Bạn chưa có cổ phiếu theo dõi nào! Nhấn [+] để thêm.
Thêm mã
  • VN-Index 0.00 0 (0%)
  • HNX-Index 0.00 0 (0%)
  • UPCOM-Index 0.00 0 (0%)
Kinh tế quốc tế
Trader Phố Wall bỏ nghề sau hơn 10 năm: Kiếm đều hơn 1 tỷ đồng/tháng, khẳng định đầu tư bất động sản lãi lớn và ít rủi ro hơn nhiều so với chứng khoán
Đăng 04/03/2023 | 23:30 GMT+7  |   CafeF
James Berkley đã làm việc trong ngành tài chính hơn 10 năm, nhưng anh quyết định rời khỏi nơi này và chỉ đầu tư vào bất động sản. Với anh, điều quan trọng nhất để làm giàu đó là không ngại dùng đòn bẩy.


James Berkley đã dành phần lớn sự nghiệp ở Phố Wall. Anh tốt nghiệp Đại học Bentley vào năm 2010, lấy bằng thạc sĩ tài chính vào năm sau đó và bắt đầu làm chuyên viên phân tích ngân hàng đầu tư năm 2011 cho một công ty nhỏ tại Boston.

Đến 2012, anh chuyển sang làm ở bộ phận sell side (bên bán) của Credit Suisse. Trong 8 năm tiếp theo, công việc của James liên quan đến hoạt động bán các ý tưởng nghiên cứu và cổ phiếu cho các quỹ phòng hộ, công ty quản lý tài sản và rời Phố Wall vào năm 2021.

Nhà đầu tư 34 tuổi chia sẻ: “Tôi rất quen với thị trường chứng khoán. Bởi vậy, xét từ góc độ rủi ro thì tôi tin rằng bất động sản tốt hơn nhiều so với chứng khoán, bạn có thể kiếm được nhiều tiền hơn và gặp ít rủi ro hơn rất nhiều.”

Làm việc trong lĩnh vực tài chính, James kiếm được khoản tiền khá lớn. Mức lương khởi điểm cho công việc đầu tiên của anh là 65.000 USD và kiếm được 625.000 USD ở thời điểm nghỉ việc. Dù vậy, phần lớn khối tài sản 7 triệu USD lại là nhờ các khoản đầu tư vào bất động sản.

Hiện tại, James dùng hơn 80% tài sản của mình để đầu tư bất động sản. Anh nhớ lại, bất động sản đã ở trong tầm ngắm trước khi bắt đầu sự nghiệp trong lĩnh vực tài chính. Tuy nhiên, khi đó anh không đủ khả năng để mua, việc trả khoản nợ sinh viên 100.000 USD mới là mối quan tâm hàng đầu.

James mua bất động sản đầu tiên vào tháng 4/2013. Đó là một căn hộ 2 phòng ngủ, 2 phòng tắm trị giá 466.000 USD ở phố North Dorchester của Boston. Anh đã sử dụng khoản vay của chính phủ (FHA) và thanh toán trước 3,5%, sống trong căn nhà này 1 tháng trước khi đến New York để làm việc. Ở thời điểm đó, anh cho thuê cả 2 phòng ngủ và có thu nhập từ ngôi nhà này, nhưng vẫn không đủ để trang trải các chi phí khác.

1 năm sau, James bán căn hộ này với khoản lãi 70.000 USD và sử dụng số tiền này để mua một bất động sản cho nhiều gia đình ở Worcester, Masachusetts. Năm 2019, James bắt đầu bán bớt các phòng cho thuê ở Worcester để mua các toà nhà được sử dụng cho dịch vụ y tế (medical building).

Anh giải thích: “Với phân khúc này, tôi có thể có dòng tiền mạnh hơn mà có ít biến động hơn. Những bên thuê ‘medical building’ ký hợp đồng từ 5-10 năm và các bác sĩ liên tục kinh doanh. Nguồn doanh thu của họ ổn định nên luôn có khả năng trả tiền thuê nhà.”

