PDR thực hiện 12% kế hoạch năm sau 6 tháng, lộ diện bên nhận chuyển nhượng 25% vốn BIDICI

Dù doanh thu thuần gấp hơn 3 lần cùng kỳ nhưng do hoạt động tài chính sụt giảm đáng kể, CTCP Phát triển Bất động sản Phát Đạt (HOSE: PDR) chỉ còn lãi ròng gần 50 tỷ đồng trong quý 2/2024.

Cụ thể, PDR ghi nhận doanh thu thuần 8.3 tỷ đồng trong quý 2, gấp 3.4 lần cùng kỳ. Nguyên nhân tăng đột biến đến từ hoạt động cung cấp dịch vụ mang lại cho Công ty gần 6 tỷ đồng, cùng kỳ chỉ gần 27 triệu đồng. Mặt khác, doanh thu từ cho thuê bất động sản đầu tư vẫn đi ngang với gần 2.3 tỷ đồng.

Dù vậy, việc không còn ghi nhận khoản lãi do mất quyền kiểm soát công ty con, đồng thời lãi từ chuyển nhượng cổ phần công ty liên kết giảm 62%, doanh thu tài chính của PDR chỉ còn gần 203 tỷ đồng, giảm 62%.

Điểm tích cực là chi phí lãi và chi phí bán hàng lần lượt được tiết giảm 32% và 23%, còn 73 tỷ đồng và gần 3 tỷ đồng. Bên cạnh đó, Công ty ghi nhận khoản lãi khác gần 12 tỷ đồng (cùng kỳ lỗ hơn 11 tỷ đồng) nhờ nhận được gần 24 tỷ đồng tiền phạt chậm trả.

Tuy có nhiều yếu tố tích cực nhưng vẫn không đủ để khỏa lấp phần doanh thu tài chính thiếu hụt. Kết quả, PDR lãi ròng gần 50 tỷ đồng, giảm 82% so với cùng kỳ. Mức lợi nhuận này đã kéo lãi ròng lũy kế 6 tháng đầu năm của PDR giảm 66% so với nửa đầu năm trước, còn hơn 102 tỷ đồng.

Lý giải nguyên nhân lợi nhuận quý 2 sụt giảm, PDR cho biết hiện nay, tình hình nền kinh tế nhìn chung vẫn còn khó khăn, trong đó có ngành bất động sản. Vì vậy, hoạt động đầu tư và phát triển các dự án bất động sản của Công ty chưa được thuận lợi.

Kết quả kinh doanh quý 2 và 6 tháng đầu năm 2024 của PDR. Đvt: Tỷ đồng Nguồn: VietstockFinance

So với mục tiêu lãi sau thuế 880 tỷ đồng năm 2024, mức lãi sau thuế sau 6 tháng đầu năm của PDR mới thực hiện được gần 12%.

Tuy nhiên, kết quả nửa đầu năm ở mức thấp đã được ban lãnh đạo PDR lường trước. Tại ĐHĐCĐ thường niên 2024, khi nói về tính khả thi của kế hoạch kinh doanh 2024, Chủ tịch HĐQT Nguyễn Văn Đạt cho biết kế hoạch này hoàn toàn có cơ sở. PDR có 4-6 dự án sẵn sàng cho năm nay, trọng tâm là dự án Bắc Hà Thanh dự kiến từ tháng 5-6 sẽ hoàn thành đóng tiền sử dụng đất và đủ điều kiện bán hàng. Theo kế hoạch, dự án này sẽ bắt đầu bán hàng từ quý 2 và ghi nhận doanh thu - lợi nhuận trong 2 quý cuối năm.

Lộ diện đối tác nhận chuyển nhượng 25% cổ phần của công ty liên kết BIDICI

Trên bảng cân đối kế toán, tổng tài sản của PDR tại thời điểm 30/06/2024 hơn 22.5 ngàn tỷ đồng, tăng 7% so với đầu năm. Đáng chú ý, lượng tiền mặt Công ty nắm giữ gấp 2.3 lần cuối năm trước, vượt hơn 1.2 ngàn tỷ đồng.

Ở chiều ngược lại, giá trị đầu tư vào công ty liên kết và chi phí xây dựng cơ bản dở dang giảm lần lượt 49% và 54%, còn 617 tỷ đồng và 534 tỷ đồng. Trong đó, chi phí xây dựng cơ bản giảm chủ yếu do không còn hạch toán hơn 636 tỷ đồng từ tòa nhà văn phòng 39 Phạm Ngọc Thạch sau khi Công ty sử dụng tòa nhà làm trụ sở.

Còn với đầu tư công ty liên kết, khoản giảm chủ yếu đến từ thương vụ chuyển nhượng cổ phần tại CTCP Đầu tư Bất động sản BIDICI. Ngày 20/06/2024, HĐQT PDR thông qua chủ trương chuyển nhượng toàn bộ 111.72 triệu cổ phần (49%) đang sở hữu tại công ty liên kết với giá không thấp hơn 1,452 tỷ đồng.

Theo BCTC vừa công bố, Công ty đã chuyển nhượng 25% cổ phần cho ông Nguyễn Trà Giang với giá 769.5 tỷ đồng vào ngày 24/06 và vẫn còn nắm giữ 24% vào ngày 30/06. Giá trị nhận chuyển nhượng của ông Giang cao hơn gần 4% so với mức giá tối thiểu mà HĐQT PDR đề ra.

Vay đối tác Realty Holdings hơn 63 tỷ đồng

Ở diễn biến khác, nợ phải trả của PDR gần như đi ngang với hơn 11.5 ngàn tỷ đồng. Nợ vay tăng mạnh 35% lên gần 4.2 ngàn tỷ đồng, chủ yếu do tăng vay ngân hàng và một số bên khác.

Đáng chú ý, Công ty phát sinh khoản vay hơn 63 tỷ đồng đối với CTCP Kinh doanh và Dịch vụ Bất động sản Realty Holdings - đối tác ký kết hợp tác chiến lược toàn diện với PDR cam kết bán và mua toàn bộ sản phẩm thuộc dự án khu nhà ở phức hợp cao tầng Thuận An 1&2 (Bình Dương) và khu đô thị Bắc Hà Thanh (Bình Định). Đây là khoản vay tín chấp, lãi suất 10%/năm, đáo hạn ngày 26/04/2027 nhằm bổ sung vốn lưu động.

Hà Lễ

FILI