Cách đây 7 năm, sự xuất hiện của loại hình chung cư mini vào thời đã nhanh chóng tạo nên cơn sốt với các gia đình trẻ. Có lúc đã "cháy hàng", nhiều dự án chưa xây xong đã có khách đặt tiền mua ngay, thậm chí phải mua giá chênh, giá cao 30-35 triệu đồng/m2. Tuy nhiên, do chất lượng khó kiểm định, cùng với vướng mắc trong việc cấp sổ hồng cho chung cư mini đã nhanh chóng đẩy phân khúc này xẹp hơi nhanh chóng.

Tuy nhiên, khoảng 3 năm trở lại đây xu hướng xây dựng chung cư mini ở Hà Nội lại bùng phát trở lại. Thay vì xây xong rồi tìm cách bán thì nhà đầu tư xây thành các căn hộ có diện tích khoảng 25m2 trang bị tiện nghi đầy đủ rồi cho thuê lại. Đối tượng thuê nhà hướng đến là người nước ngoài làm việc tại Việt Nam, hộ gia đình trẻ thậm chí cả sinh viên.

Chị Vân Anh, chủ nhân của tòa chung cư mini 6 tầng diện tích 90m2 tại Minh Khai, Hai Bà Trưng cho biết ngày càng có nhiều người "chuộng" thuê chung cư mini nên đã đầu tư tiền để xây dựng. Trước đây khu đất nhà chị là dãy phòng trọ lụp xụp với 4 phòng mỗi tháng thu khoảng 10 triệu tiền thuê nhà thì sau khi đầu tư 4 tỷ đồng xây lại chị đã chia lại được 20 phòng, diện tích mỗi căn trên dưới 20m2, tháng thu về cao gấp 8 lần.

"Tôi cho thuê với mức giá từng căn hộ khoảng từ 4 triệu đồng. Chủ yếu là các đôi vợ chồng trẻ và người đi làm thuê ở nên tôi cũng rất yên tâm, tiền nhà thu 3 tháng một lần. Hiện không còn phòng nào trống. Lúc nào có người chuyển đi là có khách khác vào hỏi thuê ngay. Tính trung bình mỗi tháng tôi thu về khoảng 80 triệu tiền cho thuê", chị Vân Anh cho hay.

Theo khảo sát, tại Hà Nội nhiều khu vực khác cũng cho thuê chung cư mini đầy đủ nội thất. Tại mMột tòa chung cư mini tại phường Định Công, các căn hộ có diện từ từ 20-30m2 đang được chủ nhà rao cho thuê với giá từ 3,5 – 4 triệu đồng/căn hộ/tháng. Các căn hộ ở đây có bình nóng lạnh, rèm, kệ bếp, bồn rửa, thiết bị vệ sinh, giường tủ, truyền hình cáp và internet cáp quang ổn định, camera chống trộm, đặc biệt khu chung cư này còn trang bị cả thang máy….

Tại các khu vực tập trung đông đúc như quận Thanh Xuân, Cầu Giấy, Mỹ Đình cũng đang rầm rộ xuất hiện loại hình chung cư mini cho thuê. Theo chia sẻ của anh Đăng, một chủ chung cư cao cấp khu vực quận Cầu Giấy, so với việc mua căn hộ chung cư cao cấp cho thuê thì xây chung cư mini cho thuê an toàn và lợi nhuận hơn nhiều.

"Đầu tư mua căn hộ chung cư cao cấp, ban đầu nhà đầu tư phải bỏ ra số tiền không hề nhỏ. Chẳng hạn, mua căn hộ cao cấp với giá 3,5 tỷ đồng trở lên, bỏ thêm khoảng 200-300 triệu đồng đầu tư nội thất bên trong, nhà đầu tư sẽ cho thuê với giá khoảng 20 triệu đồng/tháng. Còn nếu mua nhà phố hoặc căn shop khối đế chung cư cao cấp có giá khoảng 10 tỷ thì hàng tháng cũng chỉ cho thuê được khoảng 40-60 triệu đồng.

