Bán “chui” biệt thự tại dự án trồng rừng kết hợp du lịch
Trên địa bàn tỉnh Hòa Bình thời gian qua, nở rộ các dự án bất động sản “ma”, các dự án nhà ở, khu đô thị, khu du lịch nghỉ dưỡng rao bán rầm rộ các sản phẩm biệt thự, liền kề khi chưa đủ điều kiện.
Để chấn chỉnh tình trạng này, Sở Xây dựng tỉnh Hòa Bình vào cuộc chấn chỉnh, bêu tên 8 dự án "ma", không có trên địa bàn. Đồng thời, công khai các dự án chưa đủ điều kiện huy động vốn, chuyển nhượng và kinh doanh bất động sản để người dân nắm bắt.
Tuy nhiên, theo ghi nhận của PV, bất chấp cảnh báo từ cơ quan chức năng nhiều dự án tại Hòa Bình chủ đầu tư vẫn “lách luật” huy động vốn của khách hàng, bán “chui” biệt thự, liền kề bằng “Hợp đồng vay vốn”, “Văn bản thỏa thuận”, “Bản đăng ký mua nhà”… tiềm ẩn nhiều rủi ro cho khách hàng.
Dự án Takara Hòa Bình Resort (huyện Đà Bắc) đang trong quá trình san gạt, làm hạ tầng nhưng được rao bán, huy động vốn rầm rộ.
Điển hình như, việc thời gian qua trên thị trường đang xuất hiện nhiều thông tin quảng cáo, rao bán rầm rộ sản phẩm biệt thự Dự án trồng rừng kết hợp du lịch sinh thái và nghỉ dưỡng Hiền Lương (tên thương mại Takara Hòa Bình Resort) tại xã Hiền Lương (huyện Đà Bắc, Hoà Bình) dù dự án chưa đủ điều kiện huy động vốn theo quy định.
Theo tìm hiểu của PV, năm 2019, UBND tỉnh Hòa Bình ký quyết định chủ trương đầu tư dự án trồng rừng kết hợp du lịch sinh thái và nghỉ dưỡng Hiền Lương tại xã Hiền Lương (huyện Đà Bắc). Chủ đầu tư là Công ty TNHH đầu tư và phát triển du lịch Hiền Lương.
Mục tiêu dự án là trồng rừng tạo cảnh quan và môi trường trong sạch, trong lành, kết hợp với đầu tư khu nghỉ dưỡng chất lượng cao và trung tâm nghỉ dưỡng chăm sóc sức khỏe người cao tuổi… Thời gian hoạt động của dự án là 50 năm. Dự án có tổng diện tích 60 ha, trong đó có gần 30 ha trồng rừng với quy mô 661 căn biệt thự và 2 tòa căn hộ cao 3-7 tầng. Tổng vốn đầu tư gần 300 tỷ đồng.
Phối cảnh dự án Takara Hòa Bình Resort. Ảnh: Internet.
Ghi nhận thực tế của PV, nhiều khu vực đồi núi tại dự án Takara Hòa Bình Resort đang bị “cạo trọc” nham nhở để làm hạ tầng kỹ thuật và một số hạng mục công trình…, tuy nhiên nhiều sàn môi giới đang rao bán rầm rộ sản phẩm biệt thự dự án như: Kim Group; RAILAND; Công ty BĐS New Sky; Công ty CP Tập đoàn Thương mại và Dịch vụ Quốc tế O.C.D…
Trong vai khách hàng có nhu cầu mua biệt thự để đầu tư tại dự án Takara Hòa Bình Resort, PV được môi giới tên V. cho biết, dự án đang mở bán đợt 1 gồm 80 căn biệt thự với diện tích từ 300-600m2. Đến nay đã bán gần hết, chỉ còn vài căn. Giá từ 17-21 triệu đồng/m2 (giao động từ 5 – đến 9 tỷ đồng, tùy diện tích và vị trí).