Hiện tại, James quan tâm nhiều hơn đến việc mua lại các bất động sản thương mại. Tính đến tháng 1/2022, anh sở hữu 8 bất động sản: bao gồm một căn hộ và một toà nhà được sử dụng cho dịch vụ y tế, 3 biệt thự dành cho 3 gia đình. Ngoài ra, James cũng quản lý 2 quỹ đầu tư vào bất động sản thương mại.

Nhờ 2 nguồn thu nhập từ cho thuê bất động sản và cổ tức từ các quỹ đầu tư, dòng tiền mà James thu về mỗi tháng là 45.000 USD. James chia sẻ rằng với số tiền “về đều” như thế, anh đã có đủ tiền để nghỉ hưu, vì vẫn có tiền trong ngân hàng và tài khoản tiết kiệm.

Nếu muốn giàu có lâu dài, James tin rằng đầu tư vào bất động sản hiệu quả hơn nhiều so với chứng khoán bằng những cách này:

Làm giá trị tăng lên theo thời gian

Đây là khi bạn sở hữu một bất động sản có cơ hội để nâng cấp và làm nó tăng giá trị. Việc này đòi hỏi thời gian, tiền bạc và một chút sáng tạo, nhưng ban đầu bạn có thể cho thuê hoặc bán với giá cao hơn giá mua.

Bất động sản cho nhiều gia đình đầu tiên mà James mua ở Worcester là một toà nhà hoàn toàn mới. Tuy nhiên, không lâu sau, anh nhận ra rằng mình có thể kiếm được nhiều tiền hơn nếu mua một toà nhà cũ, chi tiền để sửa chữa và sau đó cho thuê. Về sau, James bắt đầu mua các toà nhà cũ hơn, cải tạo và cho thuê. Nhờ đóng, dòng tiền hàng tháng đã răng lên.

Sát sao với dòng tiền

Nếu đang mua một bất động sản và cho thuê, bạn sẽ có cơ hội tạo ra dòng tiền, đó chính là thu nhập từ cho thuê trừ đi tất cả các chi phí. Tốt nhất là bạn nên sở hữu dòng tiền dương. Tuy nhiên, bất động sản đầu tiên của James lại tạo ra trải nghiệm ngược lại.

Anh cho hay: “Tôi đã mất khoảng 1.000 USD mỗi tháng. Đó là bài học về tầm quan trọng của dòng tiền mạnh, cách bạn vượt qua suy thoái và giúp bạn không bị phá sản.”

Kể từ khi phạm phải sai lầm đó, James đã kinh doanh theo quy tắc 1%, tức là tiền thuê nhà hàng tháng phải ít nhất bằng 1% giá mua. Ví dụ, nếu bạn mua một bất động sản trị giá 300.000 USD thì hãy cho thuê ít nhất 3.000 USD/tháng.

Không ngại dùng đòn bẩy

Theo James, đây là bước quan trọng nhất. Với anh, điều tuyệt vời ở lĩnh vực bất động sản là bạn có thể vay rất nhiều tiền để mua.

Anh đưa ra ví dụ về 2 người mua đang dự định mua một căn nhà 1 triệu USD và cả 2 đều có cùng số tiền đó. Người A muốn mua bằng tiền mặt, trong khi người B muốn trả trước 10% và 90% còn lại là đi vay. Điều đó có nghĩa là A trả 1 triệu USD và vay 0 USD, trong khi B trả 100.000 USD và vay 900.000 USD.

Nếu giá trị ngôi nhà tăng 10% thì hiện nó có giá 1,1 triệu USD, nghĩa là A lãi 10%. B cũng kiếm được 100.000 USD, nhưng vì chỉ cọc 100.000 USD nên họ lãi tới 100%. A chỉ có thể đủ khả năng mua 1 ngôi nhà 1 triệu USD, còn B thì có thể mua 10 căn nhà tương đương và kiểm soát số bất động sản trị giá 10 triệu USD. Nếu tất cả những ngôi nhà này tăng giá 10%, thì B kiếm được 1 triệu USD còn A vẫn chỉ thu về 100.000 USD.

