Mục tiêu tài chính 2024 của Vạn Phát Hưng trông cậy từ chuyển nhượng Công ty Bất động sản Nhà Bè

Lãnh đạo Vạn Phát Hưng nói nhiều khả năng trong quý 3 sẽ hoàn thành các công tác pháp lý quan trọng, qua đó đủ điều kiện chuyển nhượng công ty con CTCP Bất động sản Nhà Bè.

ĐHĐCĐ thường niên năm 2024 của Vạn Phát Hưng diễn ra sáng ngày 26/06/2024 tại quận 7, TPHCM. Ảnh: Tử Kính

Sáng 26/06, CTCP Vạn Phát Hưng (HOSE: VPH) đã tổ chức ĐHĐCĐ thường niên năm 2024 tại quận 7, TPHCM. Tại đại hội, Phó Tổng Giám đốc Phùng Điền Trọng cho biết VPH đang có 2 dự án gồm khu dân cư An Hưng và khu dân cư Nhơn Đức Nhà Bè (dự án Nhà Bè) chiếm tỷ trọng lớn trong tổng tài sản.

Năm nay, Công ty sẽ tiếp tục chuyển nhượng vốn của Công ty Bất động sản Nhà Bè cho đối tác (đơn vị sở hữu dự án Nhà Bè); ngoài ra sẽ bán các lô đất lẻ nhằm tinh gọn, tối ưu nguồn vốn đầu tư.

Một số mục tiêu liên quan đến pháp lý dự án bao gồm: xin phê duyệt giấy phép xây dựng dự án khu dân cư An Hưng; xin chấp thuận chủ trương đầu tư và quy hoạch 1/500 khu dân cư Nhơn Đức, huyện Nhà Bè; xin chấp thuận chủ trương đầu tư viện dưỡng lão tại xã Nhơn Đức, huyện Nhà Bè; xin giấy phép đầu tư trường học tại xã Phú Xuân và xã Nhơn Đức, huyện Nhà Bè.

Về pháp lý dự án Nhà Bè, VPH đã hoàn tất nhận chuyển nhượng đất nông nghiệp trong năm ngoái. Phần quan trọng nhất là hoàn thành chấp thuận chủ trương đầu tư và chấp thuận nhà đầu tư, tiến độ đã đạt khoảng 95% và chỉ còn chờ UBND thành phố phê duyệt nhưng khả năng sẽ phụ thuộc vào Luật Đất đai và Luật Nhà ở mới nên dự kiến quý 3 sẽ đủ điều kiện để chuyển nhượng.

Theo Phó Tổng Giám đốc, việc chuyển nhượng dự án Nhà Bè cho đối tác Lotte Land trước đây đã được ĐHĐCĐ 2021 chấp thuận. Tuy nhiên, trong giai đoạn khó khăn vừa qua, việc chờ đợi các luật mới được áp dụng cũng như phụ thuộc vào quyết định của các cơ quan ban ngành khiến quá trình thực hiện bị chậm.

“Còn Công ty cũng đã cố gắng thực hiện các bước theo yêu cầu của cơ quan quản lý”, ông Trọng giãi bày đồng thời cho biết chấp thuận chủ trương đầu tư sẽ là điều kiện tiên quyết và quan trọng nhất để có thể thực hiện chuyển nhượng.

Theo Tổng Giám đốc Ngô Thanh Xuân, trong năm 2022-2023, toàn TPHCM mỗi năm chỉ có 2 dự án được chấp thuận chủ trương đầu tư. Quý 1/2024 chỉ có 1 dự án được phê duyệt. “Vấn đề về chấp thuận chủ trương đầu tư đang vướng mắc nhiều cái do luật thay đổi, nên Công ty đang cố gắng hoàn thành tốt những vấn đề liên quan đến pháp lý, qua đó tiếp tục chuyển nhượng để ghi nhận doanh thu vào quý 3, 4 năm nay”, lãnh đạo thông tin.

Hiện tại, VPH vẫn hợp tác và thực hiện hợp đồng với Lotte Land nhưng nếu có đối tác khác quan tâm Công ty cũng sẽ xem xét đề phòng trường hợp biến động thị trường, nhằm tối ưu nguồn tiền cho VPH.

Về số tiền tạm ứng 200 tỷ đồng nhận từ Lotte Land đã lâu nhưng chưa thực hiện xong, Phó Tổng Giám đốc nói việc này là điều kiện khách quan, đã được quy định trong hợp đồng, do phụ thuộc vào cơ quan ban ngành phê duyệt chủ trương đầu tư nên không nằm trong trường hợp bị phạt do chậm trễ. Hai bên vẫn đang tiếp tục làm việc, thương thảo và chưa có vấn đề gì.

Ngoài ra, tiền sử dụng đất sẽ ảnh hưởng đến chi phí đầu vào của dự án, và liên quan đến doanh thu bán hàng. Tuy nhiên, VPH cũng đã tính toán cho từng phương án, đối với tiền sử dụng đất 5 triệu đồng – 10 triệu đồng – 15 triệu đồng. Nếu tiền sử dụng đất cao thì Công ty có thể điều chỉnh tăng giá bán sản phẩm.

Sẽ mất thời gian hơn khi luật mới được áp dụng

Về khu dân cư An Hưng, theo ông Xuân, VPH đang thực hiện đến bước quyết định giao đất. Đến ngày 01/08 này, sau khi các bộ luật mới được thông qua thì phương thức tính tiền sử dụng đất sẽ thay đổi và khác hoàn toàn nên sẽ chậm lại một chút ở bước này.

