Bạn chưa có cổ phiếu theo dõi nào! Nhấn [+] để thêm.
Thêm mã
  • VN-Index 0.00 0 (0%)
  • HNX-Index 0.00 0 (0%)
  • UPCOM-Index 0.00 0 (0%)
Kinh tế quốc tế
Trader Phố Wall bỏ nghề sau hơn 10 năm: Kiếm đều hơn 1 tỷ đồng/tháng, khẳng định đầu tư bất động sản lãi lớn và ít rủi ro hơn nhiều so với chứng khoán
Đăng 04/03/2023 | 23:30 GMT+7  |   CafeF
James Berkley đã làm việc trong ngành tài chính hơn 10 năm, nhưng anh quyết định rời khỏi nơi này và chỉ đầu tư vào bất động sản. Với anh, điều quan trọng nhất để làm giàu đó là không ngại dùng đòn bẩy.


James Berkley đã dành phần lớn sự nghiệp ở Phố Wall. Anh tốt nghiệp Đại học Bentley vào năm 2010, lấy bằng thạc sĩ tài chính vào năm sau đó và bắt đầu làm chuyên viên phân tích ngân hàng đầu tư năm 2011 cho một công ty nhỏ tại Boston.

Đến 2012, anh chuyển sang làm ở bộ phận sell side (bên bán) của Credit Suisse. Trong 8 năm tiếp theo, công việc của James liên quan đến hoạt động bán các ý tưởng nghiên cứu và cổ phiếu cho các quỹ phòng hộ, công ty quản lý tài sản và rời Phố Wall vào năm 2021.

Nhà đầu tư 34 tuổi chia sẻ: “Tôi rất quen với thị trường chứng khoán. Bởi vậy, xét từ góc độ rủi ro thì tôi tin rằng bất động sản tốt hơn nhiều so với chứng khoán, bạn có thể kiếm được nhiều tiền hơn và gặp ít rủi ro hơn rất nhiều.”

Làm việc trong lĩnh vực tài chính, James kiếm được khoản tiền khá lớn. Mức lương khởi điểm cho công việc đầu tiên của anh là 65.000 USD và kiếm được 625.000 USD ở thời điểm nghỉ việc. Dù vậy, phần lớn khối tài sản 7 triệu USD lại là nhờ các khoản đầu tư vào bất động sản.

Hiện tại, James dùng hơn 80% tài sản của mình để đầu tư bất động sản. Anh nhớ lại, bất động sản đã ở trong tầm ngắm trước khi bắt đầu sự nghiệp trong lĩnh vực tài chính. Tuy nhiên, khi đó anh không đủ khả năng để mua, việc trả khoản nợ sinh viên 100.000 USD mới là mối quan tâm hàng đầu.

James mua bất động sản đầu tiên vào tháng 4/2013. Đó là một căn hộ 2 phòng ngủ, 2 phòng tắm trị giá 466.000 USD ở phố North Dorchester của Boston. Anh đã sử dụng khoản vay của chính phủ (FHA) và thanh toán trước 3,5%, sống trong căn nhà này 1 tháng trước khi đến New York để làm việc. Ở thời điểm đó, anh cho thuê cả 2 phòng ngủ và có thu nhập từ ngôi nhà này, nhưng vẫn không đủ để trang trải các chi phí khác.

1 năm sau, James bán căn hộ này với khoản lãi 70.000 USD và sử dụng số tiền này để mua một bất động sản cho nhiều gia đình ở Worcester, Masachusetts. Năm 2019, James bắt đầu bán bớt các phòng cho thuê ở Worcester để mua các toà nhà được sử dụng cho dịch vụ y tế (medical building).

Anh giải thích: “Với phân khúc này, tôi có thể có dòng tiền mạnh hơn mà có ít biến động hơn. Những bên thuê ‘medical building’ ký hợp đồng từ 5-10 năm và các bác sĩ liên tục kinh doanh. Nguồn doanh thu của họ ổn định nên luôn có khả năng trả tiền thuê nhà.”

