tế Long An và cũng nằm trong bán kính tiếp giáp các KCN Long Hậu. Trong tình hình quỹ đất công nghiệp quanh TPHCM khan hiếm thì đây là một trong những khu vực tiềm năng.

Ngoài ra, LHG cũng thông qua việc điều chỉnh tiến độ thực hiện dự án KCN Long Hậu 3 (giai đoạn 1) lần 5. Theo đó, công tác thi công hoàn thiện hạ tầng giai đoạn 2 (40ha) của dự án sẽ được điều chỉnh đến hết quý 4/2024. Còn giai đoạn 3 (gần 44ha) công tác bồi thường giải phóng mặt bằng và thi công hoàn thiện hạ tầng sẽ được điều chỉnh đến hết quý 4/2026.

Đối với dự án khu dân cư - tái địch cư Long Hậu 3 (19ha), để phù hợp với tiến độ thực hiện bồi thường giải phóng mặt bằng, dự án sẽ được điều chỉnh đến quý 4/2026 cho việc hoàn thành công trình, bàn giao để bố trí tái định cư và khai thác kinh doanh.

Kết thúc quý đầu năm, LHG ghi nhận tổng doanh thu gần 94 tỷ đồng và lãi ròng gần 32 tỷ đồng, lần lượt giảm 29% và 32% so với cùng kỳ.

Năm 2024, LHG đặt kế hoạch tổng doanh thu gần 744 tỷ đồng, tăng 53% so với thực hiện 2023; lãi sau thuế hơn 131 tỷ đồng, giảm 21%. So với kế hoạch, LHG đã thực hiện được lần lượt 13% và  24% sau 3 tháng đầu năm.

* Lãi ròng Long Hậu đi lùi 32% trong quý đầu năm

Thanh Tú

FILI