“Chúng tôi sẽ tiếp tục thực hiện quyết định giao đất sau đó sẽ tính tiền sử dụng đất theo bảng giá đất hàng năm mà luật mới quy định, tiến độ pháp lý sau đó sẽ trơn tru hơn”, ông nói.

Về CTCP Dịch vụ Môi trường Đô thị Hòa Bình, hiện tại có 2 hạng mục chính. Thứ nhất là xử lý chất thải hầm cầu, hiện nhà máy đã hoàn thành việc nâng cấp và hoạt động ổn định tại Đa Phước, huyện Bình Chánh. Còn đối với nghĩa trang, Công ty đang thực hiện tính tiền sử dụng đất và hồ sơ đang nằm trên Sở Tài nguyên và Môi trường nên bị chậm ở bước này.

Về mảng thi công xây dựng, Công ty sẽ triển khai san lấp và thi công hạ tầng dự án khu dân cư An Hưng; san lấp dự án khu dân cư Nhơn Đức Nhà Bè.

Liên quan tới các khoản phải thu tạm ứng thi công các dự án, VPH vẫn trong giai đoạn chuẩn bị trước để khi đủ giấy phép thì sẽ thực hiện luôn mà không cần lo về nguồn tài chính. Ngoài ra, doanh nghiệp bất động sản cũng đang tạm ứng cho các cán bộ nhân viên, cá nhân mua các dự án đất nông nghiệp, khi nào đủ điều kiện pháp lý sẽ đưa vào tài sản của Công ty.

Tổng quỹ đất hiện tại của VPH vào khoảng 44ha, tập trung lớn ở Nhà Bè, ở khu dân cư Nhơn Đức; trong đó có 2ha đang dự kiến sẽ phát triển quỹ đất trung tâm y tế và đang xin chấp thuận chủ trương đầu tư viện dưỡng lão. Còn quỹ đất có sẵn 8ha đang dự kiến làm trường học.

Doanh thu tài chính gấp 7.7 lần so với hoạt động kinh doanh

Năm 2024, VPH sẽ trông cậy nguồn thu lớn từ việc thoái vốn công ty con. Vì vậy, mục tiêu doanh thu từ hoạt động kinh doanh chỉ khoảng 29 tỷ đồng, chưa bằng một nửa so với thực hiện được năm 2023; nhưng lãi sau thuế lên đến 76 tỷ đồng do kỳ vọng thu từ hoạt động tài chính 224 tỷ đồng. Năm ngoái là năm đầu tiên Công ty báo lỗ sau thuế 852 triệu đồng kể từ khi chuyển thành CTCP vào năm 2006.

Theo Tổng Giám đốc, mục tiêu tài chính năm nay chủ yếu đến từ việc chuyển nhượng Công ty Bất động sản Nhà Bè. “Chúng tôi luôn có nguồn vốn, tài sản dự phòng để đảm bảo cho vấn đề hoạt động của Công ty luôn trơn tru và ổn định, đảm bảo tính thanh khoản cao”.

Nếu đúng như kế hoạch này, VPH dự kiến trả cổ tức 5% cho năm tài chính 2022 bằng tiền mặt, khoảng hơn 47 tỷ đồng. Công ty quyết định không chia cổ tức cũng như không chi trả thù lao cho HĐQT trong kế hoạch phân phối lợi nhuận năm 2023.

Dù vậy, Chủ tịch HĐQT Võ Nguyễn Như Nguyện thừa nhận kế hoạch lợi nhuận này dựa trên việc hoàn thành việc chuyển nhượng cổ phần Bất động sản Nhà Bè cho đối tác, nên nếu không thành công thì việc chi trả cổ tức năm 2022 sẽ bị trì hoãn. “Tuy nhiên, tôi khá tự tin và chắc chắn để có thể chuyển nhượng được Bất động sản Nhà Bè trong năm nay”, lãnh đạo lạc quan.

Kết quả quý 1 tiếp tục “èo uột” khi doanh thu chỉ đạt 6.7 tỷ đồng, giảm 28% so với cùng kỳ đồng thời thực hiện 23% kế hoạch. Không còn khoản lợi nhuận khác khiến VPH lỗ đến 14.7 tỷ đồng, trong khi trước đó lỗ 5.6 tỷ đồng.

Tại đại hội, cổ đông VPH đồng ý miễn nhiệm vai trò Thành viên độc lập HĐQT kiêm Chủ tịch Ủy ban Kiểm toán nhiệm kỳ 2021-2026 đối với bà Nguyễn Thị Lệ Hà theo nguyện vọng cá nhân. Đồng thời, bầu thay thế ông Trần Hải Phương, người trước đó được đề cử bởi nhóm cổ đông sở hữu 9.09% cổ phần.

Ông Phương (sinh năm 1979) là kỹ sư xây dựng, từng làm Giám đốc dự án VPH và Giám đốc Công ty Quản lý dự án Việt giai đoạn 2007 – 2016; Giám đốc khối phát triển dự án và Phó Tổng Giám đốc các công ty thuộc CTCP Đầu tư và Phát triển Bất động sản An Gia (HOSE: AGG). Ông Phương hiện không sở hữu cổ phần Công ty và đang làm Giám đốc khối phát triển dự án tại VPH.

Ông Trần Hải Phương (bên phải) được bầu làm Thành viên độc lập HĐQT nhiệm kỳ 2021 – 2026. Ảnh: Tử Kính

Tử Kính

FILI