Chủ đầu tư “lách luật” huy động vốn của khách hàng, bán “chui” biệt thự bằng “Hợp đồng vay vốn”, “Văn bản thỏa thuận”,…
Nếu anh thanh toán sớm 95% giá trị sản phẩm sẽ được chiết khấu 10,5% cộng với 12% cam kết lợi nhuận tổng cộng là chiết khấu lên tới 23% trừ thẳng vào giá trị hợp đồng. Đối với dự án này, chủ đầu tư sẽ bàn giao full nội thất. Anh chỉ cần xách vali đến ở hoặc vận hành luôn”, môi giới này nhiệt tình mời chào.“Dự án đang trong quá trình làm hạ tầng, anh có nhu cầu mua sẽ ký Hợp đồng vay vốn, kèm theo văn bản thỏa thuận mua nhà ở, với số tiền cọc là 200 triệu đồng. Về tiến độ thanh toán chia làm 4 đợt, đợt 1 thanh toán 15% giá trị sản phẩm ngay khi ký văn bản thỏa thuận; đợt 2, sau 30 ngày ký văn bản thỏa thuận sẽ đóng tiếp 15%; đợt 3, sau 20 ngày kể từ ngày ký hợp đồng mua bán sẽ thanh toán 65% giá trị; 5% còn lại thanh toán khi nhận thông báo bàn giao.
Nhà đầu tư cẩn trọng khi xuống tiền
Được biết, không chỉ tại dự án Takara Hòa Bình Resort, nhiều dự án nhà ở, khu đô thị, khu du lịch nghỉ dưỡng… trên địa bàn tỉnh Hòa Bình trước đó, cũng đua nhau “bán lúa non” khi chưa đủ điều kiện, hạ tầng còn dở dang như: Dự án Khu du lịch nghỉ dưỡng Hồ Dụ (Sakana Spa&Resort Hòa Bình) tại TP Hòa Bình của Công ty CP Phát triển nghỉ dưỡng ngoại ô, hay dự án Khu đô thị sinh thái và dịch vụ Cửu Long (tên thương mại Legacy Hill Hoà Bình), huyện Lương Sơn do Công ty TNHH MTV Bất động sản Hasky Hoà Bình làm chủ đầu tư…
Dự án Takara Hòa Bình Resort chưa đủ điều kiện huy động vốn, chuyển nhượng và bán hàng, do đó khách hàng cần cẩn trọng khi xuống tiền.
Trao đổi với PV, lãnh đạo UBND tỉnh Hòa Bình cho biết, đã giao Sở Xây dựng vào cuộc kiểm tra, xử lý nếu phát hiện vi phạm.
Mới đây, Sở Xây dựng Hòa Bình công khai danh sách các dự án chưa đủ điều kiện huy động vốn, chuyển nhượng và bán hàng, trong đó có dự án Takara Hòa Bình Resort và dự án Sakana Spa&Resort Hòa Bình. Còn dự án Legacy Hill Hoà Bình đã đủ điều kiện kinh doanh bất động sản đợt 1...Trao đổi với PV, lãnh đạo UBND tỉnh Hòa Bình cho biết, đã giao Sở Xây dựng vào cuộc kiểm tra, xử lý nếu phát hiện vi phạm.
Do đó, để tránh những rủi ro trong giao dịch và đảm bảo minh bạch và đảm bảo phát triển lành mạnh ổn định của thị trường bất động sản, không làm ảnh hưởng đến tình hình an ninh trật tự tại địa phương, tránh tình trạng các tổ chức, cá nhân huy động vốn, bán sản phẩm bất động sản trái quy định pháp luật trên địa bàn tỉnh, Sở Xây dựng Hòa Bình khuyến cáo người dân không tham gia giao dịch đối với các bất động sản chưa đủ điều kiện đưa vào kinh doanh theo quy định của pháp luật.
Trong khi đó, các chuyên gia về bất động sản cho biết, đối với các hợp đồng đặt cọc, hợp đồng hợp tác, văn bản thỏa thuận … hầu hết trường hợp đó chủ đầu tư "lách luật" khi chưa đủ điều kiện bán hàng vẫn huy động vốn, gây rủi ro cho người mua nhà. "Các sản phẩm bất động sản chưa đủ điều kiện mà chủ đầu tư lại chuyển hồ sơ hợp tác sang sàn giao dịch để ký hợp đồng với khách hàng, bản chất là bán tài sản hình thành trong tương lai khi chưa hội tụ đủ điều kiện, do đó nhà đầu tư cần cẩn trọng khi xuống tiền", vị chuyên gia cảnh báo.
Điểm mặt 8 dự án "ma"
8 dự án "ma" trên địa bàn tỉnh Hòa Bình gồm: Dự án Green Oasis Hòa Bình - Lương Sơn; Dự án Beverly Hill - Lương Sơn Hòa Bình; Dự án Vịt Cổ Xanh Ecologe Việt Pháp; Dự án Sun Legend Villa - Đà Bắc Ecolodge; Dự án Mountain Villa - Lương Sơn; Dự án Kai Village Resort tại cầu Mè, xã Mông Hóa, TP Hòa Bình; Dự án Ohara Villas &Resort, xã Mông Hóa, TP Hòa Bình; Dự án The Moon Village tại xã Yên Quang, TP Hòa Bình.