James chỉ ra rằng đó chính là lợi thế của việc sử dụng tiền của người khác và cách bạn nên thực hiện để làm giàu. Anh nói: “Ngân hàng không yêu cầu bạn phải chia sẻ lợi nhuận với họ, nên do đó tôi luôn cố gắng tận dụng càng nhiều càng tốt. Tuy nhiên, bạn phải đảm bảo rằng luôn có dòng tiền đủ để trang trải các khoản nợ.”

Tham khảo BI 

Giữa 'bão suy thoái' bất động sản, nhà cũ bất ngờ đắt hàng ở Trung Quốc

Kinh tế quốc tế

Đêm không ngủ của giới đầu tư: Người tăng tiền mặt, kẻ mua vàng trước khi Fed ra thông báo

Kinh tế quốc tế  |   VietStock  |   12/06/2024

Motonari Sakai đang lên kế hoạch làm việc xuyên đêm vào một trong những ngày quan trọng nhất trong tháng này. "Tôi không hẹn ăn tối và sẽ kiêng rượu để có thể theo dõi dữ liệu CPI một cách yên bình. Sau đó, tôi có thể thức đêm để chờ quyết định của Fed lúc 3h sáng", ông nói.

OSVP CTCP OSEVEN 17,000
2TCORP CTCP Kỹ thuật Công trình Việt Nam 22,000
AAAI CTCP Bảo hiểm AAA 7,900
AAFC CTCP Xây dựng và Kiến trúc AA 3,000
ABBANK Ngân hàng TMCP An Bình 14,220
F88 Công ty Cổ phần Kinh doanh F88 10,200
ABCI CTCP Liên Doanh Quốc Tế ABC 21,000
ABCG CTCP Truyền thông ABC 10,000
ABSC CTCP Chứng khoán An Bình 30,000
AVICON CTCP Công trình Hàng không 23,667
ACCCO CTCP Tư vấn Kiến trúc và Xây dựng Tp. Hồ Chí Minh 11,400
VIGECAM TCT Vật tư Nông nghiệp - CTCP 15,000
ACSVN CTCP ACS Việt Nam 15,000
ADCC CTCP Xây dựng Trang trí Kiến trúc ADC 17,000
AGRC CTCP Địa ốc An Giang 11,000
AESC CTCP XNK Nông sản và Thưc Phẩm Sài Gòn 45,000
AGRIMEXCM CTCP XNK Nông sản Thực phẩm Cà Mau 10,000
AGTC CTCP Du lịch An Giang - ANGIANG TOURIMEX 9,500
AGTEX28 Công ty 28 - AGTEX 12,500
VNAI CTCP Bảo hiểm Hàng không 9,200
AIRIMEX CTCP xuất nhập khẩu Hàng không 27,000
AIRSERCO CTCP Cung ứng Dịch vụ Hàng không 14,000
ALTC CTCP Âu Lạc 10,000
VNWIND CTCP Điện Cơ Thống Nhất 55,000
ALSIMEXCO CTCP Cung ứng & XNK Lao động Hàng không Việt Nam 15,000
UAMC CTCP Cơ khí ôtô Uông Bí 10,000
AMPHARCO CTCP Dược Phẩm Việt Nam - Ampharco 15,000
AMVI CTCP Sản xuất Kinh doanh Dược và Trang thiết bị Y tế Việt - Mỹ 18,000
APC1 CTCP An Phú 8,000
APLACO CTCP Nhựa cao cấp Hàng Không 14,500
SAPT CTCP Kinh doanh Thủy hải sản Sài Gòn 12,000
FLCS CTCP Chứng khoán FLC 15,000
ARTEXPORT CTCP Xuất nhập khẩu Thủ công mỹ nghệ 50,000
ARTEXTL CTCP Xuất Nhập khẩu Mỹ Nghệ Thăng Long 9,000
ASAC CTCP Tơ tằm Á Châu 11,000
ASECO Công ty cổ phần 32 27,750
BAROTEX CTCP Thương mại và Đầu tư Barotex Việt Nam 15,000
BASEAFOOD CTCP Chế biến XNK Thủy Sản Tỉnh Bà Rịa - Vũng Tàu 11,000
BBCC CTCP Xây dựng và Sản xuất Vật liệu Xây dựng Biên Hòa 20,000
BBDC CTCP Bao bì Dược 15,000
BC14 Công ty cổ phần Cầu số 14 50,000
BCRES CTCP Thương mại và Địa ốc Bình Chánh 19,000
BD10 CTCP Bạch Đằng 10 30,000
RTDC CTCP Phát triển Phát thanh Truyền hình 14,500
BDHC CTCP Thủy điện Bình Điền 10,000
BESEACO CTCP Thủy sản Bến Tre 12,000
BFIC CTCP Đầu tư Tài chính BIDV 2,500
BIANFISHCO CTCP Thủy sản Bình An 5,000
BICONSI CTCP Xây dựng Tư vấn Đầu tư Bình Dương 12,000
BIGAMEX CTCP May Bình Minh 14,000
TLD CTCP Đầu tư Xây dựng và Phát triển Đô thị Thăng Long 5,200
PHALE CTCP Sản xuất và Công nghệ Nhựa Pha Lê 21,200
EMC1 CTCP Cơ Điện Thủ Đức 11,000
EVNLC CTCP Bất động sản Điện lực Miền Trung 7,000
FPTS CTCP Chứng khoán FPT 12,000
HABECO Tổng CTCP Bia - Rượu - Nước giải khát Hà Nội 60,000
HDBANK Ngân hàng TMCP Phát triển TPHCM 36,083
HTC1 CTCP Xi Măng Hà Tiên 1 16,000
HTT CTCP Thương mại Hà Tây 1,700
NCTS CTCP Dịch vụ Hàng hóa Nội Bài 77,000
PCC1 CTCP Xây Lắp Điện I 30,000
NT2 CTCP Điện Lực Dầu Khí Nhơn Trạch 2 22,400
PYMEPHARCO CTCP Pymepharco 45,000
SAB Tổng CTCP Bia - Rượu - Nước giải khát Sài Gòn 62,100
SHJC CTCP Thủy Điện Sê San 4A 10,000
TANCANG CTCP Đại lý Giao nhận Vận tải Xếp dỡ Tân Cảng 41,000
TCB Ngân hàng TMCP Kỹ thương Việt Nam 24,800
THI CTCP Thiết Bị Điện 29,000
TPBANK Ngân hàng TMCP Tiên Phong 33,000
TRAPHACO CTCP Traphaco 115,500
VCSC CTCP Chứng Khoán Bản Việt 60,000
VICOTEX TCT Việt Thắng - CTCP 30,000
VIETJET CTCP Hàng Không VIETJET 113,000
VNPD CTCP Phát triển Điện lực Việt Nam 13,000
VPBANK Ngân Hàng TMCP Việt Nam Thịnh Vượng 43,000
ABT CTCP XNK Thủy Sản Bến Tre 35,000
AGF CTCP XNK Thủy Sản An Giang 3,000
BBC CTCP Bibica 50,300
BMC CTCP Khoáng Sản Bình Định 17,600
BMP CTCP Nhựa Bình Minh 109,800
CII CTCP ĐT Hạ Tầng Kỹ Thuật Tp.Hồ Chí Minh 16,300
CLC CTCP Cát Lợi 47,100
COM CTCP Vật Tư Xăng Dầu 32,550
DHA CTCP Hóa An 46,050
DHG CTCP Dược Hậu Giang 116,000
DIC CTCP Đầu Tư &Thương Mại DIC 1,200
DMC CTCP XNK Y Tế Domesco 64,700
DRC CTCP Cao Su Đà Nẵng 34,000
DTT CTCP Kỹ Nghệ Đô Thành 20,800
FMC CTCP Thực Phẩm Sao Ta 50,900
FPT CTCP FPT 133,300
GIL CTCP SXKD & XNK Bình Thạnh 34,500
GMC CTCP SX-TM May Sài Gòn 9,100
GMD CTCP Gemadept 83,200
HAP CTCP Tập Đoàn Hapaco 4,730
HAS CTCP Hacisco 10,150
HAX CTCP Dịch vụ Ô tô Hàng Xanh 15,500
HBC CTCP Tập đoàn Xây dựng Hòa Bình 7,650
HMC CTCP Kim Khí Tp.HCM - Vnsteel 12,500
HRC CTCP Cao Su Hòa Bình 46,900
CAG CTCP Cảng An Giang 9,300
BLSEAFOOD CTCP Thủy sản Bạc Liêu 3,900
HPPO CTCP Cảng Hải Phòng 15,000
VVMI CTCP Xi Măng La Hiên VVMI 7,500
MAS CTCP Dịch Vụ Hàng Không Sân Bay Đà Nẵng 37,400
MASECO CTCP Dịch Vụ Phú Nhuận 23,000
NDF CTCP Chế Biến Thực Phẩm Nông Sản XK Nam Định 900
NIFERCO CTCP Phân Lân Ninh Bình 20,000
PLI3 CTCP Xây Lắp III Petrolimex 14,000
PC3I CTCP Đầu tư Điện lực 3 15,000
PVB CTCP Bọc Ống Dầu Khí Việt Nam 29,400
SDMC CTCP Thanh Hoa - Sông Đà 15,000
SHAL CTCP Nhôm Sông Hồng 12,000
VCIE CTCP Xuất Nhập Khẩu Than - Vinacomin 35,000
TNC1 CTCP Thống Nhất 13,500
TTCO CTCP Du Lịch - Thương Mại Tây Ninh 11,000
VITHAICO CTCP Dây Cáp Điện Việt Thái 10,800
VMJC CTCP Chế Tạo Máy - Vinacomin 12,000
VMDCO CTCP Phát Triển Hàng Hải 7,900
VNCT CTCP Kinh Doanh Than Miền Bắc - Vinacomin 24,329
VNPE3 CTCP Dược Phẩm Trung Ương 3 21,000
VOSA CTCP Đại lý Hàng hải Việt Nam 11,000
VTFI CTCP Thương Mại & Đầu Tư VINATABA 10,000
WSC CTCP Bến Xe Miền Tây 24,538
ALT CTCP Văn Hóa Tân Bình 14,000
BPC CTCP Vicem Bao Bì Bỉm Sơn 9,500
CAN CTCP Đồ Hộp Hạ Long 45,000
DNP CTCP Nhựa Đồng Nai 22,000
DPC CTCP Nhựa Đà Nẵng 10,100
DXP CTCP Cảng Đoạn Xá 14,100
NHC CTCP Gạch Ngói Nhị Hiệp 28,400
PMS CTCP Cơ Khí Xăng Dầu 31,000
SAF CTCP Lương Thực Thực Phẩm Safoco 53,000
SDN CTCP Sơn Đồng Nai 30,000
SFN CTCP Dệt Lưới Sài Gòn 19,400
SGC CTCP Xuất Nhập Khẩu Sa Giang 100,000
SGH CTCP Khách Sạn Sài Gòn 29,200
SJ1 CTCP Nông Nghiệp Hùng Hậu 12,500
TMC CTCP Thương Mại XNK Thủ Đức 9,700
UNI CTCP Viễn Liên 10,100
VGP CTCP Cảng Rau Quả 27,800
VTC CTCP Viễn Thông VTC 12,900
ACB Ngân Hàng Thương Mại Cổ Phần Á Châu 24,800
BBS CTCP VICEM Bao Bì Bút Sơn 10,500
BCC CTCP Xi Măng Bỉm Sơn 9,100
BTS CTCP Xi Măng Vicem Bút Sơn 5,600
BVS CTCP Chứng Khoán Bảo Việt 44,500
CJC CTCP Cơ Điện Miền Trung 25,800
CMC CTCP Đầu Tư CMC 11,600
CTB CTCP Chế tạo Bơm Hải Dương 22,500
ABI CTCP BH NH Nông Nghiệp Việt Nam 26,800
ACE CTCP Bê Tông Ly Tâm An Giang 36,900
ACSC CTCP Xây Lắp Thương Mại 2 24,000
SAFE CTCP Thực Phẩm Nông Sản Xuất Khẩu Sài Gòn 25,000
APFCO CTCP Nông Sản Thực Phẩm Quảng Ngãi 63,000
IHK CTCP In Hàng Không 14,800
BMJ CTCP Khoáng Sản Becamex 10,700
BC12 CTCP Cầu 12 11,000
BELCO CTCP Điện Tử Biên Hòa 12,500
BHHC CTCP Thủy điện Bắc Hà 10,457
BIDIPHAR CTCP Dược - Trang Thiết Bị Y Tế Bình Định 37,000
BLIC Tổng CTCP Bảo hiểm Bảo Long 4,000
BTTS CTCP Dịch Vụ Du Lịch Bến Thành 8,000
UDJ CTCP Phát triển Đô thị 9,700
BWACO CTCP Cấp nước Bà Rịa - Vũng Tàu 9,000
CFC CTCP Cafico Việt Nam 9,100
CAGIPHARM CTCP Dược Phẩm Cần Giờ 2,000
CAWASCO CTCP Cấp Thoát Nước Cần Thơ 8,500
CBSC CTCP Gang Thép Cao Bằng 25,000
CCIC CTCP Tư vấn và Đầu tư Xây dựng CCIC Hà Nội 8,500
CCHP CTCP Cảng Cửa Cấm Hải Phòng 8,500
CDJC CTCP Cầu Đuống 7,500
CECO CTCP Thiết Kế Công Nghiệp Hóa chất 10,500
CIEG CTCP Tập Đoàn Xây Dựng Và Thiết Bị Công Nghiệp 13,500
CHOLIMEX CTCP Xuất nhập khẩu và Đầu tư Chợ Lớn (CHOLIMEX) 10,500
CLMF CTCP Thực Phẩm Cholimex 20,000
CIPC CTCP Xây lắp và Sản xuất Công nghiệp 12,500
CLPI CTCP Đầu tư Cảng Cái Lân 13,000
COMA TCT Cơ khí Xây dựng - CTCP 10,500
COMIFOOD CTCP Lương Thực Thực Phẩm Colusa - Miliket 19,000
CONINCO CTCP Tư vấn Công nghệ Thiết Bị & Kiểm Định XD - Coninco 12,500
CPH CTCP Phục vụ Mai táng Hải Phòng 300
CPTP CTCP Nhiệt điện Cẩm Phả - TKV 10,000
CT3 CTCP ĐT & XD Công Trình 3 7,300
THR CTCP Đường sắt Thuận Hải 41,700
DPHC CTCP Đạt Phương 15,000
DBHP CTCP Thủy điện Định Bình 35,000
DECOFI CTCP Xây Dựng và Thiết Kế Số 1 8,500
DIC1 CTCP Đầu Tư Phát Triển Xây Dựng Số 1 10,500
DICTT CTCP Du Lịch & Thương Mại DIC 15,000
DBM CTCP Dược - Vật Tư Y Tế Đăk Lăk 26,700
DNMB CTCP Đầu Tư Xây Dựng & Vật Liệu Đồng Nai 10,000
DOPETCO CTCP Vận Tải Xăng Dầu Đồng Tháp 12,500
DVSG CTCP Kính Viglacera Đáp Cầu 12,000
EMEC CTCP Điện Cơ 12,000
EMMC CTCP Cơ Điện Vật Tư 11,500
FISHIPCO CTCP Cơ Khí Đóng Tàu Thủy Sản Việt Nam 12,500
FOOCOSA CTCP Lương thực Thành phố Hồ Chí Minh 12,667
FORIPHARM CTCP Dược Trung ương 3 19,000
FPTOL CTCP Dịch vụ Trực tuyến FPT 105,000
Xem thêm...
  • Địa chỉ: Số 6 Nguyễn Công Hoan, Ba Đình, Hà Nội.
  • Điện thoại: (+84) 24 66873314
  • Email: contact@sanotc.com
Follow VinaCorp
Đã được cấp giấy phép thiết lập trang thông tin điện tử tổng hợp số 1472/ GP - TTĐT Ghi rõ nguồn "VinaCorp" khi phát hành lại thông tin từ kênh thông tin này.
© Copyright 2008-2024 VINACORP.VN. All Rights Reserved - OTC Vietnam Corp