Tuy nhiên, nếu dùng số tiền đó đầu tư theo hình thức nhà trọ, chung cư mini cao cấp có thể thu lời nhiều hơn. Cụ thể, đất trong ngõ 100m2 có giá ở mức 4-5 tỷ đồng từng khu vực, chi phí xây dựng vào khoảng 3-4 tỷ. Với tổng mức đầu tư khoảng 7-9 tỷ, mỗi tháng tôi có thể thu về 80 - 100 triệu đồng/tháng hoặc hơn thế nữa", anh Đăng cho hay.

Cũng theo anh Đăng,  loại hình chung cư mini này đáp ứng được đa số yêu cầu của các cặp vợ chồng trẻ hay các bạn trẻ muốn tự lập nên các dãy nhà của anh luôn kín khách thuê. Chính vì thế, thời gian quay vòng vốn khi đầu tư loại hình này sẽ nhanh hơn các loại hình khác mà trước đây ông đầu tư. Tỷ suất sinh lời cũng vì thế mà cao hơn. Đặc biệt, nhà đất không lo mất giá còn nếu mua căn hộ cao cấp cho thuê lại chỉ vài năm sau là căn hộ đã bị giảm giá trị.

Cũng thành công từ việc xây nhà cho thuê, anh Long một chủ chung cư mini tại Thanh Xuân cho biết ngay sau khi căn nhà 6 tầng 18 phòng của anh hoàn thiện đã có nhiều công ty hoặc các bạn trẻ đến liên hệ thuê trọn gói hợp đồng 2 năm và thu tiền 6 tháng 1 lần. Giá thuê có rẻ hơn 1 chút 3 triệu đồng/phòng/tháng thay vì 3,5 triệu đồng so với mức thị trường nhưng theo anh việc cho thuê trọn gói khiến anh nhàn hơn, không tốn thời gian quản lý.

"Tính ra số tiền cho thuê trọn gói không sụt giảm đáng kể, quan trọng là không phải đau đầu, mất thời gian lo việc quản lý, vận hành tòa nhà, tìm khách thuê", anh Long cho biết. Anh cũng chia sẻ thêm trong năm 2020 anh đang tìm đất tại khu vực Hà Đông để xây tiếp một căn chung cư mini cho thuê và cũng sẽ cho thuê trọn gói.

Quan sát trên thị trường hiện nay, những nhà đầu tư thứ cấp phát triển mô hình này phần lớn là những người trẻ. Họ nhanh nhạy trong nắm bắt xu hướng, hiểu tâm lý khách hàng và giỏi công nghệ. Do đó, việc duy trì khách thuê và quản lý nhà cho thuê cũng khá khoa học, đem lại độ an tâm cho khách thuê. Thậm chí, có những công ty có cả hệ thống căn hộ mini cho thuê nên đáp ứng được đầy đủ nhu cầu các khu vực thuê của khách.

Theo đánh giá của các chuyên gia bất động sản, việc xây chung cư mini cho thuê tại Hà Nội luôn đảm bảo lợi nhuận cho nhà đầu tư bởi khách hàng đang ưa chuộng mô hình này. Hiện nay, đối tượng người lao động trẻ thu nhập khoảng 10 triệu đồng chiếm đa số. Họ chưa đủ tiền mua nhà hay thuê căn hộ chung cư để ở nhưng cũng không muốn ở những dãy nhà trọ lụp xụp. Đây là nguyên nhân khiến nhu cầu về căn hộ chung cư mini gia tăng nhanh chóng thời gian gần đây.

Bên cạnh đó, những căn hộ chung cư mini thường ở khu vực trung tâm mặc dù giá cao hơn từ 1-2 triệu so với nhà thuê ngoài trung tâm nhưng người thuê không mất thời gian và chi phí đi lại. Thêm nữa, các phòng trọ này lại đủ tiện nghi nên rất phù hợp cho những người lao động trẻ có thể ở cùng nhau để chia tiền nhà và có một chỗ ở thoải mái ngay ở trung tâm thành phố. Chính vì thế, căn hộ chung cư mini luôn có tỷ lệ lấp đầy cao từ 90-100%.