Siết tín dụng BĐS: Người mua thực gặp khó, cần điều chỉnh dòng vốn thế nào cho thấu đáo?
Theo bà Hoàng Nguyệt Minh, Giám đốc Cấp cao, Bộ phận Cho thuê Thương mại, Savills Hà Nội, sau giai đoạn Covid, các nhãn hàng gặp vấn đề khó khăn về nguồn vốn. Chính vì vậy, hiện nay họ không mở cửa hàng một cách đại trà mà trở nên khắt khe hơn khi tìm kiếm mặt bằng, tập trung vào các mặt bằng có vị trí đắc địa.
Theo hệ số điều chỉnh giá đất năm 2023 của tỉnh Hải Dương, đất ở TP Hải Dương có 3 đường, phố loại I, nhóm A là đại lộ Hồ Chí Minh, Phạm Ngũ Lão, Trần Hưng Đạo (đoạn từ Quảng trường Độc lập đến ngã tư Đông Thị) có giá 76 triệu đồng/m2 tăng lên ngưỡng 212,8 triệu đồng/m2.
Thiếu nguồn khách, nhân sự, cơ sở vật chất xuống cấp trầm trọng trong khi lãi suất ngân hàng tăng cao và siết cho vay… là những khó khăn, thách thức mà nhiều khách sạn nhỏ và vừa trên địa bàn TP.HCM đang gặp phải.
Vướng mắc pháp lý, lệch pha cung cầu, giá nhà neo cao, doanh nghiệp "đói" vốn... là loạt thách thức của thị trường bất động sản cần sớm được khơi thông, tháo gỡ.
Thực tế thời gian vừa qua, nhiều nhà đầu tư và cả chủ đầu tư đã phải “trả giá” cho việc sử dụng đòn bẩy tài chính quá đà, đầu tư dàn trải; dẫn tới đứt gãy dòng tiền đột ngột khi tiếp cận nguồn vốn khó khăn.
Thị trường luôn xuất hiện cơ hội sinh lời cho các nhà đầu tư ngay cả trong bối cảnh bức tranh chung bất động sản gặp khó. Giới chuyên gia dự báo, sẽ có một số phân khúc ghi nhận tốc độ tăng trưởng tốt trong năm 2023.
Chính sách chiết khấu trên giá trị sản phẩm từ 20-40% được ngầm hiểu giá bất động sản đang ngày càng đi xuống.
Từ thực tiễn thất bại của việc đấu giá 4 lô đất Thủ Thiêm, HoREA đề xuất hàng loạt giải pháp "bịt lỗ hổng" về đấu giá quyền sử dụng đất và đấu thầu dự án có sử dụng đất được quy định trong Dự thảo Luật Đất đai (sửa đổi).
Trong thời điểm thị trường bất động sản Bắc Giang diễn biến sôi động, chỉ cần có người bán đất các nhà đầu tư sẵn sàng xuống tiền ngay. Tuy nhiên, hiện tại hoàn cảnh đã trái ngược, thị trường rơi vào trầm lắng theo đó thanh khoản cũng sụt giảm.
Sau chuỗi ngày “lặng sóng” giao dịch, bước qua tháng 3/2023, khu vực Lâm Đồng, Đắk Lắk đã xuất hiện nhỏ giọt một số giao dịch bất động sản. Điều này đã làm dấy lên tia hi vọng cho các nhà đầu tư đang “ôm bom” tại khu vực này.
Chủ tịch Hà Nội Trần Sỹ Thanh yêu cầu sở, ngành và UBND huyện Mê Linh khẩn trương chấm dứt, dừng, tạm dừng đối với 14 dự án chậm triển khai thuộc danh mục sản xuất, kinh doanh và dịch vụ.
Công ty TNHH Đầu tư BĐS Eurowindow Light City đã có văn bản gửi UBND tỉnh Thanh Hóa về việc triển khai dự án và điều chỉnh quy mô đầu tư, quy hoạch cục bộ tại dự án Khu đô thị mới tại xã Hoằng Quang và xã Hoằng Long, TP. Thanh Hóa.
