Bất động sản: Cơ hội trong khó khăn!
Thời điểm này là thách thức với thị trường BĐS Việt Nam nhưng là cơ hội của nhà đầu tư nước ngoài.
Sáng kiến hỗ trợ khu vực tư nhân vùng Mekong (MBI) trong tháng 7 đã mở đơn kêu gọi giải pháp cho những thách thức đối với việc phát triển thành phố thông minh trong 12 lĩnh vực trọng điểm được xác định bởi chính quyền và ban chỉ đạo thành phố thông minh của các tỉnh thành Việt Nam.
12 lĩnh vực được xác định trong đó có: nhà giá rẻ, sử dụng năng lượng hiệu quả, quản lý chất thải, sử dụng năng lượng hiệu quả, quản lý giao thông và bãi đỗ xe thông minh, hút nước, thoát nước và quản lý chất thải...
Phát biểu tại Sự kiện Demo Day của cuộc thi Tìm kiếm Giải pháp Xây dựng Thành phố Thông minh (SCIC), ông Dominic Mellor, Giám đốc MBI cho biết "Chưa bao giờ nhu cầu về những giải pháp đổi mới sáng tạo để phát triển đô thị tại Việt Nam lại lớn như giai đoạn gần đây, khi mà tốc độ phát triển nhanh chóng, cùng với nhu cầu của dân thành thị vượt xa điều kiện cơ sở vật chất ở các đô thị".
Ông Mellor cũng cho biết thêm, một trong những thách thức của các dự án là làm thế nào tạo nên sự khác biệt, phát huy tối đa sức mạnh công nghệ đồng thời phải đi đúng hướng và phục vụ các đối tượng bởi vì có rất nhiều giải pháp được đề ra bao phủ các lĩnh vực khác nhau. Một trong những giải pháp mà MBI đang thực hiện là phát huy các yếu tố cạnh tranh về thị trường để hỗ trợ các start-up thực hiện các sáng kiến của mình.
Ông Hồ Minh Kỳ, Phó chủ tịch Uỷ ban Nhân dân Thành phố Đà Nẵng nhấn mạnh "Đề án xây dựng thành phố Đà Nẵng trở thành khu vực trọng điểm tại khu vực miền Trung Việt Nam, Đà Nẵng chú trọng vai trò của việc dự báo, bao quát những vấn đề khó khăn và ngăn chặn các yếu tố rủi ro, hướng tới phát triển bền vững. Tuy nhiên, năng lực dự báo, phòng ngừa rủi ro phụ thuộc vào sự phát triển khoa học công nghệ, đặc biệt là công nghệ thông tin và truyền thông. Chúng tôi đang tìm kiếm những giải pháp khoa học công nghệ hiện đại đã áp dụng tại các thành phố khác trên thế giới để triển khai tại Đà Nẵng".
Thêm vào đó, nguồn vốn để thực hiện các ý tưởng thành phố thông minh còn gặp nhiều khó khăn. Ông Nguyễn Đình Nam, Chủ tịch công ty cổ phần VP9 dẫn ra bài học kinh nghiệm việc lắp đặt hệ thống camera an ninh của quận 12, TP.HCM. Bên cạnh những lợi ích của việc lắp đặt camera như đảm bảo an ninh, phục vụ công tác điều tra tội phạm, quản lý giao giao thông...thì việc ngân sách eo hẹp trở thành cản trở lớn đối với dự án này. Vì vậy việc tìm ra giải pháp lồng ghép hệ thống camera cũ và mới là điều vô cùng cần thiết, đòi hỏi cách doanh nghiệp thực hiện dự án này phải có đủ năng lực.
Trước những khó khăn trên, ông Mellor cho hay SCIC sẽ tạo điều kiện cho Việt Nam tiếp cận với những công nghệ và giải pháp đã được triển khai hiệu quả trên thế giới, đồng thời hỗ trợ triển khai những giải pháp này nhằm đáp ứng nhu cầu và điều kiện cụ thể của địa phương tại Việt Nam. SCIC là cuộc thi mới nhất trong chuỗi những cuộc thi về đổi mới sáng tạo của MBI, cùng với Cuộc thi Sáng tạo khởi nghiệp Du lịch Mekong (MIST) diễn ra vào đầu năm nay.