Hiện tại, James quan tâm nhiều hơn đến việc mua lại các bất động sản thương mại. Tính đến tháng 1/2022, anh sở hữu 8 bất động sản: bao gồm một căn hộ và một toà nhà được sử dụng cho dịch vụ y tế, 3 biệt thự dành cho 3 gia đình. Ngoài ra, James cũng quản lý 2 quỹ đầu tư vào bất động sản thương mại.

Nhờ 2 nguồn thu nhập từ cho thuê bất động sản và cổ tức từ các quỹ đầu tư, dòng tiền mà James thu về mỗi tháng là 45.000 USD. James chia sẻ rằng với số tiền “về đều” như thế, anh đã có đủ tiền để nghỉ hưu, vì vẫn có tiền trong ngân hàng và tài khoản tiết kiệm.

Nếu muốn giàu có lâu dài, James tin rằng đầu tư vào bất động sản hiệu quả hơn nhiều so với chứng khoán bằng những cách này:

Làm giá trị tăng lên theo thời gian

Đây là khi bạn sở hữu một bất động sản có cơ hội để nâng cấp và làm nó tăng giá trị. Việc này đòi hỏi thời gian, tiền bạc và một chút sáng tạo, nhưng ban đầu bạn có thể cho thuê hoặc bán với giá cao hơn giá mua.

Bất động sản cho nhiều gia đình đầu tiên mà James mua ở Worcester là một toà nhà hoàn toàn mới. Tuy nhiên, không lâu sau, anh nhận ra rằng mình có thể kiếm được nhiều tiền hơn nếu mua một toà nhà cũ, chi tiền để sửa chữa và sau đó cho thuê. Về sau, James bắt đầu mua các toà nhà cũ hơn, cải tạo và cho thuê. Nhờ đóng, dòng tiền hàng tháng đã răng lên.

Sát sao với dòng tiền

Nếu đang mua một bất động sản và cho thuê, bạn sẽ có cơ hội tạo ra dòng tiền, đó chính là thu nhập từ cho thuê trừ đi tất cả các chi phí. Tốt nhất là bạn nên sở hữu dòng tiền dương. Tuy nhiên, bất động sản đầu tiên của James lại tạo ra trải nghiệm ngược lại.

Anh cho hay: “Tôi đã mất khoảng 1.000 USD mỗi tháng. Đó là bài học về tầm quan trọng của dòng tiền mạnh, cách bạn vượt qua suy thoái và giúp bạn không bị phá sản.”

Kể từ khi phạm phải sai lầm đó, James đã kinh doanh theo quy tắc 1%, tức là tiền thuê nhà hàng tháng phải ít nhất bằng 1% giá mua. Ví dụ, nếu bạn mua một bất động sản trị giá 300.000 USD thì hãy cho thuê ít nhất 3.000 USD/tháng.

Không ngại dùng đòn bẩy

Theo James, đây là bước quan trọng nhất. Với anh, điều tuyệt vời ở lĩnh vực bất động sản là bạn có thể vay rất nhiều tiền để mua.

Anh đưa ra ví dụ về 2 người mua đang dự định mua một căn nhà 1 triệu USD và cả 2 đều có cùng số tiền đó. Người A muốn mua bằng tiền mặt, trong khi người B muốn trả trước 10% và 90% còn lại là đi vay. Điều đó có nghĩa là A trả 1 triệu USD và vay 0 USD, trong khi B trả 100.000 USD và vay 900.000 USD.

Nếu giá trị ngôi nhà tăng 10% thì hiện nó có giá 1,1 triệu USD, nghĩa là A lãi 10%. B cũng kiếm được 100.000 USD, nhưng vì chỉ cọc 100.000 USD nên họ lãi tới 100%. A chỉ có thể đủ khả năng mua 1 ngôi nhà 1 triệu USD, còn B thì có thể mua 10 căn nhà tương đương và kiểm soát số bất động sản trị giá 10 triệu USD. Nếu tất cả những ngôi nhà này tăng giá 10%, thì B kiếm được 1 triệu USD còn A vẫn chỉ thu về 100.000 USD.

James chỉ ra rằng đó chính là lợi thế của việc sử dụng tiền của người khác và cách bạn nên thực hiện để làm giàu. Anh nói: “Ngân hàng không yêu cầu bạn phải chia sẻ lợi nhuận với họ, nên do đó tôi luôn cố gắng tận dụng càng nhiều càng tốt. Tuy nhiên, bạn phải đảm bảo rằng luôn có dòng tiền đủ để trang trải các khoản nợ.”

Tham khảo BI 

Giữa 'bão suy thoái' bất động sản, nhà cũ bất ngờ đắt hàng ở Trung Quốc

Kinh tế quốc tế

Vàng thế giới giảm 3 tuần liên tiếp

Kinh tế quốc tế  |   VietStock  |   27/05/2023

Giá vàng tăng nhẹ vào ngày thứ Sáu và ghi nhận 3 tuần suy giảm liên tiếp, do khả năng đạt được thoả thuận trần nợ vào phút cuối và do thước đo lạm phát tại Mỹ nóng hơn dự báo đã làm tăng kỳ vọng lãi suất sẽ cao hơn trong thời gian dài hơn.

vietjet
ALP CTCP Đầu Tư Alphanam 2,200
ASIAGF Quỹ Đầu Tư Tăng Trưởng ACB 10,800
KSS CTCP Khoáng sản Na Rì Hamico 800
NHS CTCP Đường Ninh Hòa 30,000
NHW CTCP Ngô Han 10,800
NVN CTCP Nhà Việt Nam 31,000
SBC CTCP Vận tải và Giao nhận Bia Sài Gòn 15,000
SEC CTCP Mía Đường - Nhiệt Điện Gia Lai 12,400
TIC CTCP Đầu Tư Điện Tây Nguyên 11,500
VTF CTCP Thức Ăn Chăn Nuôi Việt Thắng 33,000
CTM CTCP ĐT Xây Dựng & Khai Thác Mỏ Vinavico 1,400
HPS CTCP Đá Xây Dựng Hòa Phát 7,000
MAX CTCP Khai Khoáng & Cơ Khí Hữu Nghị Vĩnh Sinh 2,900
NLC CTCP Thủy Điện Nà Lơi 27,400
SKS CTCP Công Trình Giao Thông Sông Đà 9,800
SNG CTCP Sông Đà 10.1 19,500
TSM CTCP Xi măng Tiên Sơn Hà Tây 2,500
D26 CTCP Quản lý và Xây dựng Đường bộ 26 8,300
DBF CTCP Lương Thực Đông Bắc 9,900
DLC Công ty cổ phần Du lịch Cần Thơ (CANTHO TOURIST J.S CO ) 38,800
DNF Công ty Cổ phần Lương thực Đà Nẵng (Danafood) 2,200
JSC CTCP ĐT & XD Cầu Đường Hà Nội 2,500
NBS CTCP Thép Nhà Bè 40,000
DNT Công ty Cổ phần Du lịch Đồng Nai (Donatours) 110,300
HPL Công ty Cổ phần Bến xe Tàu phà Cần Thơ 6,600
VCV CTCP Vận Tải Vinaconex 1,800
HHL CTCP Hồng Hà Long An 900
HTB CTCP Xây Dựng Huy Thắng 21,300
ILC CTCP Hợp tác Lao động với nước ngoài 8,900
NSN CTCP Xây Dựng 565 2,500
NVC CTCP Nam Vang 1,000
CLP CTCP Thủy Sản Cửu Long 3,400
MAFPF1 Quỹ Đầu Tư Tăng Trưởng Manulife 10,100
VFMVF4 Quỹ Đầu Tư Doanh Nghiệp Hàng Đầu Việt Nam 7,500
BAM CTCP Khoáng Sản và Luyện Kim Bắc Á 1,800
E1SSHN30 Chứng chỉ quỹ ETF SSIAM-HNX30 10,000
AMVI CTCP Sản xuất Kinh doanh Dược và Trang thiết bị Y tế Việt - Mỹ 18,000
AIRSERCO CTCP Cung ứng Dịch vụ Hàng không 14,000
XDDT24 CTCP Đầu tư và Xây dựng 24 14,000
WASECO CTCP Đầu tư và Xây dựng Cấp thoát nước 17,000
VTRC CTCP Kho vận và Dịch vụ Thương mại 20,000
AGRC CTCP Địa ốc An Giang 11,000
HANOIPHAR CTCP Dược phẩm Hà Nội 20,000
VVTC CTCP Việt Trì Viglacera 13,000
VTGA CTCP May xuất khẩu Việt Thái 17,300
ACBGF Quỹ đầu tư Tăng trưởng ACB 13,000
ACC245 Công ty cổ phần ACC245 9,000
CTCM CTCP Xi măng Công Thanh 2,000
TCB2006 Ngân Hàng TMCP Kỹ Thương Techcombank 32,500
WACO CTCP Nước và Môi trường 22,000
AAM CTCP Thủy Sản MeKong 10,900
ABT CTCP XNK Thủy Sản Bến Tre 31,200
ACC CTCP Bê Tông Becamex 14,100
ACL CTCP XNK Thủy sản Cửu Long An Giang 12,950
AGF CTCP XNK Thủy Sản An Giang 2,500
AGM CTCP Xuất Nhập Khẩu An Giang 5,800
AGR CTCP CK NH Nông Nghiệp & PT Nông Thôn Việt Nam 13,100
ANV CTCP Nam Việt 33,600
APC CTCP Chiếu Xạ An Phú 13,350
ASM CTCP Tập Đoàn Sao Mai 9,580
ASP CTCP Tập Đoàn Dầu Khí An Pha 6,080
BBC CTCP Bibica 55,700
BCE CTCP XD & Giao Thông Bình Dương 6,490
BCI CTCP Đầu Tư Xây Dựng Bình Chánh 41,900
BIC TCT Cổ Phần Bảo Hiểm NH Đầu Tư & Phát Triển Việt Nam 28,050
BID Ngân Hàng TMCP Đầu Tư & Phát Triển Việt Nam 44,700
BMC CTCP Khoáng Sản Bình Định 13,950
BMI TCT Cổ Phần Bảo Minh 24,700
BMP CTCP Nhựa Bình Minh 76,000
BRC CTCP Cao Su Bến Thành 11,200
BSI CTCP CK Ngân Hàng ĐT & PT Việt Nam 33,600
BTP CTCP Nhiệt Điện Bà Rịa 15,800
BTT CTCP Thương Mại DV Bến Thành 29,150
BVH Tập Đoàn Bảo Việt 44,100
C32 CTCP Đầu tư Xây dựng 3-2 18,850
C47 CTCP Xây Dựng 47 8,720
CCI CTCP ĐT Phát Triển CN - TM Củ Chi 23,600
CCL CTCP Đầu Tư & Phát Triển Đô Thị Dầu Khí Cửu Long 7,220
CDC CTCP Chương Dương 18,800
CIG CTCP COMA 18 6,300
CII CTCP ĐT Hạ Tầng Kỹ Thuật Tp.Hồ Chí Minh 18,200
CLC CTCP Cát Lợi 36,400
CLG CTCP Đầu tư và Phát triển Nhà đất COTEC 800
CLL CTCP Cảng Cát Lái 31,250
CLW CTCP Cấp Nước Chợ Lớn 32,600
CMG CTCP Tập đoàn Công nghệ CMC 41,200
CMT CTCP Công nghệ Mạng và Truyền thông 12,000
CMV CTCP Thương Nghiệp Cà Mau 9,890
CMX CTCP Chế Biến Thủy Sản & XNK Cà Mau 9,450
CNG CTCP CNG Việt Nam 33,500
COM CTCP Vật Tư Xăng Dầu 31,950
CSM CTCP CN Cao Su Miền Nam 13,950
CTD CTCP Xây Dựng Coteccons 63,600
CTG Ngân Hàng TMCP Công Thương Việt Nam 28,650
CTI CTCP ĐT PT Cường Thuận IDICO 14,700
D2D CTCP Phát triển Đô thị Công nghiệp số 2 28,200
DAG CTCP Tập Đoàn Nhựa Đông Á 5,170
DCL CTCP Dược Phẩm Cửu Long 23,000
DHA CTCP Hóa An 38,400
DHC CTCP Đông Hải Bến Tre 42,000
ACB Ngân Hàng Thương Mại Cổ Phần Á Châu 21,800
ADC CTCP Mỹ Thuật Và Truyền Thông 17,000
ALT CTCP Văn Hóa Tân Bình 14,400
ALV CTCP Đầu tư Phát triển Hạ tầng ALV 4,100
AMC CTCP Khoáng Sản Á Châu 19,500
AME CTCP Alphanam E&C 10,700
AMV CTCP SXKD Dược & TTB Y Tế Việt Mỹ 5,000
API CTCP ĐT Châu Á - Thái Bình Dương 14,900
APP CTCP Phát Triển Phụ Gia & Sản Phẩm Dầu Mỏ 4,800
APS CTCP CK Châu Á Thái Bình Dương 15,700
ARM CTCP Xuất Nhập Khẩu Hàng Không 36,500
ASA CTCP Hàng tiêu dùng ASA 12,600
B82 CTCP 482 600
BBS CTCP VICEM Bao Bì Bút Sơn 11,000
BCC CTCP Xi Măng Bỉm Sơn 13,400
BDB CTCP Sách & Thiết Bị Bình Định 8,500
BED CTCP Sách & Thiết Bị Trường Học Đà Nẵng 38,600
BHT CTCP Đầu Tư Xây Dựng Bạch Đằng TMC 12,800
BII CTCP Đầu Tư & Phát Triển Công Nghiệp Bảo Thư 1,500
BKC CTCP Khoáng Sản Bắc Kạn 7,000
BPC CTCP Vicem Bao Bì Bỉm Sơn 9,400
BSC CTCP Dịch Vụ Bến Thành 12,500
BST CTCP Sách - Thiết Bị Bình Thuận 20,400
BTS CTCP Xi Măng Vicem Bút Sơn 6,200
BVS CTCP Chứng Khoán Bảo Việt 24,900
BXH CTCP Vicem Bao Bì Hải Phòng 12,600
C92 CTCP Xây Dựng & Đầu Tư 492 3,100
CAN CTCP Đồ Hộp Hạ Long 34,400
CAP CTCP Lâm Nông Sản Thực Phẩm Yên Bái 66,500
CCM CTCP Khoáng Sản & Xi Măng Cần Thơ 47,000
CEO CTCP Tập đoàn C.E.O 26,900
CJC CTCP Cơ Điện Miền Trung 21,900
CKV CTCP COKYVINA 12,600
CMC CTCP Đầu Tư CMC 5,300
CMI CTCP CMISTONE Việt Nam 3,100
CMS CTCP Xây dựng và Nhân lực Việt Nam 7,200
CPC CTCP Thuốc sát trùng Cần Thơ 17,500
CSC CTCP Tập đoàn COTANA 35,100
CT6 CTCP Công Trình 6 5,200
CTA CTCP Vinavico 1,400
CTB CTCP Chế tạo Bơm Hải Dương 21,500
CTC CTCP Gia Lai CTC 2,300
CTX TCT CP Đầu tư Xây dựng và Thương mại Việt Nam 7,600
CVN CTCP Vinam 4,200
CX8 CTCP Đầu Tư và Xây Lắp Constrexim Số 8 5,600
D11 CTCP Địa Ốc 11 15,000
DAD CTCP ĐT & PT Giáo Dục Đà Nẵng 18,900
DAE CTCP Sách Giáo Dục Tại Tp.Đà Nẵng 20,000
DBC CTCP Tập Đoàn Dabaco Việt Nam 19,800
DBT CTCP Dược Phẩm Bến Tre 12,350
CYC CTCP Gạch Men Chang Yih 2,500
MPC CTCP Tập đoàn Thủy sản Minh Phú 17,600
VNA CTCP Vận tải Biển Vinaship 25,300
BTH CTCP Chế tạo Biến thế và Vật liệu Điện Hà Nội 8,500
EFI CTCP Đầu tư Tài Chính Giáo dục 2,000
HDO CTCP Hưng Đạo Container 700
HPC CTCP Chứng khoán Hải Phòng 4,700
NPS CTCP May Phú Thịnh - Nhà Bè 26,400
PVA CTCP TCT Xây lắp Dầu khí Nghệ An 1,300
PVR CTCP Kinh doanh Dịch vụ Cao cấp Dầu khí Việt Nam 1,600
SDH CTCP Xây dựng Hạ tầng Sông Đà 1,200
SDY CTCP Xi măng Sông Đà Yaly 3,900
VBH CTCP Điện Tử Bình Hòa 17,900
VFR CTCP Vận tải và Thuê tàu 6,200
ABI CTCP BH NH Nông Nghiệp Việt Nam 36,000
ACE CTCP Bê Tông Ly Tâm An Giang 35,000
ADP CTCP Sơn Á Đông 20,500
BMJ CTCP Khoáng Sản Becamex 14,200
BTC CTCP Cơ Khí và XD Bình Triệu 58,000
BTG CTCP Bao Bì Tiền Giang 8,300
BVN CTCP Bông Việt Nam 15,300
BWA CTCP Cấp Thoát Nước & Xây Dựng Bảo Lộc 8,300
CAD CTCP Chế biến và Xuất nhập khẩu Thủy sản Cadovimex 800
CFC CTCP Cafico Việt Nam 9,100
CI5 CTCP Đầu Tư Xây Dựng Số 5 7,800
CT3 CTCP ĐT & XD Công Trình 3 7,000
CZC CTCP Than Miền Trung 5,000
DAP CTCP Đông Á 35,600
DAS CTCP Máy - Thiết Bị Dầu Khí Đà Nẵng 9,500
DBM CTCP Dược - Vật Tư Y Tế Đăk Lăk 34,700
DDN CTCP Dược & Thiết Bị Y Tế Đà Nẵng 9,600
DGT CTCP Công Trình Giao Thông Đồng Nai 6,300
DLD CTCP Du Lịch Đắk Lắk 9,000
DNL CTCP Logistics Cảng Đà Nẵng 22,000
DNS CTCP Thép Đà Nẵng 15,000
DPP CTCP Dược Đồng Nai 20,000
DTC CTCP Viglacera Đông Triều 5,700
DTV CTCP Phát triển Điện Nông thôn Trà Vinh 39,700
DVH CTCP Chế Tạo Máy Điện Việt Nam - Hungari 11,000
DXL CTCP Du Lịch & XNK Lạng Sơn 11,500
FBA CTCP Tập Đoàn Quốc Tế FBA 900
GDW CTCP Cấp Nước Gia Định 32,700
GER CTCP Thể Thao Ngôi Sao Geru 8,900
GGG CTCP Ô Tô Giải Phóng 4,100
GHC CTCP Thủy điện Gia Lai 27,000
GTH CTCP Xây Dựng - Giao Thông Thừa Thiên Huế 2,800
H11 CTCP Xây Dựng HUD101 6,000
HBD CTCP Bao Bì PP Bình Dương 19,300
HCI CTCP Đầu Tư Xây Dựng Hà Nội 17,700
HDM CTCP Dệt May Huế 38,000
Xem thêm...
saigontel land mcredit mua bán - sáp nhập công ty
  • Địa chỉ: Số 6 Nguyễn Công Hoan, Ba Đình, Hà Nội.
  • Điện thoại: (+84) 24 66873314
  • Email: contact@sanotc.com
Follow VinaCorp
Đã được cấp giấy phép thiết lập trang thông tin điện tử tổng hợp số 1472/ GP - TTĐT Ghi rõ nguồn "VinaCorp" khi phát hành lại thông tin từ kênh thông tin này.
© Copyright 2008-2023 VINACORP.VN. All Rights Reserved - OTC Vietnam Corp