Các chương trình khác gồm cuộc thi Thách thức Công nghệ Nông nghiệp vùng Mekong (MATCh) và Cuộc thi Tìm kiếm Giải pháp công nghệ trong lĩnh vực tài chính. Các chương trình của MBI được tài trợ và hỗ trợ bởi Chính phủ Australia và Ngân hàng phát triển châu Á (ADB).
SCIC đã nhận được 197 đơn đăng ký từ hơn 30 quốc gia trên thế giới. Các đội thi được đánh giá bởi những giám khảo là các chuyên gia có kinh nghiệm trong các lĩnh vực có liên quan.
Thời điểm này là thách thức với thị trường BĐS Việt Nam nhưng là cơ hội của nhà đầu tư nước ngoài.
Theo ông Lê Hoàng Châu, Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản TP HCM (HoREA), vấn đề giải cứu thị trường, giải quyết hàng tồn kho bất động sản vẫn là câu chuyện dòng tiền.
Phó Thủ tướng Lê Minh Khái đã đồng ý đề nghị của Bộ KH-ĐT về việc bổ sung 4 KCN trên địa bàn tỉnh Hà Nam vào Quy hoạch phát triển các KCN ở Việt Nam.
Thị trường chung cư cao cấp Hà Nội đang lặp lại quỹ đạo của thị trường TP.HCM khi mức giá trung bình của loại hình bất động sản này liên tục thiết lập mặt bằng mới. Dự báo, trong thời gian tới sẽ có nhiều căn hộ tại Hà Nội ghi nhận mức giá lên tới hàng trăm triệu/m2.
Tính đến ngày 9/1/2023, CTCP Vina Đại Phước - chủ dự án SwanBay Đại Phước không còn ghi nhận nguồn vốn nước ngoài. Như vậy, “ông lớn” bất động sản Trung Quốc đã hoàn tất thoái vốn khỏi dự án này.
Hàng tồn kho của Novaland đạt 134.485 tỷ đồng, trong đó 122.559 tỷ đồng (chiếm 91% hàng tồn kho) là bất động sản để bán đang xây dựng.
Theo FiinRatings, ngành bất động sản sẽ tiếp tục gặp nhiều bất lợi từ việc thắt chặt các kênh huy động vốn chính trong nửa đầu năm 2023. Doanh nghiệp sẽ khó huy động được nguồn vốn để triển khai thực hiện dự án hoặc không thể tái đầu tư để phát triển doanh nghiệp.
Theo Chứng khoán Yuanta Việt Nam, Vinhomes cho biết ba dự án Vũ Yên, Cổ Loa và Golden Avenue đang trong quá trình hoàn thiện các thủ tục để phê duyệt.
Thời điểm lãi suất cho vay mua nhà thả nổi lên tới 15%/năm, “ông lớn” FPT bất ngờ ban hành chính sách hỗ trợ lãi suất mua nhà dành cho cán bộ nhân viên với mức lãi suất 4%/năm.
Bộ phận Nghiên cứu thị trường của Savills ghi nhận, trong các dự án đang mở bán tồn tại một số trường hợp người mua trả hàng vì họ không thể thực hiện được quy trình vay vốn ngân hàng theo tiến độ.
FiinGroup cho rằng, năm 2023, tâm lý chung của nhà đầu tư trên thị trường e ngại, giao dịch bị trì hoãn, các dự án đang triển khai phải tạm dừng, kéo theo doanh số bán sụt giảm.
Mô hình đầu tư BĐS cho thuê bằng cách dùng tiền ngân hàng để “nuôi nó” (tức trả lãi) vẫn được các nhà đầu tư áp dụng vào việc kinh doanh phòng trọ với số vốn ban đầu ít